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【小崔評(píng)戶型】恒大御景灣114平寬敞三居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2015/03/18

環(huán)境分析:

恒大御景灣位于太原市尖草坪區(qū),西至濱河?xùn)|路、北至龍康街、東至新趙路、南至尖草坪北街,總占地面積約502畝,總規(guī)劃建筑面積逾117萬(wàn)㎡,總規(guī)劃戶數(shù)超過(guò)8000戶。恒大御景東臨濱河路貫穿南北,毗鄰北中環(huán)暢達(dá)全城,此外,小區(qū)距離森林公園僅有1500米左右,去往勝利橋?yàn)I河美特好超市的車程僅需5分鐘,距離北城區(qū)中心醫(yī)院不到5分鐘。

  戶型分析:

  1.恒大御景灣3室2廳12衛(wèi),建筑面積約128㎡。

  套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià):★★★☆

分類

面積

臥室

次臥

客廳

餐廳

儲(chǔ)藏室

衛(wèi)生間

廚房

超大戶型

 〉180㎡

〉16㎡

〉14㎡

〉30㎡

〉16㎡

〉4㎡

〉10㎡

〉8㎡

√大戶型

130-150㎡

〉14㎡

〉12㎡

〉25㎡

〉12㎡

〉3㎡

〉6㎡

〉6㎡

中戶型

100-120㎡

〉12㎡

〉9㎡

〉12㎡

〉8㎡

〉1㎡

〉5㎡

〉3㎡

小戶型

80-100㎡

〉10㎡

〉7㎡

〉10㎡

〉6㎡

 

〉4㎡

〉3㎡

      小結(jié):該戶型的使用面積約㎡,(具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),此面積為小編計(jì)算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會(huì)有些許誤差),綜上所述,該戶公攤面積,三室大戶型,整體格局方正,三面采光,各功能區(qū)集中,設(shè)計(jì)比較合理

      功能布局評(píng)價(jià):★★★

分類

優(yōu)先考慮順序

該戶型詳評(píng)

星級(jí)評(píng)定

客廳

明亮、景觀、寬敞、面子

客廳南面帶闊景陽(yáng)臺(tái),,采光充足,視野開(kāi)闊,可盡享午后愜意陽(yáng)光

★★★★☆

主臥

朝向、布置、衛(wèi)生間

主臥配置衣帽間,利用衣柜與衛(wèi)生間隔開(kāi),有效調(diào)整了戶形結(jié)構(gòu),避免了狹長(zhǎng)帶來(lái)的局促感

★★★★

次臥

朝向、面積、位置

兩個(gè)次臥一大一小均與主臥相鄰,共用一個(gè)過(guò)道,節(jié)省空間

★★★★☆

餐廳

相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積

餐客一體,房間更加開(kāi)敞,空間顯得更大,家具擺布靈活性也更大

★★★★

廚房

布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備

正對(duì)餐廳,方便就餐,且?guī)в蟹忾]陽(yáng)臺(tái),存儲(chǔ)空間大

★★★★

衛(wèi)生間

通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積

次衛(wèi)位置深了些,使用起來(lái)稍有不便

★★★

陽(yáng)臺(tái) 

通透、寬敞、視線

純朝陽(yáng),陽(yáng)光充足,儲(chǔ)物晾衣皆宜

★★★★★

 

入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對(duì)

入戶門正對(duì)餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái),視野開(kāi)闊,進(jìn)門即有明亮的感覺(jué)

★★★★☆

      2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是:舒適三居尺度,通風(fēng)采光適宜,主臥及客廳分別在房子的東西兩端,實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離,為主人提供了良好的安靜的休息環(huán)境。      

           3、該戶型的缺點(diǎn)是:進(jìn)門左側(cè)就是衛(wèi)生間,并且未設(shè)有通風(fēng)窗,可能會(huì)造成衛(wèi)生間室內(nèi)陰暗潮濕。

  【小崔點(diǎn)評(píng)】:★★★☆寬敞三居——該戶型功能分區(qū)明確,雙臥室朝南,采光充足,整體上動(dòng)靜分離,布局簡(jiǎn)單大方,給人舒適感。

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