【小崔評(píng)戶型】?jī)?yōu)山美郡104平★★★☆陽(yáng)光兩居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/12/01

　　環(huán)境分析：

　　優(yōu)山美郡位于尖草坪區(qū)三給新區(qū)（尖草坪區(qū)和平路以西，三給村用地以北，芮城村用地以南，營(yíng)村用地以東），三給新區(qū)北起太白（太原－白家莊）鐵路線，南至北排洪溝南側(cè)搶險(xiǎn)路，西起太原選煤廠西側(cè)50米規(guī)劃路，東至濱河西路，規(guī)劃總用地816.4公頃，規(guī)劃居住人口10萬(wàn)人，是尖草坪區(qū)離市中心較近地帶，距省政府直線距離6公里，距市政府5.6公里，距火車站8.3公里，距飛機(jī)場(chǎng)18.8公里。

　　戶型分析：

　　1.優(yōu)山美郡G戶型，2室2廳1廚1衛(wèi)，建筑面積約104㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
	104㎡	12.78㎡	7.8㎡	15.84㎡	12.96㎡	4.37㎡	4.7㎡	約10.07㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約78㎡，（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，次臥及衛(wèi)生間面積偏小，純朝陽(yáng)，主臥宜居。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳設(shè)于南面，帶闊景陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，可盡享午后愜意陽(yáng)光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥配備南向飄窗，采光好，可隨主人喜歡設(shè)置特色榻榻米	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	臥室應(yīng)盡量避免西曬	★★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	北向的次臥，東面開窗，又與儲(chǔ)藏室相連，不利于通風(fēng)采光	★★★☆
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	與生活陽(yáng)臺(tái)相連，儲(chǔ)物晾衣皆宜	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	位置合理，面積夠用	★★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線	雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，精致之余又能360°采光觀景，絕佳	★★★★★
門	入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì)	入戶門正對(duì)落地窗，易形成穿堂風(fēng)，在風(fēng)水之說(shuō)上不利于聚財(cái)	★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：入戶餐客一體的設(shè)計(jì)，使得小空間有大視野，深受廣大剛需一族的喜愛。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：得房率不高，會(huì)讓剛需一族望而卻步。采光口不多，導(dǎo)致室內(nèi)采光不是很好。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆陽(yáng)光兩居——該戶型功能分區(qū)合理，動(dòng)靜有效分離，舒適宜居。

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