【小崔評(píng)戶型】鑫河灣領(lǐng)寓170.71平★★★★☆精致四居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/06/27

　　環(huán)境分析：

　　鑫河灣領(lǐng)寓位于小店高速路口北側(cè)200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。共1棟12層小高層，8個(gè)單元，一層為商鋪。現(xiàn)為五證齊全現(xiàn)房，即買即住。

　　戶型分析：

　　1.鑫河灣·領(lǐng)寓A戶型，4室2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積約170.71㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	170.71	23.31	17.82/12.9	27.54	8.91	-	4.2㎡	10.89
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約126.45㎡，（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，整體布局與該項(xiàng)目的143.5的戶型南半部分很像，只是相交而言臥室區(qū)更方正了。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳設(shè)于西面，陪闊景陽(yáng)臺(tái)，可盡享午后愜意陽(yáng)光	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	配置獨(dú)立衛(wèi)生間，提升主人生活私密性，但入戶門與廁所門正對(duì)會(huì)在日常生活中帶來(lái)極大的不便	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	臥室應(yīng)盡量避免西曬	★★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	與廚房毗鄰方便飯菜上桌；采光口隔壁是生活陽(yáng)臺(tái)，既享受了陽(yáng)光又能保證一定的私密	★★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	配置生活陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)物晾衣皆宜	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	位置合理，面積夠用	★★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線	圓形的落地陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，精致之余又能360°采光觀景，絕佳	★★★★★
門	入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì)	主臥入戶門不宜正對(duì)主衛(wèi)門	★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：圓形落地陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，很搶眼，也成為人們對(duì)改戶型趨之若鶩的賣點(diǎn)之一。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：得房率不高，會(huì)讓剛需一族望而卻步。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★★精致四居——該戶型功能分區(qū)合理，書房直通的精致陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，深受文藝家庭的喜愛。

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