【小崔評(píng)戶(hù)型】鑫河灣領(lǐng)寓143.5平★★★☆功能三居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng) 2014/06/24

　　環(huán)境分析：

　　鑫河灣領(lǐng)寓位于小店高速路口北側(cè)200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。共1棟12層小高層，8個(gè)單元，一層為商鋪?，F(xiàn)為五證齊全現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。

　　戶(hù)型分析：

　　1.鑫河灣·領(lǐng)寓B戶(hù)型，3室2廳1廚2衛(wèi)，建筑面積約143.5㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★☆

分類(lèi)	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶(hù)型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶(hù)型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	143.5㎡	23.31㎡	11.88㎡/8.91㎡	38.64㎡（餐客一體）	-		4.2㎡	8.5㎡
中戶(hù)型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶(hù)型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶(hù)型的使用面積約為111.01㎡，（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶(hù)型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶(hù)公攤面積約為32.49㎡，得房率較低；整體3個(gè)采光口+北向采光陽(yáng)臺(tái)，光照充足，空氣可有效對(duì)流。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★☆

分類(lèi)	優(yōu)先考慮順序	該戶(hù)型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀(guān)、寬敞、面子	客廳設(shè)于北面，冬季會(huì)比較陰冷	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	配置獨(dú)立衛(wèi)生間，提升主人生活私密性，但入戶(hù)門(mén)與廁所門(mén)正對(duì)會(huì)在日常生活中帶來(lái)極大的不便	★★★★★
次臥	朝向、面積、位置	兩個(gè)次臥面積均偏小，達(dá)不到中戶(hù)型要求的基本面積標(biāo)準(zhǔn)	★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線(xiàn)寬敞、面積	餐客一體的布局，使得一進(jìn)門(mén)感覺(jué)開(kāi)闊，小空間有大視野	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	配置生活陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)物晾衣皆宜	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	公共衛(wèi)生間門(mén)開(kāi)向不宜，不應(yīng)正對(duì)餐廳，需設(shè)置隔斷	★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線(xiàn)	觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)設(shè)于北面，享受不到充足的陽(yáng)光	★★★☆
門(mén)	入戶(hù)門(mén)不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門(mén)和廚廁門(mén)不相對(duì)	主臥入戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)主衛(wèi)門(mén)，公衛(wèi)的門(mén)不宜正對(duì)餐廳	★★★

2、該戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)是：南北通透，動(dòng)靜分離，整個(gè)空間明亮舒適。

3、該戶(hù)型的缺點(diǎn)是：次臥劃分偏小，公衛(wèi)的門(mén)和主臥的門(mén)設(shè)置不合理。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆功能三居——該戶(hù)型臥室眾多，主次臥分明，三代同堂，長(zhǎng)幼有序，深受多子女家庭的喜愛(ài)。

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