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【小崔評(píng)戶型】天璽公館272平★★★尊卑四居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2014/06/19

  環(huán)境分析:

  天璽公館位于南內(nèi)環(huán)橋以南150米處,位于太原中央居住區(qū),緊鄰濱河西路。項(xiàng)目直面汾河第一灣,正對(duì)著整個(gè)汾河公園唯一的湖心島,開發(fā)商還將投資建設(shè)人行天橋直通汾河景區(qū),擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區(qū)比鄰而居。主體樓棟沿襲風(fēng)行歐美百年的ART-DECO建筑風(fēng)格,借鑒元大都皇城的布局法則,成就上風(fēng)上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林,三重景觀,十大組團(tuán)。聯(lián)袂國內(nèi)外一線豪宅規(guī)劃建筑團(tuán)隊(duì),5000平米星級(jí)會(huì)所,以多元化、精細(xì)化的服務(wù)品質(zhì),開辟出中央居住區(qū)的極致生活平臺(tái)。主力戶型196-369㎡;目前工程進(jìn)度:正在完善園林及進(jìn)行公共精裝部分細(xì)化;優(yōu)惠:全款享受95折,按揭享97折。

  戶型分析:

  1.天璽公館A戶型,四室三廳五衛(wèi),建筑面積約272㎡。

  套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià):★★★

分類

面積

臥室

次臥

客廳

餐廳

儲(chǔ)藏室

衛(wèi)生間

廚房

超大戶型

 〉180㎡

〉16㎡

〉14㎡

〉30㎡

〉16㎡

〉4㎡

〉10㎡

〉8㎡

272㎡ 43.11㎡ 28.29㎡/22.4㎡ 39㎡ 20㎡ - -

9.36㎡

大戶型

130-150㎡

〉14㎡

〉12㎡

〉25㎡

〉12㎡

〉3㎡

〉6㎡

〉6㎡

中戶型

100-120㎡

〉12㎡

〉9㎡

〉12㎡

〉8㎡

〉1㎡

〉5㎡

〉3㎡

小戶型

80-100㎡

〉10㎡

〉7㎡

〉10㎡

〉6㎡

 

〉4㎡

〉3㎡

      小結(jié):該戶型的使用面積約為241.54㎡(具體以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),此面積為小編計(jì)算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會(huì)有些許誤差),綜上所述,該戶公攤面積約為30.46㎡,在大戶型里不算是很大的公攤,得房率還是比較高的;整體格局西面部分呈現(xiàn)不規(guī)則態(tài)勢(shì),且下滑的走勢(shì),在風(fēng)水之說上會(huì)影響家庭運(yùn)勢(shì)。

      功能布局評(píng)價(jià):★★★

分類

優(yōu)先考慮順序

該戶型詳評(píng)

星級(jí)評(píng)定

客廳

明亮、景觀、寬敞、面子

客廳面積寬敞,東向全設(shè)落地窗效果會(huì)很好;

★★★☆

主臥

朝向、布置、衛(wèi)生間 該戶型的主臥南向采光,配獨(dú)立衣帽間和4大件衛(wèi)浴,設(shè)施齊備;主臥入戶門拐角設(shè)計(jì),避免開門即將臥室內(nèi)布局一覽無余的窘境,私密性提高

★★★★☆

次臥

朝向、面積、位置 兩次臥面積相當(dāng),均配獨(dú)立衛(wèi)生間,南向采光窗戶,通風(fēng)采光絕佳

★★★

餐廳

相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積

餐廳面積寬敞,東向采光窗戶給用餐增添了愜意陽光

★★★★☆

廚房

布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 廚房分兩個(gè)部分,可有效分開油煙區(qū)和禁煙區(qū),往里便是保姆房,合理分割,主仆有序

★★★

衛(wèi)生間

通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積

公共衛(wèi)生間,干濕有效分離,設(shè)施齊全

★★★★

陽臺(tái)

通透、寬敞、視線

只有客廳的一個(gè)6米寬闊景陽臺(tái),會(huì)客觀景,盡享上午愜意陽光

★★★☆

入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對(duì)

所有的門無相對(duì)不宜之處

★★★★☆

      2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是:入戶走廊巧妙設(shè)計(jì),使得私密性提高,以中央大廳為中心向四面輻射的功能分區(qū)合理,面積分割較適宜,大套間設(shè)計(jì),盡顯主人尊崇地位。

      3、該戶型的缺點(diǎn)是:西北角的保姆生活動(dòng)區(qū)略顯局縮,小小10平的空間被分成保姆起居室、家政間和生活陽臺(tái)。

  【小崔點(diǎn)評(píng)】:★★★尊卑四居——該戶型布局尊貴,得房率高,深受豪門家庭的喜愛。

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