【小崔評(píng)戶型】天璽公館272平★★★尊卑四居點(diǎn)評(píng)
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/06/19
環(huán)境分析:
天璽公館位于南內(nèi)環(huán)橋以南150米處,位于太原中央居住區(qū),緊鄰濱河西路。項(xiàng)目直面汾河第一灣,正對(duì)著整個(gè)汾河公園唯一的湖心島,開發(fā)商還將投資建設(shè)人行天橋直通汾河景區(qū),擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區(qū)比鄰而居。主體樓棟沿襲風(fēng)行歐美百年的ART-DECO建筑風(fēng)格,借鑒元大都皇城的布局法則,成就上風(fēng)上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林,三重景觀,十大組團(tuán)。聯(lián)袂國內(nèi)外一線豪宅規(guī)劃建筑團(tuán)隊(duì),5000平米星級(jí)會(huì)所,以多元化、精細(xì)化的服務(wù)品質(zhì),開辟出中央居住區(qū)的極致生活平臺(tái)。主力戶型196-369㎡;目前工程進(jìn)度:正在完善園林及進(jìn)行公共精裝部分細(xì)化;優(yōu)惠:全款享受95折,按揭享97折。
戶型分析:
1.天璽公館A戶型,四室三廳五衛(wèi),建筑面積約272㎡。
套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià):★★★
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲(chǔ)藏室 |
衛(wèi)生間 |
廚房 |
√超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
272㎡ | 43.11㎡ | 28.29㎡/22.4㎡ | 39㎡ | 20㎡ | - | - |
9.36㎡ | |
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結(jié):該戶型的使用面積約為241.54㎡(具體以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),此面積為小編計(jì)算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會(huì)有些許誤差),綜上所述,該戶公攤面積約為30.46㎡,在大戶型里不算是很大的公攤,得房率還是比較高的;整體格局西面部分呈現(xiàn)不規(guī)則態(tài)勢(shì),且下滑的走勢(shì),在風(fēng)水之說上會(huì)影響家庭運(yùn)勢(shì)。
功能布局評(píng)價(jià):★★★
分類 |
優(yōu)先考慮順序 |
該戶型詳評(píng) |
星級(jí)評(píng)定 |
客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳面積寬敞,東向全設(shè)落地窗效果會(huì)很好; |
★★★☆ |
主臥 |
朝向、布置、衛(wèi)生間 | 該戶型的主臥南向采光,配獨(dú)立衣帽間和4大件衛(wèi)浴,設(shè)施齊備;主臥入戶門拐角設(shè)計(jì),避免開門即將臥室內(nèi)布局一覽無余的窘境,私密性提高 |
★★★★☆ |
次臥 |
朝向、面積、位置 | 兩次臥面積相當(dāng),均配獨(dú)立衛(wèi)生間,南向采光窗戶,通風(fēng)采光絕佳 |
★★★ |
餐廳 |
相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積 |
餐廳面積寬敞,東向采光窗戶給用餐增添了愜意陽光 |
★★★★☆ |
廚房 |
布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 | 廚房分兩個(gè)部分,可有效分開油煙區(qū)和禁煙區(qū),往里便是保姆房,合理分割,主仆有序 |
★★★ |
衛(wèi)生間 |
通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積 |
公共衛(wèi)生間,干濕有效分離,設(shè)施齊全 |
★★★★ |
陽臺(tái) |
通透、寬敞、視線 |
只有客廳的一個(gè)6米寬闊景陽臺(tái),會(huì)客觀景,盡享上午愜意陽光 |
★★★☆ |
門 |
入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對(duì) |
所有的門無相對(duì)不宜之處 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是:入戶走廊巧妙設(shè)計(jì),使得私密性提高,以中央大廳為中心向四面輻射的功能分區(qū)合理,面積分割較適宜,大套間設(shè)計(jì),盡顯主人尊崇地位。
3、該戶型的缺點(diǎn)是:西北角的保姆生活動(dòng)區(qū)略顯局縮,小小10平的空間被分成保姆起居室、家政間和生活陽臺(tái)。
【小崔點(diǎn)評(píng)】:★★★★尊卑四居——該戶型布局尊貴,得房率高,深受豪門家庭的喜愛。
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