【小崔評(píng)戶型】天璽公館272平★★★尊卑四居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/06/19

　　環(huán)境分析：

　　天璽公館位于南內(nèi)環(huán)橋以南150米處，位于太原中央居住區(qū)，緊鄰濱河西路。項(xiàng)目直面汾河第一灣，正對(duì)著整個(gè)汾河公園唯一的湖心島，開發(fā)商還將投資建設(shè)人行天橋直通汾河景區(qū)，擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區(qū)比鄰而居。主體樓棟沿襲風(fēng)行歐美百年的ART-DECO建筑風(fēng)格，借鑒元大都皇城的布局法則，成就上風(fēng)上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林，三重景觀，十大組團(tuán)。聯(lián)袂國內(nèi)外一線豪宅規(guī)劃建筑團(tuán)隊(duì)，5000平米星級(jí)會(huì)所，以多元化、精細(xì)化的服務(wù)品質(zhì)，開辟出中央居住區(qū)的極致生活平臺(tái)。主力戶型196-369㎡；目前工程進(jìn)度：正在完善園林及進(jìn)行公共精裝部分細(xì)化；優(yōu)惠：全款享受95折，按揭享97折。

　　戶型分析：

　　1.天璽公館A戶型，四室三廳五衛(wèi)，建筑面積約272㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
√超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	272㎡	43.11㎡	28.29㎡/22.4㎡	39㎡	20㎡	-	-	9.36㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為241.54㎡（具體以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會(huì)有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積約為30.46㎡，在大戶型里不算是很大的公攤，得房率還是比較高的；整體格局西面部分呈現(xiàn)不規(guī)則態(tài)勢(shì)，且下滑的走勢(shì)，在風(fēng)水之說上會(huì)影響家庭運(yùn)勢(shì)。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	客廳面積寬敞，東向全設(shè)落地窗效果會(huì)很好；	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	該戶型的主臥南向采光，配獨(dú)立衣帽間和4大件衛(wèi)浴，設(shè)施齊備；主臥入戶門拐角設(shè)計(jì)，避免開門即將臥室內(nèi)布局一覽無余的窘境，私密性提高	★★★★☆
次臥	朝向、面積、位置	兩次臥面積相當(dāng)，均配獨(dú)立衛(wèi)生間，南向采光窗戶，通風(fēng)采光絕佳	★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐廳面積寬敞，東向采光窗戶給用餐增添了愜意陽光	★★★★☆
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	廚房分兩個(gè)部分，可有效分開油煙區(qū)和禁煙區(qū)，往里便是保姆房，合理分割，主仆有序	★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	公共衛(wèi)生間，干濕有效分離，設(shè)施齊全	★★★★
陽臺(tái)	通透、寬敞、視線	只有客廳的一個(gè)6米寬闊景陽臺(tái)，會(huì)客觀景，盡享上午愜意陽光	★★★☆
門	入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì)	所有的門無相對(duì)不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：入戶走廊巧妙設(shè)計(jì)，使得私密性提高，以中央大廳為中心向四面輻射的功能分區(qū)合理，面積分割較適宜，大套間設(shè)計(jì)，盡顯主人尊崇地位。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：西北角的保姆生活動(dòng)區(qū)略顯局縮，小小10平的空間被分成保姆起居室、家政間和生活陽臺(tái)。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★★尊卑四居——該戶型布局尊貴，得房率高，深受豪門家庭的喜愛。

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