【小崔評戶型】美泰金座98.84㎡★★★ 戶型點(diǎn)評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/05/16

　　環(huán)境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設(shè)施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項(xiàng)目出發(fā)，步行不足5分鐘即可到達(dá)。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態(tài)長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風(fēng)箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個(gè)大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座A1/A2戶型，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約98.84㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價(jià)：★★★☆

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡	-	〉4㎡	〉3㎡
	98.84㎡	13.5㎡	13.5㎡	13.8㎡	7.2㎡	-	約4.68㎡	6.9㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為77.7㎡（具體面積以交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得），綜上所述，該戶公攤面積約為21.14，屬于適中的公攤，受該戶型所在樓棟位置的限制，使得采光口均設(shè)置在東面和北面，采光較次。

功能布局評價(jià)：★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	北向采光的客廳，日照時(shí)間不充分，冬天會比較陰冷	★★★
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	東向主臥，配5平米闊景陽臺，可晾曬衣服，或享愜意午后時(shí)光，但需注意的是，午后主臥是沒有暖暖的陽光的	★★★
次臥	朝向、面積、位置	次臥巧妙的落地窗設(shè)計(jì)，讓次臥能享受東南兩面的采光，盡享舒適愜意	★★★★
餐廳	相對獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐廳相對獨(dú)立，與客廳一墻之隔，設(shè)置采光口，整個(gè)空間明亮，感覺甚好	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	格局方正，面積寬敞；L型的操作臺設(shè)計(jì)，洗切燒動(dòng)線流暢；北向開窗，解決了通風(fēng)問題；廚房與餐廳相鄰又不混雜，設(shè)計(jì)合理	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	衛(wèi)生間門設(shè)于進(jìn)門右手出，進(jìn)出必經(jīng)之地，在實(shí)際生活中會有諸多不便	★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	陽臺處于主臥，卻是東向的陽臺，早上會有充足的光照	★★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相沖不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：功能分區(qū)合理，各房間的均好性也不錯(cuò)。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：受位置限制導(dǎo)致整體格局窄長，東面和北面采光，不如南向采光的戶型享受的日照時(shí)間長，故整體采光通風(fēng)不是很理想。

　　【小崔點(diǎn)評】：★★★窄長三居——該戶型功能分區(qū)合理，動(dòng)靜有效分離，深受置業(yè)者的喜愛。

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