【小崔評戶型】湖濱·文錦苑 ★★★☆ 三陽臺(tái) 三居點(diǎn)評

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/05/14

　　環(huán)境分析：

　　湖濱·文錦苑位于太原市晉陽文化生活區(qū)中心位置，是政府“南移西進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，五證齊全，現(xiàn)房，可按揭，公積金貸款。耿市長對晉陽湖濕地公園的重視和晉陽新區(qū)的規(guī)劃，緊鄰晉陽湖的湖濱·文錦苑發(fā)展?jié)摿上攵?。距濱河體育中心僅5分鐘路程，小區(qū)內(nèi)配套有一所市級幼兒園，北側(cè)與萬景苑中間是成成中學(xué)的新址，周邊文化氛圍濃厚：文錦苑西北側(cè)即為近年來被吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的晉陽湖生態(tài)片區(qū)，東側(cè)為汾河風(fēng)景區(qū)，小區(qū)內(nèi)還有超高綠化，十分適合居住。湖濱·文錦苑建筑結(jié)構(gòu)上，都是一梯一戶的純板式結(jié)構(gòu)，敞亮、視野開闊；綠化上，小區(qū)內(nèi)實(shí)打?qū)?0%的超高綠化率，周邊鄰有晉陽湖、汾河景區(qū)；教育上，區(qū)內(nèi)建有市級幼兒園，北側(cè)即為成成中學(xué)新址。

　　戶型分析：

　　1.湖濱·文錦苑C戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積約138㎡。

　　套內(nèi)面積性能評價(jià)：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	138㎡	15.12㎡	12.96㎡	18.96㎡	6㎡	0	約5.04㎡	7.35㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為106.55㎡（具體面積以交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得），綜上所述，該戶公攤面積比較大，走廊占用了過多的空間。100平略多點(diǎn)的房間硬生生擠出三室雙衛(wèi)衛(wèi)，三陽臺(tái)……導(dǎo)致客廳偏小、餐廳偏小、衛(wèi)生間偏小。

功能布局評價(jià)：★★★★☆

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	居南的客廳采光和通風(fēng)都是極佳的，又配置4.8m闊景陽臺(tái)，會(huì)客觀景皆宜	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	主臥帶南向飄窗和獨(dú)立衛(wèi)浴，主人生活便攜；	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面兩次臥錯(cuò)位而立，巧妙的北向陽臺(tái)，解決南次臥采光通風(fēng)問題，在陽光午后居臥室陽臺(tái)享受搖搖椅時(shí)光，好不愜意	★★★★
餐廳	相對獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐廳局縮在門后拐角后，有效利用空間之余，也緊鄰廚房，方便主婦將飯菜上桌，但面積偏小，僅供四人用餐，再家人就會(huì)略顯擁擠	★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	廚房配置生活陽臺(tái)，陽臺(tái)門與廚房門有效對流，會(huì)導(dǎo)致房間內(nèi)氣味不是很好，但如此設(shè)置，能保證在不做飯之余廚房干爽潔凈。獨(dú)立的廚房入口設(shè)計(jì)，保證潔污有效分離。	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	公用衛(wèi)生間配套齊全，并在出口處配置洗面盆，有效利用空間，提升生活便捷度。但面積不是很大，恰好夠用而已。	★★★★
陽臺(tái)	通透、寬敞、視線	三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，有效解決了客廳、廚房和次臥的通風(fēng)采光問題。	★★★★★
門	入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：臥室較多，適合三代人群居。南北通透，客廳與次臥對流，廚房與客廳有效對流，可以保證房間內(nèi)的有效空氣流通。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：屋內(nèi)拐角過多，走廊占去空間過大，整體格局窄長，開間過寬，雖南北通透但容易導(dǎo)致中間走廊采光不足。

　　【小崔點(diǎn)評】：★★★☆通透三居——該把邊戶型南北通透、雙衛(wèi)三陽臺(tái)設(shè)計(jì)、后期裝修施展空間大，深受多子女家庭的喜愛。

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