【小崔評(píng)戶型】汾河畔—美泰金座絕版★★★ 三居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/05/04

　　環(huán)境分析：

　　美泰金座地處城市中央，市政配套設(shè)施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項(xiàng)目出發(fā)，步行不足5分鐘即可到達(dá)。汾河公園綠化總面積為130萬(wàn)平方米，水面170萬(wàn)平方米的大型綠色生態(tài)長(zhǎng)廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風(fēng)箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個(gè)大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。

　　戶型分析：

　　1.美泰金座G1戶型，三室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約146.66㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	146.66㎡	13㎡	13.5㎡/13.8㎡	42㎡	7.2㎡	0	約6㎡	6.9㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結(jié)：該戶型的使用面積約為101.12㎡（具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得），綜上所述，該戶公攤面積比較大，走廊占用了過(guò)多的空間，受該戶型所在樓棟位置的限制，使得整體功能分區(qū)和采光口設(shè)置并不理想。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	居南的客廳卻受位置限制不能南向開(kāi)窗，東向的小飄窗雖能緩解采光問(wèn)題卻不如東面全設(shè)落地窗的效果好	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	該戶型的主次臥區(qū)分不是很明顯，且定帶東面陽(yáng)臺(tái)的臥室為主臥好了；主臥比較方正，配套一般，東面朝向的采光陽(yáng)臺(tái)恐怕年輕人居住是不能睡懶覺(jué)的了	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面的次臥北面采光屬最次；對(duì)角帶270°觀景飄窗的次臥形狀不規(guī)則，但巧妙的飄窗設(shè)置很好的解決了采光問(wèn)題，保證該室明亮，但入戶門設(shè)置實(shí)在別扭…	★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	長(zhǎng)方形的餐廳布局最佳，面積相對(duì)偏小	★★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	L型的操作臺(tái)設(shè)計(jì)，洗切燒動(dòng)線流暢；北向開(kāi)窗，解決了通風(fēng)問(wèn)題；廚房門不正對(duì)餐廳的設(shè)計(jì)也比較合理。	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	衛(wèi)生間處于整個(gè)房間偏中間的位置，有壓皇極之嫌，犯了風(fēng)水上的大忌	★★★
陽(yáng)臺(tái)	通透、寬敞、視線	大戶型卻只有一東向的陽(yáng)臺(tái)，面積浪費(fèi)比較多	★★★
門	入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì)	所有的門無(wú)相對(duì)不宜之處	★★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：臥室較多，適合三代人宅一起。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：走廊浪費(fèi)了過(guò)多的空間導(dǎo)致居住區(qū)面積均偏??；衛(wèi)生間所處位置在風(fēng)水上來(lái)說(shuō)不是最佳。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★寧?kù)o三居——該把邊戶型動(dòng)靜分離、潔污分區(qū)、臥室客廳相對(duì)獨(dú)立，私逸寧?kù)o，深受多子女家庭的喜愛(ài)。

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