【小崔評戶型】金東·中環(huán)城3#樓C戶型全評點
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2011/09/06
金東·中環(huán)城,位于太原市學(xué)府東街、太行路與南中環(huán)交匯處,毗鄰正在興建的太原新鐵路客運南站,由山西金東房地產(chǎn)公司開發(fā)。項目規(guī)劃總建筑面積近100萬平方米,分兩期開發(fā),即將開工的一期工程位于育杰小學(xué)南側(cè),南至南中環(huán)街東延段、北到許坦東街,西至太行路,東到龍堡路,一期規(guī)劃建筑面積23萬平方米。二期位于許東小學(xué)東側(cè),南至許坦東街、北到學(xué)府東街,西至許東小學(xué)、東到太行路,二期規(guī)劃建筑面積75萬平方米。
1.二室二廳一衛(wèi)的C戶型,建筑面積89.45㎡,使用率80.14%。該戶型處于樓體南端,位置很好,尤其是兩個臥室,享有充足的日照,主臥270度廣角寬大飄窗,視野開闊而且很實用,但是次臥的通風(fēng)較差。受樓體大進深的影響,起居室光線偏弱,特色陽光室的設(shè)計就很重要,陽光室連通主臥、客廳不僅使主臥通風(fēng)采光雙優(yōu),也使得客廳在視覺上擴大不少。而且客廳與餐廳有機貫通,空間更加寬敞通透。
2.廚衛(wèi)橫在雙臥之間,公私分區(qū)不明確,廚房距離餐廳較遠,客人到訪、日常起居會造成不便。
3.門廳處面積大應(yīng)該多加利用,比如在入戶門旁邊改裝出一個儲藏室,既能使進入起居室有個緩沖,避免開門一覽無余,又能在入戶時及時將衣物掛入柜中。
【小崔點評】:精巧兩居---二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型:自住時單身、三口可住,投資時比一居室群寬,比三居室易于轉(zhuǎn)讓。特別是對于投資性用戶,精巧兩居有著總價相對低一些的優(yōu)勢,也易于出租。本戶型正是兩居投資、自住的典型范例,但是缺點是實用率不是很高,需要買房人多多注意后期改進。
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