最適合太原人的購(gòu)房邏輯 | 給利姐問答 NO.72

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/02

相信很多太原購(gòu)房者都有這樣的迷惑，2020年太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楹谔禊Z形勢(shì)不太好，很多人都在勒緊褲腰過日子，怎么依舊有那么多人擠進(jìn)售樓處買房。

比如龍城金茂府，11月初首開，均價(jià)約2.15萬/㎡，即便如此價(jià)格，仍取得4.2億的佳績(jī)。

比如紫雲(yún)府，11月底首開，起價(jià)約1.6萬/㎡，開盤當(dāng)天銷售額達(dá)12.6億，創(chuàng)2020太原單盤銷售記錄。

這個(gè)現(xiàn)象很明顯了，目前的太原，置換群體一定是強(qiáng)勢(shì)主力，加之，2020年各式樓盤的花樣打折活動(dòng)也會(huì)讓人趨之若鶩。

回到現(xiàn)實(shí)世界：市場(chǎng)一直是在變化著的，買房邏輯也是不時(shí)更新的。

剛需攢錢買房

任何時(shí)候買房都是最好時(shí)候買房

有調(diào)研研究表明，目前一線城市剛需購(gòu)房門檻已超300萬，2020年的太原，各式剛需盤輪番上演打折活動(dòng)，但即便如此，太原剛需上車套均總價(jià)也至少是60萬起。

雖然剛需群體購(gòu)房門檻抬高，但對(duì)于普通的剛需而言，會(huì)發(fā)現(xiàn)依舊有人在為買房深夜發(fā)愁，在為首付瘋狂攢錢。

在豆瓣上，就有一個(gè)攢錢買房小組，小組人數(shù)超過2.7W人，這里的群友，會(huì)通過各種節(jié)約手段來為自己的首付多添一磚一瓦。

沒有一夜暴富，沒有投機(jī)，也沒有創(chuàng)業(yè)，一切就是依靠本職工作、理財(cái)，省吃儉用的攢錢。

很多人的買房之路，都是這樣開始的。

2020年的太原，降價(jià)之風(fēng)盛行，所以，很多剛需在攢錢大業(yè)完成之后，也會(huì)持觀望態(tài)度：等一等。

但事實(shí)告訴我們，有時(shí)候理性分析沒有用，當(dāng)你進(jìn)到售樓處，甚至到了開盤現(xiàn)場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)幾百套房子上千人搶，根本不會(huì)給你冷靜思考的時(shí)間，你到選房區(qū)聽到最多的話就是。

“買不買，不買下一位”

“小戶型沒有了，只剩頂?shù)讟橇恕?

就是在這樣的刺激和壓迫式氛圍里，大部分剛需被“逼得”上車了，買完出來后可能會(huì)懊悔。

但是，在給利姐看來，剛需買房，任何時(shí)候買房都是最好時(shí)候買房，這不是一句空話，因?yàn)榇蟛糠秩艘蚴袌?chǎng)波動(dòng)會(huì)選擇糾結(jié)以及錯(cuò)過。

然而歷史告訴我們，剛需趁早買房勝過一切。

并且，對(duì)我來說，性價(jià)比、低總價(jià)、潛力盤是剛需買房最為基本的核心訴求。

改善一邊賣房，一邊買房

這是一個(gè)史無前例的換房時(shí)代

2021年，真正要注意的是，每個(gè)地方的二手房的趨勢(shì)。

要知道，所有樓市數(shù)據(jù)中，只有二手房是最真實(shí)的，也是最能反應(yīng)市場(chǎng)熱度。

2020年的太原，從10月份開始，二手房交易活動(dòng)明顯活躍，經(jīng)數(shù)據(jù)研究表明，這部分賣房的人，大多數(shù)是為了置換更好的房源。

這也是為什么，今年太原改善樓市的依舊熱鬧，改善客群成購(gòu)房主力軍！

改善一邊買房，一邊賣房，賣掉二手買一手或者賣掉老破小換次新房，這說明，太原樓市進(jìn)入了換房時(shí)代。

不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的買房人，更多的是應(yīng)該想到未來5年-10年，自己現(xiàn)在買的房子能不能賣得出去。

此時(shí)此刻，我想告訴各位改善客群一個(gè)觀點(diǎn)：

現(xiàn)在，房子產(chǎn)品本身已進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的時(shí)代。所以，換房一定要看房子的品質(zhì)，一定要買那些巨頭的好房子，這樣才能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)（好維權(quán)）。

巨頭房企重金打造，投入時(shí)間和精力打磨的產(chǎn)品，未來在這個(gè)區(qū)域里面，這個(gè)產(chǎn)品自然是最保值的，最抗風(fēng)險(xiǎn)的，是最稀缺的。

其次，務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注三大配套：商業(yè)配套的居住需求、地鐵紅利的重要性、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的重要性，缺一不可。

說了這么多，是想告訴大家，閉著眼睛買房的時(shí)代已經(jīng)過去了。

“房住不炒”基調(diào)下，如果我們?cè)儆眠^去的邏輯來看，顯然是不現(xiàn)實(shí)的，換句話說：樓市再無大漲。

所以，對(duì)于買房人來說，買房這件事一定要睜大眼睛去看，一定要買相對(duì)比較稀缺的產(chǎn)品，只有這樣的房子才有流動(dòng)性、有自主定價(jià)權(quán)。

最后，給兩個(gè)建議。

第一：不要買太多，學(xué)會(huì)整合，買對(duì)的那間房，這是特別重要的；

第二：任何一套房都要考慮持有成本跟運(yùn)營(yíng)收益。