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最適合太原人的購(gòu)房邏輯 | 給利姐問答 NO.72

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/02

相信很多太原購(gòu)房者都有這樣的迷惑,2020年太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)楹谔禊Z形勢(shì)不太好,很多人都在勒緊褲腰過日子,怎么依舊有那么多人擠進(jìn)售樓處買房。

比如龍城金茂府,11月初首開,均價(jià)約2.15萬/㎡,即便如此價(jià)格,仍取得4.2億的佳績(jī)。

比如紫雲(yún)府,11月底首開,起價(jià)約1.6萬/㎡,開盤當(dāng)天銷售額達(dá)12.6億,創(chuàng)2020太原單盤銷售記錄。

這個(gè)現(xiàn)象很明顯了,目前的太原,置換群體一定是強(qiáng)勢(shì)主力,加之,2020年各式樓盤的花樣打折活動(dòng)也會(huì)讓人趨之若鶩。

回到現(xiàn)實(shí)世界:市場(chǎng)一直是在變化著的,買房邏輯也是不時(shí)更新的。

剛需攢錢買房

任何時(shí)候買房都是最好時(shí)候買房

有調(diào)研研究表明,目前一線城市剛需購(gòu)房門檻已超300萬,2020年的太原,各式剛需盤輪番上演打折活動(dòng),但即便如此,太原剛需上車套均總價(jià)也至少是60萬起。

雖然剛需群體購(gòu)房門檻抬高,但對(duì)于普通的剛需而言,會(huì)發(fā)現(xiàn)依舊有人在為買房深夜發(fā)愁,在為首付瘋狂攢錢。

在豆瓣上,就有一個(gè)攢錢買房小組,小組人數(shù)超過2.7W人,這里的群友,會(huì)通過各種節(jié)約手段來為自己的首付多添一磚一瓦。

沒有一夜暴富,沒有投機(jī),也沒有創(chuàng)業(yè),一切就是依靠本職工作、理財(cái),省吃儉用的攢錢。

很多人的買房之路,都是這樣開始的。

2020年的太原,降價(jià)之風(fēng)盛行,所以,很多剛需在攢錢大業(yè)完成之后,也會(huì)持觀望態(tài)度:等一等。

但事實(shí)告訴我們,有時(shí)候理性分析沒有用,當(dāng)你進(jìn)到售樓處,甚至到了開盤現(xiàn)場(chǎng)后,發(fā)現(xiàn)幾百套房子上千人搶,根本不會(huì)給你冷靜思考的時(shí)間,你到選房區(qū)聽到最多的話就是。

“買不買,不買下一位”

“小戶型沒有了,只剩頂?shù)讟橇恕?

就是在這樣的刺激和壓迫式氛圍里,大部分剛需被“逼得”上車了,買完出來后可能會(huì)懊悔。

但是,在給利姐看來,剛需買房,任何時(shí)候買房都是最好時(shí)候買房,這不是一句空話,因?yàn)榇蟛糠秩艘蚴袌?chǎng)波動(dòng)會(huì)選擇糾結(jié)以及錯(cuò)過。

然而歷史告訴我們,剛需趁早買房勝過一切。

并且,對(duì)我來說,性價(jià)比、低總價(jià)、潛力盤是剛需買房最為基本的核心訴求。

改善一邊賣房,一邊買房

這是一個(gè)史無前例的換房時(shí)代

2021年,真正要注意的是,每個(gè)地方的二手房的趨勢(shì)。

要知道,所有樓市數(shù)據(jù)中,只有二手房是最真實(shí)的,也是最能反應(yīng)市場(chǎng)熱度。

2020年的太原,從10月份開始,二手房交易活動(dòng)明顯活躍,經(jīng)數(shù)據(jù)研究表明,這部分賣房的人,大多數(shù)是為了置換更好的房源。

這也是為什么,今年太原改善樓市的依舊熱鬧,改善客群成購(gòu)房主力軍!

改善一邊買房,一邊賣房,賣掉二手買一手或者賣掉老破小換次新房,這說明,太原樓市進(jìn)入了換房時(shí)代。

不得不承認(rèn),現(xiàn)在的買房人,更多的是應(yīng)該想到未來5年-10年,自己現(xiàn)在買的房子能不能賣得出去。

此時(shí)此刻,我想告訴各位改善客群一個(gè)觀點(diǎn):

現(xiàn)在,房子產(chǎn)品本身已進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的時(shí)代。所以,換房一定要看房子的品質(zhì),一定要買那些巨頭的好房子,這樣才能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)(好維權(quán))。

巨頭房企重金打造,投入時(shí)間和精力打磨的產(chǎn)品,未來在這個(gè)區(qū)域里面,這個(gè)產(chǎn)品自然是最保值的,最抗風(fēng)險(xiǎn)的,是最稀缺的。

其次,務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注三大配套:商業(yè)配套的居住需求、地鐵紅利的重要性、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的重要性,缺一不可。

說了這么多,是想告訴大家,閉著眼睛買房的時(shí)代已經(jīng)過去了。

“房住不炒”基調(diào)下,如果我們?cè)儆眠^去的邏輯來看,顯然是不現(xiàn)實(shí)的,換句話說:樓市再無大漲。

所以,對(duì)于買房人來說,買房這件事一定要睜大眼睛去看,一定要買相對(duì)比較稀缺的產(chǎn)品,只有這樣的房子才有流動(dòng)性、有自主定價(jià)權(quán)。

最后,給兩個(gè)建議。

第一:不要買太多,學(xué)會(huì)整合,買對(duì)的那間房,這是特別重要的;

第二:任何一套房都要考慮持有成本跟運(yùn)營(yíng)收益。

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