改善為王，誰來定義龍城純正“真”洋房生活？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/05/20

今年的太原樓市，有幾個(gè)現(xiàn)象值得拿出來說一說：

一是，太原麗華北街地塊在流拍之后，原價(jià)重拍并成交，成交樓面價(jià)格接近8500元/㎡，這意味著太原將有兩個(gè)高價(jià)位改善樓盤即將面世。

房地產(chǎn)市場這股改善潮流來勢洶涌，且有越演越烈的趨勢！

二是，房地產(chǎn)市場上一旦有低密產(chǎn)品出現(xiàn)，無論價(jià)格如何，勢必引起購房者和整個(gè)地產(chǎn)圈的廣泛關(guān)注。

這兩個(gè)現(xiàn)象仿佛都在暗示著改善時(shí)代正占領(lǐng)市場主導(dǎo)地位，尤其是低密產(chǎn)品更是一房難求，若想買到又要靠搶了！

壹

改善時(shí)代到來

不管你是否相信，最近的市場表現(xiàn)，展示了樓市最真實(shí)的一面。那就是，在當(dāng)下的樓市，剛需正在上演最后的狂歡，住宅改善化的趨勢越來越明顯。

從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年來，80㎡以下產(chǎn)品占比逐年下降，80-150㎡產(chǎn)品占比逐年遞增，150㎡以上產(chǎn)品占比也在不斷擴(kuò)大。

尤其是2019年80㎡以下產(chǎn)品占比僅有2%，80㎡-150㎡占比達(dá)到了78.7%，絕對(duì)的統(tǒng)治地位。

改善的統(tǒng)治地位不僅體現(xiàn)在戶型上，還有成交價(jià)格上。目前，太原市場上，均價(jià)在1.2萬元/㎡+占到當(dāng)月房源加推樓盤數(shù)量的55.55%。

之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，一方面與改善市場的需求大增有關(guān)，另一方面也與地產(chǎn)市場的整體開發(fā)品質(zhì)有關(guān)，更與當(dāng)前的一級(jí)土地市場供應(yīng)有關(guān)。

翻查2018年到2019年土拍數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，太原高價(jià)地的出現(xiàn)不僅說明主城區(qū)一地難求的現(xiàn)狀，更倒逼開發(fā)商做高品質(zhì)產(chǎn)品。

什么是高品質(zhì)產(chǎn)品？其中容積率是一個(gè)重要的參考項(xiàng)。

眾所周知，容積率越低，居住舒適性較高。

潛力區(qū)域與低密，繁華與寧靜，在很長一段時(shí)間只有二選一，很難達(dá)到平衡與統(tǒng)一。這也就解釋了為何潛力區(qū)域內(nèi)一旦出現(xiàn)低密產(chǎn)品，必然得到大家的哄搶的道理。

貳

潛力區(qū)域“真洋房”一處難尋

在目前市場上的低密改善產(chǎn)品中，隨著禁墅令的嚴(yán)格執(zhí)行，太原市場上便形成了高端大平層、低密洋房平分改善市場的格局。

在高端大平層、低密洋房產(chǎn)品中，對(duì)于住慣了高層的人來說，毫無疑問很多人更向往的是換一種生活環(huán)境，這個(gè)時(shí)候低密洋房便成為置業(yè)者的首選。

正如眾多的舶來品一樣，洋房的“洋”字，不言而喻就包含舶來之意，是西方文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。在歐美發(fā)達(dá)國家，帶有花園或露臺(tái)的洋房生活，是中產(chǎn)階級(jí)的象征，代表的是生活的享受。

| 網(wǎng)絡(luò)示意圖

而作為潛力區(qū)域山西綜改區(qū)的唯一洋房產(chǎn)品，辰興·頤郡絕對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

丨辰興·頤郡效果圖

叁

潛力區(qū)域唯一洋房 打破現(xiàn)有格局

從辰興·頤郡所處的區(qū)域來看，是這幾年山西市政府正傾力打造的城市更新區(qū)域—山西綜改區(qū)。

它由太原都市區(qū)內(nèi)的4個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)、3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)和山西大學(xué)城整合而成，是山西轉(zhuǎn)型發(fā)展的主戰(zhàn)場和改革開放的排頭兵。通過實(shí)施體制機(jī)制創(chuàng)新和配套措施改革，示范區(qū)將在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展、體制改革、綠色發(fā)展、優(yōu)化環(huán)境、黨的建設(shè)等方面，為全省做示范、立標(biāo)桿，打造山西經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能引擎。也就是說，未來，這里最不缺的就是“人氣”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，山西綜改示范區(qū)已啟動(dòng)項(xiàng)目近百個(gè)，累計(jì)投資超2000億。未來，這里一定會(huì)成為中西部地區(qū)最具價(jià)值與核心驅(qū)動(dòng)力的全新區(qū)域。

丨山西綜改區(qū)示意圖

就在上周，總書記也來到了山西綜改區(qū)進(jìn)行考察并強(qiáng)調(diào)：“建設(shè)轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)，是黨中央賦予山西的一項(xiàng)重大任務(wù)，也是實(shí)現(xiàn)山西轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵一招?！?

丨總書記在山西綜改區(qū)視察圖

由此看出，未來，這里一定會(huì)成為中西部地區(qū)最具價(jià)值與核心驅(qū)動(dòng)力的全新區(qū)域。

正是因?yàn)檫@塊土地的稀缺性與價(jià)值性，辰興發(fā)展一直在思考如何在這塊不可復(fù)制的土地之上，真正為這座城市留下經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的作品。

作為山西本土房企，辰興更懂山西人的生活。

我們看到：辰興·頤郡的洋房產(chǎn)品本身容積率低至1.8，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西安市場上的在售項(xiàng)目，并且該項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品全部為10F、11F小高層，項(xiàng)目性質(zhì)很純粹。

丨辰興·頤郡效果圖

由此可以看出，純正、低密、高端，是辰興·頤郡最大的標(biāo)簽。

肆

純正洋房極致標(biāo)準(zhǔn) 筑造高端人居IP

當(dāng)然，更為重要的是，在辰興·頤郡的洋房產(chǎn)品中，通過規(guī)劃、建筑、園林“中式風(fēng)格”的采用，探尋的是一種中式文化的回歸與自信。

項(xiàng)目規(guī)劃主題定義為：歸院還淳、和而不同。整體打造“一庭兩軸 四巷十二和院”的空間格局，以“和”文化貫穿全園。完美演繹新中式+輕晉派+大寫意全生命周期新晉派棲居社區(qū)。

杏花御、城市綠廊、中央景觀軸等設(shè)計(jì)，主次軸線明晰、層層深入、曲徑通幽，配以鄰里中心、文娛休憩廣場以及兒童樂園等全齡化空間的設(shè)置，為居住者提供濃濃的歸家儀式感及舒居體驗(yàn)。

丨辰興·頤郡園林效果圖

辰興·頤郡的產(chǎn)品要義一定不會(huì)止于環(huán)境好一點(diǎn)、樓層低一點(diǎn)、面積大一點(diǎn)，而是要提供一個(gè)兼具功能性與舒適性的居所，因此嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐茖?dǎo)戶型，則是兌現(xiàn)這一“承諾”的最佳途徑。

其中125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，布局考究。整體視野非常開闊，陽光可以無拘無束的灑入室內(nèi)，采光充足，主臥打造起居室+衣帽間+洗手間的套房設(shè)計(jì)，最大化提升了主人的居住隱私性和舒適性。

而另一款133平米的設(shè)計(jì)，從功能布局到尺度空間，都讓人驚艷。

大面寬觀景陽臺(tái)，南向飄窗，明廚明衛(wèi)，雙衛(wèi)生間，四個(gè)房間分別房子的三個(gè)拐角，將互相之間的干擾降到最低，三代人各有各的生活動(dòng)線和私密空間，這樣的戶型，一直是改善型產(chǎn)品中的搶手貨。

正如我們一直強(qiáng)調(diào)的，評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目價(jià)格的高與低，一定要結(jié)合其產(chǎn)品本身來進(jìn)行評(píng)價(jià)。同為目前市場上的洋房產(chǎn)品，只有真正看懂了辰興·頤郡的產(chǎn)品，才能夠真正看懂其價(jià)值所在！

辰興·頤郡，只屬于懂它的人。