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貸款合同即將重簽!房貸隨之將發(fā)生重大變化,一大批太原人受影響!

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/27

不知不覺,全國(guó)人民受“新冠肺炎”的“折磨”已經(jīng)過去一個(gè)月了!隨著時(shí)間進(jìn)入二月中下旬,一件影響全國(guó)人民的大事也即將發(fā)生:3月1日起,所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款,都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換,俗稱“重簽貸款合同”,其中就包括我們最關(guān)心的房貸!

最近,小編身邊很多人在聽到這個(gè)消息后,都不斷詢問:“在銀行通知之后,具體要怎么轉(zhuǎn)換?轉(zhuǎn)換后房貸利率是如何變化的?每個(gè)月房貸究竟是怎么變化的?”

別著急,在家?guī)捉偪竦男【?,為大家做了一份攻略,主要有以下幾點(diǎn)——

1、時(shí)間:2020年3月1日至2020年8月31日

2、方式:與銀行重新簽訂合同條款,約定新的利率定價(jià)方式

3、機(jī)會(huì)只有一次,有兩種方式選擇:①參考新基準(zhǔn)利率(LPR)浮動(dòng),一般為每一年調(diào)整一次;②固定利率不變

4、其他。基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后一年內(nèi),都維持原先利率不變,對(duì)當(dāng)前每個(gè)月房貸還款不造成影響

@房奴,3月1日起,所有“老貸款”將切換至新基準(zhǔn)利率!

在2019年12月28日,中國(guó)人民銀行發(fā)出公告稱:將從2020年3月1日起,把存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。


公告中稱:3月1日起需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的是:以前簽訂的按照4.9%基準(zhǔn)利率“上浮”,或是“打折”計(jì)算的“老”房款。根據(jù)時(shí)間分為兩種:

分別是:

? 2019年10月8日前簽訂的房貸,全部需要轉(zhuǎn)換(已經(jīng)還到最后一年的不需要)

? 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同,并且合同上約定,利率定價(jià)方式為“基準(zhǔn)利率上浮XX%”的房貸

事關(guān)重大!手把手教你轉(zhuǎn)換后的房貸利率如何計(jì)算!

確定了要不要轉(zhuǎn)換,我們?cè)賮斫鉀Q怎么轉(zhuǎn)換的問題。具體的操作,將會(huì)由銀行員工主動(dòng)與你聯(lián)系,所以稍安勿躁,先來看以后的利率應(yīng)該怎么算?


其中最關(guān)鍵的是,轉(zhuǎn)換時(shí)參考的2019年12月的5年期以上LPR報(bào)價(jià),小編已經(jīng)查過了這個(gè)參照利率是4.80%。

如果你準(zhǔn)備選擇準(zhǔn)換為加點(diǎn)浮動(dòng)方式,你一年后再次調(diào)整時(shí),房貸利率就是“當(dāng)月最新LPR報(bào)價(jià)”+“加點(diǎn)值”,如果到時(shí)候LPR報(bào)價(jià)低于4.80%,你的房貸利率就是降了!反之就是漲了!


而在剛剛調(diào)整完的一年時(shí)間內(nèi),請(qǐng)放寬心,房貸每個(gè)月該還多少還是多少!

轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)只有一次,該怎么選?給大家的幾點(diǎn)建議

今后利率水平,還是得看未來的LPR報(bào)價(jià)決定的,根本無法預(yù)測(cè)。

比如,我們以轉(zhuǎn)換之前的利率為上浮10%,也就是執(zhí)行利率5.39%來舉例,當(dāng)LPR報(bào)價(jià)為4.70%-4.90%之間,選擇兩種轉(zhuǎn)換方式之后的利率,變化如下:


可以發(fā)現(xiàn),選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)浮動(dòng)之后,房貸利率既有可能漲,也有可能降,風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇同時(shí)存在;而轉(zhuǎn)換為固定利率之后,即失去了降息的可能,也回避了漲息的風(fēng)險(xiǎn)。

就2020年春節(jié)而言,為了減少疫情的影響,央行在2月20日將LPR降為4.75%,已經(jīng)有了進(jìn)入下調(diào)通道的趨勢(shì),但房貸是動(dòng)輒30年的長(zhǎng)期貸款,利率也是一年一調(diào),長(zhǎng)遠(yuǎn)的走向仍然未知。

這里給出3點(diǎn)建議,可謹(jǐn)慎參考:

1

基于當(dāng)前太原的房貸利率水平,5.39%的貸款利率已經(jīng)非常難能可貴,所以建議沒有上浮和享受折扣的貸款,選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。

2

如果看好LPR走勢(shì),覺得會(huì)持續(xù)下調(diào),不管現(xiàn)在什么利率,都選擇轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)浮動(dòng),來獲得一個(gè)最低的貸款利率。

3

如果不看好LPR走勢(shì),覺得基礎(chǔ)線要比4.80%要高,選擇轉(zhuǎn)換為固定利率,躲避風(fēng)險(xiǎn)。

最后,3月1號(hào)馬上就要來了,至于怎么轉(zhuǎn),你想好了嗎?

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