貸款合同即將重簽！房貸隨之將發(fā)生重大變化，一大批太原人受影響！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/27

不知不覺，全國(guó)人民受“新冠肺炎”的“折磨”已經(jīng)過去一個(gè)月了！隨著時(shí)間進(jìn)入二月中下旬，一件影響全國(guó)人民的大事也即將發(fā)生：3月1日起，所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款，都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括我們最關(guān)心的房貸！

最近，小編身邊很多人在聽到這個(gè)消息后，都不斷詢問：“在銀行通知之后，具體要怎么轉(zhuǎn)換？轉(zhuǎn)換后房貸利率是如何變化的？每個(gè)月房貸究竟是怎么變化的？”

別著急，在家?guī)捉偪竦男【?，為大家做了一份攻略，主要有以下幾點(diǎn)——

1、時(shí)間：2020年3月1日至2020年8月31日

2、方式：與銀行重新簽訂合同條款，約定新的利率定價(jià)方式

3、機(jī)會(huì)只有一次，有兩種方式選擇：①參考新基準(zhǔn)利率（LPR）浮動(dòng)，一般為每一年調(diào)整一次；②固定利率不變

4、其他。基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后一年內(nèi)，都維持原先利率不變，對(duì)當(dāng)前每個(gè)月房貸還款不造成影響

@房奴，3月1日起，所有“老貸款”將切換至新基準(zhǔn)利率！

在2019年12月28日，中國(guó)人民銀行發(fā)出公告稱：將從2020年3月1日起，把存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

公告中稱：3月1日起需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的是：以前簽訂的按照4.9%基準(zhǔn)利率“上浮”，或是“打折”計(jì)算的“老”房款。根據(jù)時(shí)間分為兩種：

●

分別是：

? 2019年10月8日前簽訂的房貸，全部需要轉(zhuǎn)換（已經(jīng)還到最后一年的不需要）

? 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同，并且合同上約定，利率定價(jià)方式為“基準(zhǔn)利率上浮XX%”的房貸

事關(guān)重大！手把手教你轉(zhuǎn)換后的房貸利率如何計(jì)算！

確定了要不要轉(zhuǎn)換，我們?cè)賮斫鉀Q怎么轉(zhuǎn)換的問題。具體的操作，將會(huì)由銀行員工主動(dòng)與你聯(lián)系，所以稍安勿躁，先來看以后的利率應(yīng)該怎么算？

其中最關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)換時(shí)參考的2019年12月的5年期以上LPR報(bào)價(jià)，小編已經(jīng)查過了這個(gè)參照利率是4.80%。

如果你準(zhǔn)備選擇準(zhǔn)換為加點(diǎn)浮動(dòng)方式，你一年后再次調(diào)整時(shí)，房貸利率就是“當(dāng)月最新LPR報(bào)價(jià)”+“加點(diǎn)值”，如果到時(shí)候LPR報(bào)價(jià)低于4.80%，你的房貸利率就是降了！反之就是漲了！

而在剛剛調(diào)整完的一年時(shí)間內(nèi)，請(qǐng)放寬心，房貸每個(gè)月該還多少還是多少！

轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)只有一次，該怎么選？給大家的幾點(diǎn)建議

今后利率水平，還是得看未來的LPR報(bào)價(jià)決定的，根本無法預(yù)測(cè)。

比如，我們以轉(zhuǎn)換之前的利率為上浮10%，也就是執(zhí)行利率5.39%來舉例，當(dāng)LPR報(bào)價(jià)為4.70%-4.90%之間，選擇兩種轉(zhuǎn)換方式之后的利率，變化如下：

可以發(fā)現(xiàn)，選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)浮動(dòng)之后，房貸利率既有可能漲，也有可能降，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇同時(shí)存在；而轉(zhuǎn)換為固定利率之后，即失去了降息的可能，也回避了漲息的風(fēng)險(xiǎn)。

就2020年春節(jié)而言，為了減少疫情的影響，央行在2月20日將LPR降為4.75%，已經(jīng)有了進(jìn)入下調(diào)通道的趨勢(shì)，但房貸是動(dòng)輒30年的長(zhǎng)期貸款，利率也是一年一調(diào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)的走向仍然未知。

這里給出3點(diǎn)建議，可謹(jǐn)慎參考：

1

基于當(dāng)前太原的房貸利率水平，5.39%的貸款利率已經(jīng)非常難能可貴，所以建議沒有上浮和享受折扣的貸款，選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。

2

如果看好LPR走勢(shì)，覺得會(huì)持續(xù)下調(diào)，不管現(xiàn)在什么利率，都選擇轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)浮動(dòng)，來獲得一個(gè)最低的貸款利率。

3

如果不看好LPR走勢(shì)，覺得基礎(chǔ)線要比4.80%要高，選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，躲避風(fēng)險(xiǎn)。

最后，3月1號(hào)馬上就要來了，至于怎么轉(zhuǎn)，你想好了嗎？