【深度解析】“封頂后放貸”新政刷爆朋友圈，太原多家銀行的工作人員這樣說……

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/01/14

最近，有個消息在山西這片“黃土高坡”泛起了“陣陣漣漪”。

而這陣“漣漪”泛起的浪花“波及”到了房貸。

重創(chuàng)區(qū)可能就是——近一年甚至兩年內(nèi)準(zhǔn)備結(jié)婚的單身男青年，可能還有很長一段“叫阿姨”的路要走！

最近，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會山西監(jiān)管局官網(wǎng)傳來重磅消息：

其中，最惹（rang）人（ni）注（ku）目（qi）的就在最顯眼的第一條：未來山西各銀行業(yè)金融機構(gòu)將采取封頂放貸，換句話說，也就是銀行業(yè)金融機構(gòu)只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

隨后小編發(fā)現(xiàn)，早在2003年出臺的《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》明確指出：商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

但是由于各地的實際情況不同，所以很多地方久久沒有實施，但是，近一兩年，隨著調(diào)控力度的加大，這一政策也開始慢慢鋪排。

為此，小編伸出援助之手，咨詢了幾家銀行，并得到以下消息——

太原某國有商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人這樣說：“這個政策正在實施中，但審查非常嚴(yán)格，目前我們也在與相關(guān)部門進(jìn)行溝通。但是，在我個人看來，這個政策將會對太原的稅收產(chǎn)生很大的影響；同時，也將或多或少對銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響?！?

太原某大型股份制銀行的負(fù)責(zé)人說：“我們目前還沒收到準(zhǔn)確的消息，但是我們目前處于暫停放貸階段，具體的情況如何，未來這個政策的走向如何，我們能做的只有等待?！?

“對于這個政策而言，目前每個樓盤的情況是不一樣的，具體的情況還需要跟開發(fā)商進(jìn)行了解?！碧硣锌毓摄y行的大堂經(jīng)理介紹道。

其他的幾位太原銀行負(fù)責(zé)人均表示：“我們目前已經(jīng)接到相關(guān)通知，也已經(jīng)開始實施此次新政?！?

從以上內(nèi)容可以看出，大部分銀行對于這一政策的未來走向，他們均表示現(xiàn)在無從得知，只能等細(xì)則的進(jìn)一步出臺。但是可以肯定的是，目前大部分銀行已經(jīng)開始實施，并且審查十分嚴(yán)格。

小編有話說

對于這個消息而言，我們要這樣看待—

對于購房者而言，是利弊同在的。

弊：如果已交首付款，那么在等待銀行放款期間，若房價出現(xiàn)漲跌，都與購房者無關(guān)；同時，若在此期間發(fā)現(xiàn)更適合的房源，也是無法進(jìn)行更換的；

利：購房風(fēng)險降低，房子已經(jīng)真真切切的“站”在那了。

對于開發(fā)商與相關(guān)部門而言，可能是弊大于利的。

首先，預(yù)計會對當(dāng)年房產(chǎn)銷售總額產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響到稅收收入；

其次，在房子主體結(jié)構(gòu)封頂后才發(fā)放貸款，必然會對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響，同時，回款壓力會加大。

以一幢20層高的高層為例，一般工期下，10天造1層，20層就相當(dāng)于要200天。這意味著，開發(fā)商拿到銀行的個人貸款部分款項比以往整整延后了半年以上。這對一些中小房企的資金鏈將是很大的考驗。

總而言之，一項政策的出臺，肯定是利民的，也將會朝著好的方向發(fā)展，我們能做的只有追隨。小編將繼續(xù)追蹤這項政策的后續(xù)發(fā)展，并進(jìn)行及時報道。

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。