開年小陽春，年底價值洼地，前后相差1151元/㎡，何時才是太原置業(yè)好時機？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/01/06

今年的太原樓市像“過山車”一樣，經(jīng)歷了起起伏伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨家策劃了系列專題——《再見2019，太原樓市年終“講”》，帶領(lǐng)大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。

2019年太原房價可以用冰火兩重天來形容，開年房價水漲船高，直線飆升，2019年2月，太原市房價迎來小陽春，均價13329元/㎡，也是2019年年度最高價。步入三月份，房價就開始陡轉(zhuǎn)回落，直至11月份，跌至冰點，太原市六大區(qū)住房均價為12178元/㎡，跟本年最盛時期相比，足足有1151元/㎡的差距。

整體來說，2019年太原市房價呈下降趨勢，一年中僅有1月、5月以及12月有所上浮，并且漲幅十分微弱。房企回籠資金壓力從8月份開始出現(xiàn)端倪，8月開始不少房企就率先扣動促銷的扳機，與往年年終回饋相比，整整提前了3個月，往年“金九銀十”的盛況更是不復(fù)存在。年末是房企資金壓力的高峰期，一面是地產(chǎn)商需結(jié)款給供應(yīng)商，一面是公司年度任務(wù)到達最后的沖刺階段，因此直至歲末，太原市的房價都沒有大幅度回溫。

根據(jù)小編對太原在售新盤的不完全統(tǒng)計，2019年12月，太原市的樓盤均價為12193元/㎡，其中各區(qū)的均價分別如下：

01 迎澤區(qū)

房價六區(qū)最穩(wěn) 改善盤占比大多數(shù)

多年來，迎澤區(qū)一直占據(jù)著太原市核心區(qū)域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商貿(mào)、旅游中心，區(qū)域配套完善，迎澤區(qū)也是太原市人民的理想人居區(qū)域之一，雖然近些年其他區(qū)域在不斷的崛起，但是迎澤區(qū)主心骨的位置還是難以撼動。迎澤區(qū)的房價也是今年太原六個區(qū)中最穩(wěn)定的一個，除11、12月份之外，迎澤區(qū)的住房均價基本維持在12000元/㎡之上。多年占據(jù)太原市核心地位，迎澤大街“最繁華區(qū)域”的形象早已深入人心，所以樓市行業(yè)的動蕩對其房價的影響力不大。

年后迎澤區(qū)房價呈上漲趨勢，于3月份的時候突破14000元/㎡大關(guān)，之后受市場寒潮影響，房價開始出現(xiàn)下滑態(tài)勢。作為典型的老城區(qū)，迎澤區(qū)核心地段住房接近飽和，鮮有新盤推出，此情況在迎澤大街東延之后得到改善，因此在售新盤多數(shù)位于偏東區(qū)域，從近期來看，配套相對匱乏，價格也偏低，甚至在7—12月區(qū)域樓盤均價低于太原市住房均價。

迎澤區(qū)在售樓盤多為100㎡以上的三居、四居精裝，由實力雄厚的大品牌開發(fā)，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善，譬如萬科·城市之光、華潤昆侖御等樓盤，居住體驗絕佳，是改善型人群的理想人居。

02 小店區(qū)

壓倒性高價拔得頭籌 知名豪宅匯聚地

多年來，太原一直都是單核心城市，小店區(qū)后來居上，太原完成了單核心到雙核心的升級。隨著一個個摩天大樓拔地而起，小店區(qū)的天際線日新月異，經(jīng)濟產(chǎn)值連年翻番，房價也在迅猛上漲，2019年也毫無懸念，小店區(qū)仍以壓倒性的高價拔得頭籌。

小店區(qū)的房價整體呈下降趨勢，即便如此，在2月、6月、11月仍出現(xiàn)了輕微上浮。2月份小店住房均價為15389元/㎡，也是太原市6個區(qū)中唯一一個房價突破15000元/㎡的區(qū)域。5月份小店房價短暫低迷，步入6月便迅速回血。9—11月太原市樓市整體偏冷，小店區(qū)房價卻罕見上升。

小店區(qū)是太原市在售新盤最多的區(qū)域之一，主要推出的是高品質(zhì)住宅，恒大天宸、星河灣等太原知名豪宅均在此擇址，這些樓盤不論是住房本身，還是地段均有一定的優(yōu)勢，所以價格自然不低。即便如此，小店區(qū)因其各項利好逐步落地、配套設(shè)施完善、開發(fā)商匠心打造等優(yōu)勢，仍被多數(shù)人看重其發(fā)展前景，愿意重金在此買房。

03 萬柏林區(qū)

房價“分化”嚴重，坐享長風商務(wù)區(qū)紅利

“分化”是萬柏林區(qū)房價的一個顯著特點，萬柏林區(qū)地處汾河西畔，占地面積廣，經(jīng)濟發(fā)展嚴重依附河岸資源，因此呈現(xiàn)出中心輻射范圍有限，邊際效應(yīng)嚴重等特點，尤其是在長風商務(wù)區(qū)周邊規(guī)劃陸續(xù)落實拉動河西低迷經(jīng)濟之后，分化更加明顯，所以樓盤在價格上有較大差距。

諸如遠大鳳璽灣、中國鐵建·花語堂等品質(zhì)樓盤，占據(jù)龍城核心文脈位置，加之周邊各項配套完善，均價皆在16000元/㎡以上，正是由于這些核心地帶樓盤的帶動，提升了萬柏林區(qū)的整體均價，使其在太原市六大區(qū)中房價排名靠前。

萬柏林區(qū)2019年房價呈緩慢下降趨勢，11月份，由于雙十一鉅惠紛呈，房價跌至谷底，整個房產(chǎn)市場不景氣，剛過去的金九銀十沒有達到預(yù)期銷售的效果。因此不少房地產(chǎn)商都把注押在雙十一購物節(jié)，鉅惠紛呈，因此11月份萬柏林區(qū)房價年度最低。雙十一剛過，房價立馬開始回漲。

04 晉源區(qū)

跌幅最小區(qū)域，品牌房企入駐提升板塊價值

晉源區(qū)板塊方正，樓盤分布與周邊配套比較平均，各大在售樓盤實力相當，房價差距不大。因此晉源區(qū)房價為六區(qū)跌幅最小區(qū)域，1月住房均價為13514元/㎡，12月住房均價為13300元/㎡，僅有1.58%的降幅。1月份晉源區(qū)房價在太原6個區(qū)排名第三，12月時已位居第二，僅次于小店區(qū)。除6月份漲至14009元/㎡之外，晉源區(qū)的房價基本維持在13000元/㎡之上。

近兩年，河東地價攀升高位，大大削弱了開發(fā)商的拿地熱情，加之“南移西進”政策的導入，河西大片亟待開發(fā)的土地才被想起，隨著保利、富力、恒大、萬科等龍頭地產(chǎn)的入駐，晉源區(qū)的開發(fā)速度也被提升。

對于區(qū)域購房者來說，品牌房企的入駐無疑提升了板塊的住宅品質(zhì)，晉源區(qū)也成為了近些年太原市發(fā)展最快的區(qū)域之一。

05 尖草坪區(qū)

房價波動最大的“價值洼地”，剛需客的福音

尖草坪區(qū)2019年房價波動較大，開年住房均價攀升至10394元/㎡，直至8月，尖草坪的住房均價一直維持在萬元以上。自9月份起，尖草坪區(qū)的房價開始迅速且持續(xù)降溫，到12月份住房均價為9481元/㎡，堪稱太原六個區(qū)域最低。

雖然尖草坪區(qū)房價波動較大，但是卻是廣大購房者的福音?！皟r值洼地”是最常用來形容尖草坪區(qū)樓盤的詞，尖草坪區(qū)樓盤基本都是以剛需或剛改為主，十二五規(guī)劃提出后，各項利好相繼落地，配套也在逐步完善，越來越多的剛需客選擇在此置業(yè)。

“三給片區(qū)”是尖草坪近些年的熱點話題和重點發(fā)展區(qū)域，開發(fā)商對于三給片區(qū)的認可不斷提升，富力、辰興、碧桂園、旭輝等品牌開發(fā)商紛紛在此落子，他們匠心打造的如辰興·優(yōu)山美郡、旭輝江山、碧桂園·鳳凰城等樓盤，頗受廣大剛需客的青睞。

06 杏花嶺區(qū)

降價促銷重災(zāi)區(qū)，靠配套扳回一局

2019年杏花嶺區(qū)的樓盤是降價促銷的重災(zāi)區(qū)，開年13467元/㎡為年度最高，6月在其他區(qū)房價普遍回漲時杏花嶺區(qū)卻跌至12020元/㎡，在6個區(qū)中排名倒數(shù)第二，僅僅高于尖草坪區(qū)。

對于像杏花嶺區(qū)這樣，正在規(guī)劃建設(shè)、逐步完善中的區(qū)域，建議購房者買開發(fā)商實力雄厚，小區(qū)體量大，交通便利，臨近公交、地鐵的樓盤，例如緊鄰地鐵的中車·國際廣場以及周邊快速路環(huán)繞的融信·時光之城，自問世以來都是區(qū)域內(nèi)最受歡迎的樓盤。

新年伊始，各種打折、促銷活動、員工內(nèi)購以及特價房等信息充斥著太原樓市，這些低價格房源，挑動著購房者的神經(jīng)。在這樣的市場情況下，不免讓人對房價產(chǎn)生下跌的錯覺。但事實并非如此，全國限購政策的松綁，LPR利率調(diào)整，無一不預(yù)示著來年房價勢必會朝著向上的方向走。對于剛需購房者來說，現(xiàn)在正是一個下手的好時機。