2019太原土地市場(chǎng)依舊火爆！土地成交164宗 面積超600萬(wàn)㎡ 吸金超475億

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2020/01/02

時(shí)值年末，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也已塵埃落定。今年的太原樓市像“過(guò)山車(chē)”一樣，經(jīng)歷了起起伏伏，各種劇情精彩紛呈。為此，山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)獨(dú)家策劃了系列專(zhuān)題《再見(jiàn)2019，太原樓市年終“講”》，帶大家回顧今年樓市大事件，揭秘那些鮮為人知的樓市內(nèi)幕。

土地市場(chǎng)是反應(yīng)樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地和房子的關(guān)系就像面粉與面包的關(guān)系，土地市場(chǎng)的變化關(guān)聯(lián)到樓市的變化。據(jù)山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年太原市共成交土拍土地18宗，面積共計(jì)約1003960.74㎡，占總成交面積約16.38%，成交價(jià)達(dá)約95.169億元，占總成交金額約20.43%。

成交164宗地塊 吸金超475億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1月-12月（截止12月25日），土地成交面積共約6128414.43㎡，較去年上漲約45.03%；成交總金額約4757990萬(wàn)元（約合475.81億） ，較去年上漲約34.13%。

2019年的土地市場(chǎng)，在樓市調(diào)控政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，保持低幅增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)在2020年此態(tài)勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，部分先行指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。土地市場(chǎng)降溫，土地溢價(jià)率回落，土地價(jià)格漲幅將放緩。

晉源成交面積最大 萬(wàn)柏林成交金額最高

從2019年各區(qū)的成交情況來(lái)看，晉源區(qū)以約151.58萬(wàn)㎡成交面積、約104億的成交金額榮登太原土地交易大戶，成交地塊主要集中在晉陽(yáng)湖周邊區(qū)域。而萬(wàn)柏林區(qū)緊隨其后，土地成交量共計(jì)約115.23萬(wàn)㎡，土地成交金額達(dá)約127.67億反超晉源，成為五區(qū)之最。

龍投,旭輝,中國(guó)鐵建土地總價(jià)排行前三

在2019年土地總價(jià)top10排行榜上，龍投、旭輝、中國(guó)鐵建位列前三；其中，中國(guó)鐵建拿到的警校地塊在拍賣(mài)之時(shí)更是因其稀缺的地段一時(shí)間名聲大噪。

除此之外，在2019年土地總價(jià)top10排行榜上，除了國(guó)投、龍投為山西本土開(kāi)發(fā)商外，其他八個(gè)地塊均被全國(guó)知名房企收入囊中。

與去年一樣，今年的太原土地市場(chǎng)又有超20家房企前來(lái)布局。除了保利、萬(wàn)科、融創(chuàng)等經(jīng)?；钴S在太原土地市場(chǎng)的?？屯?，還有包括旭輝、中國(guó)中鐵等在內(nèi)的全新面孔通過(guò)招拍掛首次進(jìn)入太原。

土拍總面積超100萬(wàn)㎡ 較去年下降20%

在2019年，太原共有19個(gè)地塊公開(kāi)拍賣(mài)且成功賣(mài)出。賣(mài)地面積約1003960.74㎡，較2018年約1259719.26㎡的土拍面積下降約20%。

作為2019年樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三大政策目標(biāo)之首，如何穩(wěn)定土地市場(chǎng)，防止其后續(xù)形成住房市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)，成為各地落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任的重要任務(wù)。從2019年開(kāi)始大型房企融資變得困難，拿地減少且溢價(jià)率低，對(duì)中小型房企來(lái)說(shuō)2020年或許是個(gè)機(jī)會(huì)。

NO.1

最受關(guān)注--警校地塊

土拍兩宗“最”

作為2019年的首場(chǎng)土拍，長(zhǎng)風(fēng)街晉祠路警校地塊的那場(chǎng)土拍可謂是賺足了人們的眼球：

? 看點(diǎn)一：七雄角逐，場(chǎng)面盛大！

作為2019年首宗拍賣(mài)的地塊，山西省警校地塊吸引了包括中國(guó)鐵建、金茂、金地、萬(wàn)科、華潤(rùn)、華發(fā)、保利在內(nèi)的7大品牌房企報(bào)名，既有扎根太原市場(chǎng)多年的老牌房企，又有想開(kāi)拓太原市場(chǎng)的“新面孔”，場(chǎng)面十分盛大。

? 看點(diǎn)二：樓面價(jià)7291.73元/㎡！

相比于起拍樓面價(jià)3857元/㎡，價(jià)格將近翻倍。溢價(jià)率高達(dá)89%。

? 看點(diǎn)三：競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈！

該地塊起拍價(jià)為130660萬(wàn)元。通過(guò)不斷的調(diào)整加價(jià)幅度，經(jīng)歷了高達(dá)30多輪的競(jìng)價(jià)才決出最后的贏家。拍賣(mài)場(chǎng)面的激烈，正好證明了這塊地的搶手。

拋開(kāi)緊張的土拍現(xiàn)場(chǎng)不論，這個(gè)地塊本身也是頗具爭(zhēng)議，作為2019年度樓面價(jià)最高地塊，人們不難猜出此地塊未來(lái)必將打造高端項(xiàng)目。果不其然，中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂的出現(xiàn)正好印證了人們的猜想。

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂項(xiàng)目項(xiàng)目共規(guī)劃9棟超高層、1棟高層、4棟疊拼、5個(gè)合院組團(tuán)，精心打造175-195㎡天際別墅，更歷史性的創(chuàng)造太原首個(gè)252-300㎡空中院落產(chǎn)品。單單是這個(gè)面積段的設(shè)置，就和一眾豪宅拉開(kāi)了N條街的距離！實(shí)屬太原市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的塔尖之作，純粹為高端圈層量身定制。

NO.2

最大面積--三給片區(qū)十宗地

土拍兩宗“最”

2019年4月24日！總價(jià)48.45億元！太原三給片區(qū)10宗土地拍賣(mài)結(jié)束！太原土地市場(chǎng)繼去年煤氣化地塊后的又一次大規(guī)模土拍。

目前三給片區(qū)內(nèi)的居住條件也較為成熟，已有辰興地產(chǎn)、萬(wàn)科、富力等開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。建成/在建項(xiàng)目有優(yōu)山美郡、太原萬(wàn)科小鎮(zhèn)、萬(wàn)科公園里、富力天禧城等。本次旭輝地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)共同摘得該區(qū)域10宗地，將為三給片區(qū)內(nèi)的樓市錦上添花，提升整體居住水平。

2019年已經(jīng)完美收官，但新的一年已然到來(lái)。限購(gòu)政策松綁風(fēng)頭強(qiáng)勁、LPR政策調(diào)整以及各大房企紛紛拿地，這無(wú)一不預(yù)示著明年將有大量房源入市，2020太原樓市前景值得我們大家一起期待！

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號(hào)gracelyh2016。