這個(gè)時(shí)代，良心央企的商業(yè)開發(fā)邏輯！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/12/20

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在這個(gè)凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)學(xué)盛行的時(shí)代，國家對樓市的掌控力度也達(dá)到了空前的高度（注意是掌控不是調(diào)控）。

尤其是進(jìn)入冬天之后，天氣越來越冷，而經(jīng)濟(jì)似乎也隨之進(jìn)入了“寒冬期”，在這樣的前提下，部分房企的生存之道也在不斷變化，比如剛剛過去的“雙十一”“雙十二”，不少企業(yè)受經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，為了掩蓋降價(jià)的事實(shí)，使出渾身解數(shù)——特批特價(jià)房、工程抵賬房、精裝變毛坯等事情屢見不鮮。

但是，也有很多企業(yè)堅(jiān)定不移的堅(jiān)持著之前的政策，按部就班，一步一步，似乎根本不受這些“花樣”的影響。

而這些企業(yè)絕大多數(shù)都是央企。

為什么能有這樣的底氣呢？

首先是央企的責(zé)任心。

他們有著更強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任心去維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，更應(yīng)該積極地去響應(yīng)政策并執(zhí)行。

其次是實(shí)力。

央企的實(shí)力毋庸置疑，所涉及的板塊與領(lǐng)域也是非常多的，且大多直接受到國家監(jiān)管，大都關(guān)系到國計(jì)民生。

還有長遠(yuǎn)的目光。

作為有著強(qiáng)大實(shí)力和雄厚資本的央企，格局與大局觀必定要比一般企業(yè)高出一大截。同時(shí)，他們也肩負(fù)著一定的擔(dān)當(dāng)和使命，這些擔(dān)當(dāng)與使命主要表現(xiàn)在社會(huì)、政府、投資者、員工、供應(yīng)商等層面。

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帶著這份使命，華僑城來了！

2018年10月，華僑城以116億摘得太原8宗地塊，由于土地面積大、金額高、位置好，一度被稱為太原的“史詩級(jí)土拍”。這是華僑城進(jìn)入山西的首個(gè)布局，將在此打造一個(gè)全新的城市名片。

上周末，“半山半城，城市的有山生活”發(fā)布會(huì)在太原落下帷幕，華僑城·天鵝堡也揭開了神秘的面紗。

近期，小編在后臺(tái)也收到不少消息——“萬柏林區(qū)西山片區(qū)的房子可以買么？有哪些推薦的么？聽說華僑城項(xiàng)目有動(dòng)靜了，可以說說么？”

首先，我們來認(rèn)識(shí)一下華僑城。

華僑城，1985年誕生于改革開放的前沿陣地——深圳，是國家首批文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、中國文化企業(yè)30強(qiáng)、中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)。提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的創(chuàng)新發(fā)展模式，積極推進(jìn)“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略落地，圍繞“中國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者、中國新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)者、中國全域旅游示范者”的戰(zhàn)略定位。

其次，我們來看看太原西山萬畝生態(tài)園。

西山萬畝生態(tài)園，總面積約14220畝，在這里，人們可以在約10公里長的游覽主干道上領(lǐng)略大自然的綠野幽香。

現(xiàn)在園內(nèi)有18處景觀景點(diǎn)、7個(gè)各具特色的園中園、6000㎡的循環(huán)蓄水湖、300㎡的水榭映水潭、1000㎡的香水泉……

如今的西山萬畝生態(tài)園，已經(jīng)成為太原近城區(qū)最大的綜合性生態(tài)山地公園。成為一座毗鄰市區(qū)的森林公園。

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華僑城最讓人放心的，是產(chǎn)品的規(guī)劃。

華僑城·天鵝堡位于位于南內(nèi)環(huán)街西延南側(cè),是太原市最新規(guī)劃的僑城淺山板塊，也是太原重點(diǎn)打造的淺山國際生態(tài)住區(qū)。

華僑城·天鵝堡在一開始就對這1200畝的土地進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，未來，這里將會(huì)有3所小學(xué)、3所中學(xué)、多所幼兒園，將形成一個(gè)能夠容納近8萬人口的大型全齡教育社區(qū)；

項(xiàng)目距下元商圈約2公里；長風(fēng)親賢商圈約20分鐘車程；長風(fēng)商務(wù)區(qū)約4公里；高新區(qū)約20分鐘車程；環(huán)線交通及周邊發(fā)達(dá)路網(wǎng)將快速連接全城，覆蓋業(yè)主日常生活及工作圈。

緊鄰西山生態(tài)走廊，擁有優(yōu)質(zhì)成熟的山地森林景觀資源，且與河西片區(qū)最大的城市公園和平公園相鄰，宜居價(jià)值非常高。

同時(shí)，在園林景觀方面，華僑城也是下足了血本，它堅(jiān)持“在花園中建城市”，不僅設(shè)計(jì)了雨水花園、社區(qū)花園、園藝天地、中心草坪區(qū)等主題花園，同時(shí)還有瑜律動(dòng)跑道、體能花園、學(xué)步小徑等健身中心；

此外，華僑城在此做了約34萬方的商業(yè)規(guī)劃，包含康體健身、購物中心、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)，這一點(diǎn)可以看出華僑城是從長遠(yuǎn)運(yùn)營的角度去考量的，而不是像一些開發(fā)商賣完就結(jié)束。

這種開發(fā)模式其實(shí)有個(gè)非常大的缺點(diǎn)，就是時(shí)間成本和資金成本。開發(fā)周期很長，資金壓力很大，對于大部分開發(fā)商來說，根本就沒有這么強(qiáng)的資金實(shí)力和耐心。華僑城之所以這樣操作，一方面是因?yàn)閺?qiáng)大的央企實(shí)力，另一方面則是對這個(gè)片區(qū)的長期看好。

從另一個(gè)方面來說，這也是項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。項(xiàng)目總建面約340萬方，等周邊交通完善、商業(yè)配套完全成熟以后，這里的價(jià)值將會(huì)最大化，所以前期產(chǎn)品性價(jià)比是非常高的。

寫在最后

在尺度、態(tài)度、溫度的合力之下，華僑城·天鵝堡的品與格將一一呈現(xiàn)。

華僑城·天鵝堡堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的定位，融合人本生活、人文美學(xué)、人文生態(tài)的生活理念，所衍生出的品質(zhì)生活，也將融入到高品質(zhì)的住宅社區(qū)。

12月21日（本周六），華僑城·天鵝堡營銷中心將盛大開放，也將于不久后開盤。感興趣的不要錯(cuò)過了。

畢竟，誰也不知道這樣的房子，一旦錯(cuò)過，還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)在人生的際遇里。

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