跑遍全城，太原萬元以下剛需樓盤大摸底！剛需客的“春天”真的來了？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/11/04

“金九銀十”已過，成色明顯不足，縱觀太原樓市也發(fā)生了一些變化。

一邊，太原房價(jià)數(shù)據(jù)微降、銀行額度吃緊、房貸利率上浮等多連擊直逼購房者。

一邊，樓盤拋出特惠促進(jìn)走量，最突出的是三給片區(qū)，不少樓盤打出“9”字頭特惠，甚至低至“8字頭起”。

有不少購房者咨詢我們，這樣的情況下是否適合出手？在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，盯住“9”“8”字頭房源，是不是剛需上車好的時(shí)機(jī)？

NO.1

多盤拋優(yōu)惠吸客

續(xù)命“金九銀十”？

每年的“金九銀十”，多是開發(fā)商推貨走量的好時(shí)機(jī)。不過今年“黃金旺季”成色明顯不足，不少樓盤拋出特惠、首付分期等購房政策。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，太原市商品住宅均價(jià)為12789元/㎡，較上月下降7.6％。

（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）

從數(shù)據(jù)可以看出，太原六大城區(qū)中有五個(gè)城區(qū)均價(jià)破萬，尖草坪區(qū)作為唯一整體均價(jià)“9”字頭的區(qū)域，為剛需們提供了更多的選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日來銀行額度吃緊、房貸放款變慢、房貸利率上浮等，對樓市產(chǎn)生不少影響。而下半年市場走勢比較復(fù)雜，開發(fā)商也抓緊時(shí)間推貨。

而優(yōu)惠推出，對購房者不失為上車的好時(shí)機(jī)。

NO.2

太原依舊有萬元以下房源

尖草坪區(qū)最多

“金九銀十”期間與未來，抓住價(jià)格戰(zhàn)、樓盤優(yōu)惠的窗口期，是剛需上車的好時(shí)機(jī)。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，目前太原主流在售的樓盤中，有萬元以下房源的樓盤依舊不少。

話不多說，究竟有哪些樓盤，請接著往下看，2019還要買房的剛需們可要提前做好功課了。

其中，尖草坪區(qū)有8盤，萬柏林區(qū)與迎澤區(qū)有4盤，杏花嶺區(qū)與小店區(qū)有3盤。而“領(lǐng)頭羊”的晉源區(qū)，由于“二青會”的召開與晉陽湖公園的開放，板塊熱度提升，如今萬元以下樓盤的身影早已難尋。

從表格可以看出，“萬元以下樓盤”依然是剛需的主戰(zhàn)場。

從位置來看，這些樓盤大多位于環(huán)線外，且北城偏多，大部分是由品牌開發(fā)商開發(fā)，并且相關(guān)配套與規(guī)劃都比較完備，在建成之后都將成為所屬片區(qū)內(nèi)配套醇熟的樓盤；此外，太原道路改造也在如火如荼地進(jìn)行著，在不久的未來，交通將十分便捷；

從價(jià)格上看，起價(jià)均未超過五位數(shù)，雖說是起價(jià)，但是成交價(jià)預(yù)計(jì)也不會太高，這個(gè)價(jià)位對于很多90后甚至95后都是比較友好的；

從戶型區(qū)間上看，大多在80~120㎡左右，這對于剛需人群而言，二居也有，三居也有，可選擇的余地也比較大；

從房源類型上看，精裝與毛坯不分伯仲，這就給了購房者更多不一樣的選擇：精裝省時(shí)省力，而且低碳環(huán)保，整體性較高；毛坯房整體裝修風(fēng)格由自己說了算，并且可以親自把關(guān)質(zhì)量，也是一種不錯(cuò)的選擇；

最后，就風(fēng)景而言，環(huán)線外遍布綠色生態(tài)區(qū)，低密且宜居，如萬元以下樓盤相對集中的三給片區(qū)，根據(jù)《太原市市域空間總體規(guī)劃（2016—2035）》，這里將被打造成“公園式城市新區(qū)”，相比于市中心車水馬龍的喧囂，更加給人一種“入則寧靜、出則繁華”的感覺。

但相關(guān)的配套可能還不是很完善，也正因?yàn)槿绱?，地產(chǎn)行業(yè)一直有這樣的說法——

一切都成熟了，只能叫追高；規(guī)劃在逐步落地、還不完善的地方才有潛力，才值得投資。

因此，手頭資金有限或者想要低門檻置業(yè)的，可趁現(xiàn)在優(yōu)惠上車。

NO.3

低價(jià)盤也有好貨

剛需抓緊上車

在太原房價(jià)1.2萬+的情況下，“9”字頭，甚至是“8”字頭樓盤著實(shí)吸引人，這些萬元以下的房源，產(chǎn)品主要為高層產(chǎn)品，戶型面積在85~120㎡左右，有精裝也有毛坯。

縱然上面說了這么多，很多人會有這樣的想法——

一些打出特惠作為吸引人的房源，低價(jià)不一定能選到好房源，一些樓盤同時(shí)也存在一些不利因素。比如位置稍偏、配套尚未完善等。

但是從整體看來，好貨也不少！

地鐵房。如辰興·優(yōu)山美郡、碧桂園鳳凰城靠近地鐵3號線三給站、中海國際社區(qū)靠近地鐵1號線西銘站、中國中鐵·諾德城靠近地鐵1號線朝陽街站……相信在地鐵建成之后，交通會更加完善，出行將更加便捷；

毛坯房。如中國中鐵·諾德城、東山·雅苑、遠(yuǎn)洋·尚郡、紅星·紫御半山、千渡·東山晴等都有毛坯房源在售，首付門檻低，月供也比精裝房少了不少，同時(shí)還可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行個(gè)性化裝修；

公寓。一些公寓產(chǎn)品還有萬元以下房源，如紅星旗下的鉑寓、蘭亭薈以及海唐廣場Dear等，投資客可進(jìn)行關(guān)注。

小編有話說

最后，小編建議大家以自己的條件與需求為導(dǎo)向，該買就買，剛需買房主要考慮以下幾點(diǎn)：

1.上班的通勤時(shí)間，最好買1小時(shí)內(nèi)能上班的房子。如果你住在北城，非要去買大學(xué)城，天天上班2.5小時(shí)，下班2.5小時(shí)，天天出行天天堵，你會非常后悔你買的房子的。

2.剛需不同于改善類需求，因?yàn)殄X少，選擇面也相對很少，所以性價(jià)比是剛需需要重點(diǎn)考慮的。說白點(diǎn)，就是預(yù)算不多，量力而行，千萬別打腫臉充胖子。

3.剛需因?yàn)殄X少，可以暫時(shí)忽略所謂的商業(yè)配套這些，因?yàn)槟闵虡I(yè)配套好的新房都是成熟地段，價(jià)格也自然不菲。

4.需要考慮交房時(shí)間，因?yàn)樾路看蠖际瞧诜?，你買房的時(shí)候不要看現(xiàn)在，要考慮交房后的交通，商業(yè)，教育等配套。

最后大家在買房過程中遇到什么問題，都可以給我們留言或者微信咨詢給利姐，我們將提供給您最優(yōu)質(zhì)最全面的購房建議。

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。