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跑遍全城,太原萬元以下剛需樓盤大摸底!剛需客的“春天”真的來了?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/11/04

“金九銀十”已過,成色明顯不足,縱觀太原樓市也發(fā)生了一些變化。

一邊,太原房價(jià)數(shù)據(jù)微降、銀行額度吃緊、房貸利率上浮等多連擊直逼購房者。

一邊,樓盤拋出特惠促進(jìn)走量,最突出的是三給片區(qū),不少樓盤打出“9”字頭特惠,甚至低至“8字頭起”。

有不少購房者咨詢我們,這樣的情況下是否適合出手?在這個(gè)節(jié)點(diǎn),盯住“9”“8”字頭房源,是不是剛需上車好的時(shí)機(jī)?

NO.1

多盤拋優(yōu)惠吸客

續(xù)命“金九銀十”?

每年的“金九銀十”,多是開發(fā)商推貨走量的好時(shí)機(jī)。不過今年“黃金旺季”成色明顯不足,不少樓盤拋出特惠、首付分期等購房政策。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至10月31日,太原市商品住宅均價(jià)為12789元/㎡,較上月下降7.6%。

(數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò))

從數(shù)據(jù)可以看出,太原六大城區(qū)中有五個(gè)城區(qū)均價(jià)破萬,尖草坪區(qū)作為唯一整體均價(jià)“9”字頭的區(qū)域,為剛需們提供了更多的選擇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近日來銀行額度吃緊、房貸放款變慢、房貸利率上浮等,對樓市產(chǎn)生不少影響。而下半年市場走勢比較復(fù)雜,開發(fā)商也抓緊時(shí)間推貨。

而優(yōu)惠推出,對購房者不失為上車的好時(shí)機(jī)。

NO.2

太原依舊有萬元以下房源

尖草坪區(qū)最多

“金九銀十”期間與未來,抓住價(jià)格戰(zhàn)、樓盤優(yōu)惠的窗口期,是剛需上車的好時(shí)機(jī)。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),目前太原主流在售的樓盤中,有萬元以下房源的樓盤依舊不少。

話不多說,究竟有哪些樓盤,請接著往下看,2019還要買房的剛需們可要提前做好功課了。

其中,尖草坪區(qū)有8盤,萬柏林區(qū)與迎澤區(qū)有4盤,杏花嶺區(qū)與小店區(qū)有3盤。而“領(lǐng)頭羊”的晉源區(qū),由于“二青會”的召開與晉陽湖公園的開放,板塊熱度提升,如今萬元以下樓盤的身影早已難尋。

從表格可以看出,“萬元以下樓盤”依然是剛需的主戰(zhàn)場。

從位置來看,這些樓盤大多位于環(huán)線外,且北城偏多,大部分是由品牌開發(fā)商開發(fā),并且相關(guān)配套與規(guī)劃都比較完備,在建成之后都將成為所屬片區(qū)內(nèi)配套醇熟的樓盤;此外,太原道路改造也在如火如荼地進(jìn)行著,在不久的未來,交通將十分便捷;

從價(jià)格上看,起價(jià)均未超過五位數(shù),雖說是起價(jià),但是成交價(jià)預(yù)計(jì)也不會太高,這個(gè)價(jià)位對于很多90后甚至95后都是比較友好的;

從戶型區(qū)間上看,大多在80~120㎡左右,這對于剛需人群而言,二居也有,三居也有,可選擇的余地也比較大;

從房源類型上看,精裝與毛坯不分伯仲,這就給了購房者更多不一樣的選擇:精裝省時(shí)省力,而且低碳環(huán)保,整體性較高;毛坯房整體裝修風(fēng)格由自己說了算,并且可以親自把關(guān)質(zhì)量,也是一種不錯(cuò)的選擇;

最后,就風(fēng)景而言,環(huán)線外遍布綠色生態(tài)區(qū),低密且宜居,如萬元以下樓盤相對集中的三給片區(qū),根據(jù)《太原市市域空間總體規(guī)劃(2016—2035)》,這里將被打造成“公園式城市新區(qū)”,相比于市中心車水馬龍的喧囂,更加給人一種“入則寧靜、出則繁華”的感覺。

但相關(guān)的配套可能還不是很完善,也正因?yàn)槿绱?,地產(chǎn)行業(yè)一直有這樣的說法——

一切都成熟了,只能叫追高;規(guī)劃在逐步落地、還不完善的地方才有潛力,才值得投資。

因此,手頭資金有限或者想要低門檻置業(yè)的,可趁現(xiàn)在優(yōu)惠上車。

NO.3

低價(jià)盤也有好貨

剛需抓緊上車

在太原房價(jià)1.2萬+的情況下,“9”字頭,甚至是“8”字頭樓盤著實(shí)吸引人,這些萬元以下的房源,產(chǎn)品主要為高層產(chǎn)品,戶型面積在85~120㎡左右,有精裝也有毛坯。

縱然上面說了這么多,很多人會有這樣的想法——

一些打出特惠作為吸引人的房源,低價(jià)不一定能選到好房源,一些樓盤同時(shí)也存在一些不利因素。比如位置稍偏、配套尚未完善等。

但是從整體看來,好貨也不少!

地鐵房。如辰興·優(yōu)山美郡、碧桂園鳳凰城靠近地鐵3號線三給站、中海國際社區(qū)靠近地鐵1號線西銘站、中國中鐵·諾德城靠近地鐵1號線朝陽街站……相信在地鐵建成之后,交通會更加完善,出行將更加便捷;

毛坯房。如中國中鐵·諾德城、東山·雅苑、遠(yuǎn)洋·尚郡、紅星·紫御半山、千渡·東山晴等都有毛坯房源在售,首付門檻低,月供也比精裝房少了不少,同時(shí)還可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行個(gè)性化裝修;

公寓。一些公寓產(chǎn)品還有萬元以下房源,如紅星旗下的鉑寓、蘭亭薈以及海唐廣場Dear等,投資客可進(jìn)行關(guān)注。

小編有話說

最后,小編建議大家以自己的條件與需求為導(dǎo)向,該買就買,剛需買房主要考慮以下幾點(diǎn):

1.上班的通勤時(shí)間,最好買1小時(shí)內(nèi)能上班的房子。如果你住在北城,非要去買大學(xué)城,天天上班2.5小時(shí),下班2.5小時(shí),天天出行天天堵,你會非常后悔你買的房子的。

2.剛需不同于改善類需求,因?yàn)殄X少,選擇面也相對很少,所以性價(jià)比是剛需需要重點(diǎn)考慮的。說白點(diǎn),就是預(yù)算不多,量力而行,千萬別打腫臉充胖子。

3.剛需因?yàn)殄X少,可以暫時(shí)忽略所謂的商業(yè)配套這些,因?yàn)槟闵虡I(yè)配套好的新房都是成熟地段,價(jià)格也自然不菲。

4.需要考慮交房時(shí)間,因?yàn)樾路看蠖际瞧诜?,你買房的時(shí)候不要看現(xiàn)在,要考慮交房后的交通,商業(yè),教育等配套。

最后大家在買房過程中遇到什么問題,都可以給我們留言或者微信咨詢給利姐,我們將提供給您最優(yōu)質(zhì)最全面的購房建議。

欲知太原樓市詳細(xì)信息,請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢,微信號gracelyh2016。

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