這個(gè)樓盤的商業(yè)擁有上萬(wàn)人流潛力，或許是你不可錯(cuò)過(guò)的人生際遇！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/10/28

前幾天，有位朋友向我們咨詢：

自己手里有一筆錢想用來(lái)做投資，但住宅限購(gòu)，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問(wèn)我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？

對(duì)此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。

壹

我們都知道，目前太原商鋪的類型可以概括為三種——

第一是大型商業(yè)綜合體；

第二是專業(yè)市場(chǎng)，比如賽格電腦城、陽(yáng)光數(shù)碼港等；

還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說(shuō)的小區(qū)附近的商業(yè)。

在這三種商鋪投資類型中，前景最大，投資風(fēng)險(xiǎn)最小的，當(dāng)屬第三種。

貳

網(wǎng)絡(luò)上流傳著這樣一組比較有意思的數(shù)據(jù)：

1.作為消費(fèi)主力的80、90后，有超過(guò)45%的人將實(shí)體商業(yè)作為第一消費(fèi)渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

2.城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個(gè)比例還在上升。

當(dāng)下的趨勢(shì)也印證了上述觀點(diǎn)。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗(yàn)，反而更容易讓購(gòu)物者產(chǎn)生感性消費(fèi)的沖動(dòng)，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。

這也是為什么會(huì)有那么多財(cái)富人群，擠在買優(yōu)質(zhì)商鋪、特別是成熟底商的路上。

只不過(guò)投資商鋪的邏輯，與投資住宅的方式截然不同。

那他們?yōu)槭裁匆季稚鐓^(qū)商業(yè)呢？

首先，市場(chǎng)增量龐大。

2012年國(guó)務(wù)院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，社區(qū)商業(yè)將迎來(lái)黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力。

其次，便捷高頻剛需。

如果說(shuō)大型購(gòu)物中心是城市商業(yè)的“主動(dòng)脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”，深入到各個(gè)小單元?！霸俸玫某鞘匈?gòu)物中心，消費(fèi)者一年能去幾次”？這是一個(gè)無(wú)比現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

“因住而商”的特點(diǎn)，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬(wàn)平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘可到達(dá)便利店，步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購(gòu)物中心。

叁

社區(qū)商鋪的商機(jī)，毋庸置疑。那么，一個(gè)好的商鋪，該如何選擇？

第一，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費(fèi)客群。

社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體是社區(qū)業(yè)主，因此，當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費(fèi)力的業(yè)主時(shí)，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費(fèi)人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時(shí)間。

第二，是項(xiàng)目地段。

任何資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動(dòng)的人流也就越多。

第三，則是開發(fā)商實(shí)力。

開發(fā)商實(shí)力直接決定社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，比如商鋪面積區(qū)間、開間進(jìn)深比設(shè)計(jì)等方面都更專業(yè)。

當(dāng)前正在火熱推售中的中車·國(guó)際廣場(chǎng)社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。

肆

中車·國(guó)際廣場(chǎng)位于太原市杏花嶺區(qū)解放北路10號(hào)，地理位置優(yōu)越。

從地段上看，中車·國(guó)際廣場(chǎng)在售的二期商鋪，目前主推的面積段為50—316㎡。在這里，可以享受北城的黃金地段，占據(jù)著北城中心的醇熟地脈，交通四通八達(dá)。

（項(xiàng)目效果圖）

同時(shí)，整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)覆蓋面比較廣，整體業(yè)態(tài)比較全，規(guī)劃也井然有序，既有大型商業(yè)中心，也有小型商業(yè)街，也有社區(qū)底商，后期將有大量的品牌入駐，可以滿足業(yè)主及周圍居民衣食住行游購(gòu)?qiáng)实幕拘枨蟆?

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，整個(gè)項(xiàng)目體量非常大，僅二期就能容納2800余戶，又靠近學(xué)校，緊鄰地鐵2號(hào)線（在建中），后期的消費(fèi)潛力將是非?？捎^的。

項(xiàng)目西側(cè)為正在規(guī)劃中的大型商業(yè)用地，周邊也有諸多大體量的社區(qū)，相信在不久的將來(lái)，這些住宅建成之后，將形成一個(gè)“北城新生活中心”，這又是一個(gè)龐大的人流聚集圈，中車·國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目所屬商鋪的性價(jià)比可見(jiàn)一斑。

伍

眾所周知，住宅周邊的商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)是最低的，只要周圍有人居住，商鋪就一定能夠租出去。

尤其是新小區(qū)的商鋪更有潛力，而中車·國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪可能就是你不可錯(cuò)過(guò)的人生際遇。

據(jù)悉，中車·國(guó)際廣場(chǎng)二期商鋪目前正在火爆銷售中，目前的優(yōu)惠力度也比較大，競(jìng)爭(zhēng)力也比較大。感興趣的朋友可以前往售樓部或撥打0351-6961777咨詢。

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