新城老城互battle，神通各顯，誰能坐地收利？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/08/16

手握舊改這把尚方寶劍，主城終于有了應(yīng)戰(zhàn)的底氣。

新老城區(qū)斗法，老城不再露怯，反而挺直腰板，時(shí)刻準(zhǔn)備硬剛。

壹

最近，4萬億的舊改頻頻霸占各大榜單。

6月第三周的國常會，一句“部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”，雖然全文看下來，沒有一個(gè)字提到了“房地產(chǎn)”，但是敏感的人，還是嗅到了不同尋常的氣息。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

第一，全國老舊小區(qū)涉及上億人；

第二，投資總額或可達(dá)4萬億。

別著急，別盲目，這次舊改的意義更甚：

首先，只有一二線城市才能充分享受到舊改的紅利。

舊改對于一個(gè)城市而言，到底有多難？投入大、見效慢、收入少、扯皮多，短期根本沒收益。再加上舊改本身，是城市從量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)，在財(cái)政實(shí)力、持續(xù)現(xiàn)金流、運(yùn)營管理、規(guī)劃理念等方面都把提出了“尖端化”要求。

因此，舊改這件事，只有一二線能做、敢做，其他的，只能遠(yuǎn)觀，心有余而力不足。

其次，還太原老城以春天，帶動老城價(jià)值的回歸。

在太原的老城區(qū)，土地寸土寸金，但是老城各方面的配套卻已經(jīng)成熟到一定境界，這使得老城處于合理卻又尷尬的局面。

而舊改的意義，就在于客戶回流、價(jià)值回歸。

再次，城市面貌煥然一新。

以往，太原走的仍舊是攤大餅的老路子，在南部新區(qū)與老城的拉鋸戰(zhàn)中，老城區(qū)往往輸多贏少，被反復(fù)遺忘。交通擁堵，環(huán)境臟亂差，雖然擁有相對純熟配套，但卻給人一種珠寶蒙塵的感覺，想要觸碰卻又無從下手。

如今，改造社區(qū)、改良道路、更新城市，都在使得太原的城市競爭力拔高到另外一個(gè)層次。

貳

舊改的推舟能力，在于釋放老城價(jià)值，使老城的價(jià)值得到最大程度的恢復(fù)和重塑，徹底改變城市面貌和區(qū)域?qū)傩浴?

當(dāng)房產(chǎn)增量見頂、老城價(jià)值回歸，購房者、開發(fā)商，都將與城市一起，成為這座城市的“合伙人”，充分享受城市發(fā)展的紅利，老城也將煥新顏。

太原北城，毫無疑問，我們可以稱之為扛把子。

尤其是西中環(huán)片區(qū)，這里匯集了教育、商業(yè)、交通、環(huán)境，毫無爭議的集大成者。

誰占據(jù)這里，誰就占據(jù)市場的制高點(diǎn)。

剛剛好，這里就有這樣一個(gè)樓盤。

不賣關(guān)子，它就是——翔建·御景華府。

這一次，托舉這個(gè)片區(qū)的主角，成為了翔建·御景華府。

叁

先講講翔建。

翔建·御景華府由山西八建旗下的全資子公司山西翔建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，一脈承襲八建精益求精的精工理念，打造魯班品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)社區(qū)。

說起山西八建大家可能都不太陌生，代表建筑項(xiàng)目有太原市博物館、中國煤炭交易中心、山西博物院、山西大醫(yī)院、和信摩爾、太原武宿國際機(jī)場航站樓等，所建設(shè)項(xiàng)目層多個(gè)曾獲得魯班獎。

再講項(xiàng)目本身。

翔建·御景華府位于太原市西宮南二巷50號，占地8.19公頃，總建面30萬平米，總?cè)莘e率3.5，綠化率35%，兩條規(guī)劃路將整個(gè)項(xiàng)目分成一心兩軸三區(qū)的建筑格局。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃建有12棟高層住宅，集高層住宅，風(fēng)情商業(yè),幼兒園等多元產(chǎn)品及配套于一體，匠心構(gòu)筑全能品質(zhì)空間，魯班品質(zhì)，國企精鑄。

最后講講項(xiàng)目配套。

對于翔建·御景華府的硬件優(yōu)勢，完全不需要我多講，占據(jù)金水主城的優(yōu)質(zhì)位置。

交通：緊臨西中環(huán)，暢享北中環(huán)、興華街、和平路、漪汾街等多條干道，快速連接城市各個(gè)方向。未來有規(guī)劃中的上莊街/前進(jìn)路,雙地鐵線等多維交通助力。同時(shí)項(xiàng)目周邊有866路、602路、827路、12路、823路、53路等公交線路。西外，規(guī)劃中的雙地鐵線也將為業(yè)主提供更便捷通達(dá)的出行；

生態(tài)：緊臨玉門河公園，玉泉山公園，,漪汾公園以及西山萬畝生態(tài)園，讓您隨時(shí)隨地觀山悅景，近享綠意縈繞的自然人生；

商場：有美特好超市、山姆士超市、下元商貿(mào)城、新城吾悅廣場（在建中）等，同步國際風(fēng)尚消費(fèi)體驗(yàn)；

醫(yī)療:山西省心血管病醫(yī)院、山西三針腦血管病醫(yī)院、中心醫(yī)院等。

……

之所以列舉這么多，就是要證明，翔建·御景華府作為老城樓盤，是一個(gè)非常典型樓盤，基礎(chǔ)配套完全沒有問題，基本生活完全沒有問題。

我們一直強(qiáng)調(diào)，太原沒有問題，主城價(jià)值毫無疑問，在舊改的推動下，紅利會慢慢地再次釋放。在主城置業(yè)，不一定是最優(yōu)質(zhì)的選擇，但一定是最穩(wěn)妥、最適合的選擇。

翔建·御景華府，迎接的是老城的海量紅利。對于這樣的樓盤，硬件過關(guān)、素質(zhì)過硬，感興趣的朋友，心動就行動起來吧！可以前往售樓部或者撥打400-0811-009轉(zhuǎn)315咨詢。