一口氣買(mǎi)3套!晉中這家樓盤(pán)徹底火了!搶不到別怪我沒(méi)提醒你！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2019/06/21

昨天，山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)的一位粉絲私信發(fā)給我一張商鋪的截圖，向我咨詢這個(gè)商鋪是否值得投資。

我點(diǎn)開(kāi)一看，保利壹號(hào)公館商鋪？這不是保利壹號(hào)天街嗎？之前就開(kāi)始在賣(mài)的商鋪嗎？到現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)完還是另有隱情?

為了一探究竟，我決定還是實(shí)地走一遭，看看它到底有什么貓膩。

以下是我從現(xiàn)場(chǎng)了解到的重要信息：

市區(qū)醇熟地段社區(qū)鋪，榆次老城區(qū)核心位置

李嘉誠(chéng)說(shuō)買(mǎi)房子三個(gè)重要因素：“地段、地段、地段”，不論買(mǎi)公寓還是住宅，亦或是商鋪，地段是重中之重。

而保利壹號(hào)公館的位置想必大家都知道，位于榆次老城區(qū)，在太榆路和順城西街交匯處，緊鄰兩條主干道，榆次區(qū)人民醫(yī)院往西不到100米。

從地圖上也可以看到，周邊密密麻麻全部都是居民住宅區(qū)，嘉禾小區(qū)、澤盛苑、榆液小區(qū)...順城西街對(duì)面通過(guò)天橋與保利壹號(hào)天街直接相連。

不說(shuō)其他的，單是保利壹號(hào)公館全部加起來(lái)都有4000多戶，而保利壹號(hào)公館一期1500多戶已經(jīng)交房投入使用，為保利壹號(hào)天街帶來(lái)龐大的人流量，二期今年9月份交房。

走訪得知，保利壹號(hào)天街方圓1公里內(nèi)沒(méi)有其他的集中性商業(yè)配套，距離最近的是掌上明珠家居市場(chǎng)，買(mǎi)過(guò)商鋪的都了解，沒(méi)有競(jìng)品相當(dāng)于沒(méi)有天敵。

周邊教育資源也非常豐富，榆次三中、九中、榆次區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)校、保利壹號(hào)公館已經(jīng)簽約的榆次九中和逸夫小學(xué)等等。

投資9萬(wàn)起，保守回報(bào)率4%-6%

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商鋪而言，最關(guān)心的問(wèn)題一定是投資回報(bào)率，買(mǎi)對(duì)了商鋪，子子孫孫無(wú)窮匱也；如果買(mǎi)到發(fā)展不起來(lái)的商鋪，幾十萬(wàn)的購(gòu)房款就相當(dāng)于打水漂了，商鋪?zhàn)獠坏?，賣(mài)不了，還得自己月月掏著物業(yè)費(fèi)。

這時(shí)候現(xiàn)鋪優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)，保利壹號(hào)天街之前出售過(guò)的一批商鋪，目前陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有不少開(kāi)業(yè)或者正在裝修中，不完全統(tǒng)計(jì)，確定出租的已經(jīng)有65套以上。

于是我走訪了10余家已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商鋪，與現(xiàn)在售樓部的出售價(jià)格（一樓單層2-2.5萬(wàn)元/㎡，二樓單層1.2-1.5萬(wàn)元/㎡，一拖二1-1.5萬(wàn)元/㎡）進(jìn)行對(duì)比，就可以得出保利壹號(hào)天街的年收益。

目前租金最高的就是靠近順城西街的沿街鋪，面積在48㎡左右，年租金10萬(wàn)元，可以得出現(xiàn)在年租金2083元/㎡，如果對(duì)比現(xiàn)在一樓單層的價(jià)格，收益可高達(dá)8%，當(dāng)然臨街商鋪已經(jīng)全部售罄并且出租完畢，無(wú)一空余。

為了更加直觀的感受，我特意咨詢了即將推出兩個(gè)院子旁邊的一間商鋪，老板租房是4萬(wàn)元/年，商鋪面積40平左右，40000元/40㎡,計(jì)算出每年租金1000/㎡，再對(duì)比現(xiàn)在一樓單層的價(jià)格，收益大概在4%-5%之間。

商鋪?zhàn)饪屠习逡仓毖哉f(shuō)：“按照正常商鋪?zhàn)饨饾q幅來(lái)算，買(mǎi)了這里商鋪，基本上10年左右就可以回本了，要是買(mǎi)來(lái)自己做生意的話可能更快一些！”

我通過(guò)十幾套在租商鋪目前租金對(duì)比，得出年收益在4%-6%之間。

晉中唯一晉商主題商鋪，還有驚喜活動(dòng)

保利壹號(hào)公館是目前晉中唯一的晉商主題商鋪，整體設(shè)計(jì)采用山西獨(dú)有的大院式建筑風(fēng)格，每個(gè)大院分別被稱為喬家大院、王家大院、常家大院等等。

天街中每個(gè)院落雖然都是獨(dú)立的，但是不同院落之間都有連廊進(jìn)行連接互通，從而讓各個(gè)院落之間有了聯(lián)系，形成一個(gè)整體，做到“形散意不散”。

通過(guò)了解得知，保利壹號(hào)天街之前確實(shí)有商鋪在售，而且已經(jīng)基本售罄，即將開(kāi)盤(pán)的是新推出5#院和7#院，而保利壹號(hào)天街一共只剩下70套左右。

天街還帶有一個(gè)1800㎡的大型地下超市，開(kāi)業(yè)后可為整個(gè)天街帶來(lái)非常可觀的人流量，對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，人流量就是第一生產(chǎn)力。

面積從10-186㎡不等，最低首付9萬(wàn)起，投資相對(duì)較少，能滿足購(gòu)買(mǎi)商鋪人的不同需求，一樓單層4米的超高樓層，可塑性極強(qiáng)，可以根據(jù)不同商業(yè)特點(diǎn)靈活調(diào)整，可以任由業(yè)主自由改造，充滿自主性和權(quán)力導(dǎo)向的商鋪，對(duì)這邊感興趣的可以抓緊時(shí)間了解一下。

在詢問(wèn)商鋪?zhàn)饨鸬臅r(shí)候還意外得知，一位大姐因?yàn)榉浅？春眠@邊的發(fā)展，在一期商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)了三套商鋪，面積在30平米左右。

保利壹號(hào)天街開(kāi)盤(pán)在即，目前正在認(rèn)籌階段，本月29日即將盛大開(kāi)盤(pán)！現(xiàn)特推出年中鉅惠，狂歡購(gòu)鋪節(jié)。

詳情了解直接打售樓部電話400-0811-009轉(zhuǎn)704