【拒絕當(dāng)炮灰】商鋪投資有技巧 |這里的“現(xiàn)鋪”助你點(diǎn)金未來!

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/06/21

前幾天，有位粉絲朋友向我們咨詢：

自己手里有一筆錢想用來做投資，但住宅限購，于是想投資一間商鋪，卻不知道如何選擇。問我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎？

對此，我的答案是，前景是有的，但要做好選擇。

NO. 1｜壹

目前太原商鋪的類型可以概括為三種，一是大型商業(yè)綜合體；

第二是專業(yè)市場，比如賽格電腦城、陽光數(shù)碼港等；

還有一種則是社區(qū)商業(yè)，也就是人們常說的小區(qū)商鋪。

在這三種商鋪投資類型當(dāng)中，前景最大，投資風(fēng)險(xiǎn)最小的，應(yīng)屬社區(qū)商鋪。

這一點(diǎn)，從一向嗅覺靈敏的巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè)，就可以看出。

去年年底，網(wǎng)易嚴(yán)選，首家線下門店在杭州開業(yè)，并計(jì)劃打造社區(qū)店,大規(guī)模布局一、二線城市。

丨網(wǎng)易嚴(yán)選線下門店

京東計(jì)劃在全國一至三線城市開設(shè)100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國家庭服務(wù)最大入口;

蘇寧小店已經(jīng)成為全國直營便利店行業(yè)第一,服務(wù)覆蓋70座城市、20000個(gè)社區(qū)、6000萬用戶和15000個(gè)社群;

丨蘇寧小店

阿里提出了新零售概念,搭建線下門店天貓小店和盒馬鮮生,打造零售通幫助百萬小店精準(zhǔn)組貨、拓展服務(wù)邊界。

除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛跨界，房企搶灘的勢頭也不弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前房企明確提出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線的房企共有25家，其中規(guī)模在TOP50內(nèi)的共有17家房企，占比達(dá)到了34%。

丨整理自各房企官網(wǎng)

NO. 2｜貳

那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)？

1、市場增量龐大。

2012年國務(wù)院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%，社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動力。

2、便捷高頻剛需。

如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”，深入到各個(gè)小單元。“再好的城市購物中心，消費(fèi)者一年能去幾次”？這是一個(gè)無比現(xiàn)實(shí)的問題。

“因住而商”的特點(diǎn)，決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在5萬人以下，服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi)；規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo)，即實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘可到達(dá)便利店，步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。

NO. 3｜叁

社區(qū)商鋪的商機(jī)，毋庸置疑。那么，一個(gè)好的商鋪，該如何選擇？

1、首先，社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費(fèi)客群。

社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體是社區(qū)業(yè)主，因此，當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費(fèi)力的業(yè)主時(shí)，才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高，入住速度更快的社區(qū)，則更能加快消費(fèi)人群聚集，從而縮短“養(yǎng)鋪”時(shí)間。

2、其次，是項(xiàng)目地段。

任何資產(chǎn)，地段因素都甚為關(guān)鍵，區(qū)位與交通條件越優(yōu)越，意味著可以調(diào)動的人流也就越多。

3、最后，則是開發(fā)商實(shí)力。

開發(fā)商實(shí)力直接決定社區(qū)的品質(zhì)，有足夠多商業(yè)建設(shè)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，在商鋪與住宅的配比，也就是商鋪體量，以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，比如商鋪面積區(qū)間、開間進(jìn)深比設(shè)計(jì)等方面都更專業(yè)。

當(dāng)前正在火熱推售中的保利·壹號公館社區(qū)商鋪，就是完全滿足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。

保利·壹號公館項(xiàng)目占地約181400平方米，目前住宅一、二、三期售罄，四期在售。規(guī)劃的4000余戶菁英家庭，均為商鋪固定消費(fèi)客群。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖

從地段上看，保利·壹號公館在售的商鋪，為一期社區(qū)北入口，坐享太原都市區(qū)副中心黃金地段，占據(jù)榆次老城中心醇熟地脈，處太榆路與順城街“黃金十字”上，交通四通八達(dá)。

再加上，保利·壹號公館近萬戶高品質(zhì)家庭提供強(qiáng)大購買力，周邊眾多社區(qū)環(huán)繞、緊鄰榆次九中、三中、逸夫小學(xué)等，匯聚10萬+潛在客群，這里的社區(qū)商鋪，消費(fèi)力和消費(fèi)質(zhì)量不言而喻。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖

再看看開發(fā)商。

項(xiàng)目的操刀者為著名企業(yè)保利發(fā)展，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（SH600048），簡稱保利發(fā)展，是中國保利集團(tuán)控股的大型中央企業(yè)，福布斯世界500強(qiáng)第245位。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖

而保利·壹號公館社區(qū)商鋪將由保利自己的物業(yè)公司來服務(wù)，保利物業(yè)業(yè)務(wù)遍及100個(gè)城市，合同面積超過2億平方米，服務(wù)和影響著300多萬高凈值業(yè)主的生活，成為了物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者和標(biāo)桿示范企業(yè)。保利物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)的實(shí)力，自然毋庸置疑。

目前，保利·壹號公館建面約10-181㎡黃金旺鋪正在火熱認(rèn)籌中，本月29號即將盛大開盤！首付9萬起即可搶城心醇熟旺鋪，更有多重優(yōu)惠抄底入市！

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【權(quán)益時(shí)間：6月18—29日】

這樣的價(jià)格比起住宅來則更有競爭力。如果對社區(qū)商鋪投資有興趣的朋友，可以考慮保利·壹號公館項(xiàng)目。

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