【拒絕當(dāng)炮灰】商鋪投資有技巧 |這里的“現(xiàn)鋪”助你點(diǎn)金未來!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2019/06/21
前幾天,有位粉絲朋友向我們咨詢:
自己手里有一筆錢想用來做投資,但住宅限購,于是想投資一間商鋪,卻不知道如何選擇。問我現(xiàn)在商鋪投資還有前景嗎?
對此,我的答案是,前景是有的,但要做好選擇。
NO. 1|壹
目前太原商鋪的類型可以概括為三種,一是大型商業(yè)綜合體;
第二是專業(yè)市場,比如賽格電腦城、陽光數(shù)碼港等;
還有一種則是社區(qū)商業(yè),也就是人們常說的小區(qū)商鋪。
在這三種商鋪投資類型當(dāng)中,前景最大,投資風(fēng)險(xiǎn)最小的,應(yīng)屬社區(qū)商鋪。
這一點(diǎn),從一向嗅覺靈敏的巨頭們紛紛圍獵社區(qū)商業(yè),就可以看出。
去年年底,網(wǎng)易嚴(yán)選,首家線下門店在杭州開業(yè),并計(jì)劃打造社區(qū)店,大規(guī)模布局一、二線城市。

丨網(wǎng)易嚴(yán)選線下門店
京東計(jì)劃在全國一至三線城市開設(shè)100家“京東幫智慧社區(qū)店”,打造中國家庭服務(wù)最大入口;
蘇寧小店已經(jīng)成為全國直營便利店行業(yè)第一,服務(wù)覆蓋70座城市、20000個(gè)社區(qū)、6000萬用戶和15000個(gè)社群;

丨蘇寧小店
阿里提出了新零售概念,搭建線下門店天貓小店和盒馬鮮生,打造零售通幫助百萬小店精準(zhǔn)組貨、拓展服務(wù)邊界。
除了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛跨界,房企搶灘的勢頭也不弱。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前房企明確提出了社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線的房企共有25家,其中規(guī)模在TOP50內(nèi)的共有17家房企,占比達(dá)到了34%。

丨整理自各房企官網(wǎng)
NO. 2|貳
那么這些企業(yè)巨頭為什么要布局社區(qū)商業(yè)?
1、市場增量龐大。
2012年國務(wù)院規(guī)定新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%,社區(qū)商業(yè)將迎來黃金發(fā)展十年。為社區(qū)商業(yè)的體量提出了要求,為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供動力。
2、便捷高頻剛需。
如果說大型購物中心是城市商業(yè)的“主動脈”,那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”,深入到各個(gè)小單元。“再好的城市購物中心,消費(fèi)者一年能去幾次”?這是一個(gè)無比現(xiàn)實(shí)的問題。
“因住而商”的特點(diǎn),決定了社區(qū)商業(yè)的便利性。社區(qū)商業(yè)的服務(wù)人口一般在5萬人以下,服務(wù)半徑在兩公里以內(nèi);規(guī)模也一般控制在3萬平方米左右。
常被提及的“51015”,是衡量社區(qū)商業(yè)的基本指標(biāo),即實(shí)現(xiàn)居民步行5分鐘可到達(dá)便利店,步行10分鐘可達(dá)到超市和餐飲店,騎車15分鐘可到達(dá)購物中心。
NO. 3|叁
社區(qū)商鋪的商機(jī),毋庸置疑。那么,一個(gè)好的商鋪,該如何選擇?
1、首先,社區(qū)內(nèi)要有穩(wěn)定而高質(zhì)量的消費(fèi)客群。
社區(qū)商業(yè)的主要客戶群體是社區(qū)業(yè)主,因此,當(dāng)社區(qū)內(nèi)擁有大量有高消費(fèi)力的業(yè)主時(shí),才有利于社區(qū)商業(yè)氛圍的形成。而品質(zhì)更高,入住速度更快的社區(qū),則更能加快消費(fèi)人群聚集,從而縮短“養(yǎng)鋪”時(shí)間。
2、其次,是項(xiàng)目地段。
任何資產(chǎn),地段因素都甚為關(guān)鍵,區(qū)位與交通條件越優(yōu)越,意味著可以調(diào)動的人流也就越多。
3、最后,則是開發(fā)商實(shí)力。
開發(fā)商實(shí)力直接決定社區(qū)的品質(zhì),有足夠多商業(yè)建設(shè)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商,在商鋪與住宅的配比,也就是商鋪體量,以及產(chǎn)品設(shè)計(jì),比如商鋪面積區(qū)間、開間進(jìn)深比設(shè)計(jì)等方面都更專業(yè)。
當(dāng)前正在火熱推售中的保利·壹號公館社區(qū)商鋪,就是完全滿足上述三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)秀商鋪。
保利·壹號公館項(xiàng)目占地約181400平方米,目前住宅一、二、三期售罄,四期在售。規(guī)劃的4000余戶菁英家庭,均為商鋪固定消費(fèi)客群。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖
從地段上看,保利·壹號公館在售的商鋪,為一期社區(qū)北入口,坐享太原都市區(qū)副中心黃金地段,占據(jù)榆次老城中心醇熟地脈,處太榆路與順城街“黃金十字”上,交通四通八達(dá)。
再加上,保利·壹號公館近萬戶高品質(zhì)家庭提供強(qiáng)大購買力,周邊眾多社區(qū)環(huán)繞、緊鄰榆次九中、三中、逸夫小學(xué)等,匯聚10萬+潛在客群,這里的社區(qū)商鋪,消費(fèi)力和消費(fèi)質(zhì)量不言而喻。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖
再看看開發(fā)商。
項(xiàng)目的操刀者為著名企業(yè)保利發(fā)展,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(SH600048),簡稱保利發(fā)展,是中國保利集團(tuán)控股的大型中央企業(yè),福布斯世界500強(qiáng)第245位。

丨保利壹號公館商鋪實(shí)景圖
而保利·壹號公館社區(qū)商鋪將由保利自己的物業(yè)公司來服務(wù),保利物業(yè)業(yè)務(wù)遍及100個(gè)城市,合同面積超過2億平方米,服務(wù)和影響著300多萬高凈值業(yè)主的生活,成為了物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者和標(biāo)桿示范企業(yè)。保利物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)的實(shí)力,自然毋庸置疑。
目前,保利·壹號公館建面約10-181㎡黃金旺鋪正在火熱認(rèn)籌中,本月29號即將盛大開盤!首付9萬起即可搶城心醇熟旺鋪,更有多重優(yōu)惠抄底入市!
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這樣的價(jià)格比起住宅來則更有競爭力。如果對社區(qū)商鋪投資有興趣的朋友,可以考慮保利·壹號公館項(xiàng)目。
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