太原買(mǎi)房機(jī)會(huì)來(lái)了!精裝起價(jià)8000+,剛需價(jià)買(mǎi)改善大盤(pán)
山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng) 2019/05/31
上個(gè)星期,我陪一個(gè)朋友去簽購(gòu)房合同,他買(mǎi)的是辰興·優(yōu)山美郡的小洋房,那種有天有地有花園的小洋房,其實(shí)這個(gè)樓盤(pán)我以前也去過(guò),但不知道是不是最近太原總是陽(yáng)光明媚的原因,忽然就覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)特別美麗。再加上置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)該樓盤(pán)僅剩的最后五棟精裝高層只賣9000多的價(jià)格也特別美麗,于是就有了這篇踩盤(pán)報(bào)告。
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山的說(shuō),我今天就是來(lái)給各位安利辰興·優(yōu)山美郡的,因?yàn)椋档觅I(mǎi)!
樓盤(pán)基本信息
樓盤(pán)名稱:辰興·優(yōu)山美郡
產(chǎn)品類型:精裝高層住宅
占地面積:總占地48萬(wàn)平米
容積率:2.85
總戶數(shù):四期1015戶
層高:3米
裝修程度:精裝(在售產(chǎn)品為精裝)
物管費(fèi):2.18元/㎡/月
物業(yè)公司:綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司
開(kāi)發(fā)商:辰興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
1、地段&配套 市政配套陸續(xù)落地 三給片區(qū)悄然崛起
攝樂(lè)大橋火速開(kāi)建,文興路北延、汾西街、攝樂(lè)街、地鐵3號(hào)線建設(shè)提上日程……隨著市政近兩年對(duì)三給片區(qū)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善,如今,聚集了太原市優(yōu)質(zhì)教育資源市外國(guó)語(yǔ)新校區(qū)、北城最大醫(yī)療中心省人民醫(yī)院新院的三給片區(qū),儼然已升華成為北城一大熱點(diǎn)片區(qū)。
據(jù)悉,該區(qū)域文化底蘊(yùn)深厚、生態(tài)條件良好、交通便利快捷,適合開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)良好的城市新區(qū)。因此,有著萬(wàn)畝平整土地的三給片區(qū)將由市政統(tǒng)一規(guī)劃,朝著集商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)、辦公、居住為一體的“公園式城市新區(qū)”來(lái)打造。
環(huán)境——兩大公園環(huán)繞七座公園遍布

“公園式城市新區(qū)”,聽(tīng)上去必然和公園有著十分密切的聯(lián)系。根據(jù)規(guī)劃,被西山城郊森林公園與汾河濕地公園環(huán)繞的三給片區(qū),未來(lái)將陸續(xù)打造西渠公園(南北兩園)、興瑞體育公園、汾西公園、攝樂(lè)公園、街心公園、金橋公園7座大型公園,成為太原市公園最多的片區(qū),就粗粗來(lái)看,這些公園的占地面積加起來(lái)至少有1500畝左右。生態(tài)宜居可能將成為三給片區(qū)未來(lái)的主打招牌。
就根據(jù)太原實(shí)際情況而言,在省城太原高速發(fā)展的今天,我們身邊的綠色正在被建筑逐步侵蝕,公園并不多見(jiàn),而三給片區(qū)能有7座超大型公園便顯得難能可貴。
教育——教育配套有待完善 市外國(guó)語(yǔ)新校區(qū)率先開(kāi)建

太原市外國(guó)語(yǔ)新校區(qū)總占地面積約124.35畝,具體位于三給區(qū)太白路以西、攝月南街以南、汾西公路(大黑水河)以東、汾西街以北。建筑面積75000平方米,將建設(shè)初中部與高中部,以及體育館、游泳館等,總投資額約2.4億元,它建成后將很大程度提升三給片區(qū)教育水平。
醫(yī)療——北城最大醫(yī)療中心 省人民醫(yī)院新院

長(zhǎng)期以來(lái),醫(yī)療資源緊缺、分布不均給不少市民就醫(yī)帶來(lái)不便。為促進(jìn)我市醫(yī)療資源的均衡布局,完善北部三給片區(qū)的城市功能,我市將在三給片區(qū)建設(shè)占地約315畝的省人民醫(yī)院新院項(xiàng)目,該項(xiàng)目建成后將成為北城最大的醫(yī)療中心。
交通——路網(wǎng)縱橫交錯(cuò) 地鐵3號(hào)線貫穿

三給片區(qū)交通路網(wǎng)方面十分發(fā)達(dá),除了毗鄰城市兩大快速路北中環(huán)街與濱河西路,區(qū)域內(nèi)道路縱橫交錯(cuò),主要路網(wǎng)分別名為文興路、和平北路、太白路、攝樂(lè)街等,此外,未來(lái)地鐵3號(hào)線還將貫穿此片區(qū)域。今年三給片區(qū)已確定開(kāi)建的有攝樂(lè)南街、汾西街、文興路北延等道路。
2、規(guī)劃&產(chǎn)品 低容積高綠化的48萬(wàn)平改善大盤(pán)
在政府大力支持下,三給片區(qū)已然升華成為太原一大熱門(mén)板塊,并吸引了眾多品牌地產(chǎn)的入駐,而辰興優(yōu)山美郡項(xiàng)目早已在三給片區(qū)核心位置深根發(fā)芽。

辰興優(yōu)山美郡項(xiàng)目南倚攝樂(lè)街,毗鄰和平北路(地鐵3號(hào)線),并與周邊陸續(xù)落地開(kāi)建太原市外國(guó)語(yǔ)新校區(qū),以及正在建的省人民醫(yī)院新院等配套遙相呼應(yīng),不難看出辰興優(yōu)山美郡占據(jù)了三給片區(qū)核心位置。
高綠化率底容積率 百畝舒適大城

據(jù)介紹,辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目總占地面積約48萬(wàn)平米。值得一提的是,該小區(qū)容積率為2.85(一般高層項(xiàng)目均為3.2以上),小區(qū)綠化率為48%(一般小區(qū)都在25-35%)。從這組數(shù)據(jù)中,我們能夠片面的感受到辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目居住舒適度極佳。
高綠化率底容積率 百畝舒適大城

一進(jìn)辰興·優(yōu)山美郡小區(qū),一片類似于中式風(fēng)格的大院場(chǎng)景映入眼簾,園林游廊、建筑立面、園林游廊、四角屋頂、入戶門(mén)庭等細(xì)節(jié)均散發(fā)出了出濃郁的老山西味道。后來(lái)小編才得知,有著深厚晉商文化背景的辰興地產(chǎn),在對(duì)辰興·優(yōu)山美郡項(xiàng)目小區(qū)整體設(shè)計(jì)上采用的是新晉派建筑大院風(fēng)格,傳承了山西喬家大院院落文化與常家莊園商業(yè)街文化。小區(qū)總共由8個(gè)住宅院落與1個(gè)教育院落組成,每個(gè)住宅院落均由6或7棟樓圍合而成,并分別以兒童、健身、潑墨山水等不同的主題進(jìn)行設(shè)計(jì),主要在園林景觀方面體現(xiàn)。
小區(qū)品質(zhì)出彩 細(xì)節(jié)做到極致

辰興·優(yōu)山美郡在小區(qū)細(xì)節(jié)方面下大功夫,這點(diǎn)令小編感到很欣慰,小區(qū)內(nèi)70~100米較寬的樓間距之間,布置有大幅的主題園林景觀,小區(qū)環(huán)境屬優(yōu),每棟樓的外立面局部都裝飾有瓷磚,樓內(nèi)均設(shè)計(jì)有精裝入戶大堂,經(jīng)過(guò)這般的精心設(shè)計(jì),起價(jià)8800元/平米的辰興優(yōu)山美郡總體上來(lái)看并不缺乏品質(zhì),確實(shí)難能可貴。然而,眾所周知的是,為將成本降至最低,底綠化率、公共部分毛坯、樓間距窄等均是本土開(kāi)發(fā)商的通病,現(xiàn)在看來(lái),辰興地產(chǎn)對(duì)辰興優(yōu)山美郡整體高起點(diǎn)的設(shè)計(jì),實(shí)屬不易!
小區(qū)內(nèi)部配套規(guī)劃齊備 配套完善

辰興優(yōu)山美郡小區(qū)配套方面十分齊備,據(jù)小編所見(jiàn),小區(qū)會(huì)所與商業(yè)街已投入使用。小區(qū)會(huì)所涵蓋有室內(nèi)外雙泳池、社區(qū)醫(yī)療室、泳池、健身房等;小區(qū)10萬(wàn)平米的商業(yè)街已有餐館、幼兒園、超市等入駐,能滿足業(yè)主基本的日常所需;小區(qū)規(guī)劃的一所44班編制的小學(xué)預(yù)計(jì)今年年底落成,屆時(shí)方能更好的滿足業(yè)主的日常所需。
推陳出新 優(yōu)山美郡四期 升級(jí)產(chǎn)品閃亮登場(chǎng)
辰興·優(yōu)山美郡四期打造的是該項(xiàng)目的首批精裝產(chǎn)品,通過(guò)一系列智能化系統(tǒng)來(lái)為業(yè)主提供更優(yōu)的生活體驗(yàn),進(jìn)而提升生活品質(zhì)。不得不說(shuō),辰興·優(yōu)山美郡四期精裝戶型的精裝人性化程度非常之高,給業(yè)主生活提供了很多極致的關(guān)懷。

優(yōu)山美郡四期升級(jí)精裝產(chǎn)品通過(guò)7大精裝系統(tǒng),45項(xiàng)嚴(yán)苛細(xì)節(jié)體現(xiàn)出對(duì)業(yè)主生活便捷舒適的充分思考。此外,細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上的人性化,也進(jìn)一步印證了辰興·優(yōu)山美郡作為居住革新者的姿態(tài)。
97㎡戶型




123㎡戶型




128㎡戶型






3、價(jià)格&購(gòu)買(mǎi)建議 縣城價(jià)、省城房,沒(méi)有資格只有哭
最后來(lái)說(shuō)說(shuō)最美麗的價(jià)格。
項(xiàng)目目前四期精裝產(chǎn)品在售,目前起價(jià)8800元/㎡含精裝,首付僅需10%,支持公積金付款且開(kāi)發(fā)商擔(dān)保。均價(jià)低于1萬(wàn),這在整個(gè)太原市區(qū)也算是絕無(wú)僅有了。
在這種白菜價(jià)面前,如果誰(shuí)還跟我東挑西挑的,那就只能視為“杠精”。畢竟現(xiàn)在榆次的好多樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)比這要高了,而這里是太原未來(lái)又一新中心。
不過(guò)呢,雖然性價(jià)比已經(jīng)高到爆炸,但是大家房票都有限,買(mǎi)到適合自己的房子才是最好的,所以關(guān)于購(gòu)買(mǎi)建議,我想說(shuō)以下幾點(diǎn):
1、太原的剛需客戶,必買(mǎi)!
樓盤(pán)的品質(zhì)屬于改善樓盤(pán)的規(guī)格,價(jià)格卻低于太原所有剛需盤(pán)。對(duì)剛需而言,這就是一個(gè)超級(jí)難得的撿漏機(jī)會(huì)——花更少的錢(qián)買(mǎi)高一級(jí)的房子。
2、對(duì)居住環(huán)境要求較高的改善,可買(mǎi)!
樓盤(pán)的外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境都已呈現(xiàn),有目共睹;內(nèi)外皆在公園里的生活體驗(yàn)也已全部闡述。雖然在太原環(huán)境好的樓盤(pán)也不少,但沖著項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì),它也應(yīng)該被納入可選項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比。
辰興優(yōu)山美郡四期精裝樣板間已盛大開(kāi)放,四期精裝產(chǎn)品戶型97-128㎡,起價(jià)8800元/㎡,開(kāi)發(fā)商公積金擔(dān)保,現(xiàn)為回饋全城,特推出一批總裁特價(jià)房!欲知具體優(yōu)惠信息,請(qǐng)直接電聯(lián):13834239625,幫您安排起來(lái)~
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