48.45億！太原三給片區(qū)拍賣10宗地！將改寫北城房價(jià)格局

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/04/24

2019年4月24日！總價(jià)48.45億元！太原三給片區(qū)10宗土地拍賣結(jié)束！

具體拍賣結(jié)果如下：

68號(hào)競買人太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共獲得6宗地，總面積為371888.6㎡，約477畝，總價(jià)格為234710萬元，樓面均價(jià)1903元；

98號(hào)競買人太原旭凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商共獲得4宗地，總面積為533畝，總價(jià)格為249790萬元，樓面均價(jià)1865元；

我們來認(rèn)識(shí)一下兩家競買人：

68號(hào)：

98號(hào)：

4月24日太原土拍看點(diǎn)

1、本次土拍共10宗地，參與競拍的兩家競買人，分別摘得了前6塊與后4塊。這次土拍速度較慢，從9點(diǎn)30持續(xù)到12點(diǎn)10分，近3個(gè)小時(shí)，地塊數(shù)量多是一個(gè)原因，最關(guān)鍵的原因還是開發(fā)商拿地較為謹(jǐn)慎。

2. 今天是太原土地市場繼去年煤氣化地塊后的又一次大規(guī)模土拍。目前太原市場總體趨于穩(wěn)定狀態(tài)，自2月以來，不斷面世的新樓盤多以剛需、剛改定位，戶型、價(jià)格都比較親民，但同時(shí)地段都在政府大力推進(jìn)的新興片區(qū)，今日地塊也是如此。

3. 本次拍賣的三給片區(qū)10宗地，目前周邊部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房價(jià)在萬元左右徘徊，業(yè)內(nèi)人士猜測，就目前環(huán)境而言，該10宗地未來住宅銷售價(jià)格也將定位剛需/剛改。而本次土拍結(jié)果，也是2019三給片區(qū)乃至北城樓市走向的重要風(fēng)向標(biāo)。不僅僅是業(yè)內(nèi)，太原購房者也對(duì)本次土拍十分關(guān)注，從現(xiàn)場人數(shù)的逐漸增多就可看出。

4、本次土拍雖然一口氣拍賣了10塊地，不過純商業(yè)用地只有1塊，其余皆為商住用地（部分用地含托幼、小學(xué)用地），所以整體來看該地塊將用于連片住宅開發(fā)，同時(shí)商業(yè)、教育配套將會(huì)比較完善。

三給片區(qū)情況分析

三給片區(qū)，東至濱河西路、西至西北外環(huán)高速公路、南至北排洪渠、北至太古嵐鐵路，三給片區(qū)規(guī)劃總用地816.4公頃，是太原市“十三五”規(guī)劃中確定的建設(shè)宜居現(xiàn)代都市，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展的重點(diǎn)改造片區(qū)之一；

三給片區(qū)定位為集商業(yè)、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)、娛樂、居住為一體的體現(xiàn)生態(tài)優(yōu)先、交通便捷、設(shè)備完善、特色鮮明的多功能公園式城市新區(qū)。

片區(qū)優(yōu)勢：

交通便捷——交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，三橫為金橋西街、攝樂橋、北中環(huán)；五縱為和平北路、太白路、西中環(huán)、濱河?xùn)|路、濱河?xùn)|路；規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線通車后，將促進(jìn)多維立體交通的升級(jí)。

教育、醫(yī)療資源豐富——三給片區(qū)內(nèi)已經(jīng)確定的教育項(xiàng)目有：即將建成的太原市第一外國語學(xué)校北校區(qū)、尖草坪區(qū)一中遷建項(xiàng)目、尖草坪區(qū)富力實(shí)驗(yàn)小學(xué)；已經(jīng)確定的醫(yī)療項(xiàng)目有：預(yù)計(jì)年內(nèi)開工的山西省人民醫(yī)院遷建項(xiàng)目、尖草坪區(qū)中心醫(yī)院遷建項(xiàng)目、北京華晉骨科醫(yī)院新院項(xiàng)目等等。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美——三給片區(qū)，被西山城郊森林公園與汾河濕地公園環(huán)繞，同時(shí)規(guī)劃的七大公園逐漸開放，成為太原市公園最多的片區(qū)。

樓市分析：

目前三給片區(qū)內(nèi)的居住條件也較為成熟，已有辰興地產(chǎn)、萬科、富力等開發(fā)商進(jìn)駐。建成/在建項(xiàng)目有優(yōu)山美郡、太原萬科小鎮(zhèn)、萬科公園里、富力天禧城等。本次太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、太原旭凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得該區(qū)域10宗地，將為三給片區(qū)內(nèi)的樓市錦上添花，提升整體居住水平。