【注意】太原買房人最關(guān)注的三大問題，新五中再次上榜！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/04/18

問題一：車位是否有產(chǎn)權(quán)

近日，有不少市民通過“留言板”向李曉波市長詢問車位及地下車庫的問題。問題主要涉及到車位規(guī)劃空間屬于誰？車位是否有產(chǎn)權(quán)？車位歸屬問題？

官方回應(yīng)：若是規(guī)劃空間屬于開發(fā)商所有，誰投資誰受益，開發(fā)商有權(quán)處置！

官方回應(yīng)：經(jīng)市房管局核實(shí)：車位、地下車庫只出售使用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

官方回應(yīng)：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

看到官方的回復(fù)，相信大家對地下車位的問題有了一定的認(rèn)識，在這里，小編翻看了《物權(quán)法》，其中規(guī)定，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位，屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對其進(jìn)行售賣或出租。換言之，產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，想“租”還是想“售”，由開發(fā)商說了算。

那問題來了，車位沒有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主該不該購買車位？購買之后有什么風(fēng)險呢？

小編有話說：如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣就不受物權(quán)法的保護(hù)，建議租用。而購買無產(chǎn)權(quán)車位的風(fēng)險在于，購買車位時與開發(fā)商簽訂的車位買賣合同只能看作是長期租賃協(xié)議，一旦發(fā)生變故，業(yè)主的錢就打水漂了，此外，若小區(qū)拆遷，無產(chǎn)權(quán)車位也無法拿到補(bǔ)償拆遷款。

因此，購買車位不能馬虎，一定要打聽清楚，謹(jǐn)慎購入，要注意規(guī)避風(fēng)險，以免竹籃打水一場空。

問題二：五中龍城大街校區(qū)是否劃片

隨后，關(guān)于“五中新校區(qū)”的入學(xué)問題開始“霸屏”。而大多數(shù)留言內(nèi)容也主要集中在劃片區(qū)的問題上。

許多市民表示，當(dāng)初在新五中附近買房就是為了讓孩子進(jìn)入該校，但是，前不久，五中新校區(qū)宣布面向全市招生，那么對于校區(qū)附近的學(xué)生而言，他們的未來又何去何從呢？

對此，官方回復(fù)：經(jīng)過市教育局核實(shí)：山西省教育廳2019年普通中小學(xué)招生入學(xué)政策尚未出臺，太原市將根據(jù)山西省教育廳2019年招生政策制定太原市普通中小學(xué)招生入學(xué)具體辦法。五中新校區(qū)及成成中學(xué)新校區(qū)具體招生政策將在太原市2019年普通中小學(xué)入學(xué)文件中予以公示。

小編有話說：在官方文件公布沒有之前，請各位市民耐心等待，畢竟教育之事無大小，涉及到社會的發(fā)展和國家的未來，相信相關(guān)部門一定會綜合考量各方面的因素，制定出切實(shí)可行的方案，來使得問題得到公平公正的解決。

而隨著五中新校區(qū)即將投入使用，也將使得龍城大街再次“翻紅”。在相關(guān)配套日益完善與五中即將“現(xiàn)世”之時，家長們的良苦用心也逐漸顯現(xiàn)。在競爭日益激烈的今天，選擇一個優(yōu)質(zhì)的人文教育環(huán)境，已然成為父母考慮的首選問題。

而在距離五中新校區(qū)不到三公里的范圍內(nèi)，有一品質(zhì)大盤備受關(guān)注，那就是——首開·國風(fēng)瑯樾。項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃的幼兒園與小學(xué)，將在五中新校區(qū)優(yōu)雅學(xué)風(fēng)與朗朗書聲的映襯與陪伴中，使得項(xiàng)目的文化氛圍與學(xué)府氛圍“更上一層樓”，同時，也將使龍城大街版塊的居住熱度不斷攀升。

售樓處電話：400-0811-009轉(zhuǎn)101

問題三：城改拆遷問題

近幾年，太原的城改建設(shè)如火如荼，在市長留言板中，小編也留意到許多關(guān)于是否拆遷的問題，而這些問題也得到了李市長的回復(fù)，其中包括尖草坪區(qū)新城村、晉源區(qū)北河下村以及萬柏林區(qū)南寨村。小編先來介紹這三個城中村的位置。

官方回復(fù)：經(jīng)尖草坪區(qū)政府核實(shí)：目前，新城村正在積極進(jìn)行招商引資工作。

官方回復(fù)：經(jīng)晉源區(qū)政府核實(shí)：北河下屬于城中村，目前晉源區(qū)政府正積極與華僑城商談有關(guān)城改事宜。

同時，小編了解到，為推進(jìn)華僑城項(xiàng)目落地，早在去年八月份，晉源區(qū)晉源街辦就召開了華僑城文旅項(xiàng)目推進(jìn)會。按照當(dāng)時計劃部署，華僑城大型文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目首期將圍繞晉源東區(qū)北河下、周家莊、五府營、鵝歸店、南瓦窯 5個村綜合開發(fā)。

官方回復(fù)：經(jīng)萬柏林政府核實(shí)：根據(jù)2019年工作安排，即將啟動南寨村拆遷準(zhǔn)備工作，待條件成熟，即可實(shí)施拆遷改造。

小編有話說：涉及城改問題需要考慮多方面的因素，無論是農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷之前完成一系列的行政審批，需要取得項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可與建設(shè)用地批準(zhǔn)等文件；同時，對于后續(xù)涉及到拆遷款賠償?shù)葐栴}，也需要相關(guān)部門制定出相應(yīng)的政策與標(biāo)準(zhǔn)。因此，請各位市民耐心等待。