最全曝光！太原樓市中那些最讓買房人痛恨的問題都在這里了！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/03/15

3·15曝光年年有，年年曝不光！

黑心開發(fā)商年年打，年年打不死！

房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，老百姓對(duì)于房子的關(guān)注度絕不亞于任何產(chǎn)業(yè)。一套動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子，一絲一毫都牽動(dòng)著每位買房人的心。一直在說(shuō)“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎”，但不可避免的，萬(wàn)千買房人還是會(huì)遇到各種各樣的大坑。

一年一度315，一大波房產(chǎn)維權(quán)又開始，一大批被曝光的房地產(chǎn)項(xiàng)目又浮出水面。

地方領(lǐng)導(dǎo)留言板，作為百姓維權(quán)的發(fā)聲端口，每日都可以收到幾十條維權(quán)留言。太原市市長(zhǎng)李曉波的留言板，其活躍度與回復(fù)數(shù)量在全國(guó)范圍內(nèi)都名列前茅。而其中最多被提及的維權(quán)記錄，便是房地產(chǎn)。

近日，在太原市市長(zhǎng)李曉波的留言板上，又出現(xiàn)了諸多老百姓關(guān)于自家房子相關(guān)疑難問題的申訴。主要集中在兩個(gè)問題：“不辦證”、“不交房”。

第一類    遲遲不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

朝陽(yáng)街景泰花園：交房六七年，大紅本至今未辦理

下元原上園：入住10年，辦不了房產(chǎn)證

平陽(yáng)南路嘉隆明城（原名易城）：入住9年，不動(dòng)產(chǎn)證仍未給予辦理。

許坦東街長(zhǎng)風(fēng)上院：按大紅本房銷售，買了9年都不能辦理大紅本

南中環(huán)晉陽(yáng)峰景：交房3年，不動(dòng)產(chǎn)證辦理無(wú)進(jìn)展

以上辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的樓盤案例在太原市來(lái)說(shuō)只是鳳毛麟角，近年來(lái)各大樓盤被曝光已數(shù)不勝數(shù)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房子的身份證與戶口本，在買房之前首先要了解清楚，你要買的這套房，能不能夠辦理房產(chǎn)證？

一定不要認(rèn)為，開發(fā)商能按照正常手續(xù)辦理證件是很常規(guī)的現(xiàn)象，總有一些開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因而辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證或或者說(shuō)辦理起來(lái)很麻煩！這種房子最好還是不要碰，總體歸納為以下6種：

1、小產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)，價(jià)格比同地段大產(chǎn)權(quán)房（國(guó)有土地性質(zhì)且五證齊全，能辦理不動(dòng)產(chǎn)證）要低很多，小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的房產(chǎn)證，因此不管是在證明所有權(quán)還是交易問題上都存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、五證不全的房子，特別是沒有經(jīng)過正規(guī)的規(guī)劃審批的房子，國(guó)家是不會(huì)給你頒發(fā)房屋房產(chǎn)證的；雖說(shuō)五證齊全不代表交房后不動(dòng)產(chǎn)證能辦下來(lái)，但想要有不動(dòng)產(chǎn)證首先要有五證。（注：有的樓盤銷售時(shí)五證齊全，但因開發(fā)商沒有及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用手續(xù)不齊全或存在違建審批不過關(guān)而不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。）

3、驗(yàn)收沒有合格的或者沒有驗(yàn)收的，我們知道，在有資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑之后，要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如果它質(zhì)量不過關(guān)的話，房管局是不會(huì)給你驗(yàn)收的，自然也不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

4、土地或者房屋上面還存在抵押的；

5被查封的；

6、房屋的稅費(fèi)還沒有交清的。

如果說(shuō)小產(chǎn)權(quán)、抵押房這些問題是顯而易見不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，那買房網(wǎng)友最疑惑的一點(diǎn)是，為什么五證齊全的樓盤也有可能辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證？在太原市市長(zhǎng)留言板上也不乏這樣的案例。

辰憬天地業(yè)主已經(jīng)還了10年的房貸，但至至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主無(wú)法進(jìn)行房屋交易。開發(fā)商以各種理由推諉，拖延大紅本的辦理。

康馨園小區(qū)銷售時(shí)五證齊全，業(yè)主辦理網(wǎng)簽已兩年，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲未辦理，業(yè)主不能進(jìn)行房屋交易。

經(jīng)市住建委核實(shí)：康馨苑項(xiàng)目由山西驊燕置業(yè)有限公司開發(fā)，共17棟樓，五證齊全，是省人事廳、山西省畜牧研究所的團(tuán)購(gòu)房。因小區(qū)內(nèi)4棟樓座存在違建，無(wú)法進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，目前不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。

五證齊全只能說(shuō)明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理還受其它很多因素的制約。

比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書，只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。

按照太原樓市現(xiàn)狀來(lái)講，全國(guó)性品牌開發(fā)商項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)本土開發(fā)商項(xiàng)目，基本能保證在銷售時(shí)候五證齊全，并都能按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證；而部分本土開發(fā)商不僅存在五證不全、不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的情況，有的時(shí)候還會(huì)存在延期交房、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)！

第二類   逾期不交房或強(qiáng)行交房

傾盡積蓄買了套房子，你滿心歡喜憧憬著，期待早日入住新家。 眼瞅著快到開發(fā)商承諾的交房時(shí)間，卻突然收到開發(fā)商的通知：“延期交房一年”；有的樓盤蓋著蓋著就停工了，有的壓根不開工，業(yè)主著急上火，房子卻紋絲不動(dòng)、穩(wěn)如泰山。

長(zhǎng)風(fēng)東龍堡綠洲：逾期5年不交房

東社森林湖公館：逾期4年不具備交房條件

延期交房可能耽誤了小夫妻的婚姻大事、耽誤了孩子的入學(xué)時(shí)間、還得頂著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，一邊還貸款一邊交房租。此時(shí)的業(yè)主是何種心情？是無(wú)所謂，反正也不著急住？還是心急如焚，不知如何是好？

但逾期不交房這種事情，太常見了；不具備交房條件卻強(qiáng)行交房的開發(fā)商也不在少數(shù)。

長(zhǎng)風(fēng)東得一劍橋城：交房條件不足便催促業(yè)主收房

海唐羅馬花園：沒有一表強(qiáng)制交房，逾期半年卻不按約定違約金賠償。

更有離譜的，N宗罪：逾期不交房+一房多賣+證件不全違規(guī)銷售，業(yè)主苦不堪言。比如：

陽(yáng)光里小區(qū)原定交房時(shí)間2015年年底，至今房子還沒蓋好。只有3棟樓封頂，工地里只能看到幾個(gè)工人，開發(fā)商也未告知具體緣由。

開發(fā)商一房多賣，有的房屋甚至一房三賣，開發(fā)商登記多次，未給出解決方案！

買房的時(shí)候稱正在辦理證件，時(shí)至今日，仍不見證。開發(fā)商五證不全，無(wú)證銷售。

還有位于塢城路山西大學(xué)對(duì)面的“君麗苑（又名：經(jīng)貿(mào)苑）”項(xiàng)目，絕佳的好位置，如果按正常流程來(lái)銷售，絕對(duì)是經(jīng)不住賣就會(huì)被搶光的那種房子。但不幸的是，這個(gè)項(xiàng)目有多重問題，已付首付的業(yè)主后悔不已。

3月14日，君麗苑（又名：經(jīng)貿(mào)苑）因涉嫌違規(guī)，被罰款50萬(wàn)元。違法建設(shè)查處公示牌被掛在了工地圍擋上。

而在此錢，該項(xiàng)目“五證不全銷售+收了首付不給銷售合同+工地不停工+售樓處消失”，原本沖著好位置來(lái)的業(yè)主，現(xiàn)在追款無(wú)果。

在太原，與陽(yáng)光里、君麗苑有同樣違規(guī)行為的樓盤不在少數(shù)，不禁想問：這么坑爹的樓盤，為！什！么！會(huì)在樓市銷售？？？

老百姓買房不容易，開發(fā)商如此作孽，是誰(shuí)給了你們這么大的勇氣，梁靜茹嗎？所以，強(qiáng)烈支持李市長(zhǎng)大大快來(lái)盤它！把他們清除出太原樓市！

再次提醒買房人要擦亮眼睛，那萬(wàn)一遭遇延期交房該如何維權(quán)？

1、收集相關(guān)證據(jù)。保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)，另外還需要收集和保留購(gòu)房過程中形成和出現(xiàn)任何書面和電子證據(jù)，以便關(guān)鍵時(shí)刻維護(hù)自己的合法利益。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決。業(yè)主可以與開發(fā)商當(dāng)面進(jìn)行交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果能與開發(fā)商達(dá)成一致，雙方就要以書面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以防日后不認(rèn)賬。

3、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順有了合同解除權(quán)。

4、可以申請(qǐng)退房。沒能按期支付的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟在等待收房的這段時(shí)間，房子已經(jīng)漲價(jià)了。

5、向法院進(jìn)行起訴。在業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

3·15曝光年年有，年年曝不光。

黑心開發(fā)商年年打，年年打不死！

文章最后，給利姐還是要提醒大家，雖說(shuō)天下沒有十全十美的房子，但買房還是要用心挑選，避免落坑。

如果大家自己或身邊還有買房的糟心事，也都可以聯(lián)系給利姐（微信號(hào)gracelyh2016），能幫到的一定全力以赴。