重磅!“為買房而離婚”的人徹底絕望了!新版征信5月正式上線,嚴(yán)懲婚姻失信!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2019/01/16
最新消息,新版征信中心來了!
不良記錄將由原來的保留2年延長(zhǎng)至保留5年,夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……
對(duì)買房人來說,信用審查更嚴(yán)格,離婚獲得首套房資格徹底行不通了!
新版本征信上線,離婚買房行不通了↓↓
最近有消息稱,央行的征信中心上線(試運(yùn)行)了新版本征信報(bào)告。新版征信已經(jīng)處于試運(yùn)行階段,到2019年5月份進(jìn)行正式切換。同時(shí),有消息稱相關(guān)文件已經(jīng)下發(fā),相關(guān)部門已經(jīng)組織人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。
新版征信系統(tǒng)與舊版的區(qū)別在哪?
1、時(shí)間更快
1、信息更新更加及時(shí)、準(zhǔn)確
某相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,個(gè)人信用一般需要一段時(shí)間才能更新到舊版里,新版的只需要2個(gè)工作日就能更新完成。
2、內(nèi)容改版
老版羅列的還款狀態(tài)、公積金信息、居住地址、工作單位,這些不再顯示(但銀行查詢的版本中依舊存在),只顯示:姓名、身份證號(hào)碼、查詢時(shí)間,信息只有:信貸記錄、公共記錄和說明。
信貸幾率中又分信用卡、房貸、和其他貸款,如果逾期了也會(huì)顯示次數(shù)。
3、明確只顯示五年內(nèi)的不良記錄
新版的預(yù)期信息起記時(shí)間是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消費(fèi)者最近五年的逾期記錄,如欠款一直未還,則不受年限限制。
4、關(guān)鍵內(nèi)容分類
新版報(bào)告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務(wù)和為他人貸款擔(dān)保的總體和明細(xì)情況。
信用交易信息段包含:銀行信貸信用信息匯總、信用卡匯總信息、為他人貸款擔(dān)保匯總信息、準(zhǔn)貸記卡匯總信息、貸記卡匯總信息、貸款匯總信息、信用卡明細(xì)信息、貸款明細(xì)信息和為他人貸款擔(dān)保明細(xì)信息九個(gè)分段。
二代征信系統(tǒng)采用了新的技術(shù)架構(gòu),對(duì)業(yè)務(wù)流程采取了全方位的優(yōu)化。這次更新不只是系統(tǒng)的更新?lián)Q代這么簡(jiǎn)單,根據(jù)此前對(duì)行業(yè)整頓的報(bào)道,央行也會(huì)順勢(shì)接入網(wǎng)貸機(jī)構(gòu),讓老賴逃債、避債的信息納入系統(tǒng)范疇,加強(qiáng)信息征信的完整性。
對(duì)買房人有什么影響變化?
原:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現(xiàn)負(fù)債。
現(xiàn):作為共同借款人,二方征信均體現(xiàn)負(fù)債。
影響:今后夫妻雙方買的房子,離婚后,非主貸人再次買房屬于有房有貸,首付80%,離婚無法獲得低首付買房了。
原:車位貸款,裝修貸款等實(shí)質(zhì)為大額信用卡分期,征信僅體現(xiàn)信用卡,不體現(xiàn)分期金額。
現(xiàn):二代征信,體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額,更加細(xì)化。
影響:以前只體現(xiàn)名目,不體現(xiàn)負(fù)債,未來體現(xiàn)負(fù)債,對(duì)于申請(qǐng)房貸,需要更多流水來抵消負(fù)債。
原:征信報(bào)告主要體現(xiàn)近二年的征信記錄情況。
現(xiàn):不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報(bào)告還款記錄延長(zhǎng)至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息。
影響:時(shí)間更長(zhǎng),征信有效期內(nèi)的不良記錄保持更久,對(duì)于申請(qǐng)房貸有影響。
原:個(gè)人信息記錄較少且完整度差。
現(xiàn):完整展示學(xué)歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個(gè)人手機(jī)號(hào)。配偶信息較完整,如包含姓名、證件類型、證件號(hào)碼、工作單位和聯(lián)系電話。個(gè)人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊(cè)。
影響:一網(wǎng)打盡個(gè)人信息,仿佛是求職簡(jiǎn)歷。
原:征信記錄少量信息,房貸, 銀行卡等。
現(xiàn):除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信,如電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況。還記錄欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息。
影響:征信記錄多樣化,更多的個(gè)人工作生活記錄被采納。
原:原版征信內(nèi)容分類單一。
現(xiàn):新版報(bào)告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務(wù)和為他人貸款擔(dān)保的總體和明細(xì)情況。
影響:分類更清晰合理
原:征信更新時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月或更久。
現(xiàn):要求各機(jī)構(gòu)在采集時(shí)點(diǎn)T+1向征信中心報(bào)送數(shù)據(jù)。
影響:想利用銀行征信更新緩慢的時(shí)間差,去并發(fā)申請(qǐng)貸款越來越行不通了。
嚴(yán)懲婚姻失信,全國(guó)多城市出臺(tái)限制措施↓↓
去年5月,包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發(fā)改委在內(nèi)的31個(gè)國(guó)家部委就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》,提出加大對(duì)婚姻登記領(lǐng)域嚴(yán)重失信行為的懲戒力度。
當(dāng)事人有以下行為之一的,由民政部委列入嚴(yán)重失信名單:
1) 使用偽造、變?cè)旎蛘呙坝盟松矸葑C件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的;
2)作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的;
3)故意隱瞞對(duì)方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況,嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的;
4)其他嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。
隨后,北京、杭州、成都、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市跟進(jìn),相繼出臺(tái)控制政策,嚴(yán)打假離婚,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。
北京
《通知》要求,對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策,從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。即對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。
成都
1、夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
2、父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。
杭州
要求一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源,并對(duì)“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)給予傾斜。
無房家庭怎么界定?
1、假離婚沒用,2018年4月4日后離異單身不算無房家庭;
2、賣了房子變成無房戶也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易記錄的,也不算無房家庭;
3、未婚者也沒資格優(yōu)先搖號(hào)。
長(zhǎng)沙
1、144㎡以下為普通住房,符合條件的首套無房戶可優(yōu)先選房,選完剩下房源其他人才可以買;
2、首套購(gòu)房剛需群體為長(zhǎng)沙市戶籍的無房家庭和個(gè)人;
3、打擊假離婚,離婚一年內(nèi)的無房戶,沒有優(yōu)先選房資格。
南京
多家銀行對(duì)“離婚貸款”提出了限制要求
中國(guó)銀行:離婚3個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款;
民生銀行:離婚6個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款;
廣發(fā)銀行:離婚1-2個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款;
杭州銀行:離婚6個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款;
華夏銀行:若主貸人的前配偶有負(fù)債,則首付需4成。
公積金政策也有變化,住建部等多部門發(fā)文規(guī)范公積金提取,重點(diǎn)支持公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套房和二套房,防止提取公積金用于炒房投機(jī)。
多次離婚等情況提取公積金將被嚴(yán)審
同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房;
多人頻繁買賣同一套住房;
異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房;
非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
來源:河西樓市
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