重磅！“為買房而離婚”的人徹底絕望了！新版征信5月正式上線，嚴(yán)懲婚姻失信！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/01/16

最新消息，新版征信中心來了！

不良記錄將由原來的保留2年延長(zhǎng)至保留5年，夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸……

對(duì)買房人來說，信用審查更嚴(yán)格，離婚獲得首套房資格徹底行不通了！

新版本征信上線，離婚買房行不通了↓↓

最近有消息稱，央行的征信中心上線(試運(yùn)行)了新版本征信報(bào)告。新版征信已經(jīng)處于試運(yùn)行階段，到2019年5月份進(jìn)行正式切換。同時(shí)，有消息稱相關(guān)文件已經(jīng)下發(fā)，相關(guān)部門已經(jīng)組織人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。

新版征信系統(tǒng)與舊版的區(qū)別在哪？

1、時(shí)間更快

1、信息更新更加及時(shí)、準(zhǔn)確

某相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人信用一般需要一段時(shí)間才能更新到舊版里，新版的只需要2個(gè)工作日就能更新完成。

2、內(nèi)容改版

老版羅列的還款狀態(tài)、公積金信息、居住地址、工作單位，這些不再顯示（但銀行查詢的版本中依舊存在），只顯示：姓名、身份證號(hào)碼、查詢時(shí)間，信息只有：信貸記錄、公共記錄和說明。

信貸幾率中又分信用卡、房貸、和其他貸款，如果逾期了也會(huì)顯示次數(shù)。

3、明確只顯示五年內(nèi)的不良記錄

新版的預(yù)期信息起記時(shí)間是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消費(fèi)者最近五年的逾期記錄，如欠款一直未還，則不受年限限制。

4、關(guān)鍵內(nèi)容分類

新版報(bào)告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務(wù)和為他人貸款擔(dān)保的總體和明細(xì)情況。

信用交易信息段包含：銀行信貸信用信息匯總、信用卡匯總信息、為他人貸款擔(dān)保匯總信息、準(zhǔn)貸記卡匯總信息、貸記卡匯總信息、貸款匯總信息、信用卡明細(xì)信息、貸款明細(xì)信息和為他人貸款擔(dān)保明細(xì)信息九個(gè)分段。

二代征信系統(tǒng)采用了新的技術(shù)架構(gòu)，對(duì)業(yè)務(wù)流程采取了全方位的優(yōu)化。這次更新不只是系統(tǒng)的更新?lián)Q代這么簡(jiǎn)單，根據(jù)此前對(duì)行業(yè)整頓的報(bào)道，央行也會(huì)順勢(shì)接入網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)，讓老賴逃債、避債的信息納入系統(tǒng)范疇，加強(qiáng)信息征信的完整性。

對(duì)買房人有什么影響變化？

原：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現(xiàn)負(fù)債。

現(xiàn)：作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負(fù)債。

影響：今后夫妻雙方買的房子，離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，首付80%，離婚無法獲得低首付買房了。

原：車位貸款，裝修貸款等實(shí)質(zhì)為大額信用卡分期，征信僅體現(xiàn)信用卡，不體現(xiàn)分期金額。

現(xiàn)：二代征信，體現(xiàn)分期時(shí)間和分期金額，更加細(xì)化。

影響：以前只體現(xiàn)名目，不體現(xiàn)負(fù)債，未來體現(xiàn)負(fù)債，對(duì)于申請(qǐng)房貸，需要更多流水來抵消負(fù)債。

原：征信報(bào)告主要體現(xiàn)近二年的征信記錄情況。

現(xiàn)：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報(bào)告還款記錄延長(zhǎng)至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。

影響：時(shí)間更長(zhǎng)，征信有效期內(nèi)的不良記錄保持更久，對(duì)于申請(qǐng)房貸有影響。

原：個(gè)人信息記錄較少且完整度差。

現(xiàn)：完整展示學(xué)歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個(gè)人手機(jī)號(hào)。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號(hào)碼、工作單位和聯(lián)系電話。個(gè)人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊(cè)。

影響：一網(wǎng)打盡個(gè)人信息，仿佛是求職簡(jiǎn)歷。

原：征信記錄少量信息，房貸， 銀行卡等。

現(xiàn)：除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信，如電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況。還記錄欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息。

影響：征信記錄多樣化，更多的個(gè)人工作生活記錄被采納。

原：原版征信內(nèi)容分類單一。

現(xiàn)：新版報(bào)告反映了被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務(wù)和為他人貸款擔(dān)保的總體和明細(xì)情況。

影響：分類更清晰合理

原：征信更新時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月或更久。

現(xiàn)：要求各機(jī)構(gòu)在采集時(shí)點(diǎn)T+1向征信中心報(bào)送數(shù)據(jù)。

影響：想利用銀行征信更新緩慢的時(shí)間差，去并發(fā)申請(qǐng)貸款越來越行不通了。

嚴(yán)懲婚姻失信，全國(guó)多城市出臺(tái)限制措施↓↓

去年5月，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發(fā)改委在內(nèi)的31個(gè)國(guó)家部委就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對(duì)婚姻登記領(lǐng)域嚴(yán)重失信行為的懲戒力度。

當(dāng)事人有以下行為之一的，由民政部委列入嚴(yán)重失信名單：

1） 使用偽造、變?cè)旎蛘呙坝盟松矸葑C件、戶口簿、無配偶證明及其他證件、證明材料的；

2）作無配偶、無直系親屬關(guān)系、無三代以內(nèi)旁系血親等虛假聲明的；

3）故意隱瞞對(duì)方無民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的；

4）其他嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

隨后，北京、杭州、成都、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市跟進(jìn)，相繼出臺(tái)控制政策，嚴(yán)打假離婚，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。

北京

《通知》要求，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。即對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行。

成都

1、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

杭州

要求一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并對(duì)“無房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）給予傾斜。

無房家庭怎么界定？

1、假離婚沒用，2018年4月4日后離異單身不算無房家庭；

2、賣了房子變成無房戶也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易記錄的，也不算無房家庭；

3、未婚者也沒資格優(yōu)先搖號(hào)。

長(zhǎng)沙

1、144㎡以下為普通住房，符合條件的首套無房戶可優(yōu)先選房，選完剩下房源其他人才可以買；

2、首套購(gòu)房剛需群體為長(zhǎng)沙市戶籍的無房家庭和個(gè)人；

3、打擊假離婚，離婚一年內(nèi)的無房戶，沒有優(yōu)先選房資格。

南京

多家銀行對(duì)“離婚貸款”提出了限制要求

中國(guó)銀行：離婚3個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款；

民生銀行：離婚6個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款；

廣發(fā)銀行：離婚1-2個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款；

杭州銀行：離婚6個(gè)月內(nèi)無法辦理住房貸款；

華夏銀行：若主貸人的前配偶有負(fù)債，則首付需4成。

公積金政策也有變化，住建部等多部門發(fā)文規(guī)范公積金提取，重點(diǎn)支持公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套房和二套房，防止提取公積金用于炒房投機(jī)。

多次離婚等情況提取公積金將被嚴(yán)審

同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房；

多人頻繁買賣同一套住房；

異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房；

非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

來源：河西樓市