燃爆了!24.7億!長(zhǎng)風(fēng)西晉祠路警校地塊高調(diào)開(kāi)啟2019年太原土拍!
山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng) 2019/01/11
土拍號(hào)角已吹響!
剛剛!2019年太原第一場(chǎng)土拍落錘!長(zhǎng)風(fēng)街晉祠路警校地塊以24.7億高價(jià)拍出!樓面價(jià)7291元/㎡,溢價(jià)率達(dá)89%。
該地塊位于萬(wàn)柏林區(qū)晉祠路以西,南至規(guī)劃路,西至山西省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(山西警官高等??茖W(xué)校),北至小王村用地。根據(jù)公示,該地塊為山西警官高等??茖W(xué)校儲(chǔ)備土地。
1月11日太原土拍看點(diǎn)
1.七雄角逐,場(chǎng)面盛大!作為2019年首宗拍賣(mài)的地塊,山西省警校地塊吸引了包括中國(guó)鐵建、金茂、金地、萬(wàn)科、華潤(rùn)、華發(fā)、保利在內(nèi)的7大品牌房企報(bào)名,既有扎根太原市場(chǎng)多年的老牌房企,又有想開(kāi)拓太原市場(chǎng)的“新面孔”,場(chǎng)面十分盛大。
2.樓面價(jià)7291.73元/㎡!相比于起拍樓面價(jià)3857元/㎡,價(jià)格將近翻倍。溢價(jià)率高達(dá)89%。
3.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈。該地塊起拍價(jià)為130660萬(wàn)元。開(kāi)始以加價(jià)5000萬(wàn)的幅度,經(jīng)過(guò)18輪熱拍。之后,拍賣(mài)師宣布,加價(jià)幅度調(diào)整為3000萬(wàn)、2000萬(wàn)、1000萬(wàn),各房企持續(xù)出價(jià)爭(zhēng)奪。最終,17號(hào)(金茂)、73號(hào)(中國(guó)鐵建)和77號(hào)(華潤(rùn))不斷角逐,經(jīng)歷了高達(dá)30多輪的競(jìng)價(jià)。拍賣(mài)場(chǎng)面的激烈,正好證明了這塊地的搶手。
4.該宗土地用途均為居住兼容商業(yè)和托幼,業(yè)態(tài)完善,居住舒適度極高。未來(lái)完全有可能建成配套設(shè)施完善,生活環(huán)境優(yōu)美,出行方便的宜居新片區(qū)。
5.本次拍賣(mài)地塊位于山西警校版塊,片區(qū)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商眾多,各大樓盤(pán)項(xiàng)目以高端改善為主。雖然周邊配套完善,交通極為便利,是城區(qū)內(nèi)難得的“寶地”。
1.地塊詳情
SP-1896地塊情況
? 宗地面積:96782.81平方米(約145畝),其中:住宅分?jǐn)?9205.39平方米、商業(yè)分?jǐn)?3977.42平方米、托幼3600平方米
? 起始價(jià):13.066億
? 地塊四至:南至規(guī)劃路,西至山西省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(山西警官高等專科學(xué)校),北至小王村用地
? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率3.5,建筑密度25%,綠地率35%
? 土地用途:居住兼容商業(yè)、托幼
2.地塊配套
區(qū)位價(jià)值:該地塊位于晉祠路與長(zhǎng)風(fēng)西街交匯處往北路西,處于河西板塊黃金地塊,與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高,毗鄰長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、汾河景觀帶、區(qū)位條件優(yōu)質(zhì),同時(shí)周邊配套完善,也是城市高凈值購(gòu)房者的理想居住區(qū)域。
交通價(jià)值:該地塊地理位置優(yōu)越,毗鄰晉祠路和千峰南路,和平路南路、長(zhǎng)風(fēng)西街、南內(nèi)環(huán)西街、濱河西路等主干道環(huán)伺周邊,出行非常便捷。此外,太原規(guī)劃地鐵3號(hào)線也途經(jīng)地塊周邊,未來(lái)公共交通品質(zhì)較高。
商圈價(jià)值:該地塊緊鄰長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈、距離南內(nèi)環(huán)商圈、親賢商圈都很近,還有正在建設(shè)中的遠(yuǎn)大商圈,這些都是警校地塊的天然附加價(jià)值。
生態(tài)價(jià)值:地塊東西兩側(cè)分別有汾河公園與和平公園兩大城市公園,生態(tài)價(jià)值得天獨(dú)厚。
3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況
地塊周邊聚集了不少的品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目,目前區(qū)域內(nèi)新房均價(jià)處于太原樓市第一梯隊(duì)。
如此優(yōu)越的地理位置,未來(lái)該地塊所建項(xiàng)目也一定是太原樓市的高端產(chǎn)品。那么,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)。
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