燃爆了！24.7億！長(zhǎng)風(fēng)西晉祠路警校地塊高調(diào)開(kāi)啟2019年太原土拍！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2019/01/11

土拍號(hào)角已吹響！

剛剛！2019年太原第一場(chǎng)土拍落錘！長(zhǎng)風(fēng)街晉祠路警校地塊以24.7億高價(jià)拍出！樓面價(jià)7291元/㎡，溢價(jià)率達(dá)89%。

該地塊位于萬(wàn)柏林區(qū)晉祠路以西，南至規(guī)劃路，西至山西省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（山西警官高等?？茖W(xué)校），北至小王村用地。根據(jù)公示，該地塊為山西警官高等?？茖W(xué)校儲(chǔ)備土地。

1月11日太原土拍看點(diǎn)

1.七雄角逐，場(chǎng)面盛大！作為2019年首宗拍賣(mài)的地塊，山西省警校地塊吸引了包括中國(guó)鐵建、金茂、金地、萬(wàn)科、華潤(rùn)、華發(fā)、保利在內(nèi)的7大品牌房企報(bào)名，既有扎根太原市場(chǎng)多年的老牌房企，又有想開(kāi)拓太原市場(chǎng)的“新面孔”，場(chǎng)面十分盛大。

2.樓面價(jià)7291.73元/㎡！相比于起拍樓面價(jià)3857元/㎡，價(jià)格將近翻倍。溢價(jià)率高達(dá)89%。

3.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈。該地塊起拍價(jià)為130660萬(wàn)元。開(kāi)始以加價(jià)5000萬(wàn)的幅度，經(jīng)過(guò)18輪熱拍。之后，拍賣(mài)師宣布，加價(jià)幅度調(diào)整為3000萬(wàn)、2000萬(wàn)、1000萬(wàn)，各房企持續(xù)出價(jià)爭(zhēng)奪。最終，17號(hào)（金茂）、73號(hào)（中國(guó)鐵建）和77號(hào)（華潤(rùn)）不斷角逐，經(jīng)歷了高達(dá)30多輪的競(jìng)價(jià)。拍賣(mài)場(chǎng)面的激烈，正好證明了這塊地的搶手。

4.該宗土地用途均為居住兼容商業(yè)和托幼，業(yè)態(tài)完善，居住舒適度極高。未來(lái)完全有可能建成配套設(shè)施完善，生活環(huán)境優(yōu)美，出行方便的宜居新片區(qū)。

5.本次拍賣(mài)地塊位于山西警校版塊，片區(qū)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商眾多，各大樓盤(pán)項(xiàng)目以高端改善為主。雖然周邊配套完善，交通極為便利，是城區(qū)內(nèi)難得的“寶地”。

1.地塊詳情

SP-1896地塊情況

? 宗地面積：96782.81平方米（約145畝），其中：住宅分?jǐn)?9205.39平方米、商業(yè)分?jǐn)?3977.42平方米、托幼3600平方米

? 起始價(jià)：13.066億

? 地塊四至：南至規(guī)劃路，西至山西省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（山西警官高等專科學(xué)校），北至小王村用地

? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率3.5，建筑密度25%，綠地率35%

? 土地用途：居住兼容商業(yè)、托幼

2.地塊配套

區(qū)位價(jià)值：該地塊位于晉祠路與長(zhǎng)風(fēng)西街交匯處往北路西，處于河西板塊黃金地塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，毗鄰長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、汾河景觀帶、區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)，同時(shí)周邊配套完善，也是城市高凈值購(gòu)房者的理想居住區(qū)域。

交通價(jià)值：該地塊地理位置優(yōu)越，毗鄰晉祠路和千峰南路，和平路南路、長(zhǎng)風(fēng)西街、南內(nèi)環(huán)西街、濱河西路等主干道環(huán)伺周邊，出行非常便捷。此外，太原規(guī)劃地鐵3號(hào)線也途經(jīng)地塊周邊，未來(lái)公共交通品質(zhì)較高。

商圈價(jià)值：該地塊緊鄰長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈、距離南內(nèi)環(huán)商圈、親賢商圈都很近，還有正在建設(shè)中的遠(yuǎn)大商圈，這些都是警校地塊的天然附加價(jià)值。

生態(tài)價(jià)值：地塊東西兩側(cè)分別有汾河公園與和平公園兩大城市公園，生態(tài)價(jià)值得天獨(dú)厚。

3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況

地塊周邊聚集了不少的品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前區(qū)域內(nèi)新房均價(jià)處于太原樓市第一梯隊(duì)。

如此優(yōu)越的地理位置，未來(lái)該地塊所建項(xiàng)目也一定是太原樓市的高端產(chǎn)品。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的還是房?jī)r(jià)。