2018太原樓市年終報告之預(yù)測，2019太原樓市,我對你有信心

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/12/28

2018年太原房地產(chǎn)市場處于高位，但基本結(jié)束快速增長勢頭；

2019年還未開始，便以被預(yù)測為“平穩(wěn)”……

真的如此嗎？

一、太原2018樓市現(xiàn)狀

2018年年末臨近，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢逐漸明朗，一線城市以及熱點二線城市的房價環(huán)比下跌。三四線城市的房價雖然讓處于漲勢，但是上漲動力明顯不足。

以太原為例——

10月新房房價均價為：13165元/㎡，環(huán)比下跌1.92%，這也是一年多以來太原房價首次下跌；

11月太原均價13158元/㎡，環(huán)比下降0.6，連續(xù)下降第二個月；

12月太原均價13258元/㎡，房價不再下跌，環(huán)比上浮1.01%……

2018樓市上半年經(jīng)歷了漲幅過快，房價過高，再到被約談緊急限購的過程，再到下半年的價格平穩(wěn)，可謂是跌宕起伏的一年。

上半年房價上漲速度快，主要有以下幾個原因：

貨幣化城改效果明顯

貨幣化城改后，買房收房租成為大部分人的選擇，于是全款買房瞬間沖擊了周邊的樓盤，帶動全市房價上漲。

土地供應(yīng)量不足，取證慢

2018年全年共有32個地塊公開拍賣，其中21宗土地成功賣出。賣地面積約1259719.26㎡；而截止到7月，僅有三宗地塊成交，面積約為67174.2㎡，僅為全年成交面積的5.3%。剩余94.7%全部為8月后成交。

住宅市場供求量不足

根據(jù)朗潤智業(yè)的統(tǒng)計，2018年上半年供求量同比2017年持平，均價同比上漲27%。

住宅市場2014-2017年上半年供求量持續(xù)上升，2018年上半年市場累計供應(yīng)339.74萬單，累計成交375.58萬，與2017年同期持平，成交均價11,993元/㎡，均價上漲幅度較大。

2017年-2018年上半年市場除個別月份外，供求比均小于1，市場供不應(yīng)求狀況明顯，供應(yīng)相對緊缺，市場以去化舊有賬存為主。

并且，從2018上半年的銷售面積來看，小面積稀缺，剛需群體購房受限。

2018樓市下半年樓市限購效果明顯，限制了一部分需求，同時有新房入市，房價漲幅放緩。

外地客戶置業(yè)比例收窄

本次限購與外地客戶的影響較大，太原樓市中，外地剛需及改善客戶比例較大，剛需項目的非本市客戶占比高達(dá)80%，高端項目外地客戶也高達(dá)30%，限購實施后外地客戶減少。

限貸提高改善類客戶的資金成本

太原目前處于改善主導(dǎo)型市場，2017年改善類占比58%，主力總價段在100-150萬元，2018主力總價提高到130-200萬元，限貸提升改善客戶的首付成本及貸款成本。

二、2019年太原樓市預(yù)測

總體來說，2018年是太原樓市大跨步發(fā)展的一年，不論是開發(fā)商的進(jìn)駐數(shù)量還是樓市的成長空間，都有很大的提升。在2018年末，我們可以通過一些現(xiàn)象來預(yù)測2019年樓市走勢，判斷2019樓市的銷售情況。

土地市場回歸理性

2018年，在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，土地市場整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。預(yù)計2019年，房企拿地將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，土地市場回歸理性。

限購政策對部分購房者“松綁”

2018年7月限購正式執(zhí)行，到2019年1月就滿半年的時間，屆時，會有一部分因限購影響買房的購房者，尤其是剛需群體，在社保證明及收入證明方面會滿足條件，限購對他們開始“松動”。屆時，樓市將會出現(xiàn)新的購房群體。

人才落戶政策也會間接增大需求

太原出臺了相關(guān)“人才落戶政策”，人才引進(jìn)力度空前。同時，太原作為山西省省會城市，對于周邊縣市人口有極大的吸引力，熱口的大規(guī)模聚集必然引起房價的上漲。

二青會的舉辦，是城市房價上漲的機會

2019年太原承辦青運會，作為主要比賽區(qū)域，一定會獲得大量的關(guān)注度，周邊的房價也會順勢上漲，屆時將會帶動其他區(qū)域版塊價格上漲。

地鐵規(guī)劃建設(shè)，提升城市發(fā)展程度的同時拉動購房需求

地鐵一響，黃金萬兩，2號線預(yù)計2020年開通，3號線已在勘探，1號線預(yù)計2019年開工，未來太原地鐵全面建成，整體房價必然大漲。

庫存儲備量增加

從下圖可以看出，2019年預(yù)計有近40個項目入市，未來太原樓市的庫存量會大增，對于購房市場是大的觸動。

總體來講，2019年對太原樓市來說，將是充滿活力的一年，供求同時增長，對開發(fā)企業(yè)和購房者都是機會。

還是那句話，房價不會漲太多，但絕不會下降，所以要買房，請盡早，不要妄想觸底。