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2018太原樓市年終報(bào)告之房?jī)r(jià)篇:穩(wěn)中求漲!2019年太原樓市將何去何從?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/12/27

站在2018的尾巴上,回望2018年的太原樓市,時(shí)而風(fēng)生水起,時(shí)而冰凍降溫。一方面,經(jīng)過限購(gòu)+限售+限貸等政策的落地執(zhí)行,當(dāng)下的太原樓市房?jī)r(jià)“漲”幅漸穩(wěn),另一方面,各家開發(fā)商競(jìng)相拿地,積極儲(chǔ)備土地“貨源”,一派火熱。漲漲停停,云里霧里,著實(shí)讓人摸不著頭腦。

那如今,太原樓市房?jī)r(jià)究竟是什么情況?2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟是漲是跌?各個(gè)區(qū)域還有哪些在售的新房?且看小編一一道來。

01、2018歲末最新房?jī)r(jià)

根據(jù)小編對(duì)太原當(dāng)下在售新盤的不完全統(tǒng)計(jì),截止截稿之時(shí),太原市12月最新房?jī)r(jià)均價(jià)為13258元/㎡。

其中,各區(qū)均價(jià)分別如下:


12月的太原樓市,小店區(qū)仍舊以壓倒性的高價(jià)格拔得頭籌,且是目前太原六城區(qū)中唯一一個(gè)均價(jià)過1.5萬(wàn)的區(qū)域,可見城市南移的進(jìn)程還是比較明顯的。

2018年年尾,太原六城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已全部突破萬(wàn)元大關(guān),太原房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入“萬(wàn)元時(shí)代”。

2018年,萬(wàn)柏林區(qū)憑借“長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)”及其周邊各項(xiàng)規(guī)劃利好,成功上位,房?jī)r(jià)僅次于小店區(qū),一改以往舊太原時(shí)期沒落低迷的“河西風(fēng)”格調(diào)。

晉源區(qū)作為近年的后起之秀,學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院不斷引入,人氣也越來越旺。房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)壓倒老北城三區(qū)(尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)),位居第三。

相比于上半年的“瘋長(zhǎng)”,12月的太原房?jī)r(jià),平平淡淡,沒有多大起伏,加之開發(fā)商年底沖業(yè)績(jī)沖銷量,各種優(yōu)惠力度也相當(dāng)感人,所以在現(xiàn)在購(gòu)房,也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

02、2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少?2019樓市是否還有潛力?

如果說12月的房?jī)r(jià)保持在人們的意料之中,那2018這一整年,房?jī)r(jià)究竟?jié)q了多少呢?


根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)顯示,截止11月,2018年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)整體穩(wěn)中有漲。1月份,房?jī)r(jià)整體均價(jià)約為11220元/㎡,對(duì)比12月份13258元/㎡的價(jià)格,一年內(nèi)房?jī)r(jià)整體上漲約2千元。

從折線圖,我們不難發(fā)現(xiàn),自7月份限購(gòu)政策正式執(zhí)行起,市場(chǎng)價(jià)格不再“野蠻生長(zhǎng)”,而是進(jìn)入結(jié)構(gòu)性穩(wěn)中上漲階段,同時(shí)成交數(shù)量大幅減少,限購(gòu)政策效果顯著。



進(jìn)入11、12月份,由于受到年末各房企集中放量的影響,太原新增供應(yīng)面積和成交面積均大幅上漲,且新開盤項(xiàng)目剛需占比較大,因此,年末太原成交均價(jià)呈小幅下降趨勢(shì)。


雖說當(dāng)下太原樓市均價(jià)呈小幅下降,那是否就代表了未來太原樓市就沒有了動(dòng)力了呢?

答案當(dāng)然是否定的!就近幾天在朋友圈廣泛流傳的各地“松限”政策來看,全國(guó)各地的樓市仍處于陰晴不定的“動(dòng)蕩期”,當(dāng)然太原也不例外。而只要有變,就會(huì)有機(jī)遇,因此,2019年,太原房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊值得期待。



03、臨近年末,各個(gè)區(qū)域還有哪些在售的新房?

目前太原在售的樓盤中,單看樓盤數(shù)量來說,市場(chǎng)供應(yīng)量還是比較充足的,且未來六城區(qū)均有待入市新盤。

各區(qū)在售樓盤信息如下:

小店區(qū)

迎澤區(qū)

萬(wàn)柏林區(qū)

杏花嶺區(qū)

尖草坪區(qū)

晉源區(qū)

從以上匯總來看,太原目前在售的樓盤中,小店區(qū),萬(wàn)柏林區(qū)最多,同時(shí)受南移西進(jìn)政策的顯著影響,未來小店區(qū)和晉源區(qū)待入市數(shù)量也是最多的,并且品牌樓盤已經(jīng)逐漸占據(jù)主流市場(chǎng)。

加之各大開發(fā)商在2018年紛紛拿地,土地儲(chǔ)備量也十分可觀,預(yù)計(jì)2019年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一片火熱。

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