2018太原樓市年終報告之區(qū)域板塊篇:各版塊持續(xù)發(fā)力,熱門區(qū)域樓盤威力值爆表!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/12/21
2018年的太原樓市可謂是跌宕起伏的一年,之所以會這么說,是因?yàn)樵诙潭痰囊荒陜?nèi),太原樓市就經(jīng)歷了爆炸生長的前半年,和冷靜韜光的后半場。
2018年5月14日出臺的一紙“限售令”,讓高調(diào)的太原樓市重歸冷靜,太原六城區(qū)在售新盤或多或少都受到影響,加上政府對各區(qū)不同力度的城建規(guī)劃、各區(qū)域土地交易量與開發(fā)商土地儲備量的差異,2018年太原六城區(qū)的樓市表現(xiàn)大相徑庭。

從行政劃分區(qū)域來看,小店區(qū)東與晉中市榆次區(qū)接壤,南與清徐縣毗鄰,西與晉源區(qū)隔汾河相望,北至南內(nèi)環(huán)街與迎澤區(qū)相連。不僅是太原市“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域,還是太原市與晉中市聯(lián)合開發(fā)的前沿地帶。2018年,小店區(qū)還入選了中國百強(qiáng)區(qū)、全國投資潛力百強(qiáng)區(qū),是最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。
城建方面:2018年,小店區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目,非“龍城大街東延”莫屬。12月17日龍城大街東延晉中段,已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車,太原晉中連接再添紐帶指日可待。
樓市方面:本年度,小店區(qū)活躍樓盤共有25個。新入市樓盤較多,其中,光是在11、12月入市開盤的,便有山鋼銘著、山煤·上德院、融創(chuàng)中心三個樓盤。
未來,小店區(qū)還將有大量新盤入市,其中,鴻赫·時代天際將于12月23日開盤,主推80㎡-385㎡瞰景公館,160-350㎡花園別墅;富力金禧城將于12月29號開盤,主推90-150㎡精裝戶型。兩個項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,預(yù)計會得到購房者的關(guān)注。

從行政劃分區(qū)域來看,迎澤區(qū)地處太原市汾河之東、城區(qū)中部,南連小店區(qū),北接杏花嶺區(qū),東與晉中市榆次區(qū)、壽陽縣相鄰,西隔汾河與萬柏林區(qū)相望。
迎澤區(qū)是老行政中心的聚集地,在前幾年一直是太原市的中心,雖然近幾年市中心南移,但是絲毫沒有掠奪迎澤區(qū)在太原人民心中的分量。迎澤區(qū)整體配套規(guī)劃都已較為成熟完善。
城建方面:2018年,迎澤區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目大概是迎澤大街東延。截止11月28日,迎澤大街東延工程太原站東廣場施工現(xiàn)場,東延環(huán)線下穿通道已經(jīng)雛形初現(xiàn),地下車庫及高架送客平臺建設(shè)正如火如荼進(jìn)行,城市東擴(kuò)發(fā)展將更近一步。
樓市方面:本年度,迎澤區(qū)活躍樓盤共有12個。整體在售樓盤個數(shù)較少,且大多為老盤順銷,新盤項(xiàng)目極度稀缺。因此11月25號開盤的紅星天鉑,一開盤就取得50%的高去化率也是情理之中的。
除了太原紅星天鉑,迎澤區(qū)備受購房者關(guān)注的另一個樓盤,是朝陽街與東峰路交匯處東北角的中國中鐵·諾德城,項(xiàng)目預(yù)計主推90-142㎡智能精裝戶型,目前待售。

萬柏林區(qū)是太原的西大門,地處汾河西畔,從行政劃分區(qū)域來看,西依龍山山脈,南鄰晉源區(qū),北接尖草坪區(qū),與迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)隔河相望。
萬柏林區(qū)是太原市面積最大、人口最多的城區(qū),從2015年開始,萬柏林的發(fā)展可謂是駛上了快車道,綜合實(shí)力不可小覷。尤其是近年來以長風(fēng)商務(wù)區(qū)為中心,逐漸形成了太原市新的商務(wù)中心。
城建方面:2018年,萬柏林區(qū)最吸人眼球的“大事件”,華潤萬象城的開業(yè)算一件。未來,萬柏林區(qū)還將建設(shè)遠(yuǎn)大購物中心,國際會展中心等多個商業(yè)項(xiàng)目,萬柏林區(qū)的發(fā)展前景十分明朗。
樓市方面:萬柏林區(qū)不僅有著最大的土地面積,活躍樓盤個數(shù),也是六城區(qū)中最多的,多達(dá)32個。其中,近期關(guān)注度最高的樓盤,有在11月13日開盤的遠(yuǎn)大·鳳璽灣二期,和雙十一當(dāng)天開盤的萬科春和景明。
未來,萬柏林區(qū)即將入市的幾個新盤中,中國鐵建·西府國際位于科大版塊人文區(qū)核心地段,地理位置不錯,值得購房者期待。

杏花嶺區(qū)與迎澤區(qū)同為太原市的中心城區(qū),從行政劃分區(qū)域來看,西北部與尖草坪區(qū)新城街道、陽曲鎮(zhèn)、尖草坪街道為鄰,北部與陽曲縣的侯村鄉(xiāng)交界,東部與壽陽縣平頭鎮(zhèn)毗鄰,南部與迎澤區(qū)的郝莊鎮(zhèn)以及市內(nèi)的柳巷街道、廟前街道相毗,西部以汾河為界與萬柏林區(qū)隔河相望。
杏花嶺區(qū)作為太原老城區(qū),既沿襲了老城的歷史魅力,又有不斷落地執(zhí)行的新規(guī)劃。
城建方面:2018年杏花嶺可謂是大動作不斷,最牽動人心的,莫過于北中環(huán)解放路交匯處的“商業(yè)金三角”——華聯(lián)(在建)、宜家家居(規(guī)劃)、愛琴海購物公園(規(guī)劃)。建成將營銷整個區(qū)域的商業(yè)新格局。
樓市方面:由于中心城區(qū)土地資源極度緊缺,因此總體樓盤數(shù)量也十分有限。好在,片區(qū)內(nèi)還是有新盤入市的。11月18日開盤的中車·國際廣場三期項(xiàng)目,是片區(qū)內(nèi)近期唯一一個開盤的新作品,目前主推92-145㎡毛坯戶型。
此外,準(zhǔn)備了半年之久的碧桂園·城市花園二期也將在12月22日盛大開盤,90-150㎡的精裝修戶型,8988元/㎡的起價,性價比還是挺高的??嗟劝肽甑馁彿空邆?,終于可以準(zhǔn)備好“下手”了。
杏花嶺區(qū)還有一個首次入晉的開發(fā)商——荔園集團(tuán),項(xiàng)目選址府東街與東中環(huán)交匯處西北角,星醍系產(chǎn)品為高端品牌,但是由于首次入晉,對比周邊其他樓盤,價格估計也不會太離譜。用他們置業(yè)顧問的話來說,就是“高端產(chǎn)品只賣親民價”,剛需剛改購房者值得關(guān)注。

尖草坪區(qū)位于太原市北端,東西北三面環(huán)山,汾河縱貫?zāi)媳?。從行政劃分區(qū)域來看,東與陽曲縣堯子尚村相連;南與萬柏林區(qū)后北屯村接攘;西與下槐樹交界;北與陽曲縣楊家井村相鄰。
尖草坪區(qū)一直是太原市最低調(diào)的一個區(qū)域,以至于猛然一回頭,才發(fā)現(xiàn)不管是城建規(guī)劃,還是在售樓盤,尖草坪都能給人一個大大的驚喜。
樓市方面:2018年,在全城房價瘋狂上漲的浪潮中,也只有在尖草坪區(qū),才能買到物美價廉的品質(zhì)樓盤。比如本土實(shí)力開發(fā)商匠筑的辰興·優(yōu)山美郡,已經(jīng)是三給片區(qū)醇熟的新晉派大城,得到購房者的良好口碑。目前優(yōu)山美郡四期95—127㎡精裝新品火爆認(rèn)籌中,預(yù)計很快也要開盤。
此外,除了11月10號新開盤的富力天禧公館,片區(qū)內(nèi)火熱在售的,還有恒大御景灣、富力天禧城等品牌樓盤。
未來,尖草坪還有另一個純新盤,碧桂園·朗悅灣也即將入市,項(xiàng)目位于尖草坪區(qū)匯豐街與九豐路交匯處西南,離汾河較近,交通便利,地理位置很是不錯。

晉源區(qū)地處太原市西南晉陽古城遺址所在地,從行政劃分區(qū)域來看,北起義井東街,與萬柏林區(qū)相依,南至姚村鎮(zhèn)高家堡村,西南與清徐縣、古交市接壤,東以汾河為界,與小店區(qū)隔河相望,汾河自北而南縱貫全區(qū)。
晉源區(qū)是政府規(guī)劃的“太原城市會客廳”,也是政府重點(diǎn)打造的區(qū)域。依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽湖,各項(xiàng)城建政策的不斷落地,區(qū)域價值飆升,是太原市的“新富人區(qū)”。
城建方面:2018年晉源區(qū)最牽動人心的城建工程,就是晉陽湖公園建設(shè)工程。據(jù)悉,一期的公園南岸正在擴(kuò)建,鳥類棲息核心島、大型水秀演出等一期的亮點(diǎn)工程,有望在明年“五一”與市民見面,讓人非常的期待。
樓市方面:圍繞晉陽湖周邊,已經(jīng)布局了保利萬科當(dāng)代等多家樓屆大咖。晉源區(qū)也成為購房的熱門板塊。在售待售樓盤較多,存貨大。最近火熱開盤在售的,有金地廣電開發(fā)的蘭亭熙園,以11500元/㎡的精裝均價,壓倒性高性價比,賣的火熱。此外,12月13日開盤的保利西湖林語,也收獲了勁銷12億的好成績。
未來,晉源區(qū)最值得期待的樓盤,有即將在12月22日開盤的恒大青運(yùn)城,晉陽湖畔難得的準(zhǔn)現(xiàn)房,還有西中環(huán)與南中環(huán)交匯處東北角的當(dāng)代城ΜΟΜΛ,簽約太師一附小,教育資源領(lǐng)先。

盤點(diǎn)完六城區(qū)的年度表現(xiàn),接下來看看2018年度,太原市幾個最熱門的板塊。
熱門板塊

晉陽湖板塊

西中環(huán)板塊

東中環(huán)東峰路板塊


晉陽街南中環(huán)板塊

2018年太原樓市已進(jìn)行到尾聲,總體來看,各區(qū)域各版塊都在積極發(fā)展改善,期待2019年,各區(qū)域的持續(xù)發(fā)力,為太原樓市帶來新的機(jī)遇。
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