2018太原樓市年終報告之區(qū)域板塊篇：各版塊持續(xù)發(fā)力，熱門區(qū)域樓盤威力值爆表！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/12/21

2018年的太原樓市可謂是跌宕起伏的一年，之所以會這么說，是因?yàn)樵诙潭痰囊荒陜?nèi)，太原樓市就經(jīng)歷了爆炸生長的前半年，和冷靜韜光的后半場。

2018年5月14日出臺的一紙“限售令”，讓高調(diào)的太原樓市重歸冷靜，太原六城區(qū)在售新盤或多或少都受到影響，加上政府對各區(qū)不同力度的城建規(guī)劃、各區(qū)域土地交易量與開發(fā)商土地儲備量的差異，2018年太原六城區(qū)的樓市表現(xiàn)大相徑庭。

從行政劃分區(qū)域來看，小店區(qū)東與晉中市榆次區(qū)接壤，南與清徐縣毗鄰，西與晉源區(qū)隔汾河相望，北至南內(nèi)環(huán)街與迎澤區(qū)相連。不僅是太原市“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域，還是太原市與晉中市聯(lián)合開發(fā)的前沿地帶。2018年，小店區(qū)還入選了中國百強(qiáng)區(qū)、全國投資潛力百強(qiáng)區(qū)，是最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。

城建方面：2018年，小店區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目，非“龍城大街東延”莫屬。12月17日龍城大街東延晉中段，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車，太原晉中連接再添紐帶指日可待。

樓市方面：本年度，小店區(qū)活躍樓盤共有25個。新入市樓盤較多，其中，光是在11、12月入市開盤的，便有山鋼銘著、山煤·上德院、融創(chuàng)中心三個樓盤。

未來，小店區(qū)還將有大量新盤入市，其中，鴻赫·時代天際將于12月23日開盤，主推80㎡-385㎡瞰景公館，160-350㎡花園別墅；富力金禧城將于12月29號開盤，主推90-150㎡精裝戶型。兩個項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，預(yù)計會得到購房者的關(guān)注。

從行政劃分區(qū)域來看，迎澤區(qū)地處太原市汾河之東、城區(qū)中部，南連小店區(qū)，北接杏花嶺區(qū)，東與晉中市榆次區(qū)、壽陽縣相鄰，西隔汾河與萬柏林區(qū)相望。

迎澤區(qū)是老行政中心的聚集地，在前幾年一直是太原市的中心，雖然近幾年市中心南移，但是絲毫沒有掠奪迎澤區(qū)在太原人民心中的分量。迎澤區(qū)整體配套規(guī)劃都已較為成熟完善。

城建方面：2018年，迎澤區(qū)最受關(guān)注的城建項(xiàng)目大概是迎澤大街東延。截止11月28日，迎澤大街東延工程太原站東廣場施工現(xiàn)場，東延環(huán)線下穿通道已經(jīng)雛形初現(xiàn)，地下車庫及高架送客平臺建設(shè)正如火如荼進(jìn)行，城市東擴(kuò)發(fā)展將更近一步。

樓市方面：本年度，迎澤區(qū)活躍樓盤共有12個。整體在售樓盤個數(shù)較少，且大多為老盤順銷，新盤項(xiàng)目極度稀缺。因此11月25號開盤的紅星天鉑，一開盤就取得50%的高去化率也是情理之中的。

除了太原紅星天鉑，迎澤區(qū)備受購房者關(guān)注的另一個樓盤，是朝陽街與東峰路交匯處東北角的中國中鐵·諾德城，項(xiàng)目預(yù)計主推90-142㎡智能精裝戶型，目前待售。

萬柏林區(qū)是太原的西大門，地處汾河西畔，從行政劃分區(qū)域來看，西依龍山山脈，南鄰晉源區(qū)，北接尖草坪區(qū)，與迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)隔河相望。

萬柏林區(qū)是太原市面積最大、人口最多的城區(qū)，從2015年開始，萬柏林的發(fā)展可謂是駛上了快車道，綜合實(shí)力不可小覷。尤其是近年來以長風(fēng)商務(wù)區(qū)為中心，逐漸形成了太原市新的商務(wù)中心。

城建方面：2018年，萬柏林區(qū)最吸人眼球的“大事件”，華潤萬象城的開業(yè)算一件。未來，萬柏林區(qū)還將建設(shè)遠(yuǎn)大購物中心，國際會展中心等多個商業(yè)項(xiàng)目，萬柏林區(qū)的發(fā)展前景十分明朗。

樓市方面：萬柏林區(qū)不僅有著最大的土地面積，活躍樓盤個數(shù)，也是六城區(qū)中最多的，多達(dá)32個。其中，近期關(guān)注度最高的樓盤，有在11月13日開盤的遠(yuǎn)大·鳳璽灣二期，和雙十一當(dāng)天開盤的萬科春和景明。

未來，萬柏林區(qū)即將入市的幾個新盤中，中國鐵建·西府國際位于科大版塊人文區(qū)核心地段，地理位置不錯，值得購房者期待。

杏花嶺區(qū)與迎澤區(qū)同為太原市的中心城區(qū)，從行政劃分區(qū)域來看，西北部與尖草坪區(qū)新城街道、陽曲鎮(zhèn)、尖草坪街道為鄰，北部與陽曲縣的侯村鄉(xiāng)交界，東部與壽陽縣平頭鎮(zhèn)毗鄰，南部與迎澤區(qū)的郝莊鎮(zhèn)以及市內(nèi)的柳巷街道、廟前街道相毗，西部以汾河為界與萬柏林區(qū)隔河相望。

杏花嶺區(qū)作為太原老城區(qū)，既沿襲了老城的歷史魅力，又有不斷落地執(zhí)行的新規(guī)劃。

城建方面：2018年杏花嶺可謂是大動作不斷，最牽動人心的，莫過于北中環(huán)解放路交匯處的“商業(yè)金三角”——華聯(lián)（在建）、宜家家居（規(guī)劃）、愛琴海購物公園（規(guī)劃）。建成將營銷整個區(qū)域的商業(yè)新格局。

樓市方面：由于中心城區(qū)土地資源極度緊缺，因此總體樓盤數(shù)量也十分有限。好在，片區(qū)內(nèi)還是有新盤入市的。11月18日開盤的中車·國際廣場三期項(xiàng)目，是片區(qū)內(nèi)近期唯一一個開盤的新作品，目前主推92-145㎡毛坯戶型。

此外，準(zhǔn)備了半年之久的碧桂園·城市花園二期也將在12月22日盛大開盤，90-150㎡的精裝修戶型，8988元/㎡的起價，性價比還是挺高的?？嗟劝肽甑馁彿空邆?，終于可以準(zhǔn)備好“下手”了。

杏花嶺區(qū)還有一個首次入晉的開發(fā)商——荔園集團(tuán)，項(xiàng)目選址府東街與東中環(huán)交匯處西北角，星醍系產(chǎn)品為高端品牌，但是由于首次入晉，對比周邊其他樓盤，價格估計也不會太離譜。用他們置業(yè)顧問的話來說，就是“高端產(chǎn)品只賣親民價”，剛需剛改購房者值得關(guān)注。

尖草坪區(qū)位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳?。從行政劃分區(qū)域來看，東與陽曲縣堯子尚村相連；南與萬柏林區(qū)后北屯村接攘；西與下槐樹交界；北與陽曲縣楊家井村相鄰。

尖草坪區(qū)一直是太原市最低調(diào)的一個區(qū)域，以至于猛然一回頭，才發(fā)現(xiàn)不管是城建規(guī)劃，還是在售樓盤，尖草坪都能給人一個大大的驚喜。

樓市方面：2018年，在全城房價瘋狂上漲的浪潮中，也只有在尖草坪區(qū)，才能買到物美價廉的品質(zhì)樓盤。比如本土實(shí)力開發(fā)商匠筑的辰興·優(yōu)山美郡，已經(jīng)是三給片區(qū)醇熟的新晉派大城，得到購房者的良好口碑。目前優(yōu)山美郡四期95—127㎡精裝新品火爆認(rèn)籌中，預(yù)計很快也要開盤。

此外，除了11月10號新開盤的富力天禧公館，片區(qū)內(nèi)火熱在售的，還有恒大御景灣、富力天禧城等品牌樓盤。

未來，尖草坪還有另一個純新盤，碧桂園·朗悅灣也即將入市，項(xiàng)目位于尖草坪區(qū)匯豐街與九豐路交匯處西南，離汾河較近，交通便利，地理位置很是不錯。

晉源區(qū)地處太原市西南晉陽古城遺址所在地，從行政劃分區(qū)域來看，北起義井東街，與萬柏林區(qū)相依，南至姚村鎮(zhèn)高家堡村，西南與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區(qū)隔河相望，汾河自北而南縱貫全區(qū)。

晉源區(qū)是政府規(guī)劃的“太原城市會客廳”，也是政府重點(diǎn)打造的區(qū)域。依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽湖，各項(xiàng)城建政策的不斷落地，區(qū)域價值飆升，是太原市的“新富人區(qū)”。

城建方面：2018年晉源區(qū)最牽動人心的城建工程，就是晉陽湖公園建設(shè)工程。據(jù)悉，一期的公園南岸正在擴(kuò)建，鳥類棲息核心島、大型水秀演出等一期的亮點(diǎn)工程，有望在明年“五一”與市民見面，讓人非常的期待。

樓市方面：圍繞晉陽湖周邊，已經(jīng)布局了保利萬科當(dāng)代等多家樓屆大咖。晉源區(qū)也成為購房的熱門板塊。在售待售樓盤較多，存貨大。最近火熱開盤在售的，有金地廣電開發(fā)的蘭亭熙園，以11500元/㎡的精裝均價，壓倒性高性價比，賣的火熱。此外，12月13日開盤的保利西湖林語，也收獲了勁銷12億的好成績。

未來，晉源區(qū)最值得期待的樓盤，有即將在12月22日開盤的恒大青運(yùn)城，晉陽湖畔難得的準(zhǔn)現(xiàn)房，還有西中環(huán)與南中環(huán)交匯處東北角的當(dāng)代城ΜΟΜΛ，簽約太師一附小，教育資源領(lǐng)先。

盤點(diǎn)完六城區(qū)的年度表現(xiàn)，接下來看看2018年度，太原市幾個最熱門的板塊。

熱門板塊

晉陽湖板塊

西中環(huán)板塊

東中環(huán)東峰路板塊

北中環(huán)板塊

晉陽街南中環(huán)板塊

2018年太原樓市已進(jìn)行到尾聲，總體來看，各區(qū)域各版塊都在積極發(fā)展改善，期待2019年，各區(qū)域的持續(xù)發(fā)力，為太原樓市帶來新的機(jī)遇。