2018太原樓市年終報告之土拍篇 土拍共吸金162億 華僑城成土拍最大贏家

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/12/20

隨著元旦的即將到來，2018年的房地產(chǎn)市場也已塵埃落定?；仡^看去，2018年的土地市場絕對是“一路飆升”了。在多方力量的調(diào)控平衡下，土地市場進入一個不斷向上走的良性通道，回暖之迅速顯得格外激動人心，2018年土地市場經(jīng)歷起伏，太原房產(chǎn)市場行情已逐步平穩(wěn)。據(jù)山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)獨家統(tǒng)計，2018年太原市共成交土拍21宗，面積超125萬平米，成交金額約162億元。

成交132宗地塊 吸金超355億

據(jù)統(tǒng)計，2018年1月-11月（截止11月30日），土地成交面積共4618724.68平方米（約合6928畝），較去年上漲45.03%；成交總金額3558400.303萬元（約合355.84億） ，較去年上漲34.13%。

全年土拍總面積超125萬㎡ 較去年增長51%

在2018年，太原共有32個地塊公開拍賣，其中21宗土地成功賣出。賣地面積約1259719.26㎡，較2017年上漲51%。

2018年太原土拍成功賣出21宗土地，攬金約161.953億元，較2017年增加74%。

2018年樓市回暖，去庫存影響顯著，導(dǎo)致土地市場“逆襲”。從土地拍賣的面積以及金額可以看出，經(jīng)過一年努力，太原樓市去庫存效果明顯，開發(fā)商資金鏈得到一定緩解，拿地積極性明顯增高。2018年太原土地市場的火爆，未來市場的發(fā)展走勢，土地市場的活躍從某種程度上來說也是對太原這座城市的一個肯定，相信在新的一年里，太原土地市場將迎來另一道耀眼的曙光。

土拍樓面均價3088元/平米，較去年增加8%

樓面價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發(fā)成本等。

一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子，房價肯定貴，房價一般為樓面價的2~3倍。就目前太原的新房均價來看，明年新盤的平均價格將全部達到一萬以上。

2018共有4個區(qū)域公開拍地 萬柏林面積最大

2018年，只有萬柏林區(qū)，小店區(qū)，晉源區(qū)以及尖草坪區(qū)成功通過競拍形式拍得新地，其中萬柏林區(qū)以煤氣化舊址8宗地成為2018年拍地面積最大的區(qū)域。

2018年太原土拍市場之最

最高樓面價

山西路橋公司拍得的新五中南地塊占地面積為86597.02㎡，成交價為18.521億元，樓面價5851元/㎡，創(chuàng)下2018年太原土拍最高樓面價。

龍城大街原名“機場大道”，2007年正式更名為“龍城大街”。作為龍城新區(qū)貫穿東西向的城市發(fā)展中軸，龍城大街西起新晉祠路，東連機場高速，是展現(xiàn)太原形象的“地標(biāo)”性東西向交通要道！

縱覽龍城大街版塊的樓盤項目，多為品質(zhì)大盤。如：

星河灣、香檀一號、保利香檳國際、首開國風(fēng)上觀等項目已入??；

星河灣五號園、首開國風(fēng)瑯樾三期、富力尚悅居，山鋼銘著正在熱售；

綠地新里城、萬景嘉苑二期項目即將入市。

總體來說，龍城大街的項目集中，密集度高，未來整體版塊的居住熱度將不斷攀升。

最大面積

華僑城拍得的煤氣化舊址8宗地，占地面積為827738㎡，成交價為116.02億元，成為2018年太原土拍最大面積地塊的贏家。

8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界，處于環(huán)線開發(fā)熱點版塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，西臨萬畝生態(tài)園，東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū)，北側(cè)臨近迎澤大街，區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。

太原煤氣化公司地塊，位于西環(huán)線，屬于第二梯度，自2013年西環(huán)線通車，周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也開始聚集。

太化紫景天成、陽光城晉陽府、蘭亭熙園、泰瑞城、太原綠地城、藍光雍錦王府正在熱銷；

陽光城并州府、陽光城愉景公館、紅星天潤、遠洋萬和四季、中海北寒項目即將入市。

總體來說，西中環(huán)沿線項目眾多，密集度高，隨著沿線項目的不斷交付入住，未來有望形成新的居住片區(qū)。

最受關(guān)注

萬科地產(chǎn)拍得一電廠舊址2宗地，占地面積為127039.55㎡，成交價為11.99億元，成為2018年太原土拍最最受關(guān)注地塊的擁有者。

地塊交通路網(wǎng)較為發(fā)達，北側(cè)為冶峪河快速路、南中環(huán)，東側(cè)為西中環(huán)南延（舊晉祠路改造工程）、西側(cè)為繞城高速，4條城市主干道為本地塊交通提供了便捷。

晉源區(qū)近幾年可以說是太原市內(nèi)，被人們炒的最火的一個區(qū)域了，依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽湖，和四通八達的交通等多方位配套，區(qū)域價值飆升，同時，房價也在不停的飆升，是太原市的“新富人區(qū)”。

泰禾金尊府，保利西江月，保利西湖林語，MOMA當(dāng)代廣場等項目正在熱銷；

當(dāng)代城MOMA，恒大青運城項目即將入市。

本次萬科一電廠地塊，容積率僅為2.0，未來可能將是晉陽湖版塊最低密項目，片區(qū)居住舒適度將再度提升。

2018年已經(jīng)完美收官，但新的一年已然到來。各大房企紛紛拿地，預(yù)示著明年將有大量房源入市，未來的樓市前景值得我們大家一起去期待！