富力13億摘得小店龍保社區(qū)7宗地，樓面價較低！晉源區(qū)1宗地流拍

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/11/22

就在剛剛，太原再次迎來8地連拍！

本次土拍為小店區(qū)龍保社區(qū)的7宗土地和晉源區(qū)龍山大街附近的1宗土地，編號為SP-1876至SP-1883。

本次土拍僅1家競買人——富力集團(tuán)

具體成交結(jié)果如下：

富力集團(tuán)以13.374億元的總成交價，拿下編號為SP-1876至SP-1882的7宗土地，其中三宗商住用地樓面均價約2649.6元/㎡。

SP-1883地塊因無人報名流拍。

11月22日太原土拍看點(diǎn)

1.此次富力集團(tuán)拿下的7宗土地就位于富力金禧城的旁邊，預(yù)計將開發(fā)為富力金禧城的后續(xù)項(xiàng)目。SP-1876至SP-1882地塊功能性多樣，包含住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼托，足以完善富力金禧城的配套設(shè)施。其中三宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積可達(dá)約177605平米，有望形成聚集的商業(yè)配套，彌補(bǔ)長風(fēng)東街區(qū)域沒有大型商業(yè)的缺陷。

2.本次富力集團(tuán)拍得的七宗土地中的三宗居住用地的樓面均價僅約2649.6元/㎡,與10月下旬土拍華僑城拿下的八宗土地4054.7元/㎡的樓面均價相比，低了不少。僅從樓面價看，未來的價格可能較為友善。

3.本次流拍的一宗土地位于晉源區(qū)龍山大街附近，位置較偏，雖然有太原大力打造晉源區(qū)的政策加持，未來潛力十足，但仍然預(yù)冷。足見各家開發(fā)商對拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。

1.地塊詳情

SP-1876地塊情況

宗地面積：19003.05平方米

地塊四至：均為規(guī)劃路

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業(yè)

SP-1877地塊情況

宗地面積：23306.27平方米

地塊四至：東至規(guī)劃地塊二、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃路、北至龍堡街

土地用途：小學(xué)

SP-1878地塊情況

宗地面積：32329.2平方米

地塊四至：均為規(guī)劃路

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率3.4，建筑密度38%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業(yè)

SP-1879地塊情況

宗地面積：8773.15平方米

地塊四至：東至規(guī)劃路、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊六、北至龍堡街

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率3.5，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業(yè)

SP-1880地塊情況

宗地面積：13916.1平方米

地塊四至：東至東中環(huán)、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊一、北至龍堡街

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業(yè)

SP-1881地塊情況

宗地面積：27090.56平方米

地塊四至：均為規(guī)劃路

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率4.2，建筑密度39%，綠化率25%

土地用途：住宅兼容商業(yè)、托幼

SP-1882地塊情況

宗地面積：15463.84平方米

地塊四至：東至東中環(huán)、南至龍堡社區(qū)用地、西至龍堡社區(qū)用地、北至規(guī)劃路

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率5.0，建筑密度45%，綠化率15%

土地用途：商業(yè)

SP-1883地塊情況

宗地面積：18537.38平方米

地塊四至：東至規(guī)劃路、西至儲備中心用地、南至儲備中心用地、北至龍山大街

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率2.5，建筑密度30%，綠化率35%

土地用途：住宅兼容商業(yè)

2.地塊配套

SP-1876至SP-1882地塊

區(qū)位價值：

這7宗土地位于東中環(huán)與太榆路之間，東中環(huán)與學(xué)府東街交匯處，距離長風(fēng)街也較近。南邊不遠(yuǎn)就是火車南站，去往武宿機(jī)場也較便利，另外距離山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)較近，教育氛圍濃厚，屬于太原東部位置相當(dāng)不錯的地塊。

規(guī)劃分析：

從官方給出的數(shù)據(jù)來看，這7宗土地功能有明顯區(qū)分，其中住宅兼容商業(yè)功能土地3塊，小學(xué)功能1塊，剩余3塊均為商業(yè)用地，預(yù)計未來也將建成大型的酒店、超市、商場等生活配套設(shè)施，為周邊居民解決配套問題。

交通配套：

東環(huán)沿線，路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，學(xué)府街、長風(fēng)街、東中環(huán)等城市干道，未來還規(guī)劃有地鐵1號線沿東中環(huán)路通行而過，基本可以去往太原市的任何地方。

教育配套：

規(guī)劃中已經(jīng)明確了將建有小學(xué)和幼托，在教育配套上比較完備。距離山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)較近，另外東山大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)中，教育氛圍濃厚。

商業(yè)配套：

距離長風(fēng)親賢商圈僅約4公里，長風(fēng)東街去往該商圈，車程僅15-20分鐘。周邊還有萬科廣場規(guī)劃建設(shè)中。

SP-1883地塊

區(qū)位價值：

該地塊位于晉源區(qū)龍山大街南側(cè)，周邊旅游資源豐富，包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽湖公園等。雖然位置目前來看比較偏，但隨著這幾大景區(qū)的相繼建設(shè)改造完成，晉祠大景區(qū)打造為太原市首個國家5A級景區(qū)，以及西中環(huán)南延的完工，該區(qū)域的價值也將得到飛速提升。

規(guī)劃分析：

從官方給出的數(shù)據(jù)來看，該地塊容積率為2.5，用途為住宅兼容商業(yè)，結(jié)合周邊的眾多旅游資源來看，未來可能將被打造成為高品質(zhì)的低密度社區(qū)，宜居度相當(dāng)出色。

交通配套：

地塊周邊擁有京昆高速和新晉祠路，隨著西中環(huán)南延工程的完工，出行將更加便利。

生態(tài)配套：

周邊公園、景區(qū)眾多，包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽湖公園等。

3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況

SP-1776至SP-1882地塊所在的長風(fēng)東板塊在售住宅項(xiàng)目較多，主力項(xiàng)目為萬科城市之光市場均價約16000元/㎡，富力金禧城市場均價約13700元/㎡。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目密集度高，未來整體版塊的居住熱度將不斷攀升。

SP-1883地塊所在的晉陽新城板塊在售住宅項(xiàng)目較少，主力項(xiàng)目為陽光城翡麗灣，市場價約14000元/㎡，且為別墅項(xiàng)目。但隨著華僑城的落地、晉祠大景區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)帶動，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?