富力13億摘得小店龍保社區(qū)7宗地,樓面價較低!晉源區(qū)1宗地流拍
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/11/22
就在剛剛,太原再次迎來8地連拍!
本次土拍為小店區(qū)龍保社區(qū)的7宗土地和晉源區(qū)龍山大街附近的1宗土地,編號為SP-1876至SP-1883。
本次土拍僅1家競買人——富力集團(tuán)
具體成交結(jié)果如下:
富力集團(tuán)以13.374億元的總成交價,拿下編號為SP-1876至SP-1882的7宗土地,其中三宗商住用地樓面均價約2649.6元/㎡。
SP-1883地塊因無人報名流拍。
11月22日太原土拍看點(diǎn)
1.此次富力集團(tuán)拿下的7宗土地就位于富力金禧城的旁邊,預(yù)計將開發(fā)為富力金禧城的后續(xù)項(xiàng)目。SP-1876至SP-1882地塊功能性多樣,包含住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼托,足以完善富力金禧城的配套設(shè)施。其中三宗商業(yè)用地,總規(guī)劃建筑面積可達(dá)約177605平米,有望形成聚集的商業(yè)配套,彌補(bǔ)長風(fēng)東街區(qū)域沒有大型商業(yè)的缺陷。
2.本次富力集團(tuán)拍得的七宗土地中的三宗居住用地的樓面均價僅約2649.6元/㎡,與10月下旬土拍華僑城拿下的八宗土地4054.7元/㎡的樓面均價相比,低了不少。僅從樓面價看,未來的價格可能較為友善。
3.本次流拍的一宗土地位于晉源區(qū)龍山大街附近,位置較偏,雖然有太原大力打造晉源區(qū)的政策加持,未來潛力十足,但仍然預(yù)冷。足見各家開發(fā)商對拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。
1.地塊詳情
SP-1876地塊情況
宗地面積:19003.05平方米
地塊四至:均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率4.2,建筑密度39%,綠化率25%
土地用途:住宅兼容商業(yè)
SP-1877地塊情況
宗地面積:23306.27平方米
地塊四至:東至規(guī)劃地塊二、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃路、北至龍堡街
土地用途:小學(xué)
SP-1878地塊情況
宗地面積:32329.2平方米
地塊四至:均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率3.4,建筑密度38%,綠化率25%
土地用途:住宅兼容商業(yè)
SP-1879地塊情況
宗地面積:8773.15平方米
地塊四至:東至規(guī)劃路、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊六、北至龍堡街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率3.5,建筑密度45%,綠化率15%
土地用途:商業(yè)
SP-1880地塊情況
宗地面積:13916.1平方米
地塊四至:東至東中環(huán)、南至規(guī)劃路、西至規(guī)劃地塊一、北至龍堡街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率5.0,建筑密度45%,綠化率15%
土地用途:商業(yè)
SP-1881地塊情況
宗地面積:27090.56平方米
地塊四至:均為規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率4.2,建筑密度39%,綠化率25%
土地用途:住宅兼容商業(yè)、托幼
SP-1882地塊情況
宗地面積:15463.84平方米
地塊四至:東至東中環(huán)、南至龍堡社區(qū)用地、西至龍堡社區(qū)用地、北至規(guī)劃路
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率5.0,建筑密度45%,綠化率15%
土地用途:商業(yè)
SP-1883地塊情況
宗地面積:18537.38平方米
地塊四至:東至規(guī)劃路、西至儲備中心用地、南至儲備中心用地、北至龍山大街
經(jīng)濟(jì)指標(biāo):容積率2.5,建筑密度30%,綠化率35%
土地用途:住宅兼容商業(yè)
2.地塊配套
SP-1876至SP-1882地塊
區(qū)位價值:
這7宗土地位于東中環(huán)與太榆路之間,東中環(huán)與學(xué)府東街交匯處,距離長風(fēng)街也較近。南邊不遠(yuǎn)就是火車南站,去往武宿機(jī)場也較便利,另外距離山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)較近,教育氛圍濃厚,屬于太原東部位置相當(dāng)不錯的地塊。
規(guī)劃分析:
從官方給出的數(shù)據(jù)來看,這7宗土地功能有明顯區(qū)分,其中住宅兼容商業(yè)功能土地3塊,小學(xué)功能1塊,剩余3塊均為商業(yè)用地,預(yù)計未來也將建成大型的酒店、超市、商場等生活配套設(shè)施,為周邊居民解決配套問題。
交通配套:
東環(huán)沿線,路網(wǎng)十分發(fā)達(dá),學(xué)府街、長風(fēng)街、東中環(huán)等城市干道,未來還規(guī)劃有地鐵1號線沿東中環(huán)路通行而過,基本可以去往太原市的任何地方。
教育配套:
規(guī)劃中已經(jīng)明確了將建有小學(xué)和幼托,在教育配套上比較完備。距離山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)較近,另外東山大學(xué)城規(guī)劃建設(shè)中,教育氛圍濃厚。
商業(yè)配套:
距離長風(fēng)親賢商圈僅約4公里,長風(fēng)東街去往該商圈,車程僅15-20分鐘。周邊還有萬科廣場規(guī)劃建設(shè)中。
SP-1883地塊
區(qū)位價值:
該地塊位于晉源區(qū)龍山大街南側(cè),周邊旅游資源豐富,包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽湖公園等。雖然位置目前來看比較偏,但隨著這幾大景區(qū)的相繼建設(shè)改造完成,晉祠大景區(qū)打造為太原市首個國家5A級景區(qū),以及西中環(huán)南延的完工,該區(qū)域的價值也將得到飛速提升。
規(guī)劃分析:
從官方給出的數(shù)據(jù)來看,該地塊容積率為2.5,用途為住宅兼容商業(yè),結(jié)合周邊的眾多旅游資源來看,未來可能將被打造成為高品質(zhì)的低密度社區(qū),宜居度相當(dāng)出色。
交通配套:
地塊周邊擁有京昆高速和新晉祠路,隨著西中環(huán)南延工程的完工,出行將更加便利。
生態(tài)配套:
周邊公園、景區(qū)眾多,包括晉祠、晉陽古城、天龍山景區(qū)、蒙山景區(qū)、晉陽湖公園等。
3.地塊片區(qū)內(nèi)樓市情況
SP-1776至SP-1882地塊所在的長風(fēng)東板塊在售住宅項(xiàng)目較多,主力項(xiàng)目為萬科城市之光市場均價約16000元/㎡,富力金禧城市場均價約13700元/㎡。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目密集度高,未來整體版塊的居住熱度將不斷攀升。
SP-1883地塊所在的晉陽新城板塊在售住宅項(xiàng)目較少,主力項(xiàng)目為陽光城翡麗灣,市場價約14000元/㎡,且為別墅項(xiàng)目。但隨著華僑城的落地、晉祠大景區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)帶動,發(fā)展?jié)摿Υ蟆?
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