真相!樓市動(dòng)蕩時(shí),才是買(mǎi)房的最好機(jī)會(huì)!聽(tīng)給利姐剖析市場(chǎng)真諦!
山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng) 2018/11/02
現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有人避諱談?wù)撌袌?chǎng)會(huì)不會(huì)下行,因?yàn)楸姸嘈袠I(yè)大佬已經(jīng)公開(kāi)發(fā)表或用實(shí)際行動(dòng)在說(shuō)一個(gè)字:“變”!
沒(méi)錯(cuò),市場(chǎng)在變!從過(guò)熱到突然集體喊“涼”,變得非常迅速。
可謂“以迅雷不急掩耳盜鈴之勢(shì)”,就突然穩(wěn)下來(lái)了!
所以,當(dāng)大家都在討論房市涼與不涼,房?jī)r(jià)跌多跌少的時(shí)候,此刻,我反而認(rèn)為從容買(mǎi)房的季節(jié)來(lái)了。
就像當(dāng)大家都在悲觀地討論“樓市寒冬”會(huì)壓垮市場(chǎng)的時(shí)候,長(zhǎng)假最后一天,央媽就給市場(chǎng)“放水”萬(wàn)億級(jí)別的流動(dòng)性!
什么意思呢?顯然不能簡(jiǎn)單理解成刺激樓市的重磅利好,但卻昭示出經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不穩(wěn)定或者叫下行的壓力,此時(shí),房地產(chǎn)能垮嗎?
答案當(dāng)然是不會(huì)!
再回到我們買(mǎi)房這件事。
買(mǎi)房無(wú)非兩個(gè)目的:自住OR資產(chǎn)保值增值
①自住的邏輯很清楚:適合自己
②投資的購(gòu)買(mǎi)邏輯也很清晰:抓住時(shí)機(jī)+尋找尖貨+長(zhǎng)期價(jià)值。
所以,當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)下來(lái),或者進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng),對(duì)買(mǎi)房置業(yè)一定是好事。鬼才想買(mǎi)個(gè)房還要找關(guān)系,還要“走后門(mén)”,還要凌晨2點(diǎn)去“搶”!
現(xiàn)在大家遇到的問(wèn)題是:
Ⅰ.到底要不要等?
Ⅱ.該如何挑房子?
1.買(mǎi)房,到底要不要等?
(1) 剛需的賬
所謂剛需,就是一定“需要”二字。
跟買(mǎi)車(chē)一個(gè)道理,錢(qián)多買(mǎi)好車(chē),錢(qián)少買(mǎi)便宜車(chē),早買(mǎi)早享受,你不買(mǎi)車(chē)可以選擇打的或打滴滴,就與你不買(mǎi)房選擇租房雷同。本質(zhì)上影響的是舒適感、安全感、成就感、社會(huì)歸屬感。
更重要的是,車(chē)買(mǎi)了以后就貶值了,但房子,你住著、享受著,同時(shí)還能享受其長(zhǎng)期性的增值。
(2) 投資的賬
放眼在一個(gè)中短周期里,房?jī)r(jià)必然有波動(dòng),有漲有跌;
放在一個(gè)長(zhǎng)周期里,房?jī)r(jià)是看貨幣、政策、供需關(guān)系,從近20年中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,房子不僅是最安全的資產(chǎn)保值方式,其升值空間也跑贏了許多投資方式。
太原,2002年商品房均價(jià)1975元/平方米,2016年7504元/平,上漲幅度280%。
2.買(mǎi)房,到底該怎么買(mǎi)?
(1) 買(mǎi)適合自己的
適合自己才是最好的。這句話適用于各種場(chǎng)合。
任何人買(mǎi)房之前,先查清楚銀行卡余額,定了預(yù)算以后,都是三部曲,定區(qū)域、定形態(tài)、定大小。
區(qū)域,由其生活半徑?jīng)Q定,工作地點(diǎn)在哪兒,經(jīng)常出行的地方在哪兒,如果在核心區(qū)上班,住郊區(qū),路上花費(fèi)3小時(shí)往返,算一算時(shí)間和精力成本,相當(dāng)劃不來(lái)。
形態(tài)就是個(gè)人喜好,比如對(duì)品質(zhì)有何要求,對(duì)朝向景觀有何要求,高層還是洋房?對(duì)配套有何要求,等等。
大小,是個(gè)人居住,還是兩人世界,或者三口之家,根據(jù)自己的可預(yù)見(jiàn)需求選擇不同的功能性。
這才是買(mǎi)房的正確之道。
(2) 買(mǎi)相對(duì)高品質(zhì)的
現(xiàn)在,不論是太原,還是全國(guó)其它城市,在一個(gè)區(qū)域內(nèi)往往都有眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,樓盤(pán)少則10個(gè),多得二三十個(gè),而且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重,能夠滿足基本條件的樓盤(pán)太多,怎么選?
記住,選擇品質(zhì)相對(duì)高的項(xiàng)目!
品質(zhì)相對(duì)高的樓盤(pán)決定的是以后居住舒適性的問(wèn)題。
舉個(gè)例子:
同樣的高層業(yè)態(tài),同樣的樓層,差不多的戶數(shù)規(guī)劃,但電梯配比不一樣,就意味著你未來(lái)在等待電梯上要多花幾分鐘時(shí)間。時(shí)間就是金錢(qián)。
相同的地段,相同的配置,你的小區(qū)保安24小時(shí)巡邏,從沒(méi)有失竊過(guò),隔壁小區(qū)經(jīng)常失竊,你認(rèn)為二手房?jī)r(jià)會(huì)如何?
所謂品質(zhì),需要通過(guò)硬件(配置)+軟件(服務(wù)口碑)來(lái)權(quán)衡。
(3) 近似價(jià)格下,買(mǎi)熟不買(mǎi)生
核心區(qū)不用等,穩(wěn)妥,但往往價(jià)格會(huì)貴些,
新區(qū)要等,但價(jià)格通常會(huì)便宜些,搏的是預(yù)期。
但如果價(jià)格差距很小,品質(zhì)差不多,是買(mǎi)新興區(qū)域,還是核心區(qū)域?
恐怕大家用腳投票都會(huì)選核心區(qū)。
(4) 盯住“尖貨”
一提“尖貨”,大部分人想到的是價(jià)格貴,卻往往忽略了價(jià)值二字。
高價(jià)≠尖貨,
高價(jià)值=尖貨
太原有著個(gè)性化的住房?jī)r(jià)值體系,但仍然是遵循地段、配套、物管、產(chǎn)品配置、品質(zhì)的邏輯綜合評(píng)判。
(5)挑選靠譜的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)
在太原買(mǎi)房,極其重要的一點(diǎn),就是一定要找靠譜的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)。
這不僅關(guān)系到房屋的品質(zhì)以及生活的品質(zhì)感和舒適感,更關(guān)系到今后房屋進(jìn)入二手房市場(chǎng)的價(jià)值。
房地產(chǎn)白銀時(shí)代,很多開(kāi)發(fā)商的房子,已經(jīng)不敢買(mǎi)了,而物業(yè)服務(wù)關(guān)系到未來(lái)幾十年房屋的維護(hù)保養(yǎng),社區(qū)安全和生活體驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)對(duì)房屋的增值效果,也有目共睹。
3.買(mǎi)房,要看中機(jī)會(huì)所在
太原房子多,但好房子少!
隨著核心區(qū)土地的減少,新樓盤(pán)越來(lái)越少,“尖貨”就更少。
現(xiàn)在,你要想在核心一些的區(qū)域,找到能兼顧“大盤(pán)、品牌開(kāi)發(fā)商、具備優(yōu)勢(shì)配套,高品質(zhì)”的房源,很難!
很明顯的趨勢(shì)是:核心區(qū)樓盤(pán)豪宅化,高性價(jià)比房型郊區(qū)化。
如此,就凸顯出:未來(lái),在核心位置,擁有高性價(jià)比的樓盤(pán)將是十分稀缺的價(jià)值所在!
例如新城吾悅首府,就可以說(shuō)是太原一個(gè)“尖貨”樓盤(pán)的存在,在未來(lái)幾年,他的稀缺性將會(huì)明確地體現(xiàn)出來(lái)。
(1) 不是區(qū)域內(nèi)價(jià)格最低樓盤(pán),但銷(xiāo)量仍舊很贊
一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)際上是由其價(jià)值決定的。
新城吾悅首府價(jià)格并不是區(qū)域最低,原因在于它處于漪汾中央文化生活區(qū)的核心位置,周邊配套完善,場(chǎng)館林立,路網(wǎng)通達(dá)。
加上中式園林、國(guó)際品質(zhì)精裝等高配置以及吾悅國(guó)際廣場(chǎng)重量級(jí)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套,在高品質(zhì)樓盤(pán)匱乏的成熟區(qū)域,新城吾悅首府形成了接近唯一性的品質(zhì)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)。
(2) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
新城吾悅首府的戶型功能性與舒適度結(jié)合的很極致。豪華公區(qū)大堂、品質(zhì)裝修等品質(zhì)附加配置,在整個(gè)萬(wàn)柏林區(qū)也是獨(dú)一份。
(3) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)
隨著各項(xiàng)市政配套的落地,現(xiàn)在的萬(wàn)柏林區(qū)已經(jīng)脫掉了“落后”的帽子。區(qū)域內(nèi),地質(zhì)博物館、山西博物院、太原市圖書(shū)館林立周邊,文化氛圍濃厚;汾河公園、玉門(mén)河公園、以及規(guī)劃中的體育公園,三大公園環(huán)繞;太原理工大學(xué)、太原外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、公園路小學(xué)等學(xué)府在側(cè),人文學(xué)府之風(fēng)鼎盛。
特別是新城吾悅首府所在的漪汾中央文化生活區(qū)內(nèi)的濱河體育中心是2019年“二青會(huì)”的重要比賽場(chǎng)地之一。
比賽結(jié)束后,這里將成為集全民健身活動(dòng)、競(jìng)技體育、體育消費(fèi)和各種文娛、商業(yè)活動(dòng)等一體,提供多功能綜合服務(wù)的市民集中公共活動(dòng)中心。
(4)價(jià)值穩(wěn)定、抗跌
漲的時(shí)候,雞犬升天,那么橫盤(pán)時(shí),除了價(jià)格因素,你更愿意買(mǎi)什么樣的房子?
①買(mǎi)來(lái)即住,不等待,
②配套齊全,很方便,
③品質(zhì)好物管好,住著舒心...
這些良好的自住需求特征,將決定樓盤(pán)的價(jià)值穩(wěn)定性。這一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)將明顯大于投資客占主導(dǎo)的樓盤(pán)。
通過(guò)盤(pán)點(diǎn)新城吾悅首府的特點(diǎn),希望告訴大家的是:帶著目標(biāo)要求和標(biāo)準(zhǔn)去選擇自己所需要的。少在意身邊的慫恿,拒絕跟風(fēng),拒絕盲目。
大家都在搶的時(shí)候,聰明人會(huì)遠(yuǎn)離市場(chǎng),而人們都散去的時(shí)候,才是聰明人看房買(mǎi)房的最好機(jī)會(huì)!
新城吾悅首府咨詢熱線:400-0811-009轉(zhuǎn)311#
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