真相！樓市動(dòng)蕩時(shí)，才是買(mǎi)房的最好機(jī)會(huì)！聽(tīng)給利姐剖析市場(chǎng)真諦！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/11/02

現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有人避諱談?wù)撌袌?chǎng)會(huì)不會(huì)下行，因?yàn)楸姸嘈袠I(yè)大佬已經(jīng)公開(kāi)發(fā)表或用實(shí)際行動(dòng)在說(shuō)一個(gè)字：“變”！

沒(méi)錯(cuò)，市場(chǎng)在變！從過(guò)熱到突然集體喊“涼”，變得非常迅速。

可謂“以迅雷不急掩耳盜鈴之勢(shì)”，就突然穩(wěn)下來(lái)了！

所以，當(dāng)大家都在討論房市涼與不涼，房?jī)r(jià)跌多跌少的時(shí)候，此刻，我反而認(rèn)為從容買(mǎi)房的季節(jié)來(lái)了。

就像當(dāng)大家都在悲觀地討論“樓市寒冬”會(huì)壓垮市場(chǎng)的時(shí)候，長(zhǎng)假最后一天，央媽就給市場(chǎng)“放水”萬(wàn)億級(jí)別的流動(dòng)性！

什么意思呢？顯然不能簡(jiǎn)單理解成刺激樓市的重磅利好，但卻昭示出經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不穩(wěn)定或者叫下行的壓力，此時(shí)，房地產(chǎn)能垮嗎？

答案當(dāng)然是不會(huì)！

再回到我們買(mǎi)房這件事。

買(mǎi)房無(wú)非兩個(gè)目的：自住OR資產(chǎn)保值增值

①自住的邏輯很清楚：適合自己

②投資的購(gòu)買(mǎi)邏輯也很清晰：抓住時(shí)機(jī)+尋找尖貨+長(zhǎng)期價(jià)值。

所以，當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)下來(lái)，或者進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)買(mǎi)房置業(yè)一定是好事。鬼才想買(mǎi)個(gè)房還要找關(guān)系，還要“走后門(mén)”，還要凌晨2點(diǎn)去“搶”！

現(xiàn)在大家遇到的問(wèn)題是：

Ⅰ.到底要不要等？

Ⅱ.該如何挑房子？

1.買(mǎi)房，到底要不要等？

（1） 剛需的賬

所謂剛需，就是一定“需要”二字。

跟買(mǎi)車(chē)一個(gè)道理，錢(qián)多買(mǎi)好車(chē)，錢(qián)少買(mǎi)便宜車(chē)，早買(mǎi)早享受，你不買(mǎi)車(chē)可以選擇打的或打滴滴，就與你不買(mǎi)房選擇租房雷同。本質(zhì)上影響的是舒適感、安全感、成就感、社會(huì)歸屬感。

更重要的是，車(chē)買(mǎi)了以后就貶值了，但房子，你住著、享受著，同時(shí)還能享受其長(zhǎng)期性的增值。

（2） 投資的賬

放眼在一個(gè)中短周期里，房?jī)r(jià)必然有波動(dòng)，有漲有跌；

放在一個(gè)長(zhǎng)周期里，房?jī)r(jià)是看貨幣、政策、供需關(guān)系，從近20年中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，房子不僅是最安全的資產(chǎn)保值方式，其升值空間也跑贏了許多投資方式。

太原，2002年商品房均價(jià)1975元/平方米，2016年7504元/平，上漲幅度280%。

2.買(mǎi)房，到底該怎么買(mǎi)？

（1） 買(mǎi)適合自己的

適合自己才是最好的。這句話適用于各種場(chǎng)合。

任何人買(mǎi)房之前，先查清楚銀行卡余額，定了預(yù)算以后，都是三部曲，定區(qū)域、定形態(tài)、定大小。

區(qū)域，由其生活半徑?jīng)Q定，工作地點(diǎn)在哪兒，經(jīng)常出行的地方在哪兒，如果在核心區(qū)上班，住郊區(qū)，路上花費(fèi)3小時(shí)往返，算一算時(shí)間和精力成本，相當(dāng)劃不來(lái)。

形態(tài)就是個(gè)人喜好，比如對(duì)品質(zhì)有何要求，對(duì)朝向景觀有何要求，高層還是洋房？對(duì)配套有何要求，等等。

大小，是個(gè)人居住，還是兩人世界，或者三口之家，根據(jù)自己的可預(yù)見(jiàn)需求選擇不同的功能性。

這才是買(mǎi)房的正確之道。

（2） 買(mǎi)相對(duì)高品質(zhì)的

現(xiàn)在，不論是太原，還是全國(guó)其它城市，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)往往都有眾多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，樓盤(pán)少則10個(gè)，多得二三十個(gè)，而且同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，能夠滿足基本條件的樓盤(pán)太多，怎么選？

記住，選擇品質(zhì)相對(duì)高的項(xiàng)目！

品質(zhì)相對(duì)高的樓盤(pán)決定的是以后居住舒適性的問(wèn)題。

舉個(gè)例子：

同樣的高層業(yè)態(tài)，同樣的樓層，差不多的戶數(shù)規(guī)劃，但電梯配比不一樣，就意味著你未來(lái)在等待電梯上要多花幾分鐘時(shí)間。時(shí)間就是金錢(qián)。

相同的地段，相同的配置，你的小區(qū)保安24小時(shí)巡邏，從沒(méi)有失竊過(guò)，隔壁小區(qū)經(jīng)常失竊，你認(rèn)為二手房?jī)r(jià)會(huì)如何？

所謂品質(zhì)，需要通過(guò)硬件（配置）+軟件（服務(wù)口碑）來(lái)權(quán)衡。

（3） 近似價(jià)格下，買(mǎi)熟不買(mǎi)生

核心區(qū)不用等，穩(wěn)妥，但往往價(jià)格會(huì)貴些，

新區(qū)要等，但價(jià)格通常會(huì)便宜些，搏的是預(yù)期。

但如果價(jià)格差距很小，品質(zhì)差不多，是買(mǎi)新興區(qū)域，還是核心區(qū)域？

恐怕大家用腳投票都會(huì)選核心區(qū)。

（4） 盯住“尖貨”

一提“尖貨”，大部分人想到的是價(jià)格貴，卻往往忽略了價(jià)值二字。

高價(jià)≠尖貨，

高價(jià)值＝尖貨

太原有著個(gè)性化的住房?jī)r(jià)值體系，但仍然是遵循地段、配套、物管、產(chǎn)品配置、品質(zhì)的邏輯綜合評(píng)判。

（5）挑選靠譜的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)

在太原買(mǎi)房，極其重要的一點(diǎn)，就是一定要找靠譜的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)。

這不僅關(guān)系到房屋的品質(zhì)以及生活的品質(zhì)感和舒適感，更關(guān)系到今后房屋進(jìn)入二手房市場(chǎng)的價(jià)值。

房地產(chǎn)白銀時(shí)代，很多開(kāi)發(fā)商的房子，已經(jīng)不敢買(mǎi)了，而物業(yè)服務(wù)關(guān)系到未來(lái)幾十年房屋的維護(hù)保養(yǎng)，社區(qū)安全和生活體驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)對(duì)房屋的增值效果，也有目共睹。

3.買(mǎi)房，要看中機(jī)會(huì)所在

太原房子多，但好房子少！

隨著核心區(qū)土地的減少，新樓盤(pán)越來(lái)越少，“尖貨”就更少。

現(xiàn)在，你要想在核心一些的區(qū)域，找到能兼顧“大盤(pán)、品牌開(kāi)發(fā)商、具備優(yōu)勢(shì)配套，高品質(zhì)”的房源，很難！

很明顯的趨勢(shì)是：核心區(qū)樓盤(pán)豪宅化，高性價(jià)比房型郊區(qū)化。

如此，就凸顯出：未來(lái)，在核心位置，擁有高性價(jià)比的樓盤(pán)將是十分稀缺的價(jià)值所在！

例如新城吾悅首府，就可以說(shuō)是太原一個(gè)“尖貨”樓盤(pán)的存在，在未來(lái)幾年，他的稀缺性將會(huì)明確地體現(xiàn)出來(lái)。

（1） 不是區(qū)域內(nèi)價(jià)格最低樓盤(pán)，但銷(xiāo)量仍舊很贊

一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)際上是由其價(jià)值決定的。

新城吾悅首府價(jià)格并不是區(qū)域最低，原因在于它處于漪汾中央文化生活區(qū)的核心位置，周邊配套完善，場(chǎng)館林立，路網(wǎng)通達(dá)。

加上中式園林、國(guó)際品質(zhì)精裝等高配置以及吾悅國(guó)際廣場(chǎng)重量級(jí)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，在高品質(zhì)樓盤(pán)匱乏的成熟區(qū)域，新城吾悅首府形成了接近唯一性的品質(zhì)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)。

（2） 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

新城吾悅首府的戶型功能性與舒適度結(jié)合的很極致。豪華公區(qū)大堂、品質(zhì)裝修等品質(zhì)附加配置，在整個(gè)萬(wàn)柏林區(qū)也是獨(dú)一份。

（3） 區(qū)位優(yōu)勢(shì)

隨著各項(xiàng)市政配套的落地，現(xiàn)在的萬(wàn)柏林區(qū)已經(jīng)脫掉了“落后”的帽子。區(qū)域內(nèi)，地質(zhì)博物館、山西博物院、太原市圖書(shū)館林立周邊，文化氛圍濃厚；汾河公園、玉門(mén)河公園、以及規(guī)劃中的體育公園，三大公園環(huán)繞；太原理工大學(xué)、太原外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、公園路小學(xué)等學(xué)府在側(cè)，人文學(xué)府之風(fēng)鼎盛。

特別是新城吾悅首府所在的漪汾中央文化生活區(qū)內(nèi)的濱河體育中心是2019年“二青會(huì)”的重要比賽場(chǎng)地之一。

比賽結(jié)束后，這里將成為集全民健身活動(dòng)、競(jìng)技體育、體育消費(fèi)和各種文娛、商業(yè)活動(dòng)等一體，提供多功能綜合服務(wù)的市民集中公共活動(dòng)中心。

（4）價(jià)值穩(wěn)定、抗跌

漲的時(shí)候，雞犬升天，那么橫盤(pán)時(shí)，除了價(jià)格因素，你更愿意買(mǎi)什么樣的房子？

①買(mǎi)來(lái)即住，不等待，

②配套齊全，很方便，

③品質(zhì)好物管好，住著舒心...

這些良好的自住需求特征，將決定樓盤(pán)的價(jià)值穩(wěn)定性。這一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)將明顯大于投資客占主導(dǎo)的樓盤(pán)。

通過(guò)盤(pán)點(diǎn)新城吾悅首府的特點(diǎn)，希望告訴大家的是：帶著目標(biāo)要求和標(biāo)準(zhǔn)去選擇自己所需要的。少在意身邊的慫恿，拒絕跟風(fēng)，拒絕盲目。

大家都在搶的時(shí)候，聰明人會(huì)遠(yuǎn)離市場(chǎng)，而人們都散去的時(shí)候，才是聰明人看房買(mǎi)房的最好機(jī)會(huì)！

新城吾悅首府咨詢熱線：400-0811-009轉(zhuǎn)311#