太原10月六城區(qū)最新房?jī)r(jià)出爐,購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)在眼前
山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng) 2018/11/01
10月樓市月度總結(jié)報(bào)告
金九銀十終于落下帷幕了。
10月的太原樓市,顯得分外的熱鬧。
從月初開(kāi)始的樓盤(pán)大規(guī)模讓利促銷(xiāo),到月中兩場(chǎng)博人眼球的土拍,再到月末的大型房展會(huì)的圓滿(mǎn)舉辦,樁樁件件,都在影響著太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么,經(jīng)過(guò)這么多大事之后,如今的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是什么情況?房?jī)r(jià)到底是漲是跌?各區(qū)域又有哪些房子值得期待?
今天小張張整理了10月份的太原六城區(qū)房?jī)r(jià)地圖,用事實(shí)說(shuō)話(huà),帶你真實(shí)感受當(dāng)下的太原樓市。
▲由圖可以看出,10月份太原市的平均房?jī)r(jià)為13391元/㎡,相比于9月份13688元/㎡的均價(jià),每平米下降371元。并且,各區(qū)均價(jià)都有所下降。
本月各區(qū)房?jī)r(jià),從高到低,分別為小店區(qū)→萬(wàn)柏林區(qū)→迎澤區(qū)→晉源區(qū)→杏花嶺區(qū)→尖草坪區(qū)。
與9月比,各區(qū)域均價(jià)排名相對(duì)穩(wěn)定。另外,10月榆次樓盤(pán)均價(jià)為9200元/㎡,相對(duì)來(lái)說(shuō),還是太原人購(gòu)房的價(jià)格洼地。
▲小店區(qū)目前均價(jià)為15562元/㎡,10月只有一家新盤(pán)恒大悅府開(kāi)盤(pán),并且價(jià)格較高。
總體來(lái)說(shuō),小店區(qū)目前在售的各樓盤(pán)戶(hù)型偏大,因此,對(duì)剛需不是很友好。
但是在未來(lái),小店區(qū)將會(huì)有6個(gè)新盤(pán)入市,并且萬(wàn)景嘉苑、山鋼銘著和晉建·迎曦園都有難得的小平米,是很多購(gòu)房者不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
土地方面,10月份小店區(qū)最受關(guān)注的,就是新五中南側(cè)的兩個(gè)地塊,在17號(hào)進(jìn)行了正式拍賣(mài)。最終,兩塊地均被山西路橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下,成交價(jià)18.5210億元。(土拍現(xiàn)場(chǎng)回顧戳?最全分析!樓面均價(jià)約5618元/㎡!太原龍城大街新五中南又一項(xiàng)目即將出爐!)
未來(lái),在這兩塊地上,又將出現(xiàn)一個(gè)誘人的低密社區(qū)。
▲萬(wàn)柏林區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)14058元/平方米,僅次于小店區(qū)。
在這一個(gè)月內(nèi),萬(wàn)柏林區(qū)各樓盤(pán)價(jià)格變化浮動(dòng)不大,保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
在萬(wàn)柏林區(qū)眾多的在售樓盤(pán)中,新城吾悅首府可以說(shuō)是10月份最受購(gòu)房者歡迎的樓盤(pán)之一。
作為新城控股進(jìn)駐太原的第一個(gè)項(xiàng)目,擁有豐富的區(qū)域資源,及自持重量級(jí)商業(yè)配套『新城吾悅廣場(chǎng)』;項(xiàng)目整體打造了詩(shī)意的中式園林,唐風(fēng)晉韻的人文大宅,得到漪汾片區(qū)人民的一致認(rèn)可。
并且隨著太原市二青會(huì)的臨近,作為二青會(huì)重要賽場(chǎng)的濱河體育中心,所在的漪汾片區(qū)定會(huì)再次升級(jí),未來(lái)潛力看好。(有關(guān)新城吾悅首府更多內(nèi)容,請(qǐng)看?“二青會(huì)”要來(lái)了!太原漪汾片區(qū)蝶變!濱河體育中心改造即將完工)
10月萬(wàn)柏林區(qū)新推出的盤(pán),只有海爾地產(chǎn)學(xué)府一個(gè),已于10月28日開(kāi)盤(pán),12500元/㎡的均價(jià)不算太高,主推戶(hù)型有146-213㎡。
未來(lái),萬(wàn)柏林區(qū)還會(huì)有好幾個(gè)新盤(pán)入市。其中,歡樂(lè)頌LOFT主推的39-139㎡公寓也即將綻放龍城,該項(xiàng)目位于千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角,交通十分的便利。
作為萬(wàn)柏林區(qū)唯一一個(gè)老項(xiàng)目推出的新產(chǎn)品,遠(yuǎn)大·鳳璽灣以其優(yōu)越的地理位置,卓越的配套條件,牽動(dòng)著購(gòu)房者的心,被購(gòu)房者期待。因此,也在剛剛結(jié)束的房展會(huì)上,展現(xiàn)了十分火爆的人氣。據(jù)悉,遠(yuǎn)大鳳璽灣二期樣板間也即將開(kāi)放了,小編猜測(cè),到時(shí)候一定會(huì)吸引更多的人。
▲迎澤區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)為14000元/㎡。本月迎澤區(qū)在售樓盤(pán)變化不大,既沒(méi)有新盤(pán)推出,也沒(méi)有樓盤(pán)售罄。
迎澤區(qū)地處太原市中心區(qū)域,土地資源相對(duì)緊缺。區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)較少,既有全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商,又有可靠的本地開(kāi)發(fā)商。
區(qū)域內(nèi)主要趨勢(shì)是向東發(fā)展,目前東部已經(jīng)布局兩個(gè)新盤(pán)——太原紅星天鉑和中國(guó)中鐵·諾德城。這兩個(gè)盤(pán)都是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),而且都是首發(fā),因此會(huì)非常吸引人。
▲晉源區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)13245元/㎡。10月份晉源區(qū)最火爆的樓盤(pán),便是蘭亭熙園了。
蘭亭熙園項(xiàng)目由金地商置集團(tuán)及廣電地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。主推85㎡-139㎡精裝戶(hù)型,有著晉源區(qū)西中環(huán)沿線(xiàn)樓盤(pán)中難得的小戶(hù)型,而且價(jià)格實(shí)惠,均價(jià)僅11500元/㎡,精裝標(biāo)準(zhǔn)也非常高,所以從開(kāi)始認(rèn)籌排號(hào),到開(kāi)盤(pán)熱賣(mài),一直都保持著很高的人氣,口碑也很不錯(cuò)。(更多蘭亭熙園詳情,請(qǐng)看視頻?實(shí)拍!太原剛需買(mǎi)房的機(jī)會(huì)!你要的最低價(jià)精裝房來(lái)了(內(nèi)附探盤(pán)視頻))
作為晉陽(yáng)湖邊的小公寓,泰禾1號(hào)街區(qū)和MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)可謂是晉源區(qū)的新貴。精巧的戶(hù)型設(shè)計(jì),靈動(dòng)的空間格局,是單身貴族、城市白領(lǐng)們的最佳選擇。不同的是,泰禾1號(hào)街區(qū)是精裝loft,ΜΟΜΛ當(dāng)代廣場(chǎng)是平層。
當(dāng)代城ΜΟΜΛ是當(dāng)代置業(yè)布局在晉源區(qū)的又一大盤(pán),項(xiàng)目位于西中環(huán)南中環(huán)交匯處東北角(原南堰村地塊),總占地430畝,北至吳家堡北街,南至南中環(huán),西臨西中環(huán)。未來(lái),晉源區(qū)即將再次增添一座綠色生態(tài)宜居的全齡生活城。
▲杏花嶺區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)13043元/㎡,各樓盤(pán)價(jià)格差距較大。最低為紅星紫御半山二期的7999元/㎡的起價(jià),最高則是太原第一批“兩萬(wàn)元戶(hù)”——萬(wàn)達(dá)·龍樾府。
10月14日,由中車(chē)置業(yè)舉辦的中車(chē)·文化社區(qū)論壇在中車(chē)國(guó)際廣場(chǎng)隆重召開(kāi)。中車(chē)·文化社區(qū)是中車(chē)集團(tuán)踐行其作為實(shí)力央企,為城市、為社會(huì),積極探尋美好人居關(guān)系,重塑人民文化自信的美好愿景。
中車(chē)·文化社區(qū)是太原市文化社區(qū)建設(shè)的先驅(qū),無(wú)論是從理論研究,還是實(shí)際意義上,都是一次大膽創(chuàng)新的嘗試,是改變目前太原市住宅社區(qū)模式的一次機(jī)會(huì),因此,也得到了社會(huì)廣泛的關(guān)注。
▲尖草坪區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)10438元/㎡。10月尖草坪區(qū)的樓市大事件,應(yīng)該就屬辰興·優(yōu)山美郡的開(kāi)盤(pán)了。
10月20日,優(yōu)山美郡三期B9號(hào)樓開(kāi)盤(pán),92-150㎡全線(xiàn)戶(hù)型被火熱搶購(gòu),開(kāi)盤(pán)三小時(shí),去化率高達(dá)95%。
優(yōu)山美郡起價(jià)8280元/㎡,均價(jià)9000元/㎡,如此低的價(jià)格,是其被火熱搶購(gòu)的直接原因。
優(yōu)山美郡作為最早一批耕耘在太原北城的"開(kāi)朝元老",經(jīng)過(guò)8年的精心打造,已有5000余戶(hù)業(yè)主入住?,F(xiàn)在的優(yōu)山美郡,已經(jīng)是太原北城的新晉派風(fēng)情社區(qū)大城。
優(yōu)山美郡四期95-130㎡兩居、三居預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,目前已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌??傆?jì)7棟高層,全部采用精裝交付。四期將引入連續(xù)多年業(yè)主滿(mǎn)意度第一的高端物業(yè)品牌——綠城物業(yè),為業(yè)主提供更貼心舒適的物業(yè)服務(wù)。
▲榆次10月在售樓盤(pán)均價(jià)大約9200元/㎡。隨著太榆同城化規(guī)劃的實(shí)施推進(jìn),榆次的房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月來(lái)也逐漸呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。
先后有萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園等多家大開(kāi)發(fā)商在榆次落子布局。今年,雅居樂(lè)地產(chǎn)也將榆次作為打開(kāi)三晉大門(mén)的首選地,雅居樂(lè)·熙苑擇址太榆共建的核心地帶——龍湖大街板塊,各項(xiàng)生活配套純熟,交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景相當(dāng)可觀(guān)。也是剛需購(gòu)房者和投資客們的首選之地。
整體來(lái)看,10月太原市各區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)終于如購(gòu)房者所愿,呈下降之勢(shì)。
但這其中很大一部分原因,歸咎于10月各家樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)活動(dòng)的影響,再加上10月26日至28日舉辦的太原市第16屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)上,多家樓盤(pán)推出特惠活動(dòng),也拉低了10月的房?jī)r(jià)均價(jià)。
開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)以?xún)r(jià)換量,讓利購(gòu)房者,不失為一個(gè)上車(chē)的機(jī)會(huì)。
當(dāng)然,我們不能否認(rèn)一部分原因是限購(gòu)政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊,但是不論是哪種原因,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),10月都是一個(gè)十足的好時(shí)機(jī)。
已經(jīng)在10月成功上車(chē)的,小編先道一聲“恭喜”,遺憾錯(cuò)過(guò)的,也不要焦急,11月我們繼續(xù)努力!
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