太原10月六城區(qū)最新房?jī)r(jià)出爐，購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)在眼前

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2018/11/01

10月樓市月度總結(jié)報(bào)告

金九銀十終于落下帷幕了。

10月的太原樓市，顯得分外的熱鬧。

從月初開(kāi)始的樓盤(pán)大規(guī)模讓利促銷(xiāo)，到月中兩場(chǎng)博人眼球的土拍，再到月末的大型房展會(huì)的圓滿(mǎn)舉辦，樁樁件件，都在影響著太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

那么，經(jīng)過(guò)這么多大事之后，如今的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是什么情況？房?jī)r(jià)到底是漲是跌？各區(qū)域又有哪些房子值得期待？

今天小張張整理了10月份的太原六城區(qū)房?jī)r(jià)地圖，用事實(shí)說(shuō)話(huà)，帶你真實(shí)感受當(dāng)下的太原樓市。

▲由圖可以看出，10月份太原市的平均房?jī)r(jià)為13391元/㎡，相比于9月份13688元/㎡的均價(jià)，每平米下降371元。并且，各區(qū)均價(jià)都有所下降。

本月各區(qū)房?jī)r(jià)，從高到低，分別為小店區(qū)→萬(wàn)柏林區(qū)→迎澤區(qū)→晉源區(qū)→杏花嶺區(qū)→尖草坪區(qū)。

與9月比，各區(qū)域均價(jià)排名相對(duì)穩(wěn)定。另外，10月榆次樓盤(pán)均價(jià)為9200元/㎡，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是太原人購(gòu)房的價(jià)格洼地。

▲小店區(qū)目前均價(jià)為15562元/㎡，10月只有一家新盤(pán)恒大悅府開(kāi)盤(pán)，并且價(jià)格較高。

總體來(lái)說(shuō)，小店區(qū)目前在售的各樓盤(pán)戶(hù)型偏大，因此，對(duì)剛需不是很友好。

但是在未來(lái)，小店區(qū)將會(huì)有6個(gè)新盤(pán)入市，并且萬(wàn)景嘉苑、山鋼銘著和晉建·迎曦園都有難得的小平米，是很多購(gòu)房者不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

土地方面，10月份小店區(qū)最受關(guān)注的，就是新五中南側(cè)的兩個(gè)地塊，在17號(hào)進(jìn)行了正式拍賣(mài)。最終，兩塊地均被山西路橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)18.5210億元。（土拍現(xiàn)場(chǎng)回顧戳?最全分析！樓面均價(jià)約5618元/㎡！太原龍城大街新五中南又一項(xiàng)目即將出爐！）

未來(lái)，在這兩塊地上，又將出現(xiàn)一個(gè)誘人的低密社區(qū)。

▲萬(wàn)柏林區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)14058元/平方米，僅次于小店區(qū)。

在這一個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)柏林區(qū)各樓盤(pán)價(jià)格變化浮動(dòng)不大，保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

在萬(wàn)柏林區(qū)眾多的在售樓盤(pán)中，新城吾悅首府可以說(shuō)是10月份最受購(gòu)房者歡迎的樓盤(pán)之一。

作為新城控股進(jìn)駐太原的第一個(gè)項(xiàng)目，擁有豐富的區(qū)域資源，及自持重量級(jí)商業(yè)配套『新城吾悅廣場(chǎng)』；項(xiàng)目整體打造了詩(shī)意的中式園林，唐風(fēng)晉韻的人文大宅，得到漪汾片區(qū)人民的一致認(rèn)可。

并且隨著太原市二青會(huì)的臨近，作為二青會(huì)重要賽場(chǎng)的濱河體育中心，所在的漪汾片區(qū)定會(huì)再次升級(jí)，未來(lái)潛力看好。（有關(guān)新城吾悅首府更多內(nèi)容，請(qǐng)看?“二青會(huì)”要來(lái)了！太原漪汾片區(qū)蝶變！濱河體育中心改造即將完工）

10月萬(wàn)柏林區(qū)新推出的盤(pán)，只有海爾地產(chǎn)學(xué)府一個(gè)，已于10月28日開(kāi)盤(pán)，12500元/㎡的均價(jià)不算太高，主推戶(hù)型有146-213㎡。

未來(lái)，萬(wàn)柏林區(qū)還會(huì)有好幾個(gè)新盤(pán)入市。其中，歡樂(lè)頌LOFT主推的39-139㎡公寓也即將綻放龍城，該項(xiàng)目位于千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角，交通十分的便利。

作為萬(wàn)柏林區(qū)唯一一個(gè)老項(xiàng)目推出的新產(chǎn)品，遠(yuǎn)大·鳳璽灣以其優(yōu)越的地理位置，卓越的配套條件，牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，被購(gòu)房者期待。因此，也在剛剛結(jié)束的房展會(huì)上，展現(xiàn)了十分火爆的人氣。據(jù)悉，遠(yuǎn)大鳳璽灣二期樣板間也即將開(kāi)放了，小編猜測(cè)，到時(shí)候一定會(huì)吸引更多的人。

▲迎澤區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)為14000元/㎡。本月迎澤區(qū)在售樓盤(pán)變化不大，既沒(méi)有新盤(pán)推出，也沒(méi)有樓盤(pán)售罄。

迎澤區(qū)地處太原市中心區(qū)域，土地資源相對(duì)緊缺。區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)較少，既有全國(guó)知名的大開(kāi)發(fā)商，又有可靠的本地開(kāi)發(fā)商。

區(qū)域內(nèi)主要趨勢(shì)是向東發(fā)展，目前東部已經(jīng)布局兩個(gè)新盤(pán)——太原紅星天鉑和中國(guó)中鐵·諾德城。這兩個(gè)盤(pán)都是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而且都是首發(fā)，因此會(huì)非常吸引人。

▲晉源區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)13245元/㎡。10月份晉源區(qū)最火爆的樓盤(pán)，便是蘭亭熙園了。

蘭亭熙園項(xiàng)目由金地商置集團(tuán)及廣電地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。主推85㎡-139㎡精裝戶(hù)型，有著晉源區(qū)西中環(huán)沿線(xiàn)樓盤(pán)中難得的小戶(hù)型，而且價(jià)格實(shí)惠，均價(jià)僅11500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)也非常高，所以從開(kāi)始認(rèn)籌排號(hào)，到開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，一直都保持著很高的人氣，口碑也很不錯(cuò)。（更多蘭亭熙園詳情，請(qǐng)看視頻?實(shí)拍！太原剛需買(mǎi)房的機(jī)會(huì)！你要的最低價(jià)精裝房來(lái)了（內(nèi)附探盤(pán)視頻））

作為晉陽(yáng)湖邊的小公寓，泰禾1號(hào)街區(qū)和MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)可謂是晉源區(qū)的新貴。精巧的戶(hù)型設(shè)計(jì)，靈動(dòng)的空間格局，是單身貴族、城市白領(lǐng)們的最佳選擇。不同的是，泰禾1號(hào)街區(qū)是精裝loft，ΜΟΜΛ當(dāng)代廣場(chǎng)是平層。

當(dāng)代城ΜΟΜΛ是當(dāng)代置業(yè)布局在晉源區(qū)的又一大盤(pán)，項(xiàng)目位于西中環(huán)南中環(huán)交匯處東北角(原南堰村地塊)，總占地430畝，北至吳家堡北街，南至南中環(huán)，西臨西中環(huán)。未來(lái)，晉源區(qū)即將再次增添一座綠色生態(tài)宜居的全齡生活城。

▲杏花嶺區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)13043元/㎡，各樓盤(pán)價(jià)格差距較大。最低為紅星紫御半山二期的7999元/㎡的起價(jià)，最高則是太原第一批“兩萬(wàn)元戶(hù)”——萬(wàn)達(dá)·龍樾府。

10月14日，由中車(chē)置業(yè)舉辦的中車(chē)·文化社區(qū)論壇在中車(chē)國(guó)際廣場(chǎng)隆重召開(kāi)。中車(chē)·文化社區(qū)是中車(chē)集團(tuán)踐行其作為實(shí)力央企，為城市、為社會(huì)，積極探尋美好人居關(guān)系，重塑人民文化自信的美好愿景。

中車(chē)·文化社區(qū)是太原市文化社區(qū)建設(shè)的先驅(qū)，無(wú)論是從理論研究，還是實(shí)際意義上，都是一次大膽創(chuàng)新的嘗試，是改變目前太原市住宅社區(qū)模式的一次機(jī)會(huì)，因此，也得到了社會(huì)廣泛的關(guān)注。

▲尖草坪區(qū)10月在售樓盤(pán)均價(jià)10438元/㎡。10月尖草坪區(qū)的樓市大事件，應(yīng)該就屬辰興·優(yōu)山美郡的開(kāi)盤(pán)了。

10月20日，優(yōu)山美郡三期B9號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，92-150㎡全線(xiàn)戶(hù)型被火熱搶購(gòu)，開(kāi)盤(pán)三小時(shí)，去化率高達(dá)95%。

優(yōu)山美郡起價(jià)8280元/㎡，均價(jià)9000元/㎡，如此低的價(jià)格，是其被火熱搶購(gòu)的直接原因。

優(yōu)山美郡作為最早一批耕耘在太原北城的"開(kāi)朝元老"，經(jīng)過(guò)8年的精心打造，已有5000余戶(hù)業(yè)主入住?，F(xiàn)在的優(yōu)山美郡，已經(jīng)是太原北城的新晉派風(fēng)情社區(qū)大城。

優(yōu)山美郡四期95-130㎡兩居、三居預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌?？傆?jì)7棟高層，全部采用精裝交付。四期將引入連續(xù)多年業(yè)主滿(mǎn)意度第一的高端物業(yè)品牌——綠城物業(yè)，為業(yè)主提供更貼心舒適的物業(yè)服務(wù)。

▲榆次10月在售樓盤(pán)均價(jià)大約9200元/㎡。隨著太榆同城化規(guī)劃的實(shí)施推進(jìn)，榆次的房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月來(lái)也逐漸呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。

先后有萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園等多家大開(kāi)發(fā)商在榆次落子布局。今年，雅居樂(lè)地產(chǎn)也將榆次作為打開(kāi)三晉大門(mén)的首選地，雅居樂(lè)·熙苑擇址太榆共建的核心地帶——龍湖大街板塊，各項(xiàng)生活配套純熟，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景相當(dāng)可觀(guān)。也是剛需購(gòu)房者和投資客們的首選之地。

整體來(lái)看，10月太原市各區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)終于如購(gòu)房者所愿，呈下降之勢(shì)。

但這其中很大一部分原因，歸咎于10月各家樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)活動(dòng)的影響，再加上10月26日至28日舉辦的太原市第16屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)上，多家樓盤(pán)推出特惠活動(dòng)，也拉低了10月的房?jī)r(jià)均價(jià)。

開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)以?xún)r(jià)換量，讓利購(gòu)房者，不失為一個(gè)上車(chē)的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，我們不能否認(rèn)一部分原因是限購(gòu)政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊，但是不論是哪種原因，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，10月都是一個(gè)十足的好時(shí)機(jī)。

已經(jīng)在10月成功上車(chē)的，小編先道一聲“恭喜”，遺憾錯(cuò)過(guò)的，也不要焦急，11月我們繼續(xù)努力！