綜合實力大PK！太原和平公園西側兩項目測評！想置業(yè)的看過來

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/29

最近，和平里售樓部開放，吸引了不少想在河西置業(yè)的購房者。和距離不遠、新開樓盤不少的西中環(huán)片區(qū)不同，和平里位于配套完善、已成熟的居住區(qū)域。（關于西中環(huán)沿線項目的測評，請點擊——《實地測評西中環(huán)沿線樓盤，揭秘熱銷背后的真相》）

小編很好奇，在成熟區(qū)域的和平里到底值不值得購買？和附近的在售項目比起來怎么樣？

評價如何，要親眼看過才知道。最近，小編就實地走訪了和平里和十二院城兩個項目。希望通過對比，可以給你答案。（小彩蛋：位于和平公園東側，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角的歡樂頌LOFT近期也即將綻放龍城，小編隨后會帶來相關測評。）

十二院城

十二院城實拍

項目檔案

開發(fā)商：太原新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：項目由海爾地產(chǎn)與雅世集團聯(lián)袂開發(fā)，總占地面積506畝，建筑面積1100000平米，綠化率35%，容積率2.49，車位比1:1。部分住宅，包括別墅區(qū)已交房入住，第九院至第十二院陸續(xù)建設中。

目前在售第九院兩棟高層住宅37、38號樓，以及一棟底層為商鋪的4層公寓樓。37號樓為34層，公攤面積19%，38號樓為33層，公攤面積20%，均為精裝，兩梯五戶。

交房日期：2020年6月

樓盤地址：南內(nèi)環(huán)西街與和平路交叉口西南角100米處

產(chǎn)權年限：50年

最新動態(tài)：在售37、38號樓，戶型包括92、127、136㎡，價格區(qū)間大約在14500至15500元/㎡，剩余70余套。

37、38號樓建設進度

戶型點評

L戶型91.79㎡：

優(yōu)點：戶型方正，動靜分離，主次臥南北通透，還有在小戶型里還算不小的陽臺，最主要的活動區(qū)域陽臺和主臥都朝南，采光好，算是目前兩居室戶型的最優(yōu)解了。

缺點：衛(wèi)生間是暗衛(wèi)。

C戶型127.6㎡：

優(yōu)點：戶型周正，動靜分離，兩廳進深好，大氣上檔次，兩個次臥南北通透，主要的活動區(qū)域主臥、次臥、客廳都朝南，采光好。

缺點：主臥沒有對流，次臥的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。

N戶型136㎡：

優(yōu)點：廚房客廳南北通透，兩廳的進深很好，大氣上檔次，動靜分離，明廚明衛(wèi)。

缺點：玄關有點過長，這一區(qū)域的空間利用率不高，書房北側采光。

推薦戶型L、C

和平里

項目沙盤

項目檔案

開發(fā)商：山西恒運昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目詳情：項目分兩期開發(fā)，并規(guī)劃有一所幼兒園，一期3棟高層住宅，二期4棟高層住宅。項目容積率4，綠化率35.1%。

本次推出的2、3號樓為29-31層，均為3個單元，2號樓兩梯四戶，3號樓中間單元兩梯兩戶，剩余為兩梯三戶，公攤面積約25%，均為毛坯。

交房日期：2021年10月

樓盤地址：和平南路南內(nèi)環(huán)交叉口向南100米

產(chǎn)權年限：70年

最新動態(tài)：售樓處現(xiàn)已開放，目前意向登記。預計本月底或下月初開盤。首次推出2、3號樓，戶型包括82、88、95、97、102、110、123、134、160㎡，均為毛坯，預計成交均價12000元/㎡。

戶型點評

B戶型82.01㎡

優(yōu)點：戶型方正緊湊，利用率高，臥室和客廳朝南，采光好，陽臺面積大，明廚。

缺點：廚房位于兩個臥室之間，對兩個臥室的休息有一定影響，次臥靠入戶門略近，且窗戶較小影響采光，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)且距離臥室較遠。

A戶型88.79㎡

優(yōu)點：功能分區(qū)明確，動靜分離，臥室南北通透，明廚。

缺點：客廳、次臥均朝北，采光不好，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，廚房空間較小。

C戶型95.61㎡

優(yōu)點：除客廳的陽臺外，主臥也配有陽臺且南側采光，客廳空間大，明廚且空間大。

缺點：客廳為西側采光，次臥為北側采光，主臥開門為客廳電視墻一側，隔音略差。

G戶型97.48㎡

優(yōu)點：戶型方正，布局緊湊，臥室和客廳均朝南，采光好，廁所干濕分離，主臥面積大。

缺點：缺少空氣對流，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，且離主臥距離遠，反而是廚房離主臥很近，有油煙進入臥室的隱患。

推薦戶型A、G

兩項目周邊配套

交通：兩項目位于和平南路的東西兩側，北鄰南內(nèi)環(huán)西街，附近規(guī)劃有地鐵3號線南內(nèi)環(huán)西街站，交通網(wǎng)絡貫穿南北東西。

教育：十二院城自帶3所幼兒園：金蘋果幼兒園（已開學）、中國音樂學院附屬藝術幼兒園（已開學）、現(xiàn)代雙語幼兒園（位于在售的第九院，建設中），以及一所私立小學：現(xiàn)代雙語小學。公立小學學區(qū)劃片屬眾紡路小學。

和平里自帶一所幼兒園。

兩項目附近還有童心幼兒園、千峰南路小學、四十九中、五十六中等。

醫(yī)院：萬柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院、太原市婦幼保健院（建設）。

商業(yè)：下元商圈、千峰商圈、遠大購物廣場（建設）。

公園：和平公園。

兩項目實力PK

Round1 社區(qū)環(huán)境 十二院城勝

十二院城容積率2.49，和平里4，所以十二院城勝。

十二院城的地塊面積很大，但好在在售的兩棟樓緊鄰著小區(qū)的出入口。園林有特色，綠化面積35%，容積率2.49，遠低于太原市區(qū)平均的3.5，建筑密度低，舒適度更高。大部分區(qū)域已經(jīng)交房入住，生活氣息濃厚。

雖然和平里的綠化面積比例與十二院城相當，但因地塊面積不大，且容積率達到了4，所以相對來說建筑密度更高，舒適度不如十二院城。

Round2 梯戶比及公攤 平局

和平里梯戶比占優(yōu)，十二院城公攤占優(yōu)，所以這局平局

十二院城的兩棟樓為兩梯五戶，而和平里在兩梯兩戶至兩梯四戶不等。因為兩個項目的樓層較接近，因此梯戶比更高的和平里更加方便一些。

當然相應的，十二院城以19%的公攤面積勝過了和平里25%的公攤面積。

Round3 裝修情況 十二院城勝

十二院城精裝，和平里毛坯，這局十二院城勝。

十二院城為精裝交付，裝標和目前太原的大部分精裝樓盤基本一致，衛(wèi)生間和廚房配套齊全，基本不用再動，并贈送熱水器和新風系統(tǒng)。其中136㎡戶型小次臥的門窗都采用防火材料，可以作為臨時應急避險的場所。

和平里為毛坯交付。

Round4 價格 和平里勝

和平里比十二院城便宜2500-3500元/平米，這局和平里勝。

十二院城14500-15500元/㎡的價格，遠高于和平里12000元/㎡的成交均價。

雖然十二院城是精裝，和平里是毛坯，但2500-3500元/㎡的差價仍然相當可觀。假設按100㎡計算，總差價25-35萬元，遠遠超出了普通水平的裝修價格。

Round5 交房時間 十二院城勝

十二院城交房時間比和平里早一年多，十二院城勝。

目前十二院城兩棟樓已基本封頂。除了業(yè)主的入住時間更早外，也可以減少因交房時間更長可能造成的資金問題等隱患。

Round6 自帶配套 十二院城勝

十二院城自帶3所幼兒園1所私立小學，和平里自帶1所幼兒園，這局十二院城勝。

十二院城自帶的配套比較多，包括兩所已開學的幼兒園、一所建設中的幼兒園和一所私立小學，底商也不少，日常需要的買菜吃喝都不愁。

和平里規(guī)劃有一所幼兒園，雖然不如十二院城多，但因為樓棟也比十二院城少，所以足以滿足業(yè)主的需要。在二三號樓之間規(guī)劃有底商，也足夠滿足業(yè)主的日常需要。

Round7 周邊配套 和平里勝

和平里緊鄰和平公園，這局和平里勝。

兩個項目位于和平南路的東西兩側，之間僅隔一條馬路，因此周邊配套基本相同。唯一的區(qū)別是，和平里緊鄰和平公園，公園觀景房是一大亮點，同時，因為東邊是公園，無高大建筑遮擋。

Round8 開發(fā)商實力 平局

十二院城開發(fā)商為全國地產(chǎn)公司，和平里為本土國企，實力相差不多，這局平局。

十二院城為海爾地產(chǎn)和雅世集團聯(lián)合開發(fā)。均屬于全國性大型地產(chǎn)公司，實力雄厚。

和平里是本土國企山西三建集團的開發(fā)項目。作為山西三建集團轉(zhuǎn)行地產(chǎn)行業(yè)的首個開發(fā)項目，項目質(zhì)量一定有保障。

對比下來，兩個項目各有優(yōu)劣，主要針對的人群也不同。

相比之下，十二院城更適合改善型購房者。畢竟小區(qū)內(nèi)自帶配套多，且大部分已投入使用，容積率低，建筑密度低，居住環(huán)境不錯，舒適度高。精裝交付更是省去了不少裝修的麻煩。

和平里更適合剛需購房者。南內(nèi)環(huán)西街和千峰南路交叉口這個區(qū)位，是太原已經(jīng)成熟的居住區(qū)，各項配套都很成熟。在這個區(qū)位，12000元/㎡的價格可以說是相當親民了，尤其是還擁有4個100㎡以下的小戶型，不僅總價低，性價比也超高。對剛需來說真的是難得的機會。

彩蛋：

和平公園附近除了這兩個熱門項目，還有一個值得期待的全新項目——歡樂頌LOFT。該項目地處和平公園東側，千峰南路與南內(nèi)環(huán)西街交叉口東南角，戶型區(qū)間39-139㎡。近期小編將帶來歡樂頌LOFT的測評，感興趣的朋友請持續(xù)關注我們吧~