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樓面均價約5618元/㎡!太原龍城大街新五中南一項目將出爐

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/19

剛剛!就在剛剛!太原10月第一場土拍結(jié)束!

本次土拍為小店區(qū)龍城大街兩宗土地,編號為SP-1862、SP-1863,兩宗地塊宗地面積共146285.02平方米,起拍價共為16.3億元。

本次共有3家競買人參加拍賣,分別為山西德茂置業(yè)有限公司、青島華發(fā)投資有限公司、山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

具體成交結(jié)果如下:

1、西側(cè)靠近大運東路的SP-1862地塊,起價9.942億,加價幅度從3900萬調(diào)整至500萬,最終被山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)拿下,經(jīng)過4次舉牌,樓面地價5384.5元/㎡。

2、東側(cè)靠近唐槐路的SP-1863地塊,起價6.359億,被山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下,樓面地價為5851.2元/㎡。

山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,18.5210億元拿下本次土拍146285.02㎡地塊,約219.5畝,2宗地樓面均價5618元/㎡。

土拍現(xiàn)場

土拍現(xiàn)場

10月17日太原土拍看點

a、今天是10月太原的第一場土拍,由于金九銀十太原樓市整體風(fēng)向琢磨不定,有人覺得樓市已經(jīng)涼涼,有人覺得余溫尚在。而本次土拍結(jié)果,并沒有隨著大眾的期望流拍,也符合樓市穩(wěn)步發(fā)展的基調(diào)。同時本次土拍也預(yù)示著龍城大街將又出一個學(xué)區(qū)地產(chǎn)。

但本地塊未來建設(shè)小區(qū)為路橋公司內(nèi)部房還是會對外銷售不可知。按照路橋公司之前的一貫作風(fēng),作為內(nèi)部房銷售的可能性極大。

b、這次土拍速度很快,幾乎都只經(jīng)過四五次報價就結(jié)束拍賣。優(yōu)質(zhì)住宅地塊,還是非常搶手。

該2地塊所屬龍城大街版塊,地理位置優(yōu)越。北側(cè)緊鄰太原五中新校區(qū),西側(cè)為富力尚悅居項目及萬景嘉苑項目;東側(cè)為龍城天悅項目。

兩宗地容積率別為2.1和2.4,相比較太原市住宅平均容積率3.5來說,預(yù)計該地塊未來建設(shè)的住宅項目或多為小高層項目。

c、本次拍賣地塊位于龍城大街版塊,靠近塢城路,是房價高地版塊。片區(qū)內(nèi)品牌開發(fā)商和本土開發(fā)商鱗次櫛比,各大樓盤項目以改善為主。

周邊配套也隨著龍城新區(qū)的發(fā)展不斷完善,也有不少地產(chǎn)項目未入市,但十分值得期待,如同樣位于龍城大街東側(cè)的當(dāng)代萬國府MOMA。


1.山西路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)拿下新五中南側(cè)2地塊,成交樓面地價均價為約5618元/㎡

SP-1862地塊情況

宗地面積:85987.73平方米

起始價:99420萬元

地塊四至:南至規(guī)劃路;西至大運路;北至規(guī)劃路,東至規(guī)劃路。

經(jīng)濟指標(biāo):容積率2.4,建筑密度25%,綠化率35%

土地用途:居住、商業(yè)、教育(托幼)

SP-1863地塊情況

宗地面積:60297.29平方米

起始價:63590萬元

地塊四至:南至規(guī)劃路;西至規(guī)劃路;北至規(guī)劃路,東至唐槐路

經(jīng)濟指標(biāo):容積率2.1,建筑密度20%,綠化率35%

土地用途:居住


2.地塊周邊配套

龍城大街交通價值:

龍城大街原名“機場大道”,2007年正式更名為“龍城大街”。作為龍城新區(qū)貫穿東西向的城市發(fā)展中軸,龍城大街西起新晉祠路,東連機場高速,是展現(xiàn)太原形象的“地標(biāo)”性東西向交通要道!

龍城大街配套價值:

商業(yè):作為帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要鏈塊,商業(yè)自是必不可少的。距離片區(qū)最近的有北美N1藝術(shù)購物中心、蘇寧廣場(在建)等大型商場,不遠處還有長風(fēng)親賢商圈。

醫(yī)療:華北地區(qū)最大醫(yī)療中心——山西大醫(yī)院就坐落在龍城大街上,周邊不遠處還有省兒童醫(yī)院、太原遠大醫(yī)等,雄厚的醫(yī)療實力,保障居民的健康!

教育:龍城新區(qū)內(nèi),太原市第三實驗小學(xué)、新太原五中、山西省實驗中學(xué)、山西大學(xué)、山西財經(jīng)大學(xué)等高校林立,人文底蘊深厚,孩子上學(xué)有保障。

太原新五中最新進度

休閑娛樂:龍城新區(qū)內(nèi)有著太原南城最大的公園——占地400畝的龍城公園(即將開工),還有晉陽街公園、星河灣公園、東籬公園等眾多公園,沿龍城大街向西,又可直接抵達晉陽湖周邊,休閑娛樂有處可去。

東籬公園效果圖


3.地塊片區(qū)內(nèi)市情況

縱覽龍城大街版塊的樓盤項目,多為品質(zhì)大盤。如:

星河灣、香檀一號、保利香檳國際、首開國風(fēng)上觀等項目已入??;

星河灣五號園、首開國風(fēng)瑯樾三期、富力尚悅居正在熱售;

山鋼銘著、綠地新里城、萬景嘉苑二期項目即將入市。

總體來說,龍城大街的項目集中,密集度高,未來整體版塊的居住熱度將不斷攀升。

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