實地測評太原西中環(huán)沿線樓盤，獨家揭秘熱銷項目背后的真相

山西房地產門戶網  2018/10/15

國慶前后，西中環(huán)沿線幾大項目相繼開盤，蘭亭熙園、太化·紫景天城等項目一度刷爆了小編的朋友圈。作為剛需盤的聚集區(qū)，西中環(huán)沿線以相對較低的價格贏得了巨大關注。

這些樓盤真有傳說中那么火爆嗎？這些樓盤值得買嗎？剛需還有上車的機會嗎？

帶著這些疑問，小編沿西中環(huán)從南到北，實地走訪了太原綠地城、泰瑞城、蘭亭熙園、太化·紫景天城、和平里。

下面就把第一手資料帶給大家~

太原綠地城

項目效果圖

項目檔案

開發(fā)商：太原綠地太化房地產開發(fā)有限公司

項目詳情：太原綠地城共分為五期開發(fā)。一期開發(fā)地塊總建筑面積50萬方，規(guī)劃15棟住宅樓，規(guī)劃戶數約3186戶，戶型89-210㎡。

項目容積率3.5，綠化率35%，車位比1:1，在規(guī)劃設計上應用集團“理想家”社區(qū)景觀人居體系和“愛麗樂居”室內精裝體系，致力于打造高品質人居生活典范。

交房日期：2020年6月

樓盤地址：太原市南中環(huán)與西中環(huán)交匯處西北側

最新動態(tài)：僅剩少量大戶型在售，均價13000元/㎡。

周邊配套

交通：位于南中環(huán)與西中環(huán)交叉口西北側，緊鄰規(guī)劃地鐵3號線，交通便捷

商業(yè)：長風商務區(qū)、華潤萬象城、遠大購物廣場（建設中）

教育：周邊規(guī)劃有幼兒園、小學、初中

公園：晉陽湖、西山萬畝生態(tài)園、太化遺址公園

醫(yī)院：太原婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建集團醫(yī)院

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

擁有全國知名房地產企業(yè)的品牌加成。項目分五期開發(fā)，地塊超大，未來預計會形成超大型的社區(qū)。但所?；径际谴髴粜?，對剛需不太友善，上車的機會很小。

泰瑞城

項目檔案

開發(fā)商：山西晉泰瑞房地產開發(fā)有限公司

項目詳情：項目用地132.6畝，總建筑面積約32萬平方米，由9棟精品住宅和一所幼兒園、一所小學、一棟14層商業(yè)綜合樓和部分臨街商業(yè)用房組成。

項目商鋪住宅分離，配備有2000平米的人工湖景觀，籃球場、羽毛球場、兒童樂園、老年健身場所一應俱全那。項目容積率3.71，建筑密度20%，綠化率40%，樓間距50-86米，車位比1:1。

4、5、6、8號樓均為29層，層高3米，2梯4戶，公攤面積22%，均為精裝。

交房日期：2020年10月

樓盤地址：太原市長興南街西延

售樓處地址：長風西街與新晉祠路交叉口往西200米路南

最新動態(tài)：目前4號樓5號樓基本告罄，6號樓8號樓戶型齊全，包括100㎡、120㎡、145㎡戶型，均價12500元/㎡

周邊配套

交通：項目緊鄰長興南街和西中環(huán)，同時也在規(guī)劃中的地鐵3號線附近

教育：項目近期將與現代雙語學校完成簽約，引進幼兒園與小學，是西中環(huán)沿線少有的自帶小學的社區(qū)。項目對面規(guī)劃有一所中學

醫(yī)院：太原市婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建集團醫(yī)院

商業(yè)：長風商務區(qū)、華潤萬象城、遠大購物廣場

公園：中央公園（規(guī)劃中）、晉陽湖公園、太化遺址公園、西山萬畝生態(tài)園

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

作為山西本土國企開發(fā)商的項目，同時有一部分樓盤為員工自住，質量肯定有保證。

與一般剛需盤不同，項目內園林配套齊備、且密度不高，舒適度強于一般剛需盤。

西中環(huán)沿線項目的大部分配套目前還在規(guī)劃中，但本項目自帶現代雙語學校，讓它從西中環(huán)沿線的一眾樓盤中脫穎而出。

另外，項目擁有兩家不限購的合作銀行，對于非太原戶籍的購房者來說具有相當的吸引力。

當然價格在一眾西中環(huán)樓盤中也相對較高。

蘭亭熙園

項目效果圖

項目檔案

開發(fā)商：太原穎沅房地產開發(fā)有限公司

項目詳情：項目由金地商置集團及廣電地產強強聯(lián)手打造。項目占地面積42532.3平方米，總建筑面積211387.28平方米，容積率4.12。

項目由6棟住宅構成，并規(guī)劃有一所幼兒園，首期開盤2、4、5號樓，均為2梯4戶，公攤面積22%-23%，精裝交付。

交房日期：2021年8月

樓盤地址：西中環(huán)與長興北街交匯處西北角

售樓處地址：原蘭亭御湖城東西區(qū)營銷中心，長興南街與舊晉祠路交匯處往南1公里路西

最新動態(tài)：2、4號樓基本告罄，僅剩137㎡大戶型。目前5號樓熱賣中，戶型齊全，包括85-137㎡，85㎡等小戶型售價約12000元/㎡，大戶型售價約11000元/㎡。

周邊配套

交通：位于長風街與西中環(huán)交叉口南600米，擁有一橫三縱、兩環(huán)雙地鐵的五維立體交通網

商業(yè)：長風商務區(qū)、長風國貿第六館、華潤萬象城、遠大購物廣場等

醫(yī)療：太原市婦幼保健院（在建）鄰近項目北側、化二建醫(yī)院、山西兒童醫(yī)院等

公園：規(guī)劃中的中央公園緊鄰項目，西山萬畝生態(tài)園、晉陽湖公園等

教育：項目自帶幼兒園、附近規(guī)劃小學等

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

項目擁有太原市內少有的100㎡以下的小戶型，這也意味著總價不會高，這對剛需購房者來說極具吸引力，同時還是精裝交付，性價比頗高。

正是源于這些原因，小編到訪當天，售樓處相當火爆，現場簽約不斷。

當然，項目也有剛需盤常有的缺點，容積率較高，舒適度環(huán)境一般。但考慮到性價比，還是很適合上車。

太化·紫景天城

項目檔案

開發(fā)商：太原化學工業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司

項目詳情：項目占地面積13.3萬平方米，總建筑面積52.4萬平米，融合了住宅、商業(yè)和寫字樓。項目共分兩期開發(fā)，一期13棟住宅，二期7棟住宅，并配有1棟商業(yè)寫字樓綜合體。

項目容積率3.4，綠地率35%，車位比1:1。公攤面積23%-25%，均為毛坯。

交房日期：一期2019年10月，二期2020年

樓盤地址：西中環(huán)與長風西街交叉口往北1000米路西

售樓處地址：同售樓處地址

最新動態(tài)：目前二期在售B1、B2、B6號樓，其中95㎡、96㎡戶型基本告罄，122㎡戶型可選樓層已不全，137㎡、140㎡戶型充足，成交價格10800元/㎡-11000元/㎡。一期195㎡、212㎡戶型約60套在售。

周邊配套

交通：項目鄰近西中環(huán)、長風西街，擁有三橫五縱的立體交通網絡，到規(guī)劃中的地鐵三號線只需步行十分鐘。

學校：項目自帶幼兒園，項目對面規(guī)劃有一所私立小學。

醫(yī)院：太原市婦幼保健院（在建）、太化職工醫(yī)院、中化二建醫(yī)院等。

商場：長風商務區(qū)、下元商圈、遠大購物廣場（建設）。

公園：西山萬畝生態(tài)園、和平公園

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

同樣是山西本土國企開發(fā)商的項目，質量有保證。

價格即使在全太原市內對比，都相對較低，并且是周邊少有的毛坯房。開盤后不到半個月的時間，小戶型已基本告罄，足見本項目對剛需購房者的吸引力。

雖然價格較低，但社區(qū)容積率低，舒適度較高，符合置業(yè)顧問介紹的“項目滿足了剛需和改善型購房者的雙重需求”。

和平里

售樓處即將開放

項目檔案

開發(fā)商：山西恒運昌房地產開發(fā)有限公司

項目詳情：項目分兩期開發(fā)，并規(guī)劃有一所幼兒園，一期3棟高層住宅，二期4棟高層住宅。項目容積率4，綠化率35.1%。預計2號樓、3號樓先開盤，公攤面積約25%，均為精裝。

交房日期：2021年10月

樓盤地址：和平南路南內環(huán)交叉口向南100米

最新動態(tài)：預計本月15日開放售樓處及樣板間，月底開盤，主推約80-160㎡戶型。參考周邊價格13800元/㎡-15000元/㎡

周邊配套

交通：項目西鄰和平南路，北鄰南內環(huán)西街，東鄰沙河快速路，交通網絡貫穿南北東西，緊鄰規(guī)劃中的地鐵3號線。

教育：童心幼兒園、千峰南路小學、四十九中、五十六中等

醫(yī)院：萬柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院

商業(yè)：千峰商圈、下元商圈、南內環(huán)商圈

公園：和平公園、濱河公園

周邊區(qū)域二手房房價

小編點評：

作為本土國企山西三建集團轉行地產行業(yè)的首個開發(fā)項目，一定會全力保障項目質量。

相比目前配套設施還在規(guī)劃建設中的西中環(huán)沿線項目，本項目地處和平南路，周邊配套完善，已經形成了相對成熟的片區(qū)。

緊鄰和平公園，湖景房也是一大亮點。

當然一分價錢一分貨，參考周邊項目，價格一定低不了。

小結：

1.西中環(huán)沿線項目價格處于太原市的低洼，大約在10500-13000元/㎡的區(qū)間內，同時大部分項目都是精裝，性價比很高。

2.幾個項目主要面向剛需，除價格優(yōu)勢外，蘭亭熙園、太化·紫景天城、泰瑞城都有85-100㎡的小戶型，對剛需極為友善。

3.雖然是剛需盤，但大部分的項目密度和容積率并不高，舒適度有一定保障。

4.西中環(huán)沿線地塊面積都較大，所以開發(fā)商在規(guī)劃時也希望將項目打造成大型社區(qū)。太原綠地城分五期開發(fā)，太化·紫景天城有十幾棟住宅，都是很好的證明。

5.西中環(huán)沿線配套設施尚未完善，尤其是教育、醫(yī)療配套，不是在規(guī)劃中就是在建設中。但隨著沿線各項目的相繼交付，周邊配套也將相繼落地。從目前官方已公布的規(guī)劃來看，已有幾塊教育用地確定，山西省婦幼保健院也在規(guī)劃建設中，足見政府已經提前謀劃，開始行動，所以不用擔心入住后配套不到位。

6.在配套設施到位后，這幾個項目完全可以共享配套施設。目前來看，項目交通配套相當優(yōu)質，擁有三橫（南中環(huán)街、長風西街、南內環(huán)西街）、五縱（西中環(huán)路、和平路、前鋒路、新晉祠路、濱河西路）、一地鐵（地鐵3號線）的立體交通網絡。

7.相信在未來，隨著各項目的建成入住和配套設施的相繼落地，西中環(huán)沿線有望形成太原新的居住片區(qū)。