實地測評太原西中環(huán)沿線樓盤,獨家揭秘熱銷項目背后的真相
山西房地產門戶網 2018/10/15
國慶前后,西中環(huán)沿線幾大項目相繼開盤,蘭亭熙園、太化·紫景天城等項目一度刷爆了小編的朋友圈。作為剛需盤的聚集區(qū),西中環(huán)沿線以相對較低的價格贏得了巨大關注。
這些樓盤真有傳說中那么火爆嗎?這些樓盤值得買嗎?剛需還有上車的機會嗎?
帶著這些疑問,小編沿西中環(huán)從南到北,實地走訪了太原綠地城、泰瑞城、蘭亭熙園、太化·紫景天城、和平里。
下面就把第一手資料帶給大家~
太原綠地城
項目效果圖
項目檔案
開發(fā)商:太原綠地太化房地產開發(fā)有限公司
項目詳情:太原綠地城共分為五期開發(fā)。一期開發(fā)地塊總建筑面積50萬方,規(guī)劃15棟住宅樓,規(guī)劃戶數約3186戶,戶型89-210㎡。
項目容積率3.5,綠化率35%,車位比1:1,在規(guī)劃設計上應用集團“理想家”社區(qū)景觀人居體系和“愛麗樂居”室內精裝體系,致力于打造高品質人居生活典范。
交房日期:2020年6月
樓盤地址:太原市南中環(huán)與西中環(huán)交匯處西北側
最新動態(tài):僅剩少量大戶型在售,均價13000元/㎡。
周邊配套
交通:位于南中環(huán)與西中環(huán)交叉口西北側,緊鄰規(guī)劃地鐵3號線,交通便捷
商業(yè):長風商務區(qū)、華潤萬象城、遠大購物廣場(建設中)
教育:周邊規(guī)劃有幼兒園、小學、初中
公園:晉陽湖、西山萬畝生態(tài)園、太化遺址公園
醫(yī)院:太原婦幼保健院(在建)、太化職工醫(yī)院、中化二建集團醫(yī)院
周邊區(qū)域二手房房價
小編點評:
擁有全國知名房地產企業(yè)的品牌加成。項目分五期開發(fā),地塊超大,未來預計會形成超大型的社區(qū)。但所?;径际谴髴粜?,對剛需不太友善,上車的機會很小。
泰瑞城
項目檔案
開發(fā)商:山西晉泰瑞房地產開發(fā)有限公司
項目詳情:項目用地132.6畝,總建筑面積約32萬平方米,由9棟精品住宅和一所幼兒園、一所小學、一棟14層商業(yè)綜合樓和部分臨街商業(yè)用房組成。
項目商鋪住宅分離,配備有2000平米的人工湖景觀,籃球場、羽毛球場、兒童樂園、老年健身場所一應俱全那。項目容積率3.71,建筑密度20%,綠化率40%,樓間距50-86米,車位比1:1。
4、5、6、8號樓均為29層,層高3米,2梯4戶,公攤面積22%,均為精裝。
交房日期:2020年10月
樓盤地址:太原市長興南街西延
售樓處地址:長風西街與新晉祠路交叉口往西200米路南
最新動態(tài):目前4號樓5號樓基本告罄,6號樓8號樓戶型齊全,包括100㎡、120㎡、145㎡戶型,均價12500元/㎡
周邊配套
交通:項目緊鄰長興南街和西中環(huán),同時也在規(guī)劃中的地鐵3號線附近
教育:項目近期將與現代雙語學校完成簽約,引進幼兒園與小學,是西中環(huán)沿線少有的自帶小學的社區(qū)。項目對面規(guī)劃有一所中學
醫(yī)院:太原市婦幼保健院(在建)、太化職工醫(yī)院、中化二建集團醫(yī)院
商業(yè):長風商務區(qū)、華潤萬象城、遠大購物廣場
公園:中央公園(規(guī)劃中)、晉陽湖公園、太化遺址公園、西山萬畝生態(tài)園
周邊區(qū)域二手房房價
小編點評:
作為山西本土國企開發(fā)商的項目,同時有一部分樓盤為員工自住,質量肯定有保證。
與一般剛需盤不同,項目內園林配套齊備、且密度不高,舒適度強于一般剛需盤。
西中環(huán)沿線項目的大部分配套目前還在規(guī)劃中,但本項目自帶現代雙語學校,讓它從西中環(huán)沿線的一眾樓盤中脫穎而出。
另外,項目擁有兩家不限購的合作銀行,對于非太原戶籍的購房者來說具有相當的吸引力。
當然價格在一眾西中環(huán)樓盤中也相對較高。
蘭亭熙園
項目效果圖
項目檔案
開發(fā)商:太原穎沅房地產開發(fā)有限公司
項目詳情:項目由金地商置集團及廣電地產強強聯(lián)手打造。項目占地面積42532.3平方米,總建筑面積211387.28平方米,容積率4.12。
項目由6棟住宅構成,并規(guī)劃有一所幼兒園,首期開盤2、4、5號樓,均為2梯4戶,公攤面積22%-23%,精裝交付。
交房日期:2021年8月
樓盤地址:西中環(huán)與長興北街交匯處西北角
售樓處地址:原蘭亭御湖城東西區(qū)營銷中心,長興南街與舊晉祠路交匯處往南1公里路西
最新動態(tài):2、4號樓基本告罄,僅剩137㎡大戶型。目前5號樓熱賣中,戶型齊全,包括85-137㎡,85㎡等小戶型售價約12000元/㎡,大戶型售價約11000元/㎡。
周邊配套
交通:位于長風街與西中環(huán)交叉口南600米,擁有一橫三縱、兩環(huán)雙地鐵的五維立體交通網
商業(yè):長風商務區(qū)、長風國貿第六館、華潤萬象城、遠大購物廣場等
醫(yī)療:太原市婦幼保健院(在建)鄰近項目北側、化二建醫(yī)院、山西兒童醫(yī)院等
公園:規(guī)劃中的中央公園緊鄰項目,西山萬畝生態(tài)園、晉陽湖公園等
教育:項目自帶幼兒園、附近規(guī)劃小學等
周邊區(qū)域二手房房價
小編點評:
項目擁有太原市內少有的100㎡以下的小戶型,這也意味著總價不會高,這對剛需購房者來說極具吸引力,同時還是精裝交付,性價比頗高。
正是源于這些原因,小編到訪當天,售樓處相當火爆,現場簽約不斷。
當然,項目也有剛需盤常有的缺點,容積率較高,舒適度環(huán)境一般。但考慮到性價比,還是很適合上車。
太化·紫景天城
項目檔案
開發(fā)商:太原化學工業(yè)集團房地產開發(fā)有限公司
項目詳情:項目占地面積13.3萬平方米,總建筑面積52.4萬平米,融合了住宅、商業(yè)和寫字樓。項目共分兩期開發(fā),一期13棟住宅,二期7棟住宅,并配有1棟商業(yè)寫字樓綜合體。
項目容積率3.4,綠地率35%,車位比1:1。公攤面積23%-25%,均為毛坯。
交房日期:一期2019年10月,二期2020年
樓盤地址:西中環(huán)與長風西街交叉口往北1000米路西
售樓處地址:同售樓處地址
最新動態(tài):目前二期在售B1、B2、B6號樓,其中95㎡、96㎡戶型基本告罄,122㎡戶型可選樓層已不全,137㎡、140㎡戶型充足,成交價格10800元/㎡-11000元/㎡。一期195㎡、212㎡戶型約60套在售。
周邊配套
交通:項目鄰近西中環(huán)、長風西街,擁有三橫五縱的立體交通網絡,到規(guī)劃中的地鐵三號線只需步行十分鐘。
學校:項目自帶幼兒園,項目對面規(guī)劃有一所私立小學。
醫(yī)院:太原市婦幼保健院(在建)、太化職工醫(yī)院、中化二建醫(yī)院等。
商場:長風商務區(qū)、下元商圈、遠大購物廣場(建設)。
公園:西山萬畝生態(tài)園、和平公園
周邊區(qū)域二手房房價
小編點評:
同樣是山西本土國企開發(fā)商的項目,質量有保證。
價格即使在全太原市內對比,都相對較低,并且是周邊少有的毛坯房。開盤后不到半個月的時間,小戶型已基本告罄,足見本項目對剛需購房者的吸引力。
雖然價格較低,但社區(qū)容積率低,舒適度較高,符合置業(yè)顧問介紹的“項目滿足了剛需和改善型購房者的雙重需求”。
和平里
售樓處即將開放
項目檔案
開發(fā)商:山西恒運昌房地產開發(fā)有限公司
項目詳情:項目分兩期開發(fā),并規(guī)劃有一所幼兒園,一期3棟高層住宅,二期4棟高層住宅。項目容積率4,綠化率35.1%。預計2號樓、3號樓先開盤,公攤面積約25%,均為精裝。
交房日期:2021年10月
樓盤地址:和平南路南內環(huán)交叉口向南100米
最新動態(tài):預計本月15日開放售樓處及樣板間,月底開盤,主推約80-160㎡戶型。參考周邊價格13800元/㎡-15000元/㎡
周邊配套
交通:項目西鄰和平南路,北鄰南內環(huán)西街,東鄰沙河快速路,交通網絡貫穿南北東西,緊鄰規(guī)劃中的地鐵3號線。
教育:童心幼兒園、千峰南路小學、四十九中、五十六中等
醫(yī)院:萬柏林中心醫(yī)院、山西省中醫(yī)學院和平分院、山西中醫(yī)附屬醫(yī)院
商業(yè):千峰商圈、下元商圈、南內環(huán)商圈
公園:和平公園、濱河公園
周邊區(qū)域二手房房價
小編點評:
作為本土國企山西三建集團轉行地產行業(yè)的首個開發(fā)項目,一定會全力保障項目質量。
相比目前配套設施還在規(guī)劃建設中的西中環(huán)沿線項目,本項目地處和平南路,周邊配套完善,已經形成了相對成熟的片區(qū)。
緊鄰和平公園,湖景房也是一大亮點。
當然一分價錢一分貨,參考周邊項目,價格一定低不了。
小結:
1.西中環(huán)沿線項目價格處于太原市的低洼,大約在10500-13000元/㎡的區(qū)間內,同時大部分項目都是精裝,性價比很高。
2.幾個項目主要面向剛需,除價格優(yōu)勢外,蘭亭熙園、太化·紫景天城、泰瑞城都有85-100㎡的小戶型,對剛需極為友善。
3.雖然是剛需盤,但大部分的項目密度和容積率并不高,舒適度有一定保障。
4.西中環(huán)沿線地塊面積都較大,所以開發(fā)商在規(guī)劃時也希望將項目打造成大型社區(qū)。太原綠地城分五期開發(fā),太化·紫景天城有十幾棟住宅,都是很好的證明。
5.西中環(huán)沿線配套設施尚未完善,尤其是教育、醫(yī)療配套,不是在規(guī)劃中就是在建設中。但隨著沿線各項目的相繼交付,周邊配套也將相繼落地。從目前官方已公布的規(guī)劃來看,已有幾塊教育用地確定,山西省婦幼保健院也在規(guī)劃建設中,足見政府已經提前謀劃,開始行動,所以不用擔心入住后配套不到位。
6.在配套設施到位后,這幾個項目完全可以共享配套施設。目前來看,項目交通配套相當優(yōu)質,擁有三橫(南中環(huán)街、長風西街、南內環(huán)西街)、五縱(西中環(huán)路、和平路、前鋒路、新晉祠路、濱河西路)、一地鐵(地鐵3號線)的立體交通網絡。
7.相信在未來,隨著各項目的建成入住和配套設施的相繼落地,西中環(huán)沿線有望形成太原新的居住片區(qū)。
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