降價(jià)20多個(gè)億!時(shí)隔兩個(gè)月,太原市八宗流拍土地將降價(jià)拍賣!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/10/10
太原市國(guó)土局發(fā)布公告,10月25日,原太原市煤氣化公司八宗土地將重新進(jìn)行公開拍賣。
這八宗土地面積共827142㎡(約1241.61畝),起拍總價(jià)130.821億元,已在8月10日進(jìn)行過(guò)一次拍賣,其中的2個(gè)地塊,有金茂和華潤(rùn)兩家開發(fā)商參與競(jìng)拍,但均未達(dá)到底價(jià)而慘遭流拍。另外6宗地?zé)o人報(bào)名,8宗地均流拍。
1. 為什么會(huì)流拍?
總體來(lái)說(shuō),價(jià)格是最大原因。
8塊土地,130億總價(jià),自然沒(méi)有哪一家開發(fā)商可以有胃口獨(dú)吞。并且當(dāng)時(shí)太原限購(gòu)令剛剛落錘不久,樓市前景不明確,不論一家開發(fā)商獨(dú)吞還是眾多開發(fā)商瓜分,在拿到土地之后,項(xiàng)目銷售價(jià)格會(huì)受到各種制約,搞不好價(jià)格還會(huì)觸碰太原樓市天花板。
再者,開發(fā)商不是慈善家,利潤(rùn)空間過(guò)小且沒(méi)有把握的項(xiàng)目,沒(méi)有開發(fā)商愿意做。加之當(dāng)時(shí)業(yè)界流傳開發(fā)商因?yàn)樾刨J收緊,不好融資,所以這8宗地是在是啃不動(dòng)。
還有一個(gè)被詬病之處就是地塊的污染問(wèn)題。
坊間傳言,該地塊曾經(jīng)被某監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地污染監(jiān)測(cè),時(shí)間應(yīng)該是在政府決定拍賣土地之前。開發(fā)商蓋房子,土地即便是疑似污染,不光后期治理起來(lái)費(fèi)勁,還要在建設(shè)和銷售期間飽受購(gòu)房者揣測(cè)、非議,最主要是還很費(fèi)時(shí)間,在房企快速運(yùn)轉(zhuǎn)操作的今天,時(shí)間就是金錢,效益就是生命。
雖然說(shuō),在上次土拍前三天,太原國(guó)土資源局仿佛看穿了開發(fā)商心思一般,在網(wǎng)站掛出一條補(bǔ)充說(shuō)明,說(shuō)“煤氣化地塊中涉及的疑似工業(yè)污染土壤治理工作,由市政府負(fù)責(zé)治理”。雖并未說(shuō)明何時(shí)開始治理,何時(shí)結(jié)束,但總歸是解決了開發(fā)商的一大顧慮。
2. 降價(jià)代表誠(chéng)意
本次公開的土地拍賣資料顯示,這八宗土地在起拍價(jià)、競(jìng)拍保證金方面均有不同程度的降低。本次起拍價(jià)108.017億元,相當(dāng)于在8月起拍價(jià)130.821億元的八折,降價(jià)228040萬(wàn)元(22.804億)。
這足以證明,政府還是很想要將土地拍賣進(jìn)行下去的,讓價(jià)17.5%這誠(chéng)意還是夠大的。那如果本次8宗土地成功拍賣,該地塊又會(huì)有什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢?
3. 太原煤氣化公司地塊區(qū)位情況,未來(lái)將成為樓市風(fēng)向之地?
太原煤氣化公司8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界,處于環(huán)線開發(fā)熱點(diǎn)版塊,與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高,西臨萬(wàn)畝生態(tài)園,東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū),北側(cè)臨近迎澤大街,區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。
按照規(guī)劃,這8幅地塊屬于商住兩用,未來(lái)規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學(xué)用地,配套設(shè)施完善,可以預(yù)見,一個(gè)獨(dú)立、健全的商業(yè)生活區(qū)將在這里出現(xiàn)。
交通優(yōu)勢(shì):西環(huán)沿線,品質(zhì)項(xiàng)目集中,區(qū)域在15min車程范圍內(nèi)覆蓋城市主要空間,便利性良好;
商圈優(yōu)勢(shì):距下元商圈2km;長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈20min車程;長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)4km;高新區(qū)20min車程;環(huán)線交通及周邊發(fā)達(dá)路網(wǎng)將快速連接全城,覆蓋業(yè)主日常生活及工作圈;
生態(tài)優(yōu)勢(shì):緊鄰西山生態(tài)走廊,擁有優(yōu)質(zhì)成熟的山地森林景觀資源,且與河西片區(qū)最大的城市公園和平公園相鄰,宜居價(jià)值非常高。

太原煤氣化公司地塊,位于西環(huán)線,屬于第二梯度,自2013年西環(huán)線通車,周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也開始聚集,逐步形成現(xiàn)在的改善類品質(zhì)客戶的購(gòu)房目標(biāo)地。所以,本次被稱為“史詩(shī)級(jí)”土拍的煤氣化地塊,也將成為未來(lái)太原樓市的另一個(gè)風(fēng)向之地。
綜上所述,煤氣化8宗地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。那我們拭目以待,再次被拍賣后,太原煤氣化公司8宗地將花落誰(shuí)家?
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