降價(jià)20多個(gè)億！時(shí)隔兩個(gè)月，太原市八宗流拍土地將降價(jià)拍賣！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/10

太原市國(guó)土局發(fā)布公告，10月25日，原太原市煤氣化公司八宗土地將重新進(jìn)行公開拍賣。

這八宗土地面積共827142㎡（約1241.61畝），起拍總價(jià)130.821億元，已在8月10日進(jìn)行過(guò)一次拍賣，其中的2個(gè)地塊，有金茂和華潤(rùn)兩家開發(fā)商參與競(jìng)拍，但均未達(dá)到底價(jià)而慘遭流拍。另外6宗地?zé)o人報(bào)名，8宗地均流拍。

1. 為什么會(huì)流拍？

總體來(lái)說(shuō)，價(jià)格是最大原因。

8塊土地，130億總價(jià)，自然沒(méi)有哪一家開發(fā)商可以有胃口獨(dú)吞。并且當(dāng)時(shí)太原限購(gòu)令剛剛落錘不久，樓市前景不明確，不論一家開發(fā)商獨(dú)吞還是眾多開發(fā)商瓜分，在拿到土地之后，項(xiàng)目銷售價(jià)格會(huì)受到各種制約，搞不好價(jià)格還會(huì)觸碰太原樓市天花板。

再者，開發(fā)商不是慈善家，利潤(rùn)空間過(guò)小且沒(méi)有把握的項(xiàng)目，沒(méi)有開發(fā)商愿意做。加之當(dāng)時(shí)業(yè)界流傳開發(fā)商因?yàn)樾刨J收緊，不好融資，所以這8宗地是在是啃不動(dòng)。

還有一個(gè)被詬病之處就是地塊的污染問(wèn)題。

坊間傳言，該地塊曾經(jīng)被某監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地污染監(jiān)測(cè)，時(shí)間應(yīng)該是在政府決定拍賣土地之前。開發(fā)商蓋房子，土地即便是疑似污染，不光后期治理起來(lái)費(fèi)勁，還要在建設(shè)和銷售期間飽受購(gòu)房者揣測(cè)、非議，最主要是還很費(fèi)時(shí)間，在房企快速運(yùn)轉(zhuǎn)操作的今天，時(shí)間就是金錢，效益就是生命。

雖然說(shuō)，在上次土拍前三天，太原國(guó)土資源局仿佛看穿了開發(fā)商心思一般，在網(wǎng)站掛出一條補(bǔ)充說(shuō)明，說(shuō)“煤氣化地塊中涉及的疑似工業(yè)污染土壤治理工作，由市政府負(fù)責(zé)治理”。雖并未說(shuō)明何時(shí)開始治理，何時(shí)結(jié)束，但總歸是解決了開發(fā)商的一大顧慮。

2. 降價(jià)代表誠(chéng)意

本次公開的土地拍賣資料顯示，這八宗土地在起拍價(jià)、競(jìng)拍保證金方面均有不同程度的降低。本次起拍價(jià)108.017億元，相當(dāng)于在8月起拍價(jià)130.821億元的八折，降價(jià)228040萬(wàn)元（22.804億）。

這足以證明，政府還是很想要將土地拍賣進(jìn)行下去的，讓價(jià)17.5%這誠(chéng)意還是夠大的。那如果本次8宗土地成功拍賣，該地塊又會(huì)有什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？

3. 太原煤氣化公司地塊區(qū)位情況，未來(lái)將成為樓市風(fēng)向之地？

太原煤氣化公司8宗地塊位于西中環(huán)與南內(nèi)環(huán)交界，處于環(huán)線開發(fā)熱點(diǎn)版塊，與城市發(fā)展及房企布局的戰(zhàn)略契合度高，西臨萬(wàn)畝生態(tài)園，東側(cè)緊鄰傳統(tǒng)河西主城區(qū)，北側(cè)臨近迎澤大街，區(qū)位條件優(yōu)質(zhì)。

按照規(guī)劃，這8幅地塊屬于商住兩用，未來(lái)規(guī)劃有商業(yè)區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施、體育設(shè)施、幼兒園、小學(xué)用地，配套設(shè)施完善，可以預(yù)見，一個(gè)獨(dú)立、健全的商業(yè)生活區(qū)將在這里出現(xiàn)。

交通優(yōu)勢(shì)：西環(huán)沿線，品質(zhì)項(xiàng)目集中，區(qū)域在15min車程范圍內(nèi)覆蓋城市主要空間，便利性良好；

商圈優(yōu)勢(shì)：距下元商圈2km；長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈20min車程；長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)4km；高新區(qū)20min車程；環(huán)線交通及周邊發(fā)達(dá)路網(wǎng)將快速連接全城，覆蓋業(yè)主日常生活及工作圈；

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：緊鄰西山生態(tài)走廊，擁有優(yōu)質(zhì)成熟的山地森林景觀資源，且與河西片區(qū)最大的城市公園和平公園相鄰，宜居價(jià)值非常高。

太原煤氣化公司地塊，位于西環(huán)線，屬于第二梯度，自2013年西環(huán)線通車，周邊區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也開始聚集，逐步形成現(xiàn)在的改善類品質(zhì)客戶的購(gòu)房目標(biāo)地。所以，本次被稱為“史詩(shī)級(jí)”土拍的煤氣化地塊，也將成為未來(lái)太原樓市的另一個(gè)風(fēng)向之地。

綜上所述，煤氣化8宗地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。那我們拭目以待，再次被拍賣后，太原煤氣化公司8宗地將花落誰(shuí)家？