重磅！太原樓市“毛坯房”將成為歷史，精裝or毛坯，你選擇誰？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/02

太原人今后買房，將實(shí)現(xiàn)全裝修住宅交房。這意味著，之后再無“毛坯房”出售，業(yè)主購買的全裝修住宅在收房后的入住時間將大大縮短。

早在8月，山西省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》。該實(shí)施意見提出，今后各設(shè)區(qū)城市中心城區(qū)(由各市劃定)范圍內(nèi)新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實(shí)行住宅全裝修，推行成品交房。

太原市住建委負(fù)責(zé)人就此進(jìn)一步解釋，10月1日起，我市新設(shè)計的居住建筑，開發(fā)商不得再出售“毛坯房”。

全裝修房是大勢所趨

1999年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》;

2008年，住建部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》;

近年來，成都、各地也都在開展自己的“滅毛坯”行動。

今年10月1日起，太原也原則上實(shí)行住宅全裝修，推行成品交房。

全裝修房比毛坯房，到底有啥優(yōu)勢呢?

1、節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境

據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會調(diào)查，我國住宅裝飾裝修平均一戶產(chǎn)生2噸垃圾，其中85%是可回收再利用的資源。一戶2噸，一個小區(qū)里如果有1000戶，那就會產(chǎn)生2000噸垃圾，太可怕!而由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，可大大減少裝修垃圾的產(chǎn)生。

2、節(jié)省經(jīng)濟(jì)成本

由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省約50%的材料費(fèi)，等于是“團(tuán)購價”。同時，成品房的裝修部分直接算入房價，可做長達(dá)20-30年的貸款，對買完房已經(jīng)手頭拮據(jù)的業(yè)主來說，能減輕不小的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，也能為那些忙于工作無暇抽身的業(yè)主節(jié)省時間與精力。

3、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一維權(quán)方便

不少業(yè)主喜歡在裝修時大拆大改，給房屋留下安全隱患。全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化程度高，材料可溯源，后期維護(hù)也有合同可依。各地出臺的全裝修房政策也明確了“裝修質(zhì)量保修期”，一旦發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，直接找開發(fā)商就可以了，方便投訴維權(quán)。

4、鄰里和睦

裝修產(chǎn)生的噪音、氣味和占道現(xiàn)象，估計每個新交房業(yè)主都遇到過，業(yè)主個人裝修很難保障整幢樓都同時施工、同時完工，這就讓先行入住的業(yè)主會飽受電鉆噪音和刺鼻油漆的痛苦，難免影響鄰里之間的和睦關(guān)系。居住舒適度降低。

5、促進(jìn)租賃市場發(fā)展

毛坯房需要時間來裝修，所以入住時間要比成品房慢很多，而用作投資的大部分購房者會因此將房屋閑置，入手了也只是“庫存”。成品房的推廣，能夠提供更多可直接出租的房源。

全裝修住宅的擔(dān)憂

1、“我家、你家、他家，家家一樣怎么辦?”

相信這是所有購房者會考慮的問題。

影響房子風(fēng)格的主要因素是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，并不影響裝修風(fēng)格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，不會對業(yè)主的后期軟裝風(fēng)格有很大影響?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

2、”裝修建材用的好壞我不知道”

裝修的價格貴不貴，所選用的材料好不好，這也是人們最關(guān)心的。對此，我省明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)分別簽訂商品房銷(預(yù))售合同和委托裝修協(xié)議，分別明確毛坯房價格和裝修價格。委托裝修協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件(備選)品牌、型號及裝修工程質(zhì)量保修等內(nèi)容。

3、”我的購房成本會增加嗎?”

有業(yè)主擔(dān)憂，實(shí)行全裝修交房模式后，購房成本會不會增加?

事實(shí)上，如果單純和毛坯房相比，全裝修房的價格會略有增加，但和自己裝修相比，增幅并不大。有關(guān)專家介紹說，業(yè)主購買全裝修房的成本包括房屋總價和部分硬裝的裝修費(fèi)用，全裝修住宅的建造和裝修一體化，能有效縮減后期業(yè)主自己裝修的成本和時間，對于業(yè)主來說總的居住成本反而會有所下降。

太原市在售精裝項(xiàng)目一覽

目前，太原樓市的在售項(xiàng)目中，精裝房幾乎被品牌開發(fā)商包攬，毛坯以本土開發(fā)商為主，也有部分品牌開發(fā)商有毛坯房項(xiàng)目。具體如下表匯總：

當(dāng)然，對于小編這種又沒時間裝、又嫌麻煩、又囊中羞澀的業(yè)主來說，成品房(或精裝房)真是再合適不過了，不用挖空腦子去想方案盯工地，也不用四處籌錢去鑿墻鋪磚。

那您是喜歡毛坯房、還是喜歡精裝房呢?參與投票，看看有多少購房者與您有同樣的看法吧~