洞察“先機(jī)”!買房?jī)r(jià)值洼地驚現(xiàn)！太原人請(qǐng)迅速搶占！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/09/17

不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的太原樓市太魔幻了，未來更將走向撲朔迷離。

很多買房人直言看不懂，不知道到底是該隨波逐流買買買，還是理清思緒不要盲目加入搶房大軍。

現(xiàn)在太原低價(jià)樓盤越來越少，根本搶不到，然而更加殘忍的是，下半年太原樓市可能要進(jìn)入2萬＋時(shí)代，買房成本更高了。

所以，對(duì)于很多剛需和投資群體來說，找到房產(chǎn)價(jià)值洼地至關(guān)重要！今天，小編就要給大家介紹目前太原房?jī)r(jià)的一個(gè)價(jià)值洼地---榆次。

熱度不減  引力強(qiáng)大

榆次成為繼龍城后太原人購房首選區(qū)域

太榆同城化速度迅猛

雙城多組團(tuán)結(jié)構(gòu)加速行程中

早在數(shù)年前，大太原城市群戰(zhàn)略被納入國家中部崛起《規(guī)劃》，其中太榆同城化是太原都會(huì)圈發(fā)展戰(zhàn)略中是最重要的一筆。

自2002年12月3日，山西省首條城際公交線路901路(太原火車站-榆次老城)開通，同城化建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

山西高校新區(qū)開建、山西科技創(chuàng)新城核心區(qū)開工建設(shè)、晉中至太原城際鐵路2號(hào)線開工建設(shè)、太榆路正式通車等等無一不標(biāo)志著榆次的發(fā)展駛上了快車道……

2018年，太榆同城進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，太原未來發(fā)展市政規(guī)劃漸趨明晰，榆次區(qū)作為太原周邊發(fā)展較好的區(qū)域，在太原的快速發(fā)展與擴(kuò)張過程中起著重要的、不可替代的作用?，F(xiàn)在，太榆同城化不僅僅是一個(gè)概念，而是在逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

太原限購+高房?jī)r(jià)

間接觸發(fā)榆次購房熱潮

5月14日，太原市“限購令”正式落地。太原市限購政策的正式出臺(tái)，讓很大一部分外地客戶、投資客戶在太原買房的愿望落空。

加之，隨著太原城市化發(fā)展進(jìn)程的加快、品牌房企的陸續(xù)進(jìn)駐…太原的房?jī)r(jià)不斷走高，讓很大一批剛需客戶在太原購房的想法變成了奢望。

于是，外地客戶、投資客、剛需購房者們便不約而同的將購房的目光轉(zhuǎn)向了目前距離太原最近，潛力最大的區(qū)域--榆次。

土地資源稀缺且價(jià)高

讓開發(fā)商紛紛榆次拿地

近年來，太原市將把城中村改造作為重大民生工程、重大發(fā)展工程和重大戰(zhàn)略工程，隨著一個(gè)又一個(gè)城中村簽約成功的消息紛至沓來，讓太原目前可以作做改造的土地快速減少。同時(shí)，太原的土地價(jià)格也呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢(shì)。

不僅如此，高溢價(jià)率也是近年太原土拍的一個(gè)關(guān)鍵詞，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年太原有兩綜土地的溢價(jià)率竟一度高達(dá)92%和94.88% 。高溢價(jià)地塊或許可以為房企帶來更大的利潤空間，同時(shí)可以率先搶占區(qū)域市場(chǎng)；但是，一旦市場(chǎng)降溫，高溢價(jià)地塊將套牢開發(fā)商的資金。

綜上所述，開發(fā)商也將他們拿地的目光從太原轉(zhuǎn)向了榆次，而榆次也具備承接太原外溢群體的基礎(chǔ)，目前榆次在售和待售項(xiàng)目較多，且不乏恒大、保利、碧桂園、萬達(dá)、首創(chuàng)、紅星、陽光城等品牌房企。

2018年榆次房地產(chǎn)市場(chǎng)屢創(chuàng)新高

穩(wěn)居太原副中心寶座

▋▏2018.1-3榆次土地市場(chǎng)：品牌開發(fā)商爭(zhēng)先拿地，地王持續(xù)刷新，競(jìng)爭(zhēng)氛圍攀升

2018年一季度，土地成交表現(xiàn)搶眼，成交建筑面積達(dá)177萬㎡，占去年全年成交的36%；榆次房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊被看好，大量土地成交表明，各開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)充滿信心。但是隨著一季度成交土地在下半年進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，新房供應(yīng)量大幅度增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈加激烈，去庫存壓力增大。

▋▏2018.1-3榆次商品房市場(chǎng)供求：量跌價(jià)漲，開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)

2018年一季度商品住宅供應(yīng)5.14萬㎡，同比下降22%，環(huán)比下降87%；成交量15.57萬㎡，同比下降9%，環(huán)比下降65%；成交均價(jià)為6,897元/㎡，同比、環(huán)比均上漲，市場(chǎng)較火熱。整體而言，2018年一季度整體市場(chǎng)量跌價(jià)漲，各開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)。

房企競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈

榆次迎來品牌開發(fā)商時(shí)代

2017年四季度排行榜TOP5中，品牌占據(jù)其三，到2018年第一季度TOP5中，前四已被品牌獨(dú)占，且均價(jià)已均上7000元/㎡，與本土房企差距拉大，品牌開發(fā)商已站穩(wěn)并“霸占”榆次市場(chǎng)，品牌之間的競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈。而于此同時(shí)，仍在不斷有全國品牌房企選擇進(jìn)駐榆次市場(chǎng)……

兩大品牌房企入晉 落子榆次大學(xué)城

今年6月，雅居樂地產(chǎn)宣布落子山西，牽手晉中開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，獲取山西綜改區(qū)GK2018-7號(hào)地塊。該地塊隸屬大學(xué)城版塊，交通條件優(yōu)越。毗鄰天美杉杉奧特萊斯商圈及萬達(dá)商圈，區(qū)域教育、商業(yè)、生活配套豐富。

雅居樂地產(chǎn)作為中國最具實(shí)力的房地產(chǎn)發(fā)展商之一，2005年在香港上市，憑借優(yōu)秀的企業(yè)實(shí)力及快速提升的品牌價(jià)值，榮獲“2017中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”第六名。此次拿地，雅居樂地產(chǎn)邁出了在山西開疆?dāng)U土的第一步，而太榆購房者都期待，同城化的進(jìn)程，能因雅居樂的落子而提速，居住價(jià)值也將因雅居樂而有大幅提升。

今年8月3日，百強(qiáng)房企金科地產(chǎn)集團(tuán)首次進(jìn)駐山西，以11.968億元的價(jià)格，成功奪得榆次大學(xué)城片區(qū)內(nèi)的8宗土地，總面積為914.4098畝。一座“產(chǎn)學(xué)研”于一體、產(chǎn)城高度融合的千畝大盤即將獻(xiàn)身！

金科成立于1998年，經(jīng)20年創(chuàng)新發(fā)展，形成了以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、社區(qū)綜合服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)四位一體協(xié)同發(fā)展的大型企業(yè)集團(tuán)，具備強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是城市發(fā)展進(jìn)程中領(lǐng)先的“美好生活服務(wù)商”。

金科此次入駐榆次，已期盼許久，期待金科會(huì)秉承一貫的理念為榆次市民蓋好房子。畢竟品牌地產(chǎn)商是實(shí)力的保障，能提供上乘的施工質(zhì)量，完善的配套設(shè)施，帶來優(yōu)質(zhì)的教育資源，更能保值增值。也會(huì)讓城市的整體水平都得到提升，一舉多得。

除此之外，保利在榆次的第二個(gè)項(xiàng)目--保利·心語也即將和購房者們見面，各品牌地產(chǎn)商在榆次的品牌大戰(zhàn)已拉開帷幕！

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在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著眾多品牌房企的爭(zhēng)相入駐，尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域，城市級(jí)配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價(jià)值的“熱土”！

從目前榆次品牌樓盤的價(jià)格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機(jī)遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房?jī)r(jià)就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù)，好好了解一下……