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全是干貨!2018年只剩4個月了,給購房者的幾點建議......

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/09/17

2018年初的時候,購房者對太原樓市的態(tài)度分兩種——

一種是有房族,稱房價一定會上漲,到了年中,主城區(qū)平均房價上兩萬沒有問題;

另一種是剛需,在目睹了去年后半年太原房價的漲幅后,在焦慮中期待房價會降,覺得兩萬的均價好遙遠,甚至是不可能發(fā)生的事情。

也就是在今年1月到3月,期待房價會降的聲音愈演愈烈,甚至有人預測,到8月份,房價會有大滑坡。

而到了第二季度,眼瞅著房價蹭蹭漲,炒房者繼續(xù)鼓吹著房價,剛需者在心慌然中擠著上車,房價終于在瘋漲中成功扶著太原上了住建部的墻,果斷被約談。

如果太原沒有被約談,太原房價可就真的坐上云霄飛車了。但接下來的行情隨著調控的落下,一直持續(xù)到現(xiàn)在,雖說政府不可能讓房子降價,但漲幅確實小很多。

有人說這是政府的策略,現(xiàn)在調控了,市面上該賣的房子賣了,想賣的用各種辦法不讓賣,那過了這個調控時期,存量放出了,那價格也會隨著樓市火熱漲更快。我認為這是有道理的。

所以,現(xiàn)在想上車買房的各位,如果你沒把握好現(xiàn)在的時機,那可能以后更費勁。

在這種糾結的局面下,我們該怎么買房?

01.掂量自己在太原的購房能力

買房的第一考慮點是什么?錢錢錢!

之前我們做了一個匯總統(tǒng)計,將太原市各個經(jīng)濟階層能買的房子大概分為總價100萬、總價100-150萬、總價150以上三個區(qū)間,(詳見《太原最新房價格局曝光,看完心碎了......》。)

依照目前情況,總體樓市存量不多。并且在出現(xiàn)兩極分化,高價盤賣不動,低價盤又一個個正在消失。

整體來看,100萬左右的合適房子很難找。要么是價格低地段偏遠、要么是戶型小價格高、要么是毛坯房且物業(yè)很一般。但如果剛需族能再這些樓盤中挑到合適的作為自己的首次置業(yè),也是性價比可觀的。

100萬的不好找,100萬-150萬的也寥寥幾個,但整體地段和精裝品質就會好很多了。也符合一般購房者的期許。該價格區(qū)間的目標群體為首改群體較多。

150萬的項目,已經(jīng)成為太原樓市的主流產(chǎn)品。但據(jù)調查,多個高端樓盤的大戶型銷量不樂觀。這不眼瞅著“金九銀十”這個房地產(chǎn)銷售的黃金周期到了,但太原樓市并未見到往年的興奮和熱鬧。

雖然不少樓盤已經(jīng)提前掛出“優(yōu)惠房”、“特價房”等誘餌,但購房者并不上鉤,并明顯分為兩類:一類是觀望,止步不前;另一類轉投如榆次等太原副中心??梢哉f,在高房價下的金九銀十,購房者都在自救,焦慮的是樓盤。



02.太原沒有合適的住宅,那考慮公寓和榆次也不錯

目前市面上的在售住宅,普遍存在“面積大,總價高”的特點,動輒50多萬的首付,就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。越來越多的人開始選擇小戶型,低總價的公寓產(chǎn)品。


太原的大部分公寓都位于繁華地段,比如長風商務區(qū),迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價格普遍在12000元左右,政府重點打造的長風商務區(qū),晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價格相對來說會高一些。

同時,也有越來越多的人將購房目標瞄向了榆次市場,尤其以大學城版塊最為火熱。

在“太榆同城化”的政策紅利下,榆次已然成為構建大太原經(jīng)濟圈的重點打造區(qū)域,隨著眾多品牌房企的爭相入駐,尤其是在山西大學城周邊區(qū)域,城市級配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放,榆次即將成為價值的“熱土”!

從目前榆次品牌樓盤的價格來看的話,還是有很大上升空間的,誰能抓住這波機遇,誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以,用低房價就能享受品牌房企提供的高標準生活服務,也不失為剛需群體的又一選擇!

如果說,買房是購房者和市場的博弈,那購房者一定是最被動的那一方。

所以,不要妄圖想改變大趨勢,而是要在市場來勢洶洶時借力打力,找到最適合自己的購買方式及房子。這才是最重要的事,也是能在太原樓市夾縫中獲得購得房子的核心所在。

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