重磅消息!房產(chǎn)稅真的要來了!最不受影響的人竟然是......
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/09/14
9月7號(hào)召開的立法工作會(huì)議,提出將在5年內(nèi)審議10部單行稅法,其中包括房產(chǎn)稅法。
消息一出,微博上很多人在慶祝。他們的邏輯是5年內(nèi)審議,意思就是5年內(nèi)暫不會(huì)推出。
What?政府說的是5年內(nèi)審議,可沒說拖到5年最后一天才審議啊,下個(gè)月也是5年內(nèi)啊。
據(jù)我從圈內(nèi)聽到的消息,年內(nèi)就會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行一審。
有業(yè)內(nèi)人士稱:房產(chǎn)稅今年10月就要一審,總共要三審,預(yù)計(jì)后年(2020年)落地,稅基0.5%起步。
傳聞「首套房免稅」可能性極低,因?yàn)榭隙ㄓ蟹蚱迺?huì)選離婚來避稅。大概率會(huì)按人頭分,據(jù)說北京是人均免稅40平米,超出部分0.5%每年,可能會(huì)有累進(jìn)稅率。
1
每次房地產(chǎn)稅新聞出來,都會(huì)引起大討論。今天我也來講講我膚淺的認(rèn)知。
(一) 房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎?
有人說能,因?yàn)闀?huì)把存量房逼出來,有人說不能,看看試點(diǎn)城市和國外一直在漲。
我覺得,房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià),其實(shí)主要看它是在什么時(shí)候出臺(tái),選的時(shí)機(jī)很重要!
雖然房?jī)r(jià)有泡沫,但是大家沒有形成下跌預(yù)期。如果房?jī)r(jià)很久漲不動(dòng),甚至下滑了,當(dāng)大家一致看空,房產(chǎn)稅再來上臨門一腳,那市場(chǎng)就會(huì)轉(zhuǎn)向。
跌時(shí)不買,漲時(shí)買,人性使然,房市和股市都這樣。
但一旦市場(chǎng)消化了房產(chǎn)稅的影響,房?jī)r(jià)依然會(huì)回歸本身的價(jià)值。像上海、重慶的試點(diǎn)情況,房產(chǎn)稅的出臺(tái)不能有效的抑制房?jī)r(jià)。
而且,房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也不是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià),而是「進(jìn)行收入調(diào)節(jié)」。
換句話說,向富人多征稅。畢竟,政府想要給企業(yè)減稅、職工減稅,那就要有新的稅種,畢竟花錢的地方這么多,對(duì)收入是有剛性需求的。
我們目前的稅主要是流轉(zhuǎn)稅,如土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。目前征收房產(chǎn)稅范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋(商業(yè)用房、寫字樓),稅收貢獻(xiàn)微乎其微。
而對(duì)比老美,房地產(chǎn)稅收體系已超過200多年,加拿大更是超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)稅收入。
隨著存量房時(shí)代到來,賣地為主的土地財(cái)政顯然不是長(zhǎng)久之計(jì),所以房產(chǎn)稅出臺(tái)是遲早的事。
(二) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候出?
很多人認(rèn)為短期不會(huì)出,因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是針對(duì)土地私有制的征收的,我們國情不一樣,購房者只有使用權(quán),買房時(shí)房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了70年的土地出讓金和稅款。
正是因?yàn)楸尘皬?fù)雜,所以政府對(duì)征稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產(chǎn)稅從立項(xiàng)到出臺(tái),過程非常長(zhǎng)!
第一,要先立項(xiàng),作出立法決策。
第二,建立起草班子,開展起草工作。
第三,進(jìn)行調(diào)查研究。調(diào)查研究的形式包括召開各種座談會(huì)、專題研討會(huì)、到基層調(diào)查、收集各方面的資料等。
第四,形成草案框架和對(duì)主要問題的意見。
第五,起草條文。
第六,征求各方面意見。
第七,形成送審稿并對(duì)送審稿進(jìn)行審查。
第八,由提案機(jī)關(guān)討論決定,形成正式的法律案。
現(xiàn)在進(jìn)行到哪步了呢?
不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),開征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上再?zèng)]有問題,只等立法方面的重大突破。
港媒還率先披露了一個(gè)“吹風(fēng)版”《房產(chǎn)稅細(xì)則》,相關(guān)細(xì)則說的有板有眼。
以前雷聲大雨點(diǎn)小,現(xiàn)在越來越頻繁的動(dòng)作,都在預(yù)示著房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇?
2
(一) 關(guān)于房產(chǎn)稅的一些猜想
綜合現(xiàn)在各路出來的消息,第一,房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該不會(huì)是統(tǒng)一版本,是每個(gè)城市分開執(zhí)行的,所以稅率肯定不一樣。而且應(yīng)該會(huì)分期推進(jìn)。
第二,肯定會(huì)有合理的免征面積,這是對(duì)剛需自主居民的保護(hù),人均可能是40~60平米。
第三,房產(chǎn)稅是累進(jìn)制的。二套房、三套房、多套房肯定稅率會(huì)越來越高,同時(shí)還會(huì)考慮地段和城市,比如在中心區(qū)的豪宅收稅必然會(huì)更高。
關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法,莫衷一是,我覺得大家還是耐心等待細(xì)則出臺(tái)吧。
(二) 哪些人最危險(xiǎn)?
●在北上深這種一線城市屯了很多房的人。
不管是炒房客,還是不當(dāng)收入,都要被扒層皮。
●其次是在三四線城市買新城、新區(qū),囤了大量住宅的人。
各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?;臎?。三四線城市人口增長(zhǎng)乏力,很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,都往外賣房的話,因接盤人少,會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。
●超承受能力,買多套房的人。負(fù)債率高,又要交稅,現(xiàn)金流壓力會(huì)變大。
●是稀里糊涂買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人。位置不一定好,也不常住,持有成本卻大增。
當(dāng)然,房產(chǎn)稅征收也會(huì)波及租房市場(chǎng)。
一是可能更多的空置房,流通到了租房市場(chǎng),房源變多。還有一種可能是,房東會(huì)把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁在租客頭上,房租會(huì)漲。
這具體漲跌,要看租房市場(chǎng)供求雙方到底誰強(qiáng)勢(shì)。像一線城市這種,源源不斷流入外來人口的,房東明顯更強(qiáng)勢(shì)些。
總之,大家算算自家人均,要提前做打算了。
但是,對(duì)于,剛需客戶來說,房產(chǎn)稅的“魔爪”暫時(shí)還波及不到這個(gè)人群,所以,選到合適的樓盤,早點(diǎn)"上車"肯定還是剛需們當(dāng)下最靠譜的選擇。
那么現(xiàn)在的形勢(shì)如此嚴(yán)峻,那太原的剛需群體又該何去何從呢?
◆明確目標(biāo),尋找低總價(jià)房源
目前市面上的在售住宅,普遍存在“面積大,總價(jià)高”的特點(diǎn),動(dòng)輒50多萬的首付,就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。那么,太原的剛需為什么不選擇小戶型,低總價(jià)的公寓產(chǎn)品呢?
太原的大部分公寓都位于繁華地段,比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價(jià)格普遍在12000元左右,政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)高一些。
在太原在售的眾多公寓產(chǎn)品中,MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)憑借其極優(yōu)的地理位置,公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置吸引了眾多購房者的目光。
●政府重點(diǎn)打造區(qū)域,交通便利,配套完善
●項(xiàng)目自身強(qiáng)大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大
●帶裝修交付,交房即可達(dá)到租住標(biāo)準(zhǔn)
●托管省心收益高 月租金高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品
◆另辟蹊徑,尋找價(jià)格洼地
在“太榆同城化”的政策紅利下,榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域,隨著眾多品牌房企的爭(zhēng)相入駐,尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域,城市級(jí)配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放,榆次即將成為價(jià)值的“熱土”!
從目前榆次品牌樓盤的價(jià)格來看的話,還是有很大上升空間的,誰能抓住這波機(jī)遇,誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以,用低房?jī)r(jià)就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù),也不失為剛需群體的又一選擇。
TIPS:
目前的榆次房地產(chǎn)市場(chǎng),也在逐步被國內(nèi)品牌房企占領(lǐng)主導(dǎo)地位,上表中的樓盤是給力姐為大家挑選的一些高性價(jià)比樓盤,如果,你比較感興趣的話,就來參加我們本周末將舉行的榆次專線看房團(tuán)吧!
報(bào)名請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐二維碼私聊!
掃描上面二維碼
手機(jī)看資訊
加入城市買房砍價(jià)群,實(shí)時(shí)討論購房熱點(diǎn)話題

獲取樓盤信息

進(jìn)群聊房
- 相關(guān)閱讀

加入買房砍價(jià)群
- 討論購房話題
- 你問我答
- 專業(yè)講解
- 全面分析
更多推薦
熱門樓盤
- 1 太原瑞府 晉源區(qū)
- 2 中國中鐵·諾德城 迎澤區(qū)
- 3 中國鐵建·國樾府 小店區(qū)
- 4 交控置地·龍錦院 小店區(qū)
- 5 萬科悅都薈 小店區(qū)
- 6 萬科錦廬 迎澤區(qū)
- 7 招商時(shí)代主場(chǎng) 小店區(qū)
- 8 中國鐵建·花語堂 萬柏林區(qū)
- 9 濱河金茂府 小店區(qū)
- 10 保利長(zhǎng)興璞悅 晉源區(qū)
今日熱點(diǎn)要聞