重磅消息！房產(chǎn)稅真的要來了！最不受影響的人竟然是......

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/09/14

9月7號(hào)召開的立法工作會(huì)議，提出將在5年內(nèi)審議10部單行稅法，其中包括房產(chǎn)稅法。

消息一出，微博上很多人在慶祝。他們的邏輯是5年內(nèi)審議，意思就是5年內(nèi)暫不會(huì)推出。

What？政府說的是5年內(nèi)審議，可沒說拖到5年最后一天才審議啊，下個(gè)月也是5年內(nèi)啊。

據(jù)我從圈內(nèi)聽到的消息，年內(nèi)就會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行一審。

有業(yè)內(nèi)人士稱：房產(chǎn)稅今年10月就要一審，總共要三審，預(yù)計(jì)后年(2020年)落地，稅基0.5%起步。

傳聞「首套房免稅」可能性極低，因?yàn)榭隙ㄓ蟹蚱迺?huì)選離婚來避稅。大概率會(huì)按人頭分，據(jù)說北京是人均免稅40平米，超出部分0.5%每年，可能會(huì)有累進(jìn)稅率。

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每次房地產(chǎn)稅新聞出來，都會(huì)引起大討論。今天我也來講講我膚淺的認(rèn)知。

（一） 房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)嗎？

有人說能，因?yàn)闀?huì)把存量房逼出來，有人說不能，看看試點(diǎn)城市和國外一直在漲。

我覺得，房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià)，其實(shí)主要看它是在什么時(shí)候出臺(tái)，選的時(shí)機(jī)很重要！

雖然房?jī)r(jià)有泡沫，但是大家沒有形成下跌預(yù)期。如果房?jī)r(jià)很久漲不動(dòng)，甚至下滑了，當(dāng)大家一致看空，房產(chǎn)稅再來上臨門一腳，那市場(chǎng)就會(huì)轉(zhuǎn)向。

跌時(shí)不買，漲時(shí)買，人性使然，房市和股市都這樣。

但一旦市場(chǎng)消化了房產(chǎn)稅的影響，房?jī)r(jià)依然會(huì)回歸本身的價(jià)值。像上海、重慶的試點(diǎn)情況，房產(chǎn)稅的出臺(tái)不能有效的抑制房?jī)r(jià)。

而且，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)也不是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，而是「進(jìn)行收入調(diào)節(jié)」。

換句話說，向富人多征稅。畢竟，政府想要給企業(yè)減稅、職工減稅，那就要有新的稅種，畢竟花錢的地方這么多，對(duì)收入是有剛性需求的。

我們目前的稅主要是流轉(zhuǎn)稅，如土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。目前征收房產(chǎn)稅范圍僅限于經(jīng)營(yíng)性房屋（商業(yè)用房、寫字樓），稅收貢獻(xiàn)微乎其微。

而對(duì)比老美，房地產(chǎn)稅收體系已超過200多年，加拿大更是超過80%的財(cái)產(chǎn)稅收是房地產(chǎn)稅收入。

隨著存量房時(shí)代到來，賣地為主的土地財(cái)政顯然不是長(zhǎng)久之計(jì)，所以房產(chǎn)稅出臺(tái)是遲早的事。

（二） 房產(chǎn)稅什么時(shí)候出？

很多人認(rèn)為短期不會(huì)出，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是針對(duì)土地私有制的征收的，我們國情不一樣，購房者只有使用權(quán)，買房時(shí)房?jī)r(jià)里已經(jīng)包含了70年的土地出讓金和稅款。

正是因?yàn)楸尘皬?fù)雜，所以政府對(duì)征稅的討論和推行也是慎之又慎。房地產(chǎn)稅從立項(xiàng)到出臺(tái)，過程非常長(zhǎng)！

第一，要先立項(xiàng)，作出立法決策。

第二，建立起草班子，開展起草工作。

第三，進(jìn)行調(diào)查研究。調(diào)查研究的形式包括召開各種座談會(huì)、專題研討會(huì)、到基層調(diào)查、收集各方面的資料等。

第四，形成草案框架和對(duì)主要問題的意見。

第五，起草條文。

第六，征求各方面意見。

第七，形成送審稿并對(duì)送審稿進(jìn)行審查。

第八，由提案機(jī)關(guān)討論決定，形成正式的法律案。

現(xiàn)在進(jìn)行到哪步了呢？

不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，開征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上再?zèng)]有問題，只等立法方面的重大突破。

港媒還率先披露了一個(gè)“吹風(fēng)版”《房產(chǎn)稅細(xì)則》，相關(guān)細(xì)則說的有板有眼。

以前雷聲大雨點(diǎn)小，現(xiàn)在越來越頻繁的動(dòng)作，都在預(yù)示著房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇?

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（一） 關(guān)于房產(chǎn)稅的一些猜想

綜合現(xiàn)在各路出來的消息，第一，房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該不會(huì)是統(tǒng)一版本，是每個(gè)城市分開執(zhí)行的，所以稅率肯定不一樣。而且應(yīng)該會(huì)分期推進(jìn)。

第二，肯定會(huì)有合理的免征面積，這是對(duì)剛需自主居民的保護(hù)，人均可能是40~60平米。

第三，房產(chǎn)稅是累進(jìn)制的。二套房、三套房、多套房肯定稅率會(huì)越來越高，同時(shí)還會(huì)考慮地段和城市，比如在中心區(qū)的豪宅收稅必然會(huì)更高。

關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，莫衷一是，我覺得大家還是耐心等待細(xì)則出臺(tái)吧。

（二） 哪些人最危險(xiǎn)？

●在北上深這種一線城市屯了很多房的人。

不管是炒房客，還是不當(dāng)收入，都要被扒層皮。

●其次是在三四線城市買新城、新區(qū)，囤了大量住宅的人。

各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，都往外賣房的話，因接盤人少，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。

●超承受能力，買多套房的人。負(fù)債率高，又要交稅，現(xiàn)金流壓力會(huì)變大。

●是稀里糊涂買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人。位置不一定好，也不常住，持有成本卻大增。

當(dāng)然，房產(chǎn)稅征收也會(huì)波及租房市場(chǎng)。

一是可能更多的空置房，流通到了租房市場(chǎng)，房源變多。還有一種可能是，房東會(huì)把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁在租客頭上，房租會(huì)漲。

這具體漲跌，要看租房市場(chǎng)供求雙方到底誰強(qiáng)勢(shì)。像一線城市這種，源源不斷流入外來人口的，房東明顯更強(qiáng)勢(shì)些。

總之，大家算算自家人均，要提前做打算了。

但是，對(duì)于，剛需客戶來說，房產(chǎn)稅的“魔爪”暫時(shí)還波及不到這個(gè)人群，所以，選到合適的樓盤，早點(diǎn)"上車"肯定還是剛需們當(dāng)下最靠譜的選擇。

那么現(xiàn)在的形勢(shì)如此嚴(yán)峻，那太原的剛需群體又該何去何從呢？

◆明確目標(biāo)，尋找低總價(jià)房源

目前市面上的在售住宅，普遍存在“面積大，總價(jià)高”的特點(diǎn)，動(dòng)輒50多萬的首付，就已經(jīng)嚇退了一大波剛需群體。那么，太原的剛需為什么不選擇小戶型，低總價(jià)的公寓產(chǎn)品呢？

太原的大部分公寓都位于繁華地段，比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓且公寓價(jià)格普遍在12000元左右，政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，晉陽湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)高一些。

在太原在售的眾多公寓產(chǎn)品中，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)憑借其極優(yōu)的地理位置，公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置吸引了眾多購房者的目光。

●政府重點(diǎn)打造區(qū)域，交通便利，配套完善

●項(xiàng)目自身強(qiáng)大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大

●帶裝修交付，交房即可達(dá)到租住標(biāo)準(zhǔn)

●托管省心收益高 月租金高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品

◆另辟蹊徑，尋找價(jià)格洼地

在“太榆同城化”的政策紅利下，榆次已然成為構(gòu)建大太原經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)打造區(qū)域，隨著眾多品牌房企的爭(zhēng)相入駐，尤其是在山西大學(xué)城周邊區(qū)域，城市級(jí)配套日趨成熟、繁華商圈璀璨綻放，榆次即將成為價(jià)值的“熱土”！

從目前榆次品牌樓盤的價(jià)格來看的話，還是有很大上升空間的，誰能抓住這波機(jī)遇，誰就能在未來安心享受紅利帶來的刺激與快感。所以，用低房?jī)r(jià)就能享受品牌房企提供的高標(biāo)準(zhǔn)生活服務(wù)，也不失為剛需群體的又一選擇。

TIPS:

目前的榆次房地產(chǎn)市場(chǎng)，也在逐步被國內(nèi)品牌房企占領(lǐng)主導(dǎo)地位，上表中的樓盤是給力姐為大家挑選的一些高性價(jià)比樓盤，如果，你比較感興趣的話，就來參加我們本周末將舉行的榆次專線看房團(tuán)吧！

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