現(xiàn)在買公寓還是好的投資嗎?優(yōu)質(zhì)的公寓究竟應(yīng)該怎么選呢?
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/09/04
隨著太原樓市調(diào)控的持續(xù),自7月以來(lái)樓市似乎逐漸趨于平穩(wěn),不少預(yù)計(jì)推出的樓盤也因?yàn)楦鞣N各樣的原因推遲了面市的時(shí)間,這讓一直等待的購(gòu)房者們不禁出現(xiàn)了些許的不耐煩……
然而最近晉陽(yáng)湖片區(qū)的一家公寓吸引了眾多購(gòu)房者的眼球,一天賣出134套!入駐晉陽(yáng)湖、公寓帶精裝、途家托管等火爆字眼在中介的朋友圈中刷屏,將人們的視線再次拉回到公寓市場(chǎng)。
從2016年下半年開始,全國(guó)掀起住宅調(diào)控大潮,給公寓市場(chǎng)帶來(lái)了一絲生機(jī)。2017年5月,南京出臺(tái)新規(guī),明確要求酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米,買一層送一層的產(chǎn)品將從市場(chǎng)絕跡。這無(wú)疑是公寓市場(chǎng)的未來(lái)常規(guī)態(tài)勢(shì),又給公寓添了一把火。
相比住宅,公寓因?yàn)槊娣e小門檻低不限購(gòu)不限貸等優(yōu)勢(shì),讓不少買房人心動(dòng),然而太原公寓遍地開花,整體庫(kù)存量較大,質(zhì)量也是參差不齊,那么購(gòu)買公寓需要注意哪些問題,如何挑選到最優(yōu)公寓呢?今天小編就和大家一起來(lái)聊一下吧。
一、太原各區(qū)域在售主力公寓一覽
我統(tǒng)計(jì)了太原目前各區(qū)域在售的主力公寓,萬(wàn)柏林,迎澤,小店等多個(gè)區(qū)域都有所涉及。
從區(qū)域來(lái)看,幾乎各個(gè)板塊都有涉及,杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)公寓項(xiàng)目相對(duì)較少,大部分公寓都位于繁華地段,比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),迎澤大街周邊匯集著多家公寓。
從價(jià)格來(lái)看,公寓價(jià)格普遍在12000元左右,政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū),晉陽(yáng)湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來(lái)說會(huì)高一些,像泰禾1號(hào)街區(qū)、華潤(rùn)昆侖域,公寓價(jià)格堪比住宅。
從戶型來(lái)看,40-60平米的戶型為市場(chǎng)主流,也有開發(fā)商推出一些袖珍戶型,通過降低總價(jià),來(lái)增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。如蘭亭薈29平、海唐廣場(chǎng)33平等。
從產(chǎn)品來(lái)看,4.8米挑高和平層戶型都是市場(chǎng)主力,挑高公寓能夠更緊湊的利用空間,并且未來(lái)將成為絕版,因此在市場(chǎng)上比較受歡迎,如泰禾1號(hào)街區(qū)、海唐廣場(chǎng)等熱銷公寓都有挑高戶型。除此之外,MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)憑借其極優(yōu)的地理位置,公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置也吸引了眾多購(gòu)房者的目光。
二、公寓產(chǎn)品到底能不能買?
公寓不是所有人都適合買,像剛需或者是首套房建議還是優(yōu)選住宅,畢竟論公寓的價(jià)格漲幅肯定是跑不過住宅的,對(duì)于資金實(shí)在有限的剛需和被限購(gòu)的投資客,公寓也不失為一個(gè)好的選擇。購(gòu)買公寓首先要了解這種產(chǎn)品的劣勢(shì),比如40年產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)比較高、商用水電等。
此外,公寓房轉(zhuǎn)讓稅也高。按照規(guī)定,公寓轉(zhuǎn)讓有兩種計(jì)稅模式,一種是所有稅種加起來(lái)征稅,另一種是按照增值部分的50%征稅。測(cè)算下來(lái),兩種征稅方式結(jié)果差別不大。以一套135萬(wàn)的公寓為例,假設(shè)多年后增值到200萬(wàn),增值部分的50%即32.5萬(wàn),也就是交稅數(shù)額。這意味著,房?jī)r(jià)增值部分的投資收益直接打?qū)φ邸?
三、什么樣的公寓值得入手?
公寓以其總價(jià)相對(duì)便宜、不限購(gòu)不限貸的特點(diǎn),還是吸引了不少過渡、投資客群,那么一個(gè)優(yōu)質(zhì)公寓該怎么選呢?
1.地段決定租金
靠近商務(wù)區(qū)、商圈,成熟的生活配套也就意味著出租率能得到保障,租客的質(zhì)量決定租金,所以地段很重要。
同樣的公寓在下元商圈附近能租近3500,在其他地方可能只有2500,所以,尋找白領(lǐng)多的地段出手買公寓,如商務(wù)區(qū)、商圈周邊。
2.交通便利
無(wú)論是住宅還是公寓,交通始終是最關(guān)鍵的因素之一,直接影響到投資成本、租金價(jià)格、出租率,所以盡量選擇交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)的公寓。
3.公寓盡量買小面積
同樣買個(gè)70平公寓,如果是買2個(gè)35平,一定是后者的租金收益更高,面積大小對(duì)于公寓租金來(lái)說起不到致命的作用,相差也很小,小投入大回報(bào)的原則,所以建議選擇小面積的公寓產(chǎn)品。
4.品牌和物業(yè)尤為重要
公寓的戶數(shù)較多,人員較混雜,物業(yè)管理的好與壞直接關(guān)系公寓的租金和升值,品牌開發(fā)商開發(fā)的公寓更有保障。
在文章開篇小編提到的太原眾多在售公寓中,有個(gè)公寓特別值得推薦,它就是MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)。
1、政府重點(diǎn)打造區(qū)域 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯
晉陽(yáng)湖是太原市政府斥巨資重點(diǎn)打造的區(qū)域之一,自改造以來(lái),在交通路網(wǎng)上,已經(jīng)取得了一定的成績(jī),環(huán)湖東西路的修改,濱河西路,南中環(huán),龍城大街快速路等,都可以為晉陽(yáng)湖附近居民的出行提供便利,此外,已經(jīng)列入修建計(jì)劃的地鐵3號(hào)線,規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線皆經(jīng)過此處,所謂:地鐵一響,黃金萬(wàn)兩,項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力當(dāng)然也是不可小覷的。
除去路網(wǎng)之外,項(xiàng)目周邊的配套也十分完備,學(xué)校,醫(yī)院,公園,商場(chǎng)以及市政辦公廳,太原各大場(chǎng)館等設(shè)施應(yīng)有盡有,未來(lái)生活在這里的業(yè)主生活的便利程度可想而知。
試問,城市建設(shè)的這一波紅利,有誰(shuí)不想跟著沾光呢!
2、強(qiáng)大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大
MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)是一個(gè)綜合體項(xiàng)目,配套有公寓、寫字樓、商業(yè)等,是晉陽(yáng)湖北岸最具價(jià)值的產(chǎn)品。同時(shí),項(xiàng)目緊鄰的華潤(rùn)萬(wàn)象城,是目前華潤(rùn)在華北區(qū)域最大打造萬(wàn)象城,未來(lái)晉陽(yáng)湖新區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)雙區(qū)利好之下,有望形成新的商圈,更讓項(xiàng)目直接得益于商圈形成的多重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)!據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)附近有近20個(gè)中高端小區(qū),小區(qū)居民可達(dá)約30萬(wàn)人,這是一個(gè)商圈興盛的強(qiáng)力保證和前提。
項(xiàng)目周邊近10座寫字樓,匯聚了10萬(wàn)左右的商務(wù)人群,辦公人群的強(qiáng)烈需求,是MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)發(fā)展的有效支撐。
3、帶裝修交付,交房即可達(dá)到租住標(biāo)準(zhǔn)!
MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的公寓產(chǎn)品,建面約面積38-80㎡,層高約3.4米。建面約50.68平米戶型空間方正,南向采光、獨(dú)立的明衛(wèi),可通天然氣,特別值得一提的是,交付標(biāo)準(zhǔn)不僅含硬裝還包括衣柜,洗衣機(jī),冰箱,灶具,油煙機(jī),淋浴頭等等,這個(gè)在目前太原的公寓市場(chǎng)上還是比較少見的??蛻粼诮环亢?,只需備齊床,沙發(fā)就可以了,基本可以實(shí)現(xiàn)交房即可入住。
50㎡樣板間實(shí)景圖
50㎡樣板間實(shí)景圖
4、托管省心收益高 月租金高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品
目前,MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)已確認(rèn)牽手途家,途家托管服務(wù)是將房屋按照斯維登(Sweetome)五星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)整理、優(yōu)化保持房屋最佳狀態(tài),并憑借成熟穩(wěn)定的電子商務(wù)平臺(tái)大量專業(yè)的市場(chǎng)推廣,將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值發(fā)揮到最大,短期獲得可觀回報(bào)。途家網(wǎng)領(lǐng)先的技術(shù)平臺(tái),公開透明,業(yè)主可隨時(shí)掌握房屋托管的最新狀況,自住、出租,方便靈活,不受任何限制,可充分享受物業(yè)。同時(shí)房屋托管的業(yè)主,也可以通過途家在線平臺(tái)交換其他旅游地的度假公寓的居住權(quán),輕松出行。讓投資客可以免除后顧之憂。
現(xiàn)在,MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)周邊普通的住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1800元/月,而MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的高品質(zhì)精裝公寓,未來(lái)租金可想而知。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴我,交付之后MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的租金預(yù)計(jì)將高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品。
市面上公寓產(chǎn)品的陸續(xù)推出也能在一定程度上反映出市場(chǎng)的需求,5月份限購(gòu)政策的出臺(tái),已經(jīng)把大批投資客或者沒有資質(zhì)的購(gòu)房者關(guān)在了買房大軍的大門之外,公寓以其戶型小,總價(jià)低,不限購(gòu),不限貸的特點(diǎn)為這部分人群重新看到了購(gòu)房的曙光。
MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)主力戶型為38-80平米,目前新品火熱加推中!有意向前來(lái)了解的投資客及剛需們可直接聯(lián)系給利姐,別忘記了,給利姐還有免費(fèi)看房車提供。當(dāng)然,也可致電400-0811-009轉(zhuǎn)622詢問項(xiàng)目詳細(xì)情況。
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