現(xiàn)在買公寓還是好的投資嗎?優(yōu)質(zhì)的公寓究竟應(yīng)該怎么選呢？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/09/04

隨著太原樓市調(diào)控的持續(xù)，自7月以來(lái)樓市似乎逐漸趨于平穩(wěn)，不少預(yù)計(jì)推出的樓盤也因?yàn)楦鞣N各樣的原因推遲了面市的時(shí)間，這讓一直等待的購(gòu)房者們不禁出現(xiàn)了些許的不耐煩……

然而最近晉陽(yáng)湖片區(qū)的一家公寓吸引了眾多購(gòu)房者的眼球，一天賣出134套！入駐晉陽(yáng)湖、公寓帶精裝、途家托管等火爆字眼在中介的朋友圈中刷屏，將人們的視線再次拉回到公寓市場(chǎng)。

從2016年下半年開始，全國(guó)掀起住宅調(diào)控大潮，給公寓市場(chǎng)帶來(lái)了一絲生機(jī)。2017年5月，南京出臺(tái)新規(guī)，明確要求酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，買一層送一層的產(chǎn)品將從市場(chǎng)絕跡。這無(wú)疑是公寓市場(chǎng)的未來(lái)常規(guī)態(tài)勢(shì)，又給公寓添了一把火。

相比住宅，公寓因?yàn)槊娣e小門檻低不限購(gòu)不限貸等優(yōu)勢(shì)，讓不少買房人心動(dòng)，然而太原公寓遍地開花，整體庫(kù)存量較大，質(zhì)量也是參差不齊，那么購(gòu)買公寓需要注意哪些問題，如何挑選到最優(yōu)公寓呢？今天小編就和大家一起來(lái)聊一下吧。

一、太原各區(qū)域在售主力公寓一覽

我統(tǒng)計(jì)了太原目前各區(qū)域在售的主力公寓，萬(wàn)柏林，迎澤，小店等多個(gè)區(qū)域都有所涉及。

從區(qū)域來(lái)看，幾乎各個(gè)板塊都有涉及，杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)公寓項(xiàng)目相對(duì)較少，大部分公寓都位于繁華地段，比如長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，迎澤大街周邊匯集著多家公寓。

從價(jià)格來(lái)看，公寓價(jià)格普遍在12000元左右，政府重點(diǎn)打造的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，晉陽(yáng)湖片區(qū)以及成熟市區(qū)的價(jià)格相對(duì)來(lái)說會(huì)高一些，像泰禾1號(hào)街區(qū)、華潤(rùn)昆侖域，公寓價(jià)格堪比住宅。

從戶型來(lái)看，40-60平米的戶型為市場(chǎng)主流，也有開發(fā)商推出一些袖珍戶型，通過降低總價(jià)，來(lái)增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。如蘭亭薈29平、海唐廣場(chǎng)33平等。

從產(chǎn)品來(lái)看，4.8米挑高和平層戶型都是市場(chǎng)主力，挑高公寓能夠更緊湊的利用空間，并且未來(lái)將成為絕版，因此在市場(chǎng)上比較受歡迎，如泰禾1號(hào)街區(qū)、海唐廣場(chǎng)等熱銷公寓都有挑高戶型。除此之外，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)憑借其極優(yōu)的地理位置，公寓產(chǎn)品帶裝修+品牌家電的配置也吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

二、公寓產(chǎn)品到底能不能買？

公寓不是所有人都適合買，像剛需或者是首套房建議還是優(yōu)選住宅，畢竟論公寓的價(jià)格漲幅肯定是跑不過住宅的，對(duì)于資金實(shí)在有限的剛需和被限購(gòu)的投資客，公寓也不失為一個(gè)好的選擇。購(gòu)買公寓首先要了解這種產(chǎn)品的劣勢(shì)，比如40年產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)比較高、商用水電等。

此外，公寓房轉(zhuǎn)讓稅也高。按照規(guī)定，公寓轉(zhuǎn)讓有兩種計(jì)稅模式，一種是所有稅種加起來(lái)征稅，另一種是按照增值部分的50%征稅。測(cè)算下來(lái)，兩種征稅方式結(jié)果差別不大。以一套135萬(wàn)的公寓為例，假設(shè)多年后增值到200萬(wàn)，增值部分的50%即32.5萬(wàn)，也就是交稅數(shù)額。這意味著，房?jī)r(jià)增值部分的投資收益直接打?qū)φ邸?

三、什么樣的公寓值得入手？

公寓以其總價(jià)相對(duì)便宜、不限購(gòu)不限貸的特點(diǎn)，還是吸引了不少過渡、投資客群，那么一個(gè)優(yōu)質(zhì)公寓該怎么選呢？

1.地段決定租金

靠近商務(wù)區(qū)、商圈，成熟的生活配套也就意味著出租率能得到保障，租客的質(zhì)量決定租金，所以地段很重要。

同樣的公寓在下元商圈附近能租近3500，在其他地方可能只有2500，所以，尋找白領(lǐng)多的地段出手買公寓，如商務(wù)區(qū)、商圈周邊。

2.交通便利

無(wú)論是住宅還是公寓，交通始終是最關(guān)鍵的因素之一，直接影響到投資成本、租金價(jià)格、出租率，所以盡量選擇交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)的公寓。

3.公寓盡量買小面積

同樣買個(gè)70平公寓，如果是買2個(gè)35平，一定是后者的租金收益更高，面積大小對(duì)于公寓租金來(lái)說起不到致命的作用，相差也很小，小投入大回報(bào)的原則，所以建議選擇小面積的公寓產(chǎn)品。

4.品牌和物業(yè)尤為重要

公寓的戶數(shù)較多，人員較混雜，物業(yè)管理的好與壞直接關(guān)系公寓的租金和升值，品牌開發(fā)商開發(fā)的公寓更有保障。

在文章開篇小編提到的太原眾多在售公寓中，有個(gè)公寓特別值得推薦，它就是MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)。

1、政府重點(diǎn)打造區(qū)域  區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯

晉陽(yáng)湖是太原市政府斥巨資重點(diǎn)打造的區(qū)域之一，自改造以來(lái)，在交通路網(wǎng)上，已經(jīng)取得了一定的成績(jī)，環(huán)湖東西路的修改，濱河西路，南中環(huán)，龍城大街快速路等，都可以為晉陽(yáng)湖附近居民的出行提供便利，此外，已經(jīng)列入修建計(jì)劃的地鐵3號(hào)線，規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線皆經(jīng)過此處，所謂：地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力當(dāng)然也是不可小覷的。

除去路網(wǎng)之外，項(xiàng)目周邊的配套也十分完備，學(xué)校，醫(yī)院，公園，商場(chǎng)以及市政辦公廳，太原各大場(chǎng)館等設(shè)施應(yīng)有盡有，未來(lái)生活在這里的業(yè)主生活的便利程度可想而知。

試問，城市建設(shè)的這一波紅利，有誰(shuí)不想跟著沾光呢!

2、強(qiáng)大業(yè)態(tài)加持 人流量大 升值空間大

MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，配套有公寓、寫字樓、商業(yè)等，是晉陽(yáng)湖北岸最具價(jià)值的產(chǎn)品。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰的華潤(rùn)萬(wàn)象城，是目前華潤(rùn)在華北區(qū)域最大打造萬(wàn)象城，未來(lái)晉陽(yáng)湖新區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)雙區(qū)利好之下，有望形成新的商圈，更讓項(xiàng)目直接得益于商圈形成的多重經(jīng)濟(jì)效應(yīng)！據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)附近有近20個(gè)中高端小區(qū)，小區(qū)居民可達(dá)約30萬(wàn)人，這是一個(gè)商圈興盛的強(qiáng)力保證和前提。

項(xiàng)目周邊近10座寫字樓，匯聚了10萬(wàn)左右的商務(wù)人群，辦公人群的強(qiáng)烈需求，是MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)發(fā)展的有效支撐。

3、帶裝修交付，交房即可達(dá)到租住標(biāo)準(zhǔn)！

MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的公寓產(chǎn)品，建面約面積38-80㎡，層高約3.4米。建面約50.68平米戶型空間方正，南向采光、獨(dú)立的明衛(wèi)，可通天然氣，特別值得一提的是，交付標(biāo)準(zhǔn)不僅含硬裝還包括衣柜，洗衣機(jī)，冰箱，灶具，油煙機(jī)，淋浴頭等等，這個(gè)在目前太原的公寓市場(chǎng)上還是比較少見的?？蛻粼诮环亢?，只需備齊床，沙發(fā)就可以了，基本可以實(shí)現(xiàn)交房即可入住。

50㎡樣板間實(shí)景圖

50㎡樣板間實(shí)景圖

4、托管省心收益高 月租金高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品

目前，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)已確認(rèn)牽手途家，途家托管服務(wù)是將房屋按照斯維登（Sweetome）五星級(jí)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)整理、優(yōu)化保持房屋最佳狀態(tài)，并憑借成熟穩(wěn)定的電子商務(wù)平臺(tái)大量專業(yè)的市場(chǎng)推廣，將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值發(fā)揮到最大，短期獲得可觀回報(bào)。途家網(wǎng)領(lǐng)先的技術(shù)平臺(tái)，公開透明，業(yè)主可隨時(shí)掌握房屋托管的最新狀況，自住、出租，方便靈活，不受任何限制，可充分享受物業(yè)。同時(shí)房屋托管的業(yè)主，也可以通過途家在線平臺(tái)交換其他旅游地的度假公寓的居住權(quán)，輕松出行。讓投資客可以免除后顧之憂。

現(xiàn)在，MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)周邊普通的住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1800元/月，而MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的高品質(zhì)精裝公寓，未來(lái)租金可想而知。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴我，交付之后MOMA當(dāng)代廣場(chǎng)的租金預(yù)計(jì)將高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品。

市面上公寓產(chǎn)品的陸續(xù)推出也能在一定程度上反映出市場(chǎng)的需求，5月份限購(gòu)政策的出臺(tái)，已經(jīng)把大批投資客或者沒有資質(zhì)的購(gòu)房者關(guān)在了買房大軍的大門之外，公寓以其戶型小，總價(jià)低，不限購(gòu)，不限貸的特點(diǎn)為這部分人群重新看到了購(gòu)房的曙光。

MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)主力戶型為38-80平米，目前新品火熱加推中！有意向前來(lái)了解的投資客及剛需們可直接聯(lián)系給利姐，別忘記了，給利姐還有免費(fèi)看房車提供。當(dāng)然，也可致電400-0811-009轉(zhuǎn)622詢問項(xiàng)目詳細(xì)情況。