重磅！去年流拍土地今日再次開拍 旭安地產5310萬競得狄村地塊

山西房地產門戶網  2018/08/31

悶熱的8月即將結束，樓市的傳統(tǒng)淡季也將走到盡頭。明日太原樓市就將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，在旺季到來之前，位于狄村一宗黃金地塊在去年流拍的情況下今日再次公開拍賣。最終地塊以5310萬的價格被山西旭安房地產開發(fā)有限公司公司競得！

?2017年曾因競拍未達土地底價 地塊慘遭流拍！

早在去年的12月27日，本地塊就曾公開拍賣，當時只有今天成功競拍的山西旭安房地產開發(fā)有限公司參加，起拍價3810萬，加價幅度100萬，經過多輪舉牌至5210萬，最終因價格未超過拍賣底價，慘遭流拍！

拍賣宗地編號為SP-1851的地塊，

宗地面積：為7465.62平方米；

位置：東臨狄村用地，西至山西省工業(yè)設備安裝公司，北至規(guī)劃路；

出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：3.0。

起拍價：3810萬元，

加價幅度：100萬元；

?位于老城區(qū)  現(xiàn)有配套豐富

該地塊位于狄村附近，是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對成熟，地段優(yōu)勢是該地塊的黃金價值點。

交通優(yōu)勢：兩橫（南內環(huán)街，長風街）三縱（建設南路，并州南路，體育路）的路網讓地塊周邊的交通四通八達，建南汽車站、迎賓汽車站均在地塊附近，加之，未來的地鐵5號線也經過此處，更顯得地塊交通優(yōu)勢異常優(yōu)越。

商圈優(yōu)勢：親賢商圈，長風商圈以及未來的雙塔商圈都可以很好的滿足未來業(yè)主的購物需求。

醫(yī)療優(yōu)勢：第二人民醫(yī)院，市婦幼保健院，山西省人民醫(yī)院等多家知名醫(yī)院均位于地塊周邊，為未來業(yè)主的健康保駕護航。

?未來銷售壓力較大 是商品房or內部房未可知

本拍賣地塊的面積約為11畝，那么如果開發(fā)商想要贏利的話，就要在起始樓面價上再加土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費等一系列的成本費用，那么房子的最終賣價最起碼也得賣到1.2萬元以上。

且受制于本拍賣地塊面積較小的影響（相當于一個標準的足球場大小），小區(qū)未來可能只有2棟樓+商業(yè)（猜測），小區(qū)的配套及規(guī)劃比較勉強。

加之，地塊周邊合生御龍城、華潤昆侖域、翰府、錦繡名邸等大盤小盤林立，社區(qū)配套及規(guī)劃相對完美。在價格相差不大的前提下，更多的購房者會選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以，至于旭安此次的地塊即使有較好的地段，開發(fā)商的銷售也會面臨較大的壓力。

有傳言說，此地塊為山西省工業(yè)設備安裝集團有限公司的職工內部房，早在16年的時候就已經把房源搖號賣出去了，只是一直沒有買下土地使用權，此次拍地是為了將地塊合法化。如果此傳言是真的，那么這么好的地段的地塊為何兩次拍地都僅有同一個開發(fā)公司參與競拍就不難解釋了。

就在本月10號，備受關注的南內環(huán)西街原太原煤氣化公司用地8個地塊全部流拍，所以，開發(fā)商拿地更趨謹慎和理性。限高價之后，土地成本不再“無上限”的上漲，數(shù)字上的“低價”在一定程度上穩(wěn)著市場對價格的認知，穩(wěn)定市場氣氛。