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重磅!去年流拍土地今日再次開拍 旭安地產5310萬競得狄村地塊

山西房地產門戶網  2018/08/31

悶熱的8月即將結束,樓市的傳統(tǒng)淡季也將走到盡頭。明日太原樓市就將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,在旺季到來之前,位于狄村一宗黃金地塊在去年流拍的情況下今日再次公開拍賣。最終地塊以5310萬的價格被山西旭安房地產開發(fā)有限公司公司競得!


?2017年曾因競拍未達土地底價 地塊慘遭流拍!


早在去年的12月27日,本地塊就曾公開拍賣,當時只有今天成功競拍的山西旭安房地產開發(fā)有限公司參加,起拍價3810萬,加價幅度100萬,經過多輪舉牌至5210萬,最終因價格未超過拍賣底價,慘遭流拍!


拍賣宗地編號為SP-1851的地塊,

宗地面積:為7465.62平方米;

位置:東臨狄村用地,西至山西省工業(yè)設備安裝公司,北至規(guī)劃路;

出讓年限:住宅70年、商業(yè)40年

容積率:3.0。

起拍價:3810萬元,

加價幅度:100萬元;



?位于老城區(qū)  現(xiàn)有配套豐富

該地塊位于狄村附近,是太原的老城區(qū)。周邊生活配套相對成熟,地段優(yōu)勢是該地塊的黃金價值點。

交通優(yōu)勢:兩橫(南內環(huán)街,長風街)三縱(建設南路,并州南路,體育路)的路網讓地塊周邊的交通四通八達,建南汽車站、迎賓汽車站均在地塊附近,加之,未來的地鐵5號線也經過此處,更顯得地塊交通優(yōu)勢異常優(yōu)越。

商圈優(yōu)勢:親賢商圈,長風商圈以及未來的雙塔商圈都可以很好的滿足未來業(yè)主的購物需求。

醫(yī)療優(yōu)勢:第二人民醫(yī)院,市婦幼保健院,山西省人民醫(yī)院等多家知名醫(yī)院均位于地塊周邊,為未來業(yè)主的健康保駕護航。



?未來銷售壓力較大 是商品房or內部房未可知


本拍賣地塊的面積約為11畝,那么如果開發(fā)商想要贏利的話,就要在起始樓面價上再加土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費等一系列的成本費用,那么房子的最終賣價最起碼也得賣到1.2萬元以上。


且受制于本拍賣地塊面積較小的影響(相當于一個標準的足球場大小),小區(qū)未來可能只有2棟樓+商業(yè)(猜測),小區(qū)的配套及規(guī)劃比較勉強。


加之,地塊周邊合生御龍城、華潤昆侖域、翰府、錦繡名邸等大盤小盤林立,社區(qū)配套及規(guī)劃相對完美。在價格相差不大的前提下,更多的購房者會選擇規(guī)劃配套合理的大小區(qū)。所以,至于旭安此次的地塊即使有較好的地段,開發(fā)商的銷售也會面臨較大的壓力。



有傳言說,此地塊為山西省工業(yè)設備安裝集團有限公司的職工內部房,早在16年的時候就已經把房源搖號賣出去了,只是一直沒有買下土地使用權,此次拍地是為了將地塊合法化。如果此傳言是真的,那么這么好的地段的地塊為何兩次拍地都僅有同一個開發(fā)公司參與競拍就不難解釋了。


就在本月10號,備受關注的南內環(huán)西街原太原煤氣化公司用地8個地塊全部流拍所以,開發(fā)商拿地更趨謹慎和理性。限高價之后,土地成本不再“無上限”的上漲,數(shù)字上的“低價”在一定程度上穩(wěn)著市場對價格的認知,穩(wěn)定市場氣氛。

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