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太原房產(chǎn)中介被集體約談,這次又暴露出什么不為人知的秘密?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/08/22

近日,我市房地產(chǎn)中介企業(yè)被集體約談的事件炒的沸沸揚揚,工商局通報指出目前房地產(chǎn)中介行業(yè)存在六大問題,需要對照問題進行積極整改。


太原市房產(chǎn)中介被約談,暴露種種問題


我們先來看看是哪些問題:


●一是對消費者提出的合理退款(包括中介費、定金、房租、預收水暖電費、貸款擔保金、押金及相關(guān)其他收費)要求故意拖延或者無理由拒絕,侵害消費者合法權(quán)益。


●二是使用格式條款作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。例如:中介公司在介紹買賣雙方見面之前要求買主簽訂一個“看房確認書”。保證在見到房主之后會通過中介簽訂買房合同,否則也要支付中介費、違約金,避免因私下交易造成損失。


●三是中介公司向消費者提供的有關(guān)服務信息不真實、不全面,作虛假或者引人誤解的宣傳,侵害了消費者享有接受服務真實情況的權(quán)利。


●四是巧立名目亂收費、高收費,侵害消費者公平交易權(quán)。


●五是違法收集、使用消費者個人信息,侵害消費者個人信息依法得到保護的權(quán)利。


●六是房屋中介加盟、連鎖特許人或者直營管理者管理職責不到位、制度不完善、管理不規(guī)范,未盡到保護消費者合法權(quán)益的法定義務。



總結(jié)起來無非是慣常出現(xiàn)的事情,收費不合理、服務不到位、虛假房源信息、不能合理退款等等。


房租直線上升,誰是罪魁禍首?


高房租現(xiàn)狀▲▲▲


但種種問題卻直接使消費者最受傷,就拿外來務工人員在太原租房一族來說,平日里除了要受到這些不公平待遇,還要承受趕上一線城市房租上漲速度的房租!


一般來說,房租是以每年5%-10%不等的比例上漲,而太原今年比去年上漲11.2%。 


今年7月以來,全國許多城市(尤其是一線城市)房租明顯上漲,太原不甘示弱。



從某機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,太原目前平均總價:2122元/月/套;平均單價:25.4元/月/㎡; 雖然環(huán)比上月有下降了0.82%,但整體比去年同期租房上漲了11.2%。


◆其中,小店區(qū)以2420元/㎡的價格領跑各區(qū),雖環(huán)比有所下降,但小店區(qū)成熟的片區(qū)發(fā)展使房租傲視群雄占據(jù)第一梯度;


◆第二梯度,迎澤區(qū)、晉源區(qū)、萬柏林區(qū)房租均價所差無幾,但晉源區(qū)和萬柏林區(qū)作為后起之秀,也著實表明,這兩個區(qū)域在整個太原城市的發(fā)展中,分量也越來越重;


◆第三梯度杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)處于全城房租洼地,杏花嶺區(qū)房租價格也在上漲。


雖然這些上漲數(shù)字從字面上看沒漲多少,但更多租房者表示,實際租房是預交半年或一年的租金,感受到的壓力就會更大一些。



大家都知道近年來太原房價一路飆升,使得租房價格也呈現(xiàn)直線上升趨勢,那除了房價,房租上漲還有什么原因嗎?


大批年輕人入市、全托管公寓成市場潮流▲▲▲


●房產(chǎn)中介因其特殊性,占據(jù)了諸多一手房源,基本屬于壟斷太原租房市場,使得人們只能通過中介來獲取房源。


而中介之間進行互相競爭,抬高價格,房東自然而然相繼都把房源交到中介手中。



●再來當前很流行的房屋全托管,中介與房東簽訂協(xié)議,搖身一變成二手房東,把三室一廳或是兩室一廳打隔斷變成五到六個臥室,統(tǒng)一裝修,收費700-1000左右,使得一套房子月出租收入就可達到5000-6000元。


●最深層次原因,據(jù)專家表明,更主要的是我國在前期租賃市場發(fā)展的不完善,造成了對優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應,城市當中,特別是年輕人,他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源,而在過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。


所以市場需求決定市場走勢。


但小編認為,作為城市的后起之秀這波年輕人,每個人內(nèi)心都是懷揣著自己的夢想才遠離家鄉(xiāng),來到太原這座城市,他們的創(chuàng)造力與吸金力會到一定時間內(nèi)得到鼎盛,這時他們最想在這個城市有一套溫馨的居所,而公寓,是最佳選擇!


公寓近年來因其不限購、不限售、低總價的特性受到諸多青年人喜愛,而且面積比較小,裝修風格較前衛(wèi),還貸壓力也比較小,所以,城市后起之秀的這波人,入手一套公寓是絕佳的選擇!


最后附太原市目前在售火熱的一些公寓產(chǎn)品,供大家參考選擇!


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