8月未過半，太原樓市勁爆頻出、動蕩連連？下半場又將如何登場？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/08/14

進(jìn)入8月以來，太原市房地產(chǎn)市場可謂動蕩連連，黃金地段8宗地全部流拍，另外備受爭議的房地產(chǎn)稅傳來新消息，下半年預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款利率也將會繼續(xù)上漲。在此形勢下，太原樓市將會出現(xiàn)什么樣的走勢？一起來看看。

8月樓市大事篇

1、看太原樓市8月中報(bào)

2、8宗地全部流拍，是太原樓市的機(jī)遇還是滴水成冰？

3、下半年個(gè)人住房貸款利率，繼續(xù)上漲仍是大勢所趨

1、看太原樓市8月中報(bào)

回顧8月以來，太原樓市有4項(xiàng)目已經(jīng)開盤或加推，2項(xiàng)目開始對外放出全新的產(chǎn)品，總體較上月有所減少。

雖然本月開盤樓盤較上月有所減少，但反觀下半年大批即將入市的樓盤，太原樓市依舊火熱難擋！

2、8宗地全部流拍，是太原樓市的機(jī)遇還是滴水成冰？

8月10日上午，一則重磅消息震驚全城的地產(chǎn)界，刷爆全民朋友圈！

當(dāng)日上午九點(diǎn)半，在太原國土資源局土地交易大廳，南內(nèi)環(huán)西街原太原煤氣化公司用地公開拍賣，該地塊共8個(gè)宗地面積共827142㎡（約1241.61畝），當(dāng)日拍賣的其中的2個(gè)地塊，SP-1844和sp-1848地塊，共211997㎡（約318.31畝），共有兩家開發(fā)商參與，但均未達(dá)到底價(jià)而慘遭流拍。另外6宗地?zé)o人報(bào)名，所以出現(xiàn)8宗地均流拍的現(xiàn)象！

要知道，按照原本預(yù)期，此次競拍原本會出現(xiàn)由品牌開發(fā)商云集而形成的新置業(yè)火熱區(qū)域，卻不得不以涼涼，滴水成冰告終。

8宗地均流拍，有人分析到可能是開發(fā)商也資金有限！

小編并不認(rèn)為這是全部原因。

之所以流拍，小編斗膽猜測一下，在堅(jiān)持房子是用來住的不是炒的，樓市調(diào)控漸趨收緊的大環(huán)境下，開發(fā)商也在保持觀望，等待一個(gè)大手一揮得機(jī)會；而且此次開拍地塊雖然地理位置不錯，但卻不是絕佳；再者，雖然在拍地前三天，太原國土資源局掛出了該地塊污染治理的說明，但卻并沒有說明時(shí)間，讓開發(fā)商心里有點(diǎn)打鼓。

3、下半年個(gè)人住房貸款利率，繼續(xù)上漲仍是大勢所趨

央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，上半年，個(gè)人住房貸款利率小幅上升，6月份加權(quán)平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。

第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為，從利率浮動情況看，執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比略有下降。因此個(gè)人住房貸款要想獲得下浮優(yōu)惠，除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控中，尤其是在房價(jià)上漲沖動有所抬頭的時(shí)候，絕對不會出現(xiàn)放松的跡象，所以個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢。

在此種大趨勢下，太原房貸利率也是一直不容樂觀，再加上太原住房限購政策正式實(shí)施，讓很多購房人失去了太原購房資格，銀行的房貸政策也開始漸趨收緊。但這卻阻止不了太原購房者的熱情，榆次市場和公寓市場隨之火熱。

4、高房價(jià)的殺手锏？房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成

近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。近日小編獲悉，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。有望12月份初審，于2021年進(jìn)行部分開征。

大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺的最核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價(jià)形成絕殺。

那么房地產(chǎn)稅的出臺，當(dāng)真可以抑制房價(jià)嗎？讓我們拭目以待……

月初4項(xiàng)目開盤加推、土地流拍、房貸利率收緊、房產(chǎn)稅即將推出的到來……種種形勢下，太原今后的樓市現(xiàn)狀并不樂觀，表面上看來，似乎真的會降低房價(jià)，限制大批購房者，但實(shí)際上，在太原樓市，房價(jià)可能會平穩(wěn)，但絕不會下跌，無論是開發(fā)商還是購房者，都不能阻止2w+時(shí)代的到來……

而對于剛需來說，什么時(shí)候買都一樣，還不如早早下手，多一分等待便多一分變數(shù)，對于投資客來說，如果想觀望，那便來和小編一起期待太原樓市的下半場……