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8月未過半,太原樓市勁爆頻出、動蕩連連?下半場又將如何登場?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/08/14

進(jìn)入8月以來,太原市房地產(chǎn)市場可謂動蕩連連,黃金地段8宗地全部流拍,另外備受爭議的房地產(chǎn)稅傳來新消息,下半年預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款利率也將會繼續(xù)上漲。在此形勢下,太原樓市將會出現(xiàn)什么樣的走勢?一起來看看。


8月樓市大事篇

1、看太原樓市8月中報(bào)


2、8宗地全部流拍,是太原樓市的機(jī)遇還是滴水成冰?


3、下半年個(gè)人住房貸款利率,繼續(xù)上漲仍是大勢所趨


4、高房價(jià)的殺手锏?房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成

1、看太原樓市8月中報(bào)

回顧8月以來,太原樓市有4項(xiàng)目已經(jīng)開盤或加推,2項(xiàng)目開始對外放出全新的產(chǎn)品,總體較上月有所減少。


雖然本月開盤樓盤較上月有所減少,但反觀下半年大批即將入市的樓盤,太原樓市依舊火熱難擋!


2、8宗地全部流拍,是太原樓市的機(jī)遇還是滴水成冰?

8月10日上午,一則重磅消息震驚全城的地產(chǎn)界,刷爆全民朋友圈!


當(dāng)日上午九點(diǎn)半,在太原國土資源局土地交易大廳,南內(nèi)環(huán)西街原太原煤氣化公司用地公開拍賣,該地塊共8個(gè)宗地面積共827142㎡(約1241.61畝),當(dāng)日拍賣的其中的2個(gè)地塊,SP-1844和sp-1848地塊,共211997㎡(約318.31畝),共有兩家開發(fā)商參與,但均未達(dá)到底價(jià)而慘遭流拍。另外6宗地?zé)o人報(bào)名,所以出現(xiàn)8宗地均流拍的現(xiàn)象!



要知道,按照原本預(yù)期,此次競拍原本會出現(xiàn)由品牌開發(fā)商云集而形成的新置業(yè)火熱區(qū)域,卻不得不以涼涼,滴水成冰告終。


8宗地均流拍,有人分析到可能是開發(fā)商也資金有限!


小編并不認(rèn)為這是全部原因。


之所以流拍,小編斗膽猜測一下,在堅(jiān)持房子是用來住的不是炒的,樓市調(diào)控漸趨收緊的大環(huán)境下,開發(fā)商也在保持觀望,等待一個(gè)大手一揮得機(jī)會;而且此次開拍地塊雖然地理位置不錯,但卻不是絕佳;再者,雖然在拍地前三天,太原國土資源局掛出了該地塊污染治理的說明,但卻并沒有說明時(shí)間,讓開發(fā)商心里有點(diǎn)打鼓。


3、下半年個(gè)人住房貸款利率,繼續(xù)上漲仍是大勢所趨



央行新近發(fā)布的今年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示,上半年,個(gè)人住房貸款利率小幅上升,6月份加權(quán)平均利率為5.60%,比3月份上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。


第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告認(rèn)為,從利率浮動情況看,執(zhí)行上浮和下浮利率的貸款占比略有上升,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的貸款占比略有下降。因此個(gè)人住房貸款要想獲得下浮優(yōu)惠,除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。


在接下來的房地產(chǎn)調(diào)控中,尤其是在房價(jià)上漲沖動有所抬頭的時(shí)候,絕對不會出現(xiàn)放松的跡象,所以個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上漲仍是大趨勢。


在此種大趨勢下,太原房貸利率也是一直不容樂觀,再加上太原住房限購政策正式實(shí)施,讓很多購房人失去了太原購房資格,銀行的房貸政策也開始漸趨收緊。但這卻阻止不了太原購房者的熱情,榆次市場和公寓市場隨之火熱。


4、高房價(jià)的殺手锏?房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成


近年來,房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。近日小編獲悉,目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成,目前正在細(xì)化和完善中。有望12月份初審,于2021年進(jìn)行部分開征。


大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺的最核心原因之一,就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價(jià)的殺手锏,能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價(jià)形成絕殺。


那么房地產(chǎn)稅的出臺,當(dāng)真可以抑制房價(jià)嗎?讓我們拭目以待……


月初4項(xiàng)目開盤加推、土地流拍、房貸利率收緊、房產(chǎn)稅即將推出的到來……種種形勢下,太原今后的樓市現(xiàn)狀并不樂觀,表面上看來,似乎真的會降低房價(jià),限制大批購房者,但實(shí)際上,在太原樓市,房價(jià)可能會平穩(wěn),但絕不會下跌,無論是開發(fā)商還是購房者,都不能阻止2w+時(shí)代的到來……


而對于剛需來說,什么時(shí)候買都一樣,還不如早早下手,多一分等待便多一分變數(shù),對于投資客來說,如果想觀望,那便來和小編一起期待太原樓市的下半場……



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