太原剛需!你為什么買不到房?
山西房地產門戶網 2018/08/07
2017、2018年,太原樓市風云變幻,整體趨勢就是漲!漲!漲!漲勢之兇猛讓購房剛需心慌、讓改善群體焦慮、讓投資客卻步、讓炒房客犯嘀咕。
但無論哪種心態(tài),最受影響的是剛需群體。想買房住,但越來越買不到合適的那一套。
太原剛需!你為什么買不到房?
1. 太原低價盤越來越少,高價房則在等待入市
2. 越來越高的太原地價,直接告別剛需
3. 工資不見漲,房貸利率還在上浮
4. 狼多肉少,僧多粥少
5. 剛需族還在幻想房價下跌
1 |
太原低價盤越來越少,高價房則在等待入市 |
放眼整個太原樓市,7月新盤每平米均價已超一萬三,萬元以下的項目瀕臨滅絕,高價盤摩拳擦掌,躍躍欲“市”。太原低價樓盤陸續(xù)告別歷史舞臺,據統(tǒng)計,今年將有十多個低價樓盤清盤。
這對剛需來說有點殘忍。我嗅到大部分買房人身上的焦慮感——如果不買這些低價盤,錯過之后就只能買貴很多的高價盤。
而今年下半年,太原也將有10+個純新盤入市,其中剛需定位的樓盤不在少數,但價格看起來不那么“剛需”;而更多攜帶“高價土地”基因的高價盤,則是“未見其盤,先問其高價”。
它們的到來,會對太原整個房價格局都產生重大影響,太原樓市在下半年逐漸進入1.7萬+時代已經是大概率事件。
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越來越高的太原地價,直接告別剛需 |
從朗潤智業(yè)統(tǒng)計的上半年太原土地市場價格及樓面價格數據來看,2018年土地市場成交價格是持續(xù)上升的,土地樓面成交低價也不斷攀升。在這個前提下,開發(fā)商還有很多隱性開發(fā)成本,都將是高房價的原因。
并且,隨著熱點版塊土地稀缺性加劇,2018年上半年土地開始分散,城市版圖進一步擴大,這些成交土地逐漸向環(huán)線外及環(huán)線周邊區(qū)域擴張。
3 |
狼多肉少,僧多粥少 |
圖為近期幾個開盤項目的現場熱銷情況
太原剛需一族就有疑問,太原當地月平均工資5K多,到底是什么來支撐越來越離譜的房價呢?
目前太原主城區(qū)市場實力購房者真的比我們想象的要多,如果每天你身處在太原各個售樓處一線,也許會有更深切的體會。這些,讓一直觀望猶豫的太原剛需一族又再次埋沒在買房大軍中。
而且太原的剛需房市場現在處于相對供不應求的狀態(tài),剛需房越來越少,買房者挑選的余地很有限。
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工資不見漲,房貸利率還在上浮 |
除了房價和土地價格的變化,目前在太原的房貸利率還在不斷上調,直觀現象就是買房成本增加。
這是靠房貸才能完成有房心愿的剛需族無論如何都不能避免的痛點。
5 |
剛需族還在幻想房價下跌 |
5月,太原出臺限購政策;7月限購政策正式落地。盡管限購政策被打了折扣,但很多剛需群體認為太原政府都調控了,房價下跌指日可待。
但是太原房產市場價格的根本走向,是由市場供需情況和貨幣供應情況決定。回歸到太原當地,雖然財政收入努力多元化,但本地財政對房地產的依賴和房地產對當地GDP的支撐,是沒有一屆政府能夠、允許讓太原房價下跌。況且剛剛拆除的太原百余城中村村名,都是手握著巨額賠償款的,所以想著在政府調控下房價一刀切下跌,根本不可能。
THE END
太原購房剛需為什么買不到房?
購房者多、房子少、價格貴、利率高……都是剛需成為有房一族的障礙。
但是,客觀地講,不要認為房價會降,更不要等待房價降下來的那一天。
也許現在買房很痛苦,但買了房,你就會感謝自己今天做的決定。
想要買房,就趁早入手吧!
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