太原樓市各區(qū)域鄙視鏈曝光!誰(shuí)才是真正的宇宙中心?
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/07/24
有人的地方就有江湖,有江湖的地方存在“鄙視”。
太原各區(qū)域間有一條鄙視鏈,每個(gè)區(qū)都有自己的榮譽(yù)感。據(jù)說(shuō),各區(qū)間的鄙視畫風(fēng)大概是這樣的:
迎澤區(qū)看不上小店區(qū)的鄉(xiāng)土氣→小店區(qū)嘲笑萬(wàn)柏林的“河西風(fēng)”→杏花嶺自成一派不屑與各區(qū)為伍→而晉源區(qū)獨(dú)守恩寵遭人妒→尖草坪內(nèi)心os:我來(lái)自何方,我情歸何處?
究竟誰(shuí)才是太原的“宇宙中心”?
今天,小編就帶大家聊一聊,太原樓市鄙視鏈。
壹
迎 澤 區(qū)
“我就是太原的龍頭”
一提到迎澤區(qū),我們首先想到的就是“根正苗紅”、“繁華”。迎澤區(qū)作為太原市經(jīng)濟(jì)中心,坐擁數(shù)個(gè)商圈,懷抱多個(gè)交通干線,人流密集。因?yàn)橛瓭蓞^(qū)發(fā)展時(shí)間最久,所以發(fā)展的程度也最高。雖然目前在太原城市化進(jìn)程中的話語(yǔ)權(quán)不及小店,但迎澤區(qū)還會(huì)覺得我就是太原龍頭。
迎澤區(qū)儼然以一個(gè)“龍頭老大”的姿態(tài)傲立多年,處在區(qū)域鄙視鏈的頂端。
目前迎澤區(qū)新房市場(chǎng),住宅項(xiàng)目不多,在城心地段如華潤(rùn)昆侖御住宅項(xiàng)目一經(jīng)開盤便所剩無(wú)幾。目前其他新晉住宅項(xiàng)目也均在迎澤區(qū)東部邊緣,如下表。
其中太原購(gòu)房者比較期待的兩個(gè)項(xiàng)目是中國(guó)中鐵·諾德城和太原紅星天鉑,這兩大樓盤地理位置上都靠近太原市東部片區(qū),都是大開發(fā)商,在品質(zhì)上還是比較值得信賴的,因此,目測(cè)在片區(qū)內(nèi)會(huì)比較火爆。
小 店 區(qū)
“我才是宇宙中心”
迎澤小店之爭(zhēng)由來(lái)已久,相比成熟的迎澤區(qū),小店區(qū)就是太原城市后起新貴。
迎澤diss小店的理由是,城中村太多,鄉(xiāng)土氣息濃厚。城中村多這是事實(shí),按照太原市政府規(guī)劃,到2020年左右太原會(huì)完成全部173個(gè)城中村改造任務(wù),小店占了58個(gè),其它五區(qū)12個(gè)-35個(gè)不等。似乎看起來(lái)小店的發(fā)展負(fù)擔(dān)多了一些,但即便如此,小店的發(fā)展速度是令人驚嘆的。
太原市政府提出“南移西進(jìn)、北展東擴(kuò)”,小店區(qū)成為了太原市整體布局“南移西進(jìn)”的主要擴(kuò)張區(qū)域。現(xiàn)在,小店區(qū)坐擁親賢、長(zhǎng)風(fēng)、學(xué)府三大商圈;山大、財(cái)大兩所省內(nèi)高校及多所重點(diǎn)中小學(xué);機(jī)場(chǎng)、南站兩大交通樞紐;山西大醫(yī)院、煤炭醫(yī)院等重磅級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。隨著太原城市重心的南移,小店區(qū)的發(fā)展像是坐上火箭一樣快速,而它,還在持續(xù)發(fā)展,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、綜改區(qū)的主要發(fā)力點(diǎn)都在小店區(qū)。
小店樓市是區(qū)域發(fā)展最大受益者,也是最大貢獻(xiàn)者。
在太原樓市飛猛發(fā)展的十年,小店區(qū)的樓盤不論是從數(shù)量還是熱度,都是NO.1,也是品牌開發(fā)商入駐最多的區(qū)域。高端盤和剛需盤共生,大體量盤與小盤共長(zhǎng),小店的房子總是不愁賣的。
如果說(shuō),南移西進(jìn)的政策是小店樓盤的第一次機(jī)遇,那近兩三年的城中村改造,就是小店樓市的第二次大跨越發(fā)展。
城改項(xiàng)目遍地開花,這標(biāo)志著在未來(lái)的1-2年的時(shí)間里,小店區(qū)將有更多的品牌樓盤入市,同時(shí)也會(huì)有更多的利好項(xiàng)目落地。目前,小店區(qū)已確定項(xiàng)目如下圖。
其中,保利茉莉公館作為省府區(qū)版塊唯一在售樓盤,因其位置和品牌、小區(qū)園林深受購(gòu)房者喜愛;首開國(guó)風(fēng)瑯樾因其潛力無(wú)限的地段和完善的配套也備受追捧。綠地山鼎莊園和星河灣5號(hào)園也是太原塔尖購(gòu)房者的心頭好。對(duì)此,小編只想說(shuō),小店區(qū)的土豪,我們做盆友吧!
萬(wàn) 柏 林 區(qū)
“我默默扛起了河西崛起的大旗”
早些年住在東城的太原土著,一說(shuō)起來(lái)萬(wàn)柏林就是滿目嫌棄,那時(shí)的萬(wàn)柏林與城東一河之隔,但發(fā)展就隔了近十年。如今的萬(wàn)柏林,也用各項(xiàng)發(fā)展妥妥打臉——“曾經(jīng)的你對(duì)我愛答不理,現(xiàn)在的我讓你高攀不起”!
商圈:長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)商圈、吾悅國(guó)際廣場(chǎng)商圈;
公園:和平公園、汾河公園、西山萬(wàn)畝生態(tài)園;
醫(yī)療:省中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院,萬(wàn)柏林區(qū)中心醫(yī)院,太原市婦幼保健院新院;
萬(wàn)柏林區(qū)越來(lái)越宜居,作為新商務(wù)區(qū),近年來(lái)建起了很多高端商業(yè)寫字樓,這些高端寫字樓匯集了一大批高凈值人群扎根此地,再加上各項(xiàng)市政配套逐漸完善,區(qū)域的房?jī)r(jià)也是水漲船高。
目前在售的樓盤相對(duì)其他區(qū)域較多,而且涵蓋了寫字樓、住宅、別墅等多種業(yè)態(tài),價(jià)格不等。
寫字樓項(xiàng)目中,信達(dá)國(guó)際金融中心是值得企業(yè)考慮的理想辦公場(chǎng)所;住宅推薦新城吾悅首府、遠(yuǎn)大鳳璽灣,這兩個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)綜合體配套,生活便利;對(duì)于追求生態(tài)品質(zhì)和尊貴別墅項(xiàng)目的購(gòu)房者,推薦藍(lán)光·雍錦王府,低密、稀缺,離塵不離城。
晉 源 區(qū)
“膚淺!我鄙視在座的各位!”
▲晉源區(qū)近幾年可以說(shuō)是太原市內(nèi),被人們炒的最火的一個(gè)區(qū)域了,依仗著“華北最大的人工湖”——晉陽(yáng)湖,和四通八達(dá)的交通等多方位配套,區(qū)域價(jià)值飆升,同時(shí),房?jī)r(jià)也在不停的飆升,是太原市的“新富人區(qū)”。
高房?jī)r(jià)必有高品質(zhì)。
開發(fā)商就個(gè)頂個(gè)兒的擰氣,在晉源區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目也都是高端項(xiàng)目。除了表中的樓盤,7月,國(guó)投聯(lián)手萬(wàn)科在晉陽(yáng)湖西岸再次拿地,容積率2.0,綠地率35%,未來(lái)可能將是晉陽(yáng)湖版塊最低密項(xiàng)目,預(yù)計(jì)也是高端盤,價(jià)格應(yīng)該也不便宜。
晉源區(qū)目前比較火熱的項(xiàng)目,有改善型住宅泰禾金尊府、保利西江月;備受矚目的太原綠地城一期項(xiàng)目剩余不多,二期項(xiàng)目推出時(shí)間未定;保利西湖林語(yǔ)推出時(shí)間未定。
其實(shí)說(shuō)到底,區(qū)域鄙視鏈?zhǔn)菂^(qū)域配套的硬件較量。除去這些比較,對(duì)太原人來(lái)說(shuō),各區(qū)人們住慣哪里就喜歡哪里。
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