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我是單身狗,我現(xiàn)在慌得一批......我被個(gè)稅大改逼得買(mǎi)了房

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/06/29

近日來(lái),小編發(fā)現(xiàn)一個(gè)全新的詞匯——“單身稅”,該詞近來(lái)頻頻被大家提及,甚至一躍到微博熱搜榜。



“單身稅”這一詞,衍生于近來(lái)國(guó)家對(duì)個(gè)稅起征點(diǎn)的調(diào)整草案,該草案中,明確規(guī)定增加專項(xiàng)附加扣除,這樣一來(lái),有孩子和老人的家庭將會(huì)被優(yōu)待照顧,而單身人士則與此“特權(quán)”無(wú)緣。


因此,網(wǎng)友戲稱該條款為變相征收“單身稅”。



那么此次個(gè)稅征收草案的調(diào)整,對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō),究竟是是利是弊?對(duì)于買(mǎi)房市場(chǎng),又會(huì)有哪些影響?


一、劃重點(diǎn)!個(gè)稅改革方案5大看點(diǎn)~


①個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元(每年6萬(wàn)元);

②工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)勞動(dòng)性所得首次實(shí)行綜合征稅;

③ 首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除

④ 優(yōu)化調(diào)整稅率結(jié)構(gòu),擴(kuò)大較低檔稅率級(jí)距;

⑤首次增加反避稅條款





二、個(gè)稅大改革,對(duì)太原市樓市有什么刺激?買(mǎi)房一族利大于弊?



1.起征點(diǎn)的提高,大大減輕還貸一族生活壓力


本次稅收政策的改變,將個(gè)稅起征點(diǎn)從3500提升到5000。

個(gè)稅起征點(diǎn)的提高,最直接的好處是市民納稅額的減少。對(duì)于低收入群體來(lái)說(shuō),既然夠不到這個(gè)門(mén)檻,自然也就可以省一些納稅錢(qián)。對(duì)于中高收入群體來(lái)說(shuō),在分別減去3500元和5000元的前提下,再根據(jù)相應(yīng)的稅率去交錢(qián),省錢(qián)絕對(duì)是直接的。


舉個(gè)例子:


在太原市某公司工作的小A,每月應(yīng)發(fā)工資為10000元,其中五險(xiǎn)一金繳納約2100元。(養(yǎng)老保險(xiǎn)8%+醫(yī)療保險(xiǎn)2%+失業(yè)保險(xiǎn)1%+住房公積金10%)


個(gè)稅調(diào)整之實(shí)行的是“7級(jí)超額累進(jìn)稅率”,不同的應(yīng)納稅所得額區(qū)間對(duì)應(yīng)不同的稅率,稅率最低檔為3%,最高檔為45%。



應(yīng)納稅所得額為:

(10000-2100)= 7900元,參照上表,扣除3500元,對(duì)應(yīng)10%的稅率。

則應(yīng)納稅額為:

7900-3500=4400元

4400×10%-速算扣除數(shù)105=335元


個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)到5000后:


當(dāng)月小A可以稅前扣除的費(fèi)用合計(jì)為:免征額5000元 + 五險(xiǎn)一金2100元 = 7100元。


應(yīng)納稅所得額為:


(10000-2100-5000)= 2900元,參照上表,對(duì)應(yīng)10%的稅率。


那么當(dāng)月應(yīng)納稅款為2900 × 10%-速算扣除數(shù)105= 185元。


工資收入還是10000元,但應(yīng)納稅額從原來(lái)的335元減少到185元,省了將近原來(lái)一半的錢(qián)。



而對(duì)于平均工資僅4千左右的太原市人民來(lái)說(shuō),個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)高到5000元,則有很大一部分的人將免除征個(gè)稅。


無(wú)論是低收入群體,還是高收入群體,個(gè)人所得稅起征點(diǎn)提高后,應(yīng)繳稅額減少,收入增加,減輕了家庭的負(fù)擔(dān)。尤其是對(duì)還貸族來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)壓力也減輕了不少。



2.住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加抵扣,會(huì)不會(huì)引來(lái)一波買(mǎi)房熱潮?

本次個(gè)稅改革,與房產(chǎn)有關(guān)的另一大政策,就是新增的五項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。分別是子女的教育、繼續(xù)教育、醫(yī)療、住房貸款、住房租金五個(gè)方面。



通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō),已婚已育已貸款購(gòu)房人群,在子女教育、住房貸款等方面的支出扣除以后再實(shí)行繳稅,相對(duì)于未婚未育未購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō),實(shí)實(shí)在在少繳了不少稅費(fèi),省了不少錢(qián)。變相的理解,也就是前文所提到的,對(duì)未婚人士實(shí)行“單身稅”。


眾所周知,貸款買(mǎi)房是大多數(shù)人買(mǎi)房的途徑,但背負(fù)巨額房貸,降低生活質(zhì)量是很多年輕人不愿做房奴的原因,如今這項(xiàng)個(gè)稅改革方案出臺(tái),很有可能會(huì)刺激市場(chǎng)中潛在的購(gòu)房者下定決心買(mǎi)房,引起一波買(mǎi)房熱潮。



3.太原市限購(gòu)政策下,個(gè)稅調(diào)整很可能讓“夾層”人群失去購(gòu)房資格


包括太原市在內(nèi)的很多限購(gòu)的地方,都要求購(gòu)房者需連續(xù)兩年繳納社保個(gè)稅,或者具備全日制本科及以上學(xué)歷。



如果一個(gè)人想在太原市擁有購(gòu)房資格,又沒(méi)有繳納社?;蛘呤潜究茖W(xué)歷,那么納稅便是他唯一獲得購(gòu)房資格的方式。原本3500元的起征點(diǎn),可能剛好夠得上,現(xiàn)在提高到5000元以后,就不一定能繼續(xù)繳稅了。

這類收入不高不低的“夾層”人群,很可能因此失去購(gòu)房資格。



總之,一個(gè)新政策的出臺(tái)是利弊共存的。此次個(gè)稅改革,直觀的看,確確實(shí)實(shí)是讓老百姓省錢(qián)了。至于對(duì)樓市,房地產(chǎn)的影響,因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有具體的實(shí)施措施,所以很難斷定究竟是好是壞。但是我們相信時(shí)代是進(jìn)步的,也希望稅費(fèi)改革能給老百姓帶來(lái)更多好處。

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