今年樓市調(diào)控越來越嚴(yán)!而太原這家樓盤卻一路“扶搖直上”,再度刷新山西樓市業(yè)績!
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2018/07/13
作為泰禾在太原的第一座新中式產(chǎn)品——泰禾太原金尊府,自2017年10月開盤至今,不到一年時間累計(jì)認(rèn)購已超43億元,再度刷新山西省近年來樓市業(yè)績紀(jì)錄。這樣令人咂舌的熱銷業(yè)績、去化速度及產(chǎn)品價值,又是如何做到的呢?泰禾式熱銷的背后又深藏哪些原因?
成本管控自有門道,高品牌溢價令業(yè)內(nèi)艷羨
今年樓市調(diào)控的嚴(yán)厲度與密集度均超過了以往任何一年,一些房企在追求規(guī)模的賽道上可以說越跑越歪,眼見銷售總量在放大,利潤空間卻被壓縮,這是為何?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示,這里面邏輯很簡單,即營收的漲幅覆蓋不了成本的增幅,因此對于地產(chǎn)商而言,如何提升成交均價和控制拿地價格,成為企業(yè)利潤增長的關(guān)鍵。
泰禾深諳其道,在成本管控方面泰禾自有一套巧解之法。泰禾集團(tuán)董事長黃其森在近期的一場演講中透露,從2016年開始,公開市場的招拍掛泰禾基本不參加了,90%都是通過合作并購,“所以,泰禾這兩年的土地成本只有公開市場的一半甚至1/3?!?
而且受益于泰禾良好的品牌力和產(chǎn)品力,越來越多的房企愿意與泰禾進(jìn)行合作開發(fā),部分房企甚至是主動找到泰禾,并愿意降低價格與泰禾進(jìn)行合作。
更讓許多業(yè)內(nèi)人士驚嘆的是,泰禾獲取土地價格低的同時,卻取得了高溢價。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,泰禾2017年獲取土地平均地價為5166元/平方米。公開資料顯示,泰禾去年全國項(xiàng)目銷售均價在3萬元/平米左右,這正是為何泰禾集團(tuán)晉級千億,今年依然持續(xù)業(yè)績爆發(fā)的根本原因所在。
多重價值融合,提供高端定制服務(wù)
邏輯思維創(chuàng)始人羅振宇有這樣一個觀點(diǎn):“未來所有的產(chǎn)品都是服務(wù)的一部分,兩者之間的關(guān)系不是割裂的,而是融合在一起的”。同樣,對于一個居所來說,除了產(chǎn)品價值本身,地段價值、服務(wù)價值等綜合價值都要融合在一起,才能疊加出更大的價值,這不僅需要具備專業(yè)的營銷技能,更要深入市場調(diào)研,精確了解客戶需求,方可步步精心兌現(xiàn)其“現(xiàn)象級”熱銷佳績。
泰禾太原金尊府在多重價值的打造上可謂不遺余力,基于對產(chǎn)品品質(zhì)的追求之上,挖掘區(qū)域價值,緊緊占據(jù)一河一湖中央位置,充分利用晉陽湖和汾河的生態(tài)環(huán)境,打造出高層與830000㎡公園景觀和5.3平方公里浩瀚湖光大境內(nèi)外相融的景觀,真正實(shí)現(xiàn)回歸人居與自然。
另外項(xiàng)目的配套服務(wù)非常齊全,其精心打造的20萬商業(yè)配套,還有項(xiàng)目北邊的長風(fēng)文化商務(wù)區(qū),南邊的奧體板塊,西邊的山西廣播電視中心,致使項(xiàng)目被緊緊包圍,可一站式近享高端商業(yè)、知名學(xué)校、重點(diǎn)醫(yī)院等頂級城市配套資源。
再加四通八達(dá)的道路,坐擁兩橫三縱雙地鐵,東臨濱河西路,西臨新晉祠路,南臨龍城大街,北臨廣播街;地理優(yōu)勢是尤為凸顯,可以快速通達(dá)全城。除此之外,計(jì)劃年底開建的地鐵3號線,規(guī)劃中的地鐵6號線皆經(jīng)過項(xiàng)目。顯得十分便捷,足以滿足不同業(yè)主所需。
與此同時,泰禾物業(yè),擁有國際航空公司服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專屬管家、三軍儀仗隊(duì)禮賓等組成的物業(yè)團(tuán)隊(duì),與旗下高端精品相呼應(yīng),以高端專業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn),開拓高品質(zhì)的服務(wù)模式,為業(yè)主提供人性化的物業(yè)服務(wù)全價值鏈解決方案。
這樣的物業(yè)團(tuán)隊(duì),讓泰禾在全國的任何一個城市和項(xiàng)目都顯得獨(dú)具一格,專業(yè)、顏值、貼心、全面,成了泰禾物業(yè)的印象標(biāo)簽,也成為了別人中的“好物業(yè)”。
泰禾太原金尊府就是這樣一步一步把地段價值、服務(wù)價值等綜合價值都融合在一起,從而疊加出了更大的價值。
如此看來,泰禾的熱銷與產(chǎn)品本身也是密不可分。
府系精品載譽(yù)歸來,共啟太原人居新篇
泰禾集團(tuán),以“院子系”享譽(yù)全國,歷經(jīng)21載匠心精研,被譽(yù)為新中式文化豪宅領(lǐng)導(dǎo)者。而“府系”是繼中式院落別墅“院子系”之后,泰禾打造的又一標(biāo)桿產(chǎn)品線。與“院子系”高門闊院、天地圍合不同的是,泰禾“府系”產(chǎn)品,旨在立足城市核心區(qū)域,注重園林空間禮序打造,并通過精裝平層大宅,打造出具有國際范的中式豪宅。
泰禾太原金尊府就是立足晉陽湖板塊,打造出了一所屬于太原人的“泰禾園林”,精心呈現(xiàn)給太原人這樣一個具有國際范的中式豪宅。
對比太原市場上其他家的中式府宅,泰禾獨(dú)家打造出來的具有國際范的新中式府系豪宅,無論是地段,還是產(chǎn)品價值都獨(dú)具稀缺性,顯得十分用心,所以才能一舉驚艷太原,共啟太原人居新篇。
目前140-220㎡寬心大宅正在熱銷當(dāng)中。三期的全新loft公寓產(chǎn)品也即將推出……
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